Verhuurder zegt "oprotten binnen een maand."

quote:

Huurrecht
Het huurrecht is het recht dat geldt tussen twee (of meer) contractspartijen bij een huurovereenkomst. Ten aanzien van woningen geldt een vrij uitgebreide huurdersbescherming. Zo kan een verhuurder een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd niet opzeggen zonder toestemming van de huurder of de kantonrechter. De rechtswinkel verleent in principe alleen rechtshulp aan huurders, dus aan de zwakkere partij.

quote:

Dringend eigen gebruik:
Wil de verhuurder op grond van dringend eigen gebruik de
huurovereenkomst opzeggen, dan dient voldaan te zijn aan drie
wettelijke eisen, en wel in de volgende volgorde:
1) Er moet allereerst sprake zijn van dringend eigen gebruik (
zo nee dan kan de vordering meteen afgewezen worden).
2) De belangenafweging moet in het voordeel van de verhuurder
uitvallen. (zo nee dan kan de vordering worden afgewezen).
3) Het moet blijken dat de huurder passende vervangende
woonruimte kan krijgen. Blijkt dat niet dan zal de rechter de
vordering moeten afwijzen.
(De beoogde verkoop van het verhuurde levert geen dringend eigen
gebruik op!)
In het algemeen kan men stellen dat de verhuurder die op grond
van dringend eigen gebruik wil opzeggen een zware zaak moet
voorleggen, juist omdat de belangen van de huurder zo’n
tegenwicht kunnen vormen voor zijn veronderstelde dringen eigen
gebruik. Allerlei factoren spelen mee die de mate van
dringendheid bepalen; een algemene richtlijn is niet te geven.
De feitenrechter moet hierover een oordeel geven en zijn
beslissing hierover zal van geval tot geval verschillen.

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 12:07 schreef Mauro het volgende:
nog een stukje tekst:
[..]

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 12:11 schreef UIO_AMS het volgende:

[..]

Dat is alleen bij verkoop van een verhuurde woning door de verhuurder van toepassing.

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 14:58 schreef Katinkat het volgende:
Het lastige is wel dat je kans loopt dat hij haar straks gaat treiteren, zodat ze uiteindelijk wel iets anders gaat zoeken.

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 15:18 schreef nikky het volgende:
Ik heb vast niet goed gekeken maar ik kon geen contact gegevens vinden op de pagina van de huurcommisie.

quote:

Op welke gronden kan de verhuurder de huur opzeggen?
De verhuurder kan maar op zes gronden de huur opzeggen, andere gronden zijn ongeldig. In de vragen hierna leggen we de betekenis verder uit. De zes gronden zijn:

1. De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder.
2. De afgesproken tijd is verstreken. Dat is het geval als een huur voor bepaalde tijd overeen was gekomen.
3. De verhuurder heeft de woning nodig voor dringend eigen gebruik.
4. De huurder weigert een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst (dat aanbod mag geen verandering van de huurprijs of servicekosten betreffen, tenzij het om woningen gaat waarvan de huurprijs geliberaliseerd is.
5. De verhuurder verwezenlijkt een bestemming volgens een geldend bestemmingsplan.
6. De verhuurder beëindigt de huur op grond van een belangen-afweging tussen huurder en verhuurder. Deze zesde opzeggingsgrond geldt alleen voor (inwonende) hospita-kamerbewoners die langer dan 9 maanden huren.

quote:

Wanneer gedraagt de huurder zich niet als een goed huurder?

Onder niet goed huurderschap valt bijvoorbeeld wanbetaling, onbehoorlijk gebruik of ernstige overlast (zie de drie vragen hieronder). De huurovereenkomst kan worden ontbonden op grond van wanprestatie.


Wat is wanbetaling?

Van wanbetaling is sprake als een huurder een grote huurachterstand heeft of dat de huurder, ondanks aanmaningen van de verhuurder, telkens de huur te laat betaalt. Als u soms te laat betaalt of een kleine huurachterstand hebt, is er nog geen sprake van wanbetaling.
Het betalingsverleden van de huurder en de verhouding huurder/verhuurder spelen bij de beoordeling door de rechter een grote rol.


Wat is onbehoorlijk gebruik?

Hiervan is sprake als de woonruimte op een andere manier gebruikt wordt dan waarvoor deze is verhuurd. Bijvoorbeeld als opslagplaats of sexbioscoop. Als onbehoorlijk gebruik kan ook aangemerkt worden het geval waarin een kamer door meerdere personen wordt bewoond, terwijl die kamer slechts aan één persoon verhuurd is, zeker als dit in het huurcontract verboden is. De huurovereenkomst kan worden ontbonden op grond van wanprestatie.


Wat is ernstige overlast?

Een huurder kan de verhuurder, de medebewoners en ook de buren ernstige overlast bezorgen. Voorbeelden zijn: vaak keiharde muziek maken, van de woning of rond de woning een zwijnestal maken. Dit kan ertoe leiden dat de verhuurder de huur opzegt. Als u regelmatig een vriend of vriendin laat overnachten tegen de (morele) bezwaren van de verhuurder in, dan is er geen sprake van ernstige overlast. De huurovereenkomst kan worden ontbonden op grond van wanprestatie.


Moet de huurder de woning altijd verlaten als er sprake is van slecht huurderschap?

Nee, de rechter kan de huurder soms een termijn van maximaal één maand geven om zijn verplichtingen alsnog na te komen (de zogenaamde 'terme de grace'). Daar moet de huurder in een dergelijke situatie wel om vragen. Bijvoorbeeld door in geval van wanbetaling aan te bieden alsnog te betalen. De rechter is niet verplicht een terme de grace toe te staan.

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 15:14 schreef UIO_AMS het volgende:

[..]

Daarom: huurcommissie inschakelen. Huurbedrag wordt vastgesteld en bij problemen treedt de huurcommissie op namens de bewoner.

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 15:27 schreef Pool het volgende:
De huurcommissie gaat toch niet over opzeggingen van de huur? Of wel? (ben ook geen specialist op dit gebied)

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 12:09 schreef nikky het volgende:
Maar die vent is schijnbaar niet zo'n "aardige" man .

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 15:35 schreef UIO_AMS het volgende:
Wat wel een mogelijk probleem is, is het feit dat het schoonzusje van nikky een jaarcontract heeft. Bij einde contract kan hij haar eruit gooien. Het is de vorige keer stilzwijgend (en dus voor een jaar) verlengd en ik heb geen idee wat de invloed daarvan op het contract is. Vandaar: huurcommissie inschakelen.

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 15:37 schreef Catch22- het volgende:
Dat zijn huisjesmelkers nooit. Die willen altijd zo veel mogelijk cash er uit trekken, kostte wat het kost.

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 16:27 schreef Catch22- het volgende:
ik heb hele andere ervaringen met een huisbaas anders. Zit je in een studentenwoning?

edit: kijk naar je geboortedatum en denk het niet

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 16:29 schreef nikky het volgende:
Als je kijkt naar mijn openingspost betreft dit hier mijn schoonzusje. Die zit in een woning waarvan de kamers worden verhuurd aan allerlei mensen.

Zelf zit ik in een 2 onder 1 kap en heb geen problemen .

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 12:09 schreef nikky het volgende:
eigenlijk zouden ze standaard brieven moeten hebben op het net. Dit komt volgens mij zo vaak voor. Ze was gisteren helemaal in paniek. Ik heb haar enigzins kunnen kalmeren door te zeggen dat hij er niet uit kan zetten

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 11:38 schreef gronk het volgende:

[..]

Oh, dat kan-ie wel. Gewoon met een paar potige kerels aanbellen, zusje beetpakken als ze aanwezig is, en haar spullen op straat gooien.

Ja, daar krijgt-ie gezeik mee, maar tegen de tijd dat de juristen daar klaar mee zijn ben je een jaar verder en een aantal duizend euro armer aan advocaatkosten, geld voor nieuwe inboedel, nieuwe woning (want je moet toch ergens slapen), etc.

quote:

me caveman.

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 11:38 schreef gronk het volgende:

[..]

Oh, dat kan-ie wel. Gewoon met een paar potige kerels aanbellen, zusje beetpakken als ze aanwezig is, en haar spullen op straat gooien.

Ja, daar krijgt-ie gezeik mee, maar tegen de tijd dat de juristen daar klaar mee zijn ben je een jaar verder en een aantal duizend euro armer aan advocaatkosten, geld voor nieuwe inboedel, nieuwe woning (want je moet toch ergens slapen), etc.

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 11:38 schreef gronk het volgende:
Oh, dat kan-ie wel. Gewoon met een paar potige kerels aanbellen, zusje beetpakken als ze aanwezig is, en haar spullen op straat gooien.

Ja, daar krijgt-ie gezeik mee, maar tegen de tijd dat de juristen daar klaar mee zijn ben je een jaar verder en een aantal duizend euro armer aan advocaatkosten, geld voor nieuwe inboedel, nieuwe woning (want je moet toch ergens slapen), etc.

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 11:49 schreef UIO_AMS het volgende:

Zusje beetpakken is al een misdrijf, dus geen advocaatskosten maar aangifte doen en het Openbaar Ministerie doet de rest. Kosten van schade (materieel en immaterieel) verhalen op huisbaas. Klaar. Heb je nog meer 'broodje aap'-opmerkingen?

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 12:13 schreef gronk het volgende:
Nogmaals: hoeveel tijd denk je kwijt bent met al die ellende, en denk je dat je dat budgetneutraal kunt doen? Ik denk dat je je ontzettend verkijkt op de mogelijkheden om iemand een partij ellende te bezorgen. Ja, dan krijgt-ie na anderhalf jaar procederen een boete opgelegd. Gaat-ie vervolgens failiet, moet je z'n nieuwe BV'tje (als je dat vindt) aansprakelijk stellen. Of hij gaat lopen teuten over een betalingsregeling. Of eindeloos lopen emmeren over de waarde van de gesneuvelde inboedel. Etcetera.

Maar goed, in jouw belevingswereld is het natuurlijk allemaal ontzettend simpel

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 12:13 schreef gronk het volgende:

[..]

Nogmaals: hoeveel tijd denk je kwijt bent met al die ellende, en denk je dat je dat budgetneutraal kunt doen? Ik denk dat je je ontzettend verkijkt op de mogelijkheden om iemand een partij ellende te bezorgen. Ja, dan krijgt-ie na anderhalf jaar procederen een boete opgelegd. Gaat-ie vervolgens failiet, moet je z'n nieuwe BV'tje (als je dat vindt) aansprakelijk stellen. Of hij gaat lopen teuten over een betalingsregeling. Of eindeloos lopen emmeren over de waarde van de gesneuvelde inboedel. Etcetera.

Maar goed, in jouw belevingswereld is het natuurlijk allemaal ontzettend simpel

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 12:21 schreef Pool het volgende:
In jouw belevingswereldje lopen het strafrecht en het civiele recht nogal door elkaar.

quote:

Mishandeling, bedreiging en huisvredebreuk kun je gewoon aangeven bij de politie. Dat is strafrechtelijk. Het OM procedeert dan, niet jij, en je hebt dan ook geen advocaat nodig. Aan het eind van het strafproces kun je je voegen als slachtoffer, waarbij je een schadevergoeding claimt.

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 12:30 schreef gronk het volgende:

[..]

Whatever. Jullie weten het ongetwijfeld veeeel beter.

quote:

Tuurlijk. Da's hoe de procedure werkt. Maar ondertussen sta je nog steeds met je spullen op straat. Of zit je met beschadigde inboedel in je ouwe stek. Dat moet vast lekker wonen.

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 12:35 schreef Pool het volgende:
Daarbij ga je er al hypothetisch vanuit dat de huisbaas dergelijke stappen zal nemen. Dat is naïef.

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 12:42 schreef gronk het volgende:

[..]



Een paar topics eerder werd me op fok! verweten dat ik 'naief' was omdat ik er van uit ging dat mensen zich houden aan gemaakte afspraken, en dat het in de grotemensenwereld gebruikelijk is om elkaar te belazeren

quote:

En ja, 't is een worst-case scenario. Wat niet wil zeggen dat het niet kan gebeuren. Ik heb hier op fok! al de nodige topics voorbij zien komen met als strekking 'het kon niet en toch gebeurde het (en sjezus, wat een gedoe is dat)'.

quote:

Op vrijdag 3 augustus 2007 12:30 schreef gronk het volgende:
Whatever. Jullie weten het ongetwijfeld veeeel beter.

quote:

Op donderdag 2 augustus 2007 15:37 schreef Mauro het volgende:

[..]

Of je nu een contract hebt voor bepaalde tijd of voor onbepaalde tijd maakt echt geen reet uit. De rechten van de huurder zijn gelijk, al vanaf dag 1 van de overeenkomst.
Zelfs met een contract voor bepaalde tijd, aan het einde van het contract is het voor de verhuurder haast onmogelijk om een onwillige huurder eruit te krijgen.

quote:

Op maandag 6 augustus 2007 13:14 schreef vogeltjesdans het volgende:

[..]

Waarom zijn er dan contracten voor bepaalde tijd? De periode eindigt toch van rechtswege?

quote:

Op maandag 6 augustus 2007 13:28 schreef nikky het volgende:
Ik hoorde van een collega dat die huurbaas echt geen frisse vent is.