SEH Erkend Hypotheekadviseur

quote:

Op zaterdag 9 juni 2012 00:39 schreef Five_Horizons het volgende:
Wat heeft WFT-basis met SEH te maken, eigenlijk?

Ik heb dit hele topic doorgespit en ik las dat sommige mensen hier zijn/haar WFT basis had behaald dus vandaar.

Omdat ik er maar twee tel (ik heb ook Basis, maar nooit examen voor hoeven doen), is een eigen topic misschien handiger. Gezien de eisen per 1/1/13 zal het in de loop van de tijd een stuk drukker worden. (bij ons zitten de meeste collega's momenteel hard te blokken)

Een vraag uit een oefenexamen SEH:

quote:

Stel, bij een bank is sprake van een mismatch, waarbij de uitgezette hypothecaire leningen een kortere rentelooptijd hebben dan de aangetrokken middelen. De marktrente op zowel korte als lange looptijden stijgt met evenveel procentpunten. Wat is hiervan het gevolg?
Vul aan: De rentemarge voor de bank ...
Slechts één alternatief is juist.
a. daalt.
b. stijgt.
c. blijft alleen gedurende de rentestijging gelijk.
d. blijft ook na de rentestijging gelijk.

Ik dacht direct na het lezen, rentemarge blijft gelijk, rente stijg namelijk met evenveel procentpunt. Maar ik maak blijkbaar ergens een denkfout (zondagmorgen is wellicht ook niet beste moment voor een oefenexamen).
Iemand het juiste antwoord met onderbouwing?

quote:

Op zondag 7 oktober 2012 10:01 schreef Niowskie het volgende:
Een vraag uit een oefenexamen SEH:

[..]

Ik dacht direct na het lezen, rentemarge blijft gelijk, rente stijg namelijk met evenveel procentpunt. Maar ik maak blijkbaar ergens een denkfout (zondagmorgen is wellicht ook niet beste moment voor een oefenexamen).
Iemand het juiste antwoord met onderbouwing?

Is het antwoord B? Als de bank hetzelfde aantal aan geld in meerdere betalingen binnen krijgt ipv in 1x aan het eind kan het dus sneller en meer beleggen en zo meer winst maken.

quote:

Op zondag 7 oktober 2012 10:01 schreef Niowskie het volgende:
Een vraag uit een oefenexamen SEH:

[..]

Ik dacht direct na het lezen, rentemarge blijft gelijk, rente stijg namelijk met evenveel procentpunt. Maar ik maak blijkbaar ergens een denkfout (zondagmorgen is wellicht ook niet beste moment voor een oefenexamen).
Iemand het juiste antwoord met onderbouwing?

A daalt? Rentelooptijd van de hypothecaire leningen is korter dan rentelooptijd van de aangetrokken middelen dus moet er langer doorbetaald worden dan dat er wordt ontvangen..

Volgens het antwoordblad is het B.
De onderbouwing van Gamesua kan ik alleen niet echt volgen, wat bedoel je met meerdere betalingen?

Omdat de betaalde rente op de aangetrokken middelen gelijk blijft maar de ontvangen rente op de uitgezette middelen stijgt, stijgt de marge voor de financier.
B dus

Stel: je leent van iemand 100 euro voor 20 jaar tegen 4%.
Je leent deze uit, in de eerste plaats voor 5 jaar tegen 5% heb je dus 1% winst.
Daarna stijgt de rente. Jij hebt nog steeds jouw contract voor 4%, dus dat blijf je betalen.
Je zet dit geld weer opnieuw uit, weer voor 5 jaar, maar dus tegen de hogere rente. Nemen we even 6%.
Dan heb je nu dus 2% winst voor de nieuwe 5-jaars periode.

je marge stijgt dus.

(simplistisch, maar ja.... jip en janneke rulen nou eenmaal )

quote:

Op zondag 7 oktober 2012 12:23 schreef Niowskie het volgende:
Volgens het antwoordblad is het B.
De onderbouwing van Gamesua kan ik alleen niet echt volgen, wat bedoel je met meerdere betalingen?

Nou, stel dat de hogere rente betekent dat de bank 1200 euro meer moet betalen maar 12x100 euro meer krijgt. De bank moet pas aan het einde van het jaar die 1200 euro betalen maar krijgt ondertussen elke maand 100 euro bijgestort die het kan beleggen, waardoor het over een jaar meer dan 1200 euro zal krijgen.

Alleen werkt dit alleen met rentebetalingen aan het eind van de periode, als het omgekeerd is zal de bank juist verlies maken.

Edit: gummibeer heeft gelijk. Omdat de bank langlopende leningen heeft afgesloten en kortlopende leningen heeft uitstaan betekent dit dat op den duur de leningen van de bank aan andere personen aflopen. Als dan de rentes zijn gestegen is de rente die de bank moet betalen nog steeds gelijk aan de oude situatie, want de langlopende leningen stonden voor een langere tijd rentevast. Dan kunnen ze dus de leningen die ze uit hadden staan en zijn terugbetaald weer uitlenen voor een hogere rente.

quote:

Op zondag 7 oktober 2012 13:04 schreef Gamesua het volgende:

[..]

Nou, stel dat de hogere rente betekent dat de bank 1200 euro meer moet betalen maar 12x100 euro meer krijgt. De bank moet pas aan het einde van het jaar die 1200 euro betalen maar krijgt ondertussen elke maand 100 euro bijgestort die het kan beleggen, waardoor het over een jaar meer dan 1200 euro zal krijgen.

Alleen werkt dit alleen met rentebetalingen aan het eind van de periode, als het omgekeerd is zal de bank juist verlies maken.

Edit: gummibeer heeft gelijk. Omdat de bank langlopende leningen heeft afgesloten en kortlopende leningen heeft uitstaan betekent dit dat op den duur de leningen van de bank aan andere personen aflopen. Als dan de rentes zijn gestegen is de rente die de bank moet betalen nog steeds gelijk aan de oude situatie, want de langlopende leningen stonden voor een langere tijd rentevast. Dan kunnen ze dus de leningen die ze uit hadden staan en zijn terugbetaald weer uitlenen voor een hogere rente.

Hypotheken zijn helemaal niet moeilijk. Je moet er alleen voor passen het jezelf moeilijk te maken.

quote:

Op zondag 7 oktober 2012 12:59 schreef Gummibeer79 het volgende:
Omdat de betaalde rente op de aangetrokken middelen gelijk blijft maar de ontvangen rente op de uitgezette middelen stijgt, stijgt de marge voor de financier.
B dus

Stel: je leent van iemand 100 euro voor 20 jaar tegen 4%.
Je leent deze uit, in de eerste plaats voor 5 jaar tegen 5% heb je dus 1% winst.
Daarna stijgt de rente. Jij hebt nog steeds jouw contract voor 4%, dus dat blijf je betalen.
Je zet dit geld weer opnieuw uit, weer voor 5 jaar, maar dus tegen de hogere rente. Nemen we even 6%.
Dan heb je nu dus 2% winst voor de nieuwe 5-jaars periode.

je marge stijgt dus.

(simplistisch, maar ja.... jip en janneke rulen nou eenmaal )

Helder, thnx,
Ik hield geen rekening met de reeds uitgezette/aangetrokken gelden. We hebben het alleen over de leningen t.o.v. de reeds aangetrokken gelden.

[ Bericht 0% gewijzigd door Niowskie op 07-10-2012 14:17:50 ]