Hypotheek #3

quote:

Hoe werkt een rentevaste periode ?
Nu kiest u bij het sluiten van een hypotheek niet alleen voor een vorm van aflossen, maar ook voor de periode dat de hypotheekrente vast staat. Dit is heel belangrijk, want een aanzienlijke component van uw maandelijkse woonlast is natuurlijk de rente. De beste keuze is in dit geval afhankelijk van uw persoonlijke wensen en omstandigheden. Er zijn diverse mogelijkheden. Zo kan de rente worden aangepast aan de actuele rente-ontwikkelingen, of kan hij voor een bepaalde periode worden vastgezet. De rentevastperioden kunnen variëren van 1 tot 30 jaar.
Hoe langer de periode die u afspreekt, hoe langer u zekerheid heeft over de hoogte van uw maandlast. Na afloop van de afgesproken rentevaste periode kunt u opnieuw kiezen voor een nieuwe rentevaste periode en een rentevorm.

Hoe voorlopig is het voorlopig koopcontract? En hoe zit het nou met die drie dagen bedenktijd?
Op het moment dat u met de verkoper van de woning overeenstemming heeft bereikt over de aankoop, wordt een koopovereenkomst of koopcontract opgemaakt. Een “voorlopig” koopcontract bij bestaande bouw en een koop/ aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw. Na het ondertekenen van dit contract heeft de koper nog een wettelijk vast gelegde bedenktijd van drie dagen. De wettelijke bedenktijd geldt niet voor de verkoper!

Uiteraard kunt u wel, indien van toepassing, na deze drie dagen bedenktijd, gebruik maken van de ontbindende voorwaarden i.v.m. financiering, mits deze voorwaarde is opgenomen in de koopakte en tevens de afzegging binnen de gestelde termijn valt.
De drie dagen bedenktijd kan overigens in overleg met de verkopers verlengd worden!

Wat doet de notaris?
Na het tekenen van het koopcontract heeft u een bepaalde periode de tijd om alle zaken, die onder de ontbindende voorwaarden zijn opgenomen te regelen. Als alles in orde is, staat niets de overdracht van het huis nog in de weg. Dit gebeurt bij de notaris. De notaris maakt een officiële leveringsakte en hypotheekakte op. Na ondertekening van de beide aktes en de inschrijving hiervan in het kadaster, bent u officieel eigenaar van het huis en/of de grond.

Is NHG beschikbaar bij alle hypotheek vormen?
NHG is bij nagenoeg alle hypotheek vormen mogelijk. Voor uitgebreide informatie verwijzen wij graag naar onze uitleg bij NHG.

Ik wil een huis kopen. Welke stappen moet ik ondernemen.
Een eigen huis kopen is een belangrijke stap waar heel wat bij komt kijken. U zult niet alleen stuiten op allerlei nieuwe begrippen, zoals "kosten koper", "Nationale Hypotheek Garantie", en "voorlopig koopcontract" maar ook op allerlei andere vragen. Bijvoorbeeld hoeveel u kunt lenen en wat voor u de beste hypotheek is.
Kortom, allemaal zaken waar u ongetwijfeld uitleg en hypotheek advies bij kunt gebruiken. Vandaar ook dat het verstandig is om - voor u tot de aankoop van uw leven overgaat - eerst met een adviseur te gaan praten over uw wensen en mogelijkheden.

De looptijd van mijn hypotheek is verstreken. Wat moet er gebeuren ?
Als de looptijd van uw hypotheek is verstreken dan krijgt u automatisch bericht van desbetreffende geldverstrekker. U hoeft dus niets te doen. U krijgt de mogelijkheid uw hypotheek te verlengen of een nieuwe hypotheek af te sluiten. Bij een aflossingsvrije hypotheek kan uw huidige hypotheek gewoon verlengd worden. Maar bij een hypotheek met daaraan gekoppeld een kapitaalverzekering eigen woning (KEW box I), wordt na 30 jaar altijd beëindigd en dient de verzekering tot uitkering te komen. Dit in verband met de fiscus. Graag adviseren wij u wat in uw geval het best zou zijn.

Wat wil het zeggen als de rente aftrekbaar is ?
Wanneer de rente aftrekbaar is, kunt u de rente die u over uw hypotheek moet betalen aftrekken van uw belastbare inkomen.
De belasting betaald dus deels mee aan uw eigen woning.

Wat is precies een taxatierapport ?
Waardebepaling van een woning door een makelaar, is vaak nodig voor het verkrijgen van een hypotheek of overbruggingsfinanciering. Bij een taxatie wordt zowel gekeken naar de woning zelf als naar de omgeving.
In het taxatierapport wordt aan de hand van twee "soorten" bedragen een waarde toegekend aan het desbetreffende onderpand. De eerste is de executiewaarde; dat is de waarde bij een gedwongen verkoop. En de tweede is de vrije verkoop waarde. Dat is de waarde die de woning bij een (normale) verkoop zou moeten opbrengen. Aan de hand van een aantal criteria, die tevens in het taxatierapport worden opgeschreven, bepaalt de makelaar de waarden van de woning. Uiteindelijk gaat de geldverstrekker uit van de executiewaarde. Het maximale verstrekkingspercentage is vaak 125 % van de executiewaarde.


Waar moet ik rekening mee houden bij het afsluiten van een hypotheek ?
De kosten die een hypotheek en het kopen van een huis met zich meebrengen.
Uw huidige financiële lasten.
De mogelijkheden aan hypotheek Vormen.
De verzekeringen.
Uw huidige gezinssamenstelling of dat u in de toekomst uw gezin wilt uitbreiden.
Enz.

quote:

Op donderdag 31 mei 2007 10:18 schreef Matty___ het volgende:

[..]

waarom zet je een tvp in een topic dat jezelf hebt geopend?

quote:

Op donderdag 31 mei 2007 20:17 schreef kkkk het volgende:
Als iedereen nou snel een tvp komt zetten kunnen we al weer heel snel tvps gaan zetten in het vierde hypotheek's topic

Ik vraag me nog wel iets af: ik wil in mijn eentje een huis kopen, dus op basis van uitsluitend mijn salaris. Ze zeggen vaak dat als je met z'n 2-en een hypotheek neemt dat het aan te raden is om van de tweede persoon slechts 1/3 van het inkomen mee te rekenen ivm onvoorziene omstandigheden, baan kwijt, noem maar op. Risico's die ook gelden als je in je eentje een huis koopt zou je zeggen....

Als je in je eentje de hypotheek moet ophoesten, hoe zit het dan? Betaal je ook nog meer aan een hypotheek (rente) omdat je een groter risico vormt omdat er geen tweede salaris achter de hand is bij onvoorziene omstandigheden? Heeft het financiële consequenties op de een of andere manier? Hoe gaan banken hier doorgaans mee om?

quote:

Op donderdag 31 mei 2007 20:20 schreef Isegrim het volgende:
Misschien niet 100% ontopic, maar toch wel even leuk om hier te plaatsen. Mail aan mijn notaris:
[..]

Ik heb altijd het idee dat die lui weinig anders doen dan copy/pasten. En zelfs dat is dus voor sommigen nog te veel gevraagd.

Maar goed, morgen dus de overdracht.

quote:

Op zaterdag 2 juni 2007 00:40 schreef Solitarias het volgende:

[..]

Da's niet helemaal waar... een arbeidsongeschiktheidsverzekering kan dit afdekken tot bv 80% vj laatst verdiende loon

quote:

Op maandag 4 juni 2007 00:26 schreef Wombcat het volgende:

[..]

e moet rekening houden met de kosten koper. En dat kan aardig oplopen.
Ik ben ook nieuw op de huizenmarkt, maar bij mijn hypotheekberekening voor een woning van ca. ¤ 160.000, hielden ze rekening met ongeveer ¤ 12.000 aan kosten koper. Je hebt bv. met 6% overdrachtsbelasting te maken.

Edit: die had je dus al meegenomen. Maar dat neem je normaal gesproken op in je hypotheekbedrag.

quote:

Op maandag 4 juni 2007 08:25 schreef IkWilbert het volgende:
Afgelopen donderdag bezig geweest met de hypotheek, nu zit er bij ons in de offerte voor de hypo ook een verzekering voor eventuele WW en AOW. Is dit zinvol? Ik hoor van veel mensen niet... wat is jullie mening?

quote:

Op maandag 4 juni 2007 09:45 schreef Isegrim het volgende:
Eén op de negen mensen raakt arbeidsongeschikt of langdurig werkeloos? Dat kan toch nooit kloppen?

quote:

Op maandag 4 juni 2007 09:40 schreef IkWilbert het volgende:

[..]

wat ik er zo van weet... uitkering na een jaar en bij meer dan 35% arbeidsongeschiktheid.

quote:

Op dinsdag 5 juni 2007 13:37 schreef Fisherman het volgende:
Volgens mij hebben mensen een nogal verkeerd beeld van inbreng van eigen geld en hoeveel keer je maandsalaris je kan lenen.

Ik heb vorige week nog een hypotheek afgesloten van meer dan 4,5 keer mijn jaarsalaris dus dat is wel mogelijk.
Is het ook niet zo dat het slechts een advies is van de overheid?

quote:

Het is ook niet zo dat als je eigen geld inbrengt dat je in een keer veel meer kan lenen. Eigen geld wordt gewoon van de koopsom afgehaald. Wel is het zo dat je bijvoorbeeld bij nieuwbouw minderrente tijdens de bouw hoeft te betalen dat kan wel wat schelen.

quote:

Het is ook nog zo dat als je minder dan 75% van de executiewaarde leent je vaak rentekorting krijgt en bij sommige banken is dit zelfs al als je minder dan 90% leent.

quote:

Daarbij heeft nieuwbouw een hogere executiewaarde dan bestaande bouw.
niewbouw is ongeveer vrij op naam prijs plus helft van het meerwerk en bestaande bouw ongeveer
90% van de marktwaarde

quote:

Het is volgens mij ook niet meer zo dat ze naar je opleiding kijken, al moest ik dit wel opgeven.

quote:

k ben net nog op tijd volgens mij met de rentes, deze zijn flink gestegen de afgelopen tijd
Mijn rente staat vast voor 20 jaar
Aflossingsvrije gedeelte 4,7%
Spaargedeelte 4,9%

Woning kost ongeveer 250.000 (nieuwbouw, 217.000 v.o.n.)
Hypotheek van 180.000 met 70.000 eigen geld
Vaste lasten per maand 531 euro netto (rente plus premies inclusief WAO, overlijdens risico)