De huizenbubbel.

quote:

De huizenbubbel



Eventjes rondkijken op een website waar koopwoningen worden aangeboden. 244.000 euro, 285.000 euro, of nog meer voor een normale eengezinswoning in een rijtjeshuis. Het is niet raar meer, en voor een simpel nieuwbouwappartement wordt zo dik twee ton neergeteld.

Iedereen met logisch denkvermogen weet dat deze prijzen nergens op slaan. Wat is toch aan de hand op de woningmarkt? Is het überhaupt wel een markt?

Ten eerste zijn er de hoge grondprijzen. Er heerst kunstmatige schaarste, die gecreëerd wordt door gemeenten die een restrictief grondbeleid voeren. Woningbouwgrond is ongeveer 600 euro per vierkante meter. Dat betekent al snel dat meer dan de helft een huizenprijs uit de grondprijs bestaat. Het is de melkkoe van gemeenten. Ook banken, ontwikkelaars en verzekeringsmaatschappijen maken hier veel winst mee. In eerste instantie was het namelijk landbouwgrond wat ongeveer 4 euro per vierkante meter waard is. Dat is een prijsopdrijving van wel 15.000%.

Maar uiteraard moet er zo restrictief met grond worden omgegaan, Nederland is immers vol. Zo vol zelfs dat slechts 11% van Nederland werkelijk bebouwd is met wegen, huizen, kantoren en noem maar op. Het merendeel van de grond bestaat gewoon uit graskavels waar onze dure subsidiekoeien op kunnen grazen. Met een reëler grondbeleid zou de prijs van een vierkante meter grond minstens kunnen halveren en zo de huizenprijs 25% doen dalen.

Tweede waarom huizenprijzen zo hoog zijn komt door het vele vergaderen, regelgeving en procedures op het gebied van wonen. Voordat de eerste paal in de grond kan wordt er soms tien jaar over vergaderd. Hierdoor komt er zo’n 15.000 euro bovenop de huizenprijs.

Ten derde hebben we de relatief lage rente van de afgelopen jaren, iets wat uiteraard het nemen van een hogere hypotheek stimuleert en de huizenprijzen opdrijft. Dat is nog niet alles, want in Nederland hebben wij als zo een beetje enige land ter wereld daar een mooi systeem voor: de hypotheekrenteaftrek. Een aardig groot gedeelte van de hypotheeklast kan worden afgetrokken van de belasting.

Dat deze hypotheekrenteaftrek gewoon betaald wordt door ons belastingbetalers verteld de overheid er niet bij. Huizenbezitters denken dat dit uit de grote geldboom uit de tuin van Financiën-minister Wouter Bos komt. Wederom geldt: de hypotheekrenteaftrek stimuleert het nemen van hogere hypotheken en drijft de huizenprijzen op. Het is een dure sigaar uit eigen doos. Wat is de nut van een aftrek als daardoor het beoogde product alleen maar duurder wordt?

Ondertussen is de hypotheekrenteaftrek een zwaar hangijzer geworden in de overheidsbegroting: het slokt ongeveer 15 miljard euro per jaar op, op een begroting van ongeveer 140 miljard euro. En dit is alleen een gedeelte van de hypotheekrente. Bij een stijgende rente, die vast wel weer voor gaat komen in de toekomst, is de overheid en dus ook de belastingbetaler zwaar de dupe. De aftrek zal simpelweg niet meer gefinancierd kunnen worden. Gelukkig maar dat het huidige kabinet wederom niets aan deze aftrek wil doen. Het is niet vreemd dat zelfs bij een hoogconjunctuur als in 2007 de overheid nog steeds een begrotingstekort heeft. Bijna alle bezuinigen en lastenverzwaringen van het afgelopen decennium kunnen op het conto van de hypotheekrenteaftrek worden geschreven. De aftrek kent een exceptionele stijging als plaats in de rijksbegroting en dat moet gefinancierd worden.

Al met al erg mooi voor de huizenbezitter, die hoge prijzen. Dat is niet helemaal waar. Wonen is immers een basisbehoefte en kunstmatig hoge prijzen voor wonen raakt dus iedereen. Het is geen luxeartikel en er is weinig ander keus. Iedereen moet wonen, en het liefst een beetje ruim.

Ondertussen bestaan de huizenprijzen voor ruim 60% uit lucht. Voor onze consumptieve bestedingen zijn we erg afhankelijk geworden van hogere huizenprijzen: wij Nederlanders pompen met zijn allen zo een 50 miljard euro per jaar in de economie als gevolg van het nemen van steeds meer en hogere hypotheken. Het Nederlandse BBP is ongeveer 500 miljard euro, dus zonder hogere hypotheekschulden zou Nederland aan een negatieve groei van 7% zitten.

Dit is precies de reden waarom de politiek de hoge huizenprijzen niet wil aanpakken. We zitten in een vicieuze cirkel: hoge huizenprijzen zijn funest voor mensen die het niet kunnen betalen en het woonplezier. Maar voor economische groei zijn hogere huizenprijzen bitter noodzakelijk. Iets wat zich in de gehele westerse wereld afspeelt, alhoewel Nederland in een pikante situatie zit door de vrijwel unieke hypotheekrenteaftrek.

Laten we hopen dat dit uiterst riskante financiële casino nog even voortduurt voordat de grote recessie eraan komt. De huizenbubbel hangt als een molensteen om ons heen en eens gaat die bubbel knappen…

_{Gebruikte bronnen: Zembla, Ode magazine, RTLZ}

quote:

Op maandag 21 mei 2007 18:30 schreef Slasher het volgende:
Zeker zelf geen eigen huis?

quote:

Op maandag 21 mei 2007 18:26 schreef Bill_E het volgende:

[..]

kan je dit nader uitleggen? ik snap het niet

verder ben ik het wel eens met je verhaal..

quote:

[quote]Op maandag 21 mei 2007 18:32 schreef DonJames het volgende:

[..]

Mag ik dat zelf uitmaken?

quote:

[..]

Er is vraag, er is aanbod, er is dus een markt.

quote:

Daar heb je natuurlijk een betrouwbare bron voor, die wil ik dan ook graag zien. Dit soort uitspraken neem ik niet zomaar op voorhand aan als je het niet erg vindt.

quote:

Ja, zo lust ik er nog wel een paar. De daadwerkelijke kosten van de grondstoffen van welk product dan ook zijn slechts een fractie van de prijs.

quote:

Bron? En wat wil je dan, dat iedereen maar lekker zijn gang kan gaan en lekker huizen kan bouwen waar men dat wil?

quote:

En wat zou er met dat geld gebeuren als dat niet werd uitgegeven aan hypotheekrente? Dat geld wordt ook dan gewoon uitgegeven natuurlijk.