Huizenmarkt

Makelaars hebben toch een korte termijn visie. Prijzen hoog -> hoge inkomsten. En klaar is de makelaar hij kan weer een nieuwe saab 93 cabrio kopen.

De markt lost het probleem zelf op !
Nu moet je gewoon roepen dat de prijzen altijd zullen blijven stijgen , Dat wil de meute horen !!

quote:

Op maandag 2 april 2007 13:01 schreef Stansfield het volgende:
Makelaars hebben toch een korte termijn visie. Prijzen hoog -> hoge inkomsten. En klaar is de makelaar hij kan weer een nieuwe saab 93 cabrio kopen.

Tien jaar geleden kocht je een huis van 150.000 euro. Makelaarscourtage 2% dus inkomsten: 3000 euro
Huizen prijzen zijn behoorlijk gestegen naar bijv 220.000. Makelaarscourtages zijn gezakt naar
rond de 0.9 tot 1.4 procent dus inkomsten (in een gunstig geval) 3080 euro... Nou nou... wat een boeven zijn het

quote:

Op maandag 2 april 2007 11:46 schreef Lucille het volgende:

[..]

Ik heb niet de indruk dat er niets verkocht wordt. De verkoop is met 7.7% gedaald tov vorig jaar, maar daar staat tegenover dat de gemiddelde huizenprijs tov vorig jaar met 4.7% is gestegen volgens het kadaster. Dus de makelaars zien een kleine daling in hun inkomen. Wat op zich niet zo erg is als je bedenkt dat de huizenprijs in de laatste 10 jaar verdubbeld is, dus het inkomen van deze mensen is in de laatste 10 jaar ook aardig die richting op gegaan. Dat wil ik ook wel hoor, een verdubbeling in 10 jaar en dan een keertje 3% minder voor een jaar.

Dat is goochelen met cijfers wat je nu doet. Onderstaand de werkelijke situatie:

20 jaar geleden kregen makelaars aan en verkoop courtage a 2% van de transactie. Overheid heeft toen ingegrepen en vond dat niet kunnen. Dus teruggebracht naar 1 courtage per transactie. Oftewel de inkomens werden gehalveerd. Toen opereerde men vaak nog met 2% courtage die zijn nu door concurrentie terug gebracht naar (gemakshalve) 1%.

Dus in 20 jaar tijd zijn ze 75% minder gaan verdienen per transactie

quote:

Op maandag 2 april 2007 13:18 schreef Echo99 het volgende:


Dus in 20 jaar tijd zijn ze 75% minder gaan verdienen per transactie

aahhh

quote:

Op maandag 2 april 2007 11:59 schreef HarryP het volgende:
Bij ons in de buurt gaan de huizen als warme broodjes over de toonbank.
Maar die huizen die te koop staan zullen dan wel te duur zijn. Uiteindelijk is het de markt die bepaald wat een huis waard is en niet de makelaars.

Ja, volgens mij weet zo'n beetje iedereen wel dat de huizenprijzen nogal gestegen zijn, en verkopers proberen nu standaard het onderste uit de kan te halen. Als huizen op een gegeven moment erg lang te koop staan betekent dat volgens mij gewoon dat het te duur/niet concurrerend is.

De huizenmarkt zal het in ieder geval erg zwaar krijgen. Het is imiddels wel duidelijk geworden dat het ontploffen van de internetbubble is bestreden door extreme renteverlagingen en dit heeft er uiteindelijk toe geleid dat de bubble verplaatst is naar onder andere de huizenmarkten. Momenteel zien we dat huizenmarkten langzaam beginnen te kraken. Het begon in de VS en later volgde Spanje. Ook Engeland en Ierland konden de dans niet ontspringen en recentelijk zijn er ook negatieve verhalen over Frankrijk naar buiten gekomen. In Nederland is de huizenprijs vorige maand met 2% gezakt. Hoewel dit wel vaker voorkomt, lijkt het erop dat dit wel een duidelijke trendbreuk is. Opmerkelijk is ook dat het aantal verkochte woningen met 26,4 % zakte.

Kijk ook eens op www.huizenhype.nl

quote:

Op maandag 2 april 2007 13:18 schreef Echo99 het volgende:
Dus in 20 jaar tijd zijn ze 75% minder gaan verdienen per transactie

Ik zou *bjina* medelijden met die hardwerkende, eerlijke, betrouwbare makelaars.

Waar is pberends in dit topic?

Hier in de buurt worden huizen van ruim 2 ton verkocht als Starterswoningen. Ik vraag me af welke starter een hypotheek van 2 ton of meer kan nemen, ik niet in ieder geval en zeker niet op 1 salaris.

quote:

Op zaterdag 27 oktober 2007 11:07 schreef karr-1 het volgende:
Hier in de buurt worden huizen van ruim 2 ton verkocht als Starterswoningen. Ik vraag me af welke starter een hypotheek van 2 ton of meer kan nemen, ik niet in ieder geval en zeker niet op 1 salaris.

tsjah, tegenwoordig moet je met zijn 2en zijn om een huis te kunnen kopen helaas

quote:

Op maandag 2 april 2007 10:41 schreef Lucille het volgende:
Ik denk dat een makelaar weinig reden tot klagen heeft, die verdient alleen maar meer met een stijgende verkoopsprijs.

Precies! Hetzelfde werk, provisie neemt toe...

quote:

Op zaterdag 27 oktober 2007 11:14 schreef Slasher het volgende:

[..]

tsjah, tegenwoordig moet je met zijn 2en zijn om een huis te kunnen kopen helaas

De regering wil ook dat je met z'n tweeen werkt.
Probleem is dat veel mensen na een paar jaar weer uit elkaar gaan

Overheid - en vooral gemeentes - heeft er zelf ook belang bij dat de huizenprijzen hoog blijven (en blijven stijgen). Levert meer belasting op.

quote:

Op zaterdag 27 oktober 2007 11:32 schreef Captain_Redbeard het volgende:
Overheid - en vooral gemeentes - heeft er zelf ook belang bij dat de huizenprijzen hoog blijven (en blijven stijgen). Levert meer belasting op.

? waar denk je wordt de hypotheekrenteaftrek van betaald?

quote:

Op zaterdag 27 oktober 2007 11:14 schreef Slasher het volgende:

[..]

tsjah, tegenwoordig moet je met zijn 2en zijn om een huis te kunnen kopen helaas

Het begint er wel op te lijken ja. Minimaal 2 personen en allebei een full time baan alleen om de hypotheek te kunnen opbrengen. Ik begin er niet aan, maar ik ken genoeg mensen die tot hun nek toe vast zitten.

Echte liefde

quote:

Op zaterdag 27 oktober 2007 11:34 schreef Matty___ het volgende:

[..]

? waar denk je wordt de hypotheekrenteaftrek van betaald?

"Uit eigen doos"!

quote:

Op zaterdag 27 oktober 2007 11:04 schreef Slasher het volgende:
Waar is pberends in dit topic?

Dat was mijn 1e gedachte net

quote:

Op maandag 2 april 2007 10:41 schreef Lucille het volgende:
Ik denk dat een makelaar weinig reden tot klagen heeft, die verdient alleen maar meer met een stijgende verkoopsprijs.

Het is een mythe dat makelaars meer verdienen met stijgende huizenprijzen. Natuurlijk, als een woning voor 2% meer verkocht wordt neemt hun provisie ook met 2% toe, maar dat is slechts een heel gering bedrag. Het gaat om de totale omzet die ze draaien.
Het levert veel meer op wanneer ze 10 huizen van 2 ton verkopen dan wanneer ze 1 huis van 1 miljoen verkopen.

De huidige huizenmarkt, met zijn hoge prijzen waardoor starters heel moeilijk in kunnen stappen, stagneert eerder, waardoor de omzet juist sterk daalt. Er zijn er al verschillende failliet gegaan onlangs, en het is enkel dankzij de recente gouden jaren dat dit niet veel vaker gebeurt is.

Het gaat de makelaars om omzet, dus om doorstroom. Niet om een zo hoog mogelijke verkoopprijs voor een enkel huis. Het is ook niet zo dat een makelaar per se een huis zo duur mogelijk wil verkopen. Snel verkopen levert hem veel meer op. Wanneer hij 15 keer met bezoekers langs een huis moet draait hij al verlies.

Eens. Daarom zal een makelaar voor jou ook niet 'de beste prijs' halen; hij wil er zelf zo snel mogelijk vanaf. Dat gaat stukken beter als-ie je huis voor 20.000 euro lager verkoopt dan dat 't waard is.