WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nee, volgens mij wil die op de een of andere manier zonder z’n eigen woning te verkopen toch de overwaarde in geld omzetten...quote:Op maandag 12 november 2018 17:02 schreef egelhond het volgende:
Je gaat je eigen woning verkopen en denkt overwaarde te hebben.
Maar waar ga je zelf dan wonen?
Kan je niet beter 40k (vd60) zelf inleggen en dan een beleggingshypotheek op t nieuwe pand nemen?
Voordeel 60k v je overwaarde is nog steeds in box 1 dus niet belast met vrh.
Het pand is wel box 3 maar staat een schuld tegenover (+ een fractie vd woningwaarde telt maar mee in box3). Mogelijk ontloop je dan de vrh in zijn geheel
Voordeel 60k v je overwaarde is nog steeds in box 1 dus niet belast met vrh.
Het pand is wel box 3 maar staat een schuld tegenover (+ een fractie vd woningwaarde telt maar mee in box3). Mogelijk ontloop je dan de vrh in zijn geheel
Een appartement van 100k dat je kunt verhuren voor 750 euro? Dat lijkt me niet heel realistisch om eerlijk te zijn. Ik denk dat de maandelijkse huurprijs dan toch lager ligt. Met een appartement van 100k riskeer je zelfs dat je huur straks aan de puntentelling voor sociale huurwoningen moet gaan voldoen en dat je maar een bepaald bedrag mag rekenen per maand. Want een groot appartement gaat het niet zijn dan.
Gaat voor de BHFH-award 2005!
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Wie gaat er 750 euro huur betalen voor een appartement van 100K?
Precies, niemand. Iemand die 750 euro huur kan betalen kan zelf ook wel een hypotheek van 100k krijgen.
[ Bericht 31% gewijzigd door #ANONIEM op 12-11-2018 23:15:39 ]
Precies, niemand. Iemand die 750 euro huur kan betalen kan zelf ook wel een hypotheek van 100k krijgen.
[ Bericht 31% gewijzigd door #ANONIEM op 12-11-2018 23:15:39 ]
quote:
Een appartement van 100k dat je kunt verhuren voor 750 euro? Dat lijkt me niet heel realistisch om eerlijk te zijn. Ik denk dat de maandelijkse huurprijs dan toch lager ligt. Met een appartement van 100k riskeer je zelfs dat je huur straks aan de puntentelling voor sociale huurwoningen moet gaan voldoen en dat je maar een bepaald bedrag mag rekenen per maand. Want een groot appartement gaat het niet zijn dan.
Was ook mijn eerste gedacht, maar ik vergiste me. Als ik in een stad als Arnhem (mij goed bekend) zoek hoeveel er voor huurappartementen wordt gevraagd….zit je zo aan ¤700 - ¤800 huur.quote:Op maandag 12 november 2018 23:14 schreef Linkse_krijger het volgende:
Wie gaat er 750 euro huur betalen voor een appartement van 100K?
Precies, niemand. Iemand die 750 euro huur kan betalen kan zelf ook wel een hypotheek van 100k krijgen.
https://www.funda.nl/huur/arnhem/50+woonopp/appartement/
Punt met een hypotheek van ¤100000,- is dat de bank naar extra eisen kijkt. Een huurder die ¤700,- betaalt, zal ook wel iets "missen" als ie geen hypotheek van 'n ton kan krijgen.
Zit dus een extra risico aan zo'n huurder.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
NIBC is een uitzondering.quote:
Als je daar maar 50% hypotheek voor nodig hebt zal het zelfs niet zo'n probleem zijn als de hypotheek voor een te verhuren pand is.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Die appartementen in Arnhem kosten meer dan een ton om te kopen lijkt me.quote:
[..]
[..]
Was ook mijn eerste gedacht, maar ik vergiste me. Als ik in een stad als Arnhem (mij goed bekend) zoek hoeveel er voor huurappartementen wordt gevraagd….zit je zo aan ¤700 - ¤800 huur.
https://www.funda.nl/huur/arnhem/50+woonopp/appartement/
Punt met een hypotheek van ¤100000,- is dat de bank naar extra eisen kijkt. Een huurder die ¤700,- betaalt, zal ook wel iets "missen" als ie geen hypotheek van 'n ton kan krijgen.
Zit dus een extra risico aan zo'n huurder.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 13-11-2018 09:56:13 ]
Klopt, maar…quote:
[..]
Nee, volgens mij wil die op de een of andere manier zonder z’n eigen woning te verkopen toch de overwaarde in geld omzetten...
Wellicht is dit dan toch een betere optie.quote:
Waarom niet gewoon een hypotheek nemen op het te kopen appartement?
Als je daar maar 50% hypotheek voor nodig hebt zal het zelfs niet zo'n probleem zijn als de hypotheek voor een te verhuren pand is.
Iemand die, om wat voor reden dan ook, wil huren en niet wil kopen.quote:
Wie gaat er 750 euro huur betalen voor een appartement van 100K?
Precies, niemand. Iemand die 750 euro huur kan betalen kan zelf ook wel een hypotheek van 100k krijgen.
Ach en wee, ik ben de klos, met mijn boog schoot ik een albatros.
Je moet niet vergeten dat we op het toppunt van de markt zitten qua huizen. Dit is een beetje hetzelfde als Bitcoins kopen afgelopen december. Of je moet wel echt iets tegen het lijf lopen wat niet op de markt is of komt en je tegen een scherpe prijs aan kunt kopen.
En dan schakelt die huurder de huurcommissie in omdat de huur te hoog is, en dan kun je de huur gaan verlagen naar een acceptabele huurprijs.quote:
Iemand die, om wat voor reden dan ook, wil huren en niet wil kopen.
Lees: acceptabel volgens de huurcommissie.
Dat je in eerste instantie de huur boven de liberalisatiegrens gesteld hebt boeit daarbij niet zoveel.
Als je handig bent en je kunt een bouwval makkelijk zelf huurklaar maken (nieuwe keuken, badkamer en wellicht ook nog een laminaatvloer neerleggen) dan is dat nog wel een optie, maar verder is alles nu eigenlijk te duur, juist die startersappartementen.quote:
Je moet niet vergeten dat we op het toppunt van de markt zitten qua huizen. Dit is een beetje hetzelfde als Bitcoins kopen afgelopen december. Of je moet wel echt iets tegen het lijf lopen wat niet op de markt is of komt en je tegen een scherpe prijs aan kunt kopen.
Hoe weet jij dat?quote:
Je moet niet vergeten dat we op het toppunt van de markt zitten qua huizen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat lees ik nergens. Jij wel?quote:
Je gaat je eigen woning verkopen en denkt overwaarde te hebben.
Maar waar ga je zelf dan wonen?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Overwaarde is pure onzin. Alles wat je koopt is ook duurder geworden. Beetje broekzak vestzak.quote:
[..]
Inderdaad TS blijft wonen en denkt overwaarde te hebben
Nou ja, de markt kan nog wel verder stijgen, maar dat neemt niet weg dat juist de goedkopere woningen nu eigenlijk al fors boven hun reële waarde zitten.quote:
Volgens mij is sprake van overwaarde als de waarde van de woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Dat de rest van de markt net zo hard mee stijgt, is niet zo relevant. Er kan ook gehuurd of goedkoper gekocht gaan worden.quote:
[..]
Overwaarde is pure onzin. Alles wat je koopt is ook duurder geworden. Beetje broekzak vestzak.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Neemt niet weg dat je het wel in je zak hebt als je verkoopt.... moet je wel eerst verkopen, dan heb je wat aan je overwaarde.quote:
[..]
Overwaarde is pure onzin. Alles wat je koopt is ook duurder geworden. Beetje broekzak vestzak.
Je hoeft immers niet terug te kopen, je kunt ook gaan huren.
Wees blij met die "overwaarde'. Als alles dadelijk in elkaar klapt zit je lekker save. Als je nu de volledige "overwaarde" gaat opnemen zit je dadelijk met een hypotheek die hoger is dan de woningwoningwaarde. Als je MOET verkopen om welke reden dan ook dan zit je in de schuld.quote:
[..]
Volgens mij is sprake van overwaarde als de waarde van de woning hoger is dan de resterende schuld van de hypotheek. Dat de rest van de markt net zo hard mee stijgt, is niet zo relevant
Ik zou het heel anders aanpakken dan je overwaarde opnemen maar dat is officieel niet helemaal legaal.
Dat was niet de discussie, toch? TS wil gaan investeren in vastgoed, deels met geleend geld. Tja, dat kan goed gaan.quote:
[..]
Wees blij met die "overwaarde'. Als alles dadelijk in elkaar klapt zit je lekker save. Als je nu de volledige "overwaarde" gaat opnemen zit je dadelijk met een hypotheek die hoger is dan de woningwoningwaarde. Als je MOET verkopen om welke reden dan ook dan zit je in de schuld.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dat is ook afhankelijk van of TS wel of niet aflost.quote:
[..]
Wees blij met die "overwaarde'. Als alles dadelijk in elkaar klapt zit je lekker save. Als je nu de volledige "overwaarde" gaat opnemen zit je dadelijk met een hypotheek die hoger is dan de woningwoningwaarde. Als je MOET verkopen om welke reden dan ook dan zit je in de schuld.
Als hij een ton overwaarde heeft op een huis van 5 ton en die 4 ton hypotheek niet aflost en ook geen spaardeel heeft om het op termijn af te lossen, dan is dat een heel ander verhaal dan wanneer TS een ton overwaarde heeft op een huis van 3 ton en die 2 ton hypotheek volledig aflost.
In het laatste geval is er nagenoeg geen kans dat de boel nog onderwater komt te staan, zeker niet als hij annuïtair of lineair aflost.
Tuurlijk. Maar als hij nu een huis heeft van 5 ton met 4 ton hypotheek en dan 1 ton op gaat nemen als overwaarde zit hij aan de max. Stel de markt klapt volgend jaar en TS moet om wat voor een reden dan ook verkopen dan zit heeft hij echt nog niet veel afgelost van die 5 ton. En erger nog, het aangekochte beleggingspand zit ook aan een tophypotheek.quote:
[..]
Dat is ook afhankelijk van of TS wel of niet aflost.
Als hij een ton overwaarde heeft op een huis van 5 ton en die 4 ton hypotheek niet aflost en ook geen spaardeel heeft om het op termijn af te lossen, dan is dat een heel ander verhaal dan wanneer TS een ton overwaarde heeft op een huis van 3 ton en die 2 ton hypotheek volledig aflost.
In het laatste geval is er nagenoeg geen kans dat de boel nog onderwater komt te staan, zeker niet als hij annuïtair of lineair aflost.
Daarom zeg ik, doe het niet op deze manier maar op een andere manier.
|
|
