Hoe kom ik aan een woning als starter?

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:23 schreef sjorsie1982 het volgende:
grondverf, kwasten, rollers, schoonmaakmiddel,schuurpapier reken je niet mee?
Maar in totaal 10 potten verf van 25L, dus incl grondverf, kwam ik wel aan.

Met een liter doe ik bijna 20 m², zou jij dus 500m² hebben geschilderd….ben je niet in de war met latex? Of heb je de hele straat geschilderd??

quote:

Op vrijdag 21 september 2018 00:24 schreef PeterJohnson het volgende:

[..]

Op termijn kopen, gelieve zelfs direct kopen dan ben ik er gauw van af. Huren is dweilen met de kraan open naar mijn inziens: je blijft geld uitgeven maar je investeert niet stenen die uiteindelijk van jou zullen worden...

Huren of bij mammie thuis blijven wonen. Huur een goedkope kamer, eventueel in een soort studentenflat. Dan kun je goed sparen van jouw salaris.

Wat jij als millennial wil is gelijk een zelfstandige woning kopen voor het minimumbedrag dat je nu aan hypotheeklening kunt krijgen en dat gelijk volzetten met dure meubels.
Je kunt voor minder dan 500 euro huren en de gestoffeerde woning inrichten voor mínder dan 1000 euro. Dàt is een starterswoning en die vind je hier: https://www.pararius.nl/huurwoningen/rotterdam/prijs-oplopend

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:27 schreef blomke het volgende:

[..]

Met een liter doe ik bijna 20 m², zou jij dus 500m² hebben geschilderd….ben je niet in de war met latex? Of heb je de hele straat geschilderd??

Ik haal dat niet en ik heb mijn huis binnen en buiten geschilderd, al het houtwerk, dus incl trap (deze heb ik 3x gegrond en 3x gelakt) en houten aftimmeringen.

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:26 schreef sjorsie1982 het volgende:
schuren en schoonmaken is het allerbelangrijkste van schilderen. Doe je dit te weinig dan kan je net zo goed je peuter laten schilderen.

Zijn we het daarover eens. Mijn stelling is dat goed schilderwerk voor >80% in de voorbereidingen gaat zitten:

- reinigen met stoffer
- afnemen met ontvetter
- slecht houtwerk uitsteken & repareren
- schuren
- reinigen
- gronden
etc, etc.

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:27 schreef Lunatiek het volgende:
Je kunt voor minder dan 500 euro huren en de gestoffeerde woning inrichten voor mínder dan 1000 euro. Dàt is een starterswoning en die vind je hier: https://www.pararius.nl/huurwoningen/rotterdam/prijs-oplopend

Mijn eerste appartementje had ik voor 648 gulden per maand en inrichting voor nog geen 100 gulden. Dat was vlak voordat de euro kwam.

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:28 schreef sjorsie1982 het volgende:
Ik haal dat niet en ik heb mijn huis binnen en buiten geschilderd, al het houtwerk, dus incl trap (deze heb ik 3x gegrond en 3x gelakt) en houten aftimmeringen.

Joh, wat doe je jezelf toch aan...

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:29 schreef blomke het volgende:

[..]

Joh, wat doe je jezelf toch aan...

Het was nodig.... het zag er echt niet uit. Eerst alles afgebrand ook nog....
Als je dit laat doen dan kom je samen met de andere grote onderhoudwerkzaamheden echt wel op de 300 euro per maand. Nogmaals, ik haal het niet met dat bedrag.
je merkt ook bij huizen dan dingen als goot, dak, kruipruimte, buitenvoegen, water, elektra, afvoer ook nooit naar wordt omgekeken vanwege de prijs.

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 12:57 schreef Holenbeer het volgende:

[..]

en toen kregen je buren het huis en een geld bedrag van de verkoper (voor hem dus een negatief bedrag)? topdeal voor je buurman!!

Als verkoper van een koophuis krijg je niet altijd de waarde terug die je erin gestoken hebt, maar je krijgt altijd meer terug dan wat je anders aan huur betaald zou hebben

Alleen zul je dat geld weer moeten uitgeven aan de hypotheeklening voor een andere woning, of moeten huren. Maar meestal gaat het naar de erfgenamen

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:30 schreef sjorsie1982 het volgende:
Het was nodig.... het zag er echt niet uit. Eerst alles afgebrand ook nog....

Man, man, man….6 lagen verf op een trap….ben blij dat ik er laminaat op heb gemonteerd….

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:30 schreef blomke het volgende:

[..]

Man, man, man….6 lagen verf op een trap….ben blij dat ik er laminaat op heb gemonteerd….

Ik vind verven mooi, dan ook nog een laklaag eroverheen trouwens.
Nu een jaar later moet ik weer opnieuw lakken merk ik.

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:31 schreef sjorsie1982 het volgende:
Ik vind verven mooi, dan ook nog een laklaag eroverheen trouwens.
Nu een jaar later moet ik weer opnieuw lakken merk ik.

Weer 6 lagen…..lekker hoor. Al die tijd de trap niet kunnen gebruiken. Straks zit je 5 cm hoger dan oorspronkelijk...

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:32 schreef blomke het volgende:

[..]

Weer 6 lagen…..lekker hoor. Al die tijd de trap niet kunnen gebruiken. Straks zit je 5 cm hoger dan oorspronkelijk...

Nee, alleen de laklaag die doorzichtig is doe ik er weer op.

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:29 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Mijn eerste appartementje had ik voor 648 gulden per maand en inrichting voor nog geen 100 gulden. Dat was vlak voordat de euro kwam.

TS heeft nog best een fors salaris. Weet niet hoe dat bij jou was. Dus als je goedkoop huurt heb je dan heel snel wat kapitaal voor je koopwoning. Tuurlijk, zelfstandig wonen is altijd duurder dan Hotel Mama, maar elke vrijheid heeft zijn prijs.

Ik begon in een studentenhuis voor 200 gulden voor een kamer van ca. 6 m2, praktisch naast het station

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:34 schreef sjorsie1982 het volgende:
Nee, alleen de laklaag die doorzichtig is doe ik er weer op.

Ben zo blij met ……..

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:36 schreef Lunatiek het volgende:
Tuurlijk, zelfstandig wonen is altijd duurder dan Hotel Mama, maar elke vrijheid heeft zijn prijs.

Liever arm en vrij, dan rijk en slaaf.

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:03 schreef Holenbeer het volgende:

[..]

oh zeker, buurten met koophuizen zijn anders dan buurten met huurhuizen. Helemaal mee eens.
Maar hier op Fok! wordt nog wel eens gedaan of huren het slechtste is wat je kan doen en dat je een complete mongool bent wanneer je huurt en dat je beter je geld dan direct op de vuurkorf kan gooien.
Kopen heeft ook mijn voorkeur en ik kijk ook zeker naar een koophuis. Maar tot die tijd zit ik 100 keer liever in een huurhuis dan bij papa en mama op de bank

Er zijn veel wijken waar huren en kopen gemengd is. En er zijn mensen in een koopwoning die verhuren.
Ik zit in een appartementen complex met 20% huurwoningen, de rest is koop. Mijn broer huurde een appartement in een wijk met koopwoningen, hij zit nu in een flat met koopwoningen waarbij een eigenaar (bedrijf) -tig flats in eigendom heeft en verhuurt. Mijn vorige woning was in een huurcomplex in een wijk met verder alleen koopwoningen, waarbij de koopwoningen slechter onderhouden waren dan de huurwoningen omdat er alleen maar paupers daar een woning kochten waarna er geen geld meer was voor onderhoud. Echt rotte kozijnen werk.
Mijn ouders wonen in een straat met aan de oneven kant koopwoningen en aan de andere kant sociale huur.
Het zegt dus allemaal niet zo heel veel.
Heb ook nog gewerkt voor een beheerder van een groot complex van koopwoningen, waarvan veel in de vrije sector werd verhuurd. Daar wordt je ook niet vrolijk van.

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:47 schreef Lunatiek het volgende:

Mijn ouders wonen in een straat met aan de oneven kant koopwoningen en aan de andere kant sociale huur.

In zo'n straat woonde ik ook. Ik mocht geen vriendjes van de overkant mee naar huis nemen. Die sociale huurhuizen hadden in de douche alleen warm water uit de douchekop. De wastafel had alleen koud water. Was goedkoper.

quote:

Op zaterdag 22 september 2018 13:52 schreef blomke het volgende:

[..]

In zo'n straat woonde ik ook. Ik mocht geen vriendjes van de overkant mee naar huis nemen.

Daar werd bij ons niet moeilijk over gedaan, al het spul kwam bij elkaar over de vloer.

In Rotterdam Zuid kun je nog betaalbaar kopen (als je snel bent, de huizen vliegen weg als warme broodjes). Wel even goed kijken, maar als je zoekt zijn er echt prima woningen te vinden in normale straten onder de 150.000 EUR.

Mijn situatie in 2013 toen ik een appartement kocht in Rotterdam:

Leeftijd: 26
Bruto salaris: 2400
Studieschuld: niks. Ook geen andere schulden
Spaargeld: 10.000

Koopprijs appartement: ¤115.000
Overige kosten (kosten koper etc): ¤6000
Hypotheeksom: 120.750
Oppervlakte appartement: 70 m2

250 euro zelf bijgelegd, spaargeld gehouden.
Maar dit was 2013, hypotheeksom op die manier kan nu niet meer

Verhuis- en inrichtkosten vervolgens: ¤5000

Veel zelf gedaan en appartement werd turn key opgeleverd dus hoefde niets te verbouwen of schilderen

Je bent pas 21, ga een paar jaar huren en dan als je 25-30 ofzo bent een huis kopen. Kun je in de tussentijd flink sparen van een mooi salaris. Kopen is nu toch geen doen en wil je nu al aan een hypotheek vastzitten? Niet echt handig als je bijv in het buitenland wilt gaan werken.

Als je echt flink wil sparen, ga een paar jaar antikraak wonen. Lijkt me genoeg in te vinden in Rotterdam.

Geniaal als je kijkt naar de huizenprijzen.
1995 regel 1e inkomen 100% , 2e inkomen 30%, gemiddelde huizenprijs omgerekend 88 duizend euro.
2018 regel 1e 100% + 2e inkomen telt voor 70% mee, gemiddelde huizenprijs rond de 235 ..

Zelfs met inflatie is dit achterlijk hoog.

Was deze regel er niet, waren de huizenprijzen lager en had iedereen meer koopkracht om aan andere dingen te besteden. Nu gaat een groot percentage van je inkomen naar huisvesting. Ik ben daarom ook voorstander van het afbouwen van het meetellen van het 2e inkomen tot een maximum van 50%.

quote:

Op maandag 24 september 2018 09:38 schreef Roces18 het volgende:
Geniaal als je kijkt naar de huizenprijzen.
1995 regel 1e inkomen 100% , 2e inkomen 30%, gemiddelde huizenprijs omgerekend 88 duizend euro.
2018 regel 1e 100% + 2e inkomen telt voor 70% mee, gemiddelde huizenprijs rond de 235 ..

Je vergeet de rente:
1995: >6%
2018: <2%

quote:

Op maandag 24 september 2018 09:38 schreef Roces18 het volgende:
Nu gaat een groot percentage van je inkomen naar huisvesting. Ik ben daarom ook voorstander van het afbouwen van het meetellen van het 2e inkomen tot een maximum van 50%.

Want? Een stel met ieder ¤35000 kan dan minder lenen dan een stel waarvan één partner ¤70.000 verdient? Oneerlijk. Bovendien nadelig voor de arbeidsparticipatie.