Renovatie appartement: sky is the limit?

quote:

Op dinsdag 26 juni 2018 13:28 schreef blomke het volgende:

[..]

Punt is, dat de keuken te ver van de woonkamer zit en er twee deuren tussen zijn. Keuken en woon (= eet?)kamer moet je dicht bij elkaar houden (tegen elkaar aan) door mak. 1 deur gescheiden. Via de gang met je eten en vaat sjouwen, slaat nergens op.

Tja dat is nu eenmaal zo in wat oudere appartementen met een dichte keuken. Kun je oplossen door de keukendeur eruit te halen. Scheelt al 1 deur en geeft ook meer gevoel van ruimte. Heb ik hiet in mijn portiekwoning ook gedaan. En van de keuken door de gang naar de eettafel in de woonkamer is voor mij 10 stappen.

quote:

Op zaterdag 30 juni 2018 13:00 schreef Snowpea het volgende:
Tja dat is nu eenmaal zo in wat oudere appartementen met een dichte keuken. Kun je oplossen door de keukendeur eruit te halen. Scheelt al 1 deur en geeft ook meer gevoel van ruimte. Heb ik hiet in mijn portiekwoning ook gedaan. En van de keuken door de gang naar de eettafel in de woonkamer is voor mij 10 stappen.

Is 10 stappen teveel, blijkbaar werd er vroeger niet over gemak en praktisch indelen nagedacht. Onze keuken grenst aan de woonkamer, de eethoek zo gepositioneerd dat de afstand kookgedeelte eettafel, 4 meter bedraagt. De vorige eigenaar had de deur eruit gesloopt. Eerst wat ik deed, was deur terugplaatsen vanwege gewenste afscheiding qua kooklucht en -lawaai.

Links/rechts indeling. Links de nieuwe keuken, rechts de nieuwe badkamer. Woon en slaapkamer ook omwisselen, dus heb de keuken/balkon aan je nieuwe woonkamer. Nieuwe slaapkamer kan eventueel met een doorzichtig wandje of schuifwandje, als je het niet als echte slaapkamer wil gebruiken.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 30 juni 2018 13:33 schreef blomke het volgende:

[..]

Is 10 stappen teveel, blijkbaar werd er vroeger niet over gemak en praktisch indelen nagedacht. Onze keuken grenst aan de woonkamer, de eethoek zo gepositioneerd dat de afstand kookgedeelte eettafel, 4 meter bedraagt. De vorige eigenaar had de deur eruit gesloopt. Eerst wat ik deed, was deur terugplaatsen vanwege gewenste afscheiding qua kooklucht en -lawaai.

Denk dat daar wel over na werd gedacht maar de uitgangspunten waren anders dan tegenwoordig.

Als ik mijn portiekwoning (oorspronkelijk 3 slaapkamers, woonkamer, tussenkamer & keuken) gebouwd in de jaren '30 als voorbeeld mag nemen. Er waren 2 warmtebronnen in huis: 1 kolenkachel in de woonkamer en 1 kolenfornuis (in de jaren '50 gasfornuis op butagasfles) in de keuken. Die warmte moest beperkt blijven tot die ruimtes (want daar was moeder de vrouw immers de hele dag aan het werk en kropen de koters rond & iedereen moest zich wassen in de keuken want er was geen badkamer) en niet verloren gaan naar de slaapkamers en tussenkamer waar overdag niemand was en je 's nachts lekker onder je wollen deken met een warme kruik lag.

Sinds bijna alle huizen CV hebben (of wat voor moderne verwarming dan ook) om alle ruimtes in huis (zeffs de plee) te verwarmen (ongeacht of er iemand is) zijn onze ideeën over de indeling van een huis best wel veranderd.
Jouw drijfveer om een deur te plaatsen tussen je keuken en woonkamer is om kooklucht en lawaai te weren. Vroeger was de drijfveer om een deur te plaatsen om kostbare warmte niet verloren te laten gaan.

(sorry TS dit is way off topic dat besef ik)

quote:

Op zaterdag 30 juni 2018 13:45 schreef Fer het volgende:
Links/rechts indeling. Links de nieuwe keuken, rechts de nieuwe badkamer. Woon en slaapkamer ook omwisselen, dus heb de keuken/balkon aan je nieuwe woonkamer. Nieuwe slaapkamer kan eventueel met een doorzichtig wandje of schuifwandje, als je het niet als echte slaapkamer wil gebruiken.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

ook een goed idee! Maar is die muur tussen de WC en de keuken (dikke zwarte streep) geen draagmuur? Die kun je niet zomaar slopen toch?

quote:

Op zaterdag 30 juni 2018 15:58 schreef Snowpea het volgende:

[..]

ook een goed idee! Maar is die muur tussen de WC en de keuken (dikke zwarte streep) geen draagmuur? Die kun je niet zomaar slopen toch?

Nee, dat is de leidingkoker met de standleidingen van je bovenburen en eventueel de ontluchting van je benedenburen. Is een vast gegeven.
En gezien de indeling zal dit een appartement uit de jaren 50 of 60 zijn. Dus geen tunnelbouw, breedplaat of kanaalplaatvloeren. Dus geen vrije overspanning van bijna 7 meter. Dus de muur tussen keuken en woonkamer is dragend.
Deze elementen mag je dus niets mee doen zonder toestemming van de VVE.

Daar komt bij dat je de kosten van deze herindeling nooit terug zal zien in de waarde.

quote:

Op zaterdag 30 juni 2018 13:45 schreef Fer het volgende:
Links/rechts indeling. Links de nieuwe keuken, rechts de nieuwe badkamer. Woon en slaapkamer ook omwisselen, dus heb de keuken/balkon aan je nieuwe woonkamer. Nieuwe slaapkamer kan eventueel met een doorzichtig wandje of schuifwandje, als je het niet als echte slaapkamer wil gebruiken.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dit is een prima indeling, wanneer je er rekening mee houdt dat de muur tussen toilet en keuken echt niet weg kan. Je hebt zo dus altijd een toilet en afzonderlijke doucheruimte. De keuken is ca 1,7m breed. Dit zou dan dus de breedte van de doucheruimte worden. Niet groot maar voldoende voor een douche van 80x100cm tegen de rechter muur en een wastafelmeubel tegenover de deur die nu de keukendeur is. Zeker als je even zoekt naar een relatief ondiep maar breed wastafelmeubel kan het best een praktisch en bruikbare ruimte worden. Draairichting van de deur moet dan wel naar buiten toe.

De bouwperiode is waarschijnlijk jaren 50/60. De muur tussen de huidige slaapkamer en badkamer is waarschijnlijk een dragende muur. Om in de door jou getekende situatie de deur verder uit te breken tot grote opening vereist dus een constructieberekening, bouwvergunning en toestemming van de VvE. Dat is wel iets om rekening mee te houden.

Ventilatie van de nieuwe badkamer zonder raam is ook nog een aandachtspunt.