abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
pi_173066257
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 14:28 schreef Hi_flyer het volgende:
Bij mn ouders (woning staat niet te koop) belde gisteravond een stel aan. Ze boden ter plekke x. Mn ouders zeiden dat ze x+10% willen hebben. Kopers lieten vanochtend weten dat ze akkoord zijn. Zo snel kan het gaan :D
en nu moeten ze zelf een nieuwe woning zien te vinden?
pi_173069191
Ok, met aankoopmakelaar langs geweest op de open dag. Hij denkt dat we met een bod van 6000 boven de vraagprijs een goede kans maken. Hij raadt echter aan om een bouwkundige keuring niet als ontbindende voorwaarde te nemen, omdat dit in deze markt een obstakel is voor de verkoper. Dit voelt voor mij niet goed!!

Ok de woning is bijna volledig gerenoveerd, maar de staat van de buitenmuren, draagconstructie, plat dak en riolering weet ik niet. Hij zegt dat het raar is om dat te adviseren, maar dat er steeds vaker mensen zijn die geen keuring opnemen en daarmee interessanter zijn voor de verkopende partij. Zij hebben namelijk de woning in april aangekocht en als ze verkopen voor half oktober betalen ze geen overdrachtsbelasting. De verkoper is dus gebaat bij snelle verkoop.

Onze financiële situatie is gunstig, financiering wordt geen probleem. Tevens kunnen wij snel handelen en dus overdracht voor half oktober doen.

Maandag bod uit brengen. Wil graag bouwtechnische keuring opnemen als ontbindende voorwaarde. Wellicht het bod een klein beetje verhogen ?
everybody's got something to hide, except me and my monkey
pi_173069296
Zorgen dat je kan keuren binnen 3 dagen termijn!
pi_173069430
registreer om deze reclame te verbergen
Een bouwkundige keuring kan voor eind volgende week volledig achter de rug zijn, inclusief rapportage. Een aankoopmakelaar zou dan ook niet richting koper moeten adviseren het niet uit te laten voeren.

Als de verkoper vertrouwen heeft in zijn 'product', zal een keuring hem ook niet afschrikken. De verkoper verwacht immers geen grote tegenvallers waardoor de koper mogelijk zou kunnen afhaken. Je kan natuurlijk melden dat je de keuring in, overleg met verkoper, zo snel mogelijk wilt laten plaatsvinden.

Hoe druk was het bij het open huis? En hoe reageerden de andere kijkers?
pi_173070611
Is dat huis niet gewoon door zo'n pandjes koper gekocht, opknapt en weer doorverkoopt? Die zit echt niet te wachten op zo'n keuring. Maar als je je er niet goed bij voelt om zonder bouwkeuring te kopen zeker niet doen.
pi_173070895
quote:
0s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 19:51 schreef RamboDirk het volgende:
Is dat huis niet gewoon door zo'n pandjes koper gekocht, opknapt en weer doorverkoopt? Die zit echt niet te wachten op zo'n keuring. Maar als je je er niet goed bij voelt om zonder bouwkeuring te kopen zeker niet doen.
Dat is volgens mij idd zo. Aankoopmakelaar zegt dat de mannen die het opgeknapt hebben dit vaker doen in de regio en het werk dat ze leveren kwaliteit is! Het is een jaren 30 woning dus vind het wel tricky om niet te laten keuren. Maar dan de kans dat t huis aan onze neus voorbij gaat! Dilemma
everybody's got something to hide, except me and my monkey
pi_173070929
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 19:01 schreef Ivo1985 het volgende:
Een bouwkundige keuring kan voor eind volgende week volledig achter de rug zijn, inclusief rapportage. Een aankoopmakelaar zou dan ook niet richting koper moeten adviseren het niet uit te laten voeren.

Als de verkoper vertrouwen heeft in zijn 'product', zal een keuring hem ook niet afschrikken. De verkoper verwacht immers geen grote tegenvallers waardoor de koper mogelijk zou kunnen afhaken. Je kan natuurlijk melden dat je de keuring in, overleg met verkoper, zo snel mogelijk wilt laten plaatsvinden.

Hoe druk was het bij het open huis? En hoe reageerden de andere kijkers?
Het was druk, man of 15 denk ik. Morgen staat er nog een ronde gepland op afspraak. Vind t ook gek dat dit geadviseerd wordt. Maar er wordt tegenwoordig veel zonder ontbindende voorwaarden gehandeld, zelfs financieel! Of dat slim is, is een tweede..
everybody's got something to hide, except me and my monkey
pi_173071227
quote:
1s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 20:02 schreef DeLoet het volgende:

[..]

Dat is volgens mij idd zo. Aankoopmakelaar zegt dat de mannen die het opgeknapt hebben dit vaker doen in de regio en het werk dat ze leveren kwaliteit is! Het is een jaren 30 woning dus vind het wel tricky om niet te laten keuren. Maar dan de kans dat t huis aan onze neus voorbij gaat! Dilemma
Ik zou nooit een jaren 30 woning kopen zonder bouwkundige keuring. Ik woon zelf in een jaren 30 woning en enig onderhoud hou je altijd wel, dus verwacht geen schoon rapport.

Overigens is het de zwakste punt (de houten vloer ) aangepakt dus dat maakt eea wel minder risico vol. Maar zeker ook gezien het feit dat er niks aan het dak is gedaan zou ik dat wel even willen laten beoordelen. Je wilt straks niet in je 'droomhuis' wonen en een nieuwe dak moeten laten plaatsen.
  vrijdag 11 augustus 2017 @ 20:18:10 #59
16180 CoolGuy
Money makes the world go round
pi_173071325
quote:
1s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 20:14 schreef koentjuh18 het volgende:

[..]

Ik zou nooit een jaren 30 woning kopen zonder bouwkundige keuring. Ik woon zelf in een jaren 30 woning en enig onderhoud hou je altijd wel, dus verwacht geen schoon rapport.

Overigens is het de zwakste punt (de houten vloer ) aangepakt dus dat maakt eea wel minder risico vol. Maar zeker ook gezien het feit dat er niks aan het dak is gedaan zou ik dat wel even willen laten beoordelen. Je wilt straks niet in je 'droomhuis' wonen en een nieuwe dak moeten laten plaatsen.
Dit. Ik heb (nou ja, ga nu maandag de handtekening zetten onder de definitieve hypotheekofferte) ook eigenlijk 'nu' een jaren 30 woning gekocht, maar ik heb wel degelijk een bouwtechnische keuring laten doen.

Nu is het huis in 2009 gerenoveerd, en dat blijkt ook uit de keuring, dus er is nauwelijks iets aan de hand, maar die keuring geeft toch een extra veilig gevoel.
Breitling - Instruments for Professionals
pi_173071904
Wat was de aankoopprijs in april? Grondige renovatie met al het leidingwerk nieuw, deugdelijke isolatie rondom (minstens een cm of 12, liever 15cm of meer), bouwkundige herstelwerkzaamheden, nieuwe groepenkast, keuken, badkamer, technische installaties en afwerking ben je zo 25k aan materiaal kwijt voor een simpel rijtjeshuis met redelijk simpele afwerking van redelijke kwaliteit. Een wat ruimere woning met luxer afwerkingsniveau schieten de materiaalkosten omhoog. En dan nog minstens 1500 tot manuren en de kosten die gemaakt worden voor aanschaf en verkoop (makelaars, notaris, mogelijk een stukje financieringskosten of anders beoogd rendement op het vermogen wat gebruikt is)

Denk ook aan simpele dingen zoals B-merk vaatwasser oven of inductiekookplaat van 300 euro, Siemens van 600 of Miele van 1000. Lichtschakelaar van een paar euro van de bouwmarkt, van pakweg een tientje van een A merk of een A-merk dimmer van minstens 50 euro. Goedkoop laminaat van minder dan ¤10 per m˛ of een massief houten vloer of tegels van ¤50 per m˛. Is overal voor een goedkope optie van een bouwmarkt-huismerk of B-merk dan is de kans groot dat er vooral is gekozen voor winstoptimalisatie, en niet zozeer voor het leveren van een goede woning. Als dat voor de afwerking geldt, zal dat ook gelden voor alles wat 'onderhuids' zit.

Iemand die voor een aannemer offertes of calculaties maakt, kan een aardige inschatting maken van materiaalkosten en ingezette uren. Als je dan ook nog de oorspronkelijke aankoopprijs weet, kun je in elk geval terugrekenen of het verschil tussen aankoopprijs en verkoopprijs genoeg is om de boel grondig aan te pakken en er ook nog een leuk inkomen aan over te houden.
pi_173072125
Ik had gisteren al geregeld dat ik maandagochtend een afspraak had staan voor een bouwkundige keuring, dan weet je waar je op biedt en kun je die ontbindende voorwaarde eruit laten.
pi_173072283
quote:
0s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 20:44 schreef GMTA het volgende:
Ik had gisteren al geregeld dat ik maandagochtend een afspraak had staan voor een bouwkundige keuring, dan weet je waar je op biedt en kun je die ontbindende voorwaarde eruit laten.
Waarom zou een verkoper een bouwkundige keurig toelaten als er geen overeenstemming is over de prijs?
pi_173073071
quote:
1s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 20:48 schreef koentjuh18 het volgende:

[..]

Waarom zou een verkoper een bouwkundige keurig toelaten als er geen overeenstemming is over de prijs?
omdat hij het huis wil verkopen en een mogelijke koper neemt de bouwkundige mee als adviseur. ik zie het probleem niet, zolang de mogelijke koper hem maar zelf betaald.

ik heb ooit bij een ingewikkeld huis een taxateur mee genomen, zodat ik mijn financiele positie wist voordat ik een bod deed.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
pi_173073181
quote:
0s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 18:49 schreef DeLoet het volgende:
Ok, met aankoopmakelaar langs geweest op de open dag. Hij denkt dat we met een bod van 6000 boven de vraagprijs een goede kans maken.
Wat een prutser.
pi_173073505
quote:
1s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 21:12 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

omdat hij het huis wil verkopen en een mogelijke koper neemt de bouwkundige mee als adviseur. ik zie het probleem niet, zolang de mogelijke koper hem maar zelf betaald.

ik heb ooit bij een ingewikkeld huis een taxateur mee genomen, zodat ik mijn financiele positie wist voordat ik een bod deed.
Dat snap ik in jouw geval. Een bouwkundige keuring vind ik iets heel anders. Veelal neem je een voorbehoud op in de trant van ' als er meer dan 5.000,- euro directe kosten uit komen gaan we her onderhandelen'. Als je als verkoper dit traject toestaat voordat je onder voorbehoud eruit bent dan geef je feitelijk die marge al meteen weg. Dom dus en zou ik nooit mee instemmen.
pi_173079147
Gewoon een bod doen en zorgen dat de bouwkundige keuring wordt uitgevoerd binnen je drie dagen bedenktijd.
  zaterdag 12 augustus 2017 @ 01:03:57 #67
64925 kikoooooo
Kwart over partytime
pi_173079401
Aankoop en verkoopmakelaars komen elkaar bij het volgende object weer tegen. Zon aankoopmakelaar kost je alleen maar geld. Grootste onzin ooit. :O
I feel absolutely clean inside, and there is nothing but pure euphoria. I have never felt so great. All the next day I felt like a 'citizen of the universe' rather than a citizen of the planet.
  zaterdag 12 augustus 2017 @ 08:09:48 #68
72712 Renesite
Deze exkutmod is geverifieerd
pi_173080624
quote:
1s.gif Op zaterdag 12 augustus 2017 01:03 schreef kikoooooo het volgende:
Aankoop en verkoopmakelaars komen elkaar bij het volgende object weer tegen. Zon aankoopmakelaar kost je alleen maar geld. Grootste onzin ooit. :O
deze man weet
 | <3 Triquester...
HET IS RENÉ MET EEN STREEPJE-OP-DE-LAATSTE-E!!!!
pi_173080847
quote:
1s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 21:25 schreef koentjuh18 het volgende:

[..]

Dat snap ik in jouw geval. Een bouwkundige keuring vind ik iets heel anders. Veelal neem je een voorbehoud op in de trant van ' als er meer dan 5.000,- euro directe kosten uit komen gaan we her onderhandelen'. Als je als verkoper dit traject toestaat voordat je onder voorbehoud eruit bent dan geef je feitelijk die marge al meteen weg. Dom dus en zou ik nooit mee instemmen.
Wat een dom geneuzel.
pi_173082229
Denk dat ik ovv financiering en keuring toch door ga zetten. Zou het verstandig/nodig zijn om daarbij een iets hoger bod uit te brengen? Om het 'obstakel' voor de verkopende partij interessanter te maken? We kunnen snel handelen wbt overdracht en zsm een keurig inplannen .
everybody's got something to hide, except me and my monkey
pi_173082300
quote:
0s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 20:36 schreef Ivo1985 het volgende:
Wat was de aankoopprijs in april? Grondige renovatie met al het leidingwerk nieuw, deugdelijke isolatie rondom (minstens een cm of 12, liever 15cm of meer), bouwkundige herstelwerkzaamheden, nieuwe groepenkast, keuken, badkamer, technische installaties en afwerking ben je zo 25k aan materiaal kwijt voor een simpel rijtjeshuis met redelijk simpele afwerking van redelijke kwaliteit. Een wat ruimere woning met luxer afwerkingsniveau schieten de materiaalkosten omhoog. En dan nog minstens 1500 tot manuren en de kosten die gemaakt worden voor aanschaf en verkoop (makelaars, notaris, mogelijk een stukje financieringskosten of anders beoogd rendement op het vermogen wat gebruikt is)

Denk ook aan simpele dingen zoals B-merk vaatwasser oven of inductiekookplaat van 300 euro, Siemens van 600 of Miele van 1000. Lichtschakelaar van een paar euro van de bouwmarkt, van pakweg een tientje van een A merk of een A-merk dimmer van minstens 50 euro. Goedkoop laminaat van minder dan ¤10 per m˛ of een massief houten vloer of tegels van ¤50 per m˛. Is overal voor een goedkope optie van een bouwmarkt-huismerk of B-merk dan is de kans groot dat er vooral is gekozen voor winstoptimalisatie, en niet zozeer voor het leveren van een goede woning. Als dat voor de afwerking geldt, zal dat ook gelden voor alles wat 'onderhuids' zit.

Iemand die voor een aannemer offertes of calculaties maakt, kan een aardige inschatting maken van materiaalkosten en ingezette uren. Als je dan ook nog de oorspronkelijke aankoopprijs weet, kun je in elk geval terugrekenen of het verschil tussen aankoopprijs en verkoopprijs genoeg is om de boel grondig aan te pakken en er ook nog een leuk inkomen aan over te houden.
Aankoopprijs in april was 119.000.... alles wat er in is gezet lijkt van goede kwaliteit. Toilet en badkamer redelijk standaard, dus geen topkwaliteit maar gewoon oké. Keuken is Ikea. Laminaat is netjes maar geen idee van de kwaliteit of kosten hiervan en van de schakelaars e.d.
everybody's got something to hide, except me and my monkey
pi_173083872
quote:
1s.gif Op vrijdag 11 augustus 2017 20:48 schreef koentjuh18 het volgende:

[..]

Waarom zou een verkoper een bouwkundige keurig toelaten als er geen overeenstemming is over de prijs?
Dit is niet uitzonderlijk hoor, in een oververhitte markt. Ik heb het zelf wel eens laten doen als koper en ook als verkoper, gewoon omdat je dan niet dat geneuzel met voorbehouden krijgt en het risico loopt dat je nogmaals het verkoopproces door moet.
pi_173083921
quote:
0s.gif Op zaterdag 12 augustus 2017 10:55 schreef DeLoet het volgende:
Denk dat ik ovv financiering en keuring toch door ga zetten. Zou het verstandig/nodig zijn om daarbij een iets hoger bod uit te brengen? Om het 'obstakel' voor de verkopende partij interessanter te maken? We kunnen snel handelen wbt overdracht en zsm een keurig inplannen .
Je moet bieden wat het huis waard is voor jou. Een extra voorbehoud maakt een huis niet meer waard, dus nee, niet meer bieden om die reden.
pi_173084301
Natuurlijk ben je zonder aantrekkelijker maar onze makelaar zei juist dat ie het nooit zou adviseren omdat je dan niet beschermd bent als er wel wat is

Niet aan je makelaar gevraagd of hij zijn contacten in kan zetten om er snel een te regelen? Nou ja ben je nu ook te laat mee maar goed
  zaterdag 12 augustus 2017 @ 12:45:38 #75
152519 opgebaarde
met de handen gevouwen
pi_173084443
quote:
1s.gif Op zaterdag 12 augustus 2017 12:18 schreef dodoria het volgende:

[..]

Dit is niet uitzonderlijk hoor, in een oververhitte markt. Ik heb het zelf wel eens laten doen als koper en ook als verkoper, gewoon omdat je dan niet dat geneuzel met voorbehouden krijgt en het risico loopt dat je nogmaals het verkoopproces door moet.
wat bedoel je "als verkoper". Dat jij een bouwkundige keuring hebt laten doen of toestemming hebt gegeven aan een geďnteresseerde om een keuring uit te laten voeren?
abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')