abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
  donderdag 10 augustus 2017 @ 09:50:56 #26
123149 Clupea
Euchromatisch...
pi_173034855
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 22:41 schreef DeLoet het volgende:

[..]
Bouwkundige keuring, tja, ze hebben het zelf gerenoveerd dus zullen dan wel weten dat we niks tegenkomen als het goed is?
Zeker wel die bouwkundige keuring doen: dit soort woningen zijn vooral in de steden nog al eens enkel kosmetisch gerenoveerd, niet structureel: een gipswandje voor een slechte muur ziet er strak uit, maar lost het probleem niet op. Ik ken woningen in Amsterdam dus nergens iets aan de muur kan hangen, ook al ziet het er allemaal erg strak uit.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
  donderdag 10 augustus 2017 @ 10:14:13 #27
4090 Sandyman
Super nubila jubila
pi_173035250
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 09:50 schreef Clupea het volgende:

[..]

Zeker wel die bouwkundige keuring doen: dit soort woningen zijn vooral in de steden nog al eens enkel kosmetisch gerenoveerd, niet structureel: een gipswandje voor een slechte muur ziet er strak uit, maar lost het probleem niet op. Ik ken woningen in Amsterdam dus nergens iets aan de muur kan hangen, ook al ziet het er allemaal erg strak uit.
En hoe denk je dat ze dit kunnen zien bij een bouwkundige keuring?
If a man hasn't discovered something that he will die for, he isn't fit to live.
  donderdag 10 augustus 2017 @ 10:18:35 #28
374048 Zolderkamer
Niet in de kelder
pi_173035342
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 09:50 schreef Clupea het volgende:

[..]

Zeker wel die bouwkundige keuring doen: dit soort woningen zijn vooral in de steden nog al eens enkel kosmetisch gerenoveerd, niet structureel: een gipswandje voor een slechte muur ziet er strak uit, maar lost het probleem niet op. Ik ken woningen in Amsterdam dus nergens iets aan de muur kan hangen, ook al ziet het er allemaal erg strak uit.
Je weet niet wat gipsplaatpluggen zijn?
pi_173035720
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 10:14 schreef Sandyman het volgende:

[..]

En hoe denk je dat ze dit kunnen zien bij een bouwkundige keuring?
Het verschil tussen een holle wand met gipsplaten en een een volle wand?
Als je dat verschil niet ziet zou ik zeker een bouwkundige inschakelen.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
  donderdag 10 augustus 2017 @ 10:38:56 #30
16180 CoolGuy
Money makes the world go round
pi_173035745
quote:
1s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 21:47 schreef DeLoet het volgende:

[..]

Zou wel even kunnen. Verkoop een appartement in Amsterdam, dat zou geen problemen moeten opleveren
In theorie niet nee, maar de realiteit trekt zich niks aan van theorie.
Breitling - Instruments for Professionals
pi_173036582
quote:
1s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 09:09 schreef RamboDirk het volgende:
Het voordeel van een aankoopmakelaar is dat ze elkaar wat gunnen. Zeker in middelgrote steden. Je ligt eerder bovenop op de stapel.
Het is te achterlijk voor woorden dat het zo weer moet.

Dit gaat straks weer zo fout.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
pi_173036709
registreer om deze reclame te verbergen
let wel op NHG-limiet. Deze zal voor de koopsom op 231k zitten. Met kk erbij zit je net tegen de bruto grens van 245 aan. Dus niet te hoog bieden als je NHG wilt
pi_173036806
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 11:22 schreef athlonkmf het volgende:
let wel op NHG-limiet. Deze zal voor de koopsom op 231k zitten. Met kk erbij zit je net tegen de bruto grens van 245 aan. Dus niet te hoog bieden als je NHG wilt
Hele goeie tip!!! Bedankt!
everybody's got something to hide, except me and my monkey
pi_173036838
Ik zou wel een makelaar inschakelen, zij moeten immers ook nog wat verdienen.
pi_173037717
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 11:28 schreef Apekoek het volgende:
Ik zou wel een makelaar inschakelen, zij moeten immers ook nog wat verdienen.
Dat zou een reden zijn, om geen aankoopmakelaar in te schakelen. Wat hij/zij verdient, gaat ten koste van de verkoper en/of koper.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_173037718
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 11:28 schreef Apekoek het volgende:
Ik zou wel een makelaar inschakelen, zij moeten immers ook nog wat verdienen.
Die verdienen hun geld sowieso als je hun inschakelt voor een taxatierapport tbv hypotheek. Krijgen ze zo 500 euro voor 15 minuten werk.
pi_173038224
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 12:02 schreef blomke het volgende:

[..]

Dat zou een reden zijn, om geen aankoopmakelaar in te schakelen. Wat hij/zij verdient, gaat ten koste van de verkoper en/of koper.
Joh!
  donderdag 10 augustus 2017 @ 13:52:28 #38
4090 Sandyman
Super nubila jubila
pi_173040063
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 10:38 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

Het verschil tussen een holle wand met gipsplaten en een een volle wand?
Als je dat verschil niet ziet zou ik zeker een bouwkundige inschakelen.

En hoe ga jij met je x-ray vision door de gipswand kijken om de constateren dat daarachter een slechte muur zit?
If a man hasn't discovered something that he will die for, he isn't fit to live.
  donderdag 10 augustus 2017 @ 14:19:28 #39
82396 nils7
De forumkrokodil
pi_173040576
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 22:30 schreef Sandyman het volgende:
Vraagprijs 225k, vrijdag open dag. Jij wilt nu een bod neerleggen met 2 voorbehouden erin. Je hebt 2 optie's of je knalt er zo'n goed bod in met de mededeling dat het voor het open huis geaccepteerd moet zijn en dat de verkoper niet om je heen kan of je gaat gewoon in de grote tombola na het open huis vrijdag en gaat in het weekend duimen dat je maandag het hoogste bod hebt. Maar zoals jij het schetst, net verbouwde (opgeknapte) woning, dus ik neem instapklaar in een overspannen markt, dan tsja, is het wat de gek er voor geeft.

(en dat is dan vaak niet een koper die net boven de vraagprijs kan bieden en ook nog 2 voorbehouden erin wil fietsen)
Ik heb de eerste optie gedaan en is gelukt.
Ze gingen akkoord met het bod en hebben de "open" middag geannuleerd.
Het huis was al eerder verkocht geweest maar die kopers trokken terug omdat ze de kopers van hun pand de financiering niet rond kregen.
Ik kon kopen omdat ik 100% mijn voorgaande woning had verkocht (mijn koper had geen financiering nodig).

[edit]
Heb mijn verkoopmakelaar van mijn oude woning wel meegenomen als aankoopmakelaar.
Dus dat zou ik wel aanraden om een aankoopmakelaar te gebruiken. Die kan ook dit proces goed voor je begeleiden.
N/A
  donderdag 10 augustus 2017 @ 14:36:19 #40
123149 Clupea
Euchromatisch...
pi_173040893
quote:
14s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 10:18 schreef Zolderkamer het volgende:

[..]

Je weet niet wat gipsplaatpluggen zijn?
Via mijn vriendin werd me gevraagd of ik er 'even' iets op wilde hangen. De dames aldaar wilden:

1. een metalen design kapstok van 40 cm diep en 80 breed. Als die vol hangt met zware winterjassen is dat een flinke hefboom op die gipsplaat.
2. Gordijnrails van 3m, enkel aan de uiteinden een klem op 1 schroef aan de wand en en met zware, verduisterende gordijnen eraan. Langs een deur dus er was geen ruimte voor een midddensteun.

Ik stond wel te kijken toen al de muren slechts voorzetwandjes bleken te zijn. Je verwacht het gewoon niet. Het appartement was gemaakt op de bovenste verdieping, waar normaal de bergingen zitten, en had wel meer rare dingen: de trap was mooi nieuw bekleed, maar eronder voelde je nog de versleten holle traptreden uit 1908... Alles zag er echt heel strak uit maar het was enkel cosmetisch, eronder was het nog gewoon oude meuk. je vraagt je af hoe ze de electra gerenoveerd hebben.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
  donderdag 10 augustus 2017 @ 14:40:33 #41
374048 Zolderkamer
Niet in de kelder
pi_173040990
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 14:36 schreef Clupea het volgende:

[..]

Via mijn vriendin werd me gevraagd of ik er 'even' iets op wilde hangen. De dames aldaar wilden:

1. een metalen design kapstok van 40 cm diep en 80 breed. Als die vol hangt met zware winterjassen is dat een flinke hefboom op die gipsplaat.
2. Gordijnrails van 3m, enkel aan de uiteinden een klem op 1 schroef aan de wand en en met zware, verduisterende gordijnen eraan. Langs een deur dus er was geen ruimte voor een midddensteun.

Ik stond wel te kijken toen al de muren slechts voorzetwandjes bleken te zijn. Je verwacht het gewoon niet. Het appartement was gemaakt op de bovenste verdieping, waar normaal de bergingen zitten, en had wel meer rare dingen: de trap was mooi nieuw bekleed, maar eronder voelde je nog de versleten holle traptreden uit 1908... Alles zag er echt heel strak uit maar het was enkel cosmetisch, eronder was het nog gewoon oude meuk. je vraagt je af hoe ze de electra gerenoveerd hebben.
Vandaar dat je die ook aan een balkje achter de gipsplaat moet schroeven...
Als dat het "niets meer aan de muur hangen" inhoud.. dan is het dus enkel een hele zware kapstok..en niet "alles"
Gordijnrails zijn er in 1001 soorten, maten en bevestigingen te krijgen.. dat is dus onzin..

Verder is een cosmetische renovatie in amsterdam de enige reden dat je niet een miljoen meer op tafel moet gooien..
pi_173046527
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 11:22 schreef athlonkmf het volgende:
let wel op NHG-limiet. Deze zal voor de koopsom op 231k zitten. Met kk erbij zit je net tegen de bruto grens van 245 aan. Dus niet te hoog bieden als je NHG wilt
En als er veel kijkers/bieders zijn, er net boven gaan zitten.
  donderdag 10 augustus 2017 @ 19:37:11 #43
132767 lipje
zeg maar nee, krijg je er twee
pi_173047094
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 19:10 schreef Itam het volgende:

[..]

En als er veel kijkers/bieders zijn, er net boven gaan zitten.
of een dag eerder bieden en eisen dat ze de open dag aflassen :Y)
Return of the Unox-muts
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
pi_173047289
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 09:50 schreef Clupea het volgende:

[..]

Zeker wel die bouwkundige keuring doen: dit soort woningen zijn vooral in de steden nog al eens enkel kosmetisch gerenoveerd, niet structureel: een gipswandje voor een slechte muur ziet er strak uit, maar lost het probleem niet op. Ik ken woningen in Amsterdam dus nergens iets aan de muur kan hangen, ook al ziet het er allemaal erg strak uit.
Precies dit advies.
Buiten een mannetje in dit topic die trots is op zijn pluggenkennis, is het zeker waar.
Heb zelf ervaring met een dergelijke woning. Doel van dergelijke renovaties is om zo goedkoop mogelijk zo cosmetisch mogelijk de woning te "verbeteren". De kans op onaangename problemen zijn juist veel groter..
pi_173047769
Bedankt voor alle input. Morgen met een aankoopmakelaar naar de open dag!
everybody's got something to hide, except me and my monkey
pi_173049168
Bouwkundige keuring lijkt me zeker aan te raden. Hier in de wijk met verouderde, moeilijk verkoopbare woningen zie je het ook wel dat de boel wordt gekocht door een aannemer, die ramt er snel wat cosmetische verbeteringen in met een strakke en frisse uitstraling en zo snel mogeelijk de boel weer in de verkoop.

En de kopers kopen dan het duurste huis van de straat terwijl onder die strakke aankleding gewoon nog alle oude meuk te vinden is. Denk aan oude elektra bedrading, oude waterleidingen en afvoer, matige tot slechte isolatie, misschien schimmelplekken of scheuren in de muren die 'netjes' verborgen zijn achter een mooie stuclaag of voorzetwand.

Verliefd worden op iets wat er leuk uit ziet is makkelijk. Maar het gaat om wat er onder dat mooie huidje verstopt zit.
pi_173050972
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 20:58 schreef Ivo1985 het volgende:
Bouwkundige keuring lijkt me zeker aan te raden. Hier in de wijk met verouderde, moeilijk verkoopbare woningen zie je het ook wel dat de boel wordt gekocht door een aannemer, die ramt er snel wat cosmetische verbeteringen in met een strakke en frisse uitstraling en zo snel mogeelijk de boel weer in de verkoop.

En de kopers kopen dan het duurste huis van de straat terwijl onder die strakke aankleding gewoon nog alle oude meuk te vinden is. Denk aan oude elektra bedrading, oude waterleidingen en afvoer, matige tot slechte isolatie, misschien schimmelplekken of scheuren in de muren die 'netjes' verborgen zijn achter een mooie stuclaag of voorzetwand.

Verliefd worden op iets wat er leuk uit ziet is makkelijk. Maar het gaat om wat er onder dat mooie huidje verstopt zit.
Mijn wij staat vol met dit soort appartementen.
Oudere wijk, huisjes gaan ongerenoveerd voor weinig weg. Enkel glas en al.
2 maanden later staat het weer te koop. Polen zijn er ff in geweest, kunstof kozijnen erin.
Poolse kwaliteit, ziet er echt niet uit. Maar de prijs is gewoon 30 gestegen.

De huizen worden als warme broodjes verkocht.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
pi_173054227
quote:
0s.gif Op donderdag 10 augustus 2017 20:58 schreef Ivo1985 het volgende:
Bouwkundige keuring lijkt me zeker aan te raden. Hier in de wijk met verouderde, moeilijk verkoopbare woningen zie je het ook wel dat de boel wordt gekocht door een aannemer, die ramt er snel wat cosmetische verbeteringen in met een strakke en frisse uitstraling en zo snel mogeelijk de boel weer in de verkoop.

En de kopers kopen dan het duurste huis van de straat terwijl onder die strakke aankleding gewoon nog alle oude meuk te vinden is. Denk aan oude elektra bedrading, oude waterleidingen en afvoer, matige tot slechte isolatie, misschien schimmelplekken of scheuren in de muren die 'netjes' verborgen zijn achter een mooie stuclaag of voorzetwand.

Verliefd worden op iets wat er leuk uit ziet is makkelijk. Maar het gaat om wat er onder dat mooie huidje verstopt zit.
Gaan we zeker doen. Echter is er nieuwe betonvloer gestort beneden, nieuwe keuken, toilet, badkamer, vloeren en isolatie buitenmuur geplaatst (behalve voorzijde). Alle muren en plafonds gestuukt. Hiernaast alle leidingwerk radiatoren en cv-ketel vervangen en alle elektra vervangen. Tuin is ook opgeknapt. Enige wat niet gedaan is, is het dak. Die is volgens hen nog in orde. Wat je nu niet kunt zien is de staat van de muren achter het stukwerk en de kwaliteit van de bovenvloeren en riolering.
everybody's got something to hide, except me and my monkey
pi_173054297
Wat een gekkenwerk. Vraagprijs bied je net voor open dag wanneer je huis graag wilt hebben en prijs ok is.
  vrijdag 11 augustus 2017 @ 14:28:10 #50
134944 Hi_flyer
Uw fiets staat gereed.
pi_173064586
Bij mn ouders (woning staat niet te koop) belde gisteravond een stel aan. Ze boden ter plekke x. Mn ouders zeiden dat ze x+10% willen hebben. Kopers lieten vanochtend weten dat ze akkoord zijn. Zo snel kan het gaan :D
abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')