Koopgarant: doen of niet? Ervaringen?

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 15:57 schreef Clupea het volgende:

[..]

Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.

En zoals je kan lezen heb ik een totaal andere ervaring waarbij de VVE aan een andere vastgoedbeheerder overgedragen zijn, waaruit we dus ook kunnen concluderen dat sommige wbv's het een stuk beter aanpakken om de boel nog meer objectief te maken.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:00 schreef Worteltjestaart het volgende:
Scorpie, volgens mij moeten wij eens een biertje gaan drinken samen

We hebben genoeg stof om over te lachen

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 15:57 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Wat de fuck lees ik hier nou weer. Jongen, je hebt toch een stel hersens gekregen om mee te denken of niet soms? Gebruik ze eens, verdiep je eens in de materie voordat je begint te blaten, je lijkt wel net zo'n dom joch als Pierre.

Iedereen die de huiizentopics een klein beetje heeft gevolgd, kent jouw situatie. DOOMED !!

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:00 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Wat ben je toch goedgelovig. Kijk nou erens goed naar die sloophutten die ze aanbieden. Ik heb het in elk geval snel genoeg gezien; bij ons in de buurt staan van die krotten te koop waarvan ze zeggen dat de prijs 20% onder de marktwaarde ligt. Nou, not in a million years! Keiharde oplichters, en als je straks die tent verkoopt, kunnen ze het mooi voor 20% minder dan de reeele prijs kopen.

Huisjes in een boerengat in Brabant hier, 116m2 vragen ze 219K voor en dat zou dan nog 20% onder de marktwaarde zijn

Een link hiervan zou op prijs gesteld worden dan hebben we iets om wat objectiever over te praten en je hebt de link van koopgarantwoningen al gehad van mij.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:00 schreef Worteltjestaart het volgende:
Scorpie, volgens mij moeten wij eens een biertje gaan drinken samen

dat is de eerste goede opmerking die je maakt.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:00 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Wat ben je toch goedgelovig. Kijk nou erens goed naar die sloophutten die ze aanbieden. Ik heb het in elk geval snel genoeg gezien; bij ons in de buurt staan van die krotten te koop waarvan ze zeggen dat de prijs 20% onder de marktwaarde ligt. Nou, not in a million years! Keiharde oplichters, en als je straks die tent verkoopt, kunnen ze het mooi voor 20% minder dan de reeele prijs kopen.

Huisjes in een boerengat in Brabant hier, 116m2 vragen ze 219K voor en dat zou dan nog 20% onder de marktwaarde zijn

Je blijft maar blaten terwijl je nog nooit een koopgarant woning van binnen hebt gezien, laat staat dat je weet hoe de constructie werkt. Je weet van toeten noch blazen, hebt je eigen financiele situatie belabberd geregeld en toch denk je dat jij de aangewezen persoon bent om een ander te vertellen wat hij/zij wel of niet zou moeten doen. Wat de neuk jongen, wat de neuk?

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:01 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Iedereen die de huiizentopics een klein beetje heeft gevolgd, kent jouw situatie. DOOMED !!

Kom je nog een keertje op de koffie Pierre, dan praat ik je een beetje bij over je financiele blunders en hoe je die in het vervolg kan vermijden. Kan je gelijk mijn papierwerk zien. Ik zie je wel verschijnen.

[quote] Op woensdag 13 maart 2013 15:56 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

Nee, de WBV kan die prijs niet zelf bedenken. Die wordt bepaald door een objectieve taxateur.
Het is slechts -tig keer al gezegd, waarom zou je dat nou geloven, nietwaar?

[..]

Wees niet zo naief:

1. de (onafhankelijke) taxateur kijkt in het kadaster wat vergelijkbare woningen in het complex gekost hebben
2. Die woningen zijn allemaal verkocht door de woningbouw, voor een lage prijs dankzij die kortingsacties

De woningbouw bepaald zo, met een omweg, de marktwaarde van alle woningen. Echt niet dat jouw opgeknapte flatje op 2 ton gewaardeerd wordt als het huis van de buren net voor 1 ton verkocht is -via de woningbouw en met korting- Die kortingen staan niet in het kadaster bij de prijs.

quote:

Wees niet zo naief:

1. de (onafhankelijke) taxateur kijkt in het kadaster wat vergelijkbare woningen in het complex gekost hebben
2. Die woningen zijn allemaal verkocht door de woningbouw, voor een lage prijs dankzij die kortingsacties

De woningbouw bepaald zo, met een omweg, de marktwaarde van alle woningen. Echt niet dat jouw opgeknapte flatje op 2 ton gewaardeerd wordt als het huis van de buren net voor 1 ton verkocht is -via de woningbouw en met korting- Die kortingen staan niet in het kadaster bij de prijs.

Je hebt blijkbaar ervaring met een huis kopen, tien jaar geleden? Je methodiek is achterhaald en wordt allang niet meer toegepast, sterker nog, als een makelaar dat nu zou doen zou je hem mogen aanklagen wegens nalatigheid. Daarnaast is je kadaster opmerking blatante onzin, maar dat weet je zelf ook wel.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:04 schreef Clupea het volgende:
[quote][ afbeelding ] Op woensdag 13 maart 2013 15:56 schreef Worteltjestaart het volgende:

Wees niet zo naief:

1. de (onafhankelijke) taxateur kijkt in het kadaster wat vergelijkbare woningen in het complex gekost hebben
2. Die woningen zijn allemaal verkocht door de woningbouw, voor een lage prijs dankzij die kortingsacties

De woningbouw bepaald zo, met een omweg, de marktwaarde van alle woningen. Echt niet dat jouw opgeknapte flatje op 2 ton gewaardeerd wordt als het huis van de buren net voor 1 ton verkocht is -via de woningbouw en met korting- Die kortingen staan niet in het kadaster bij de prijs.

En als klant kijk je dan even wat vergelijkbare objecten niet van de WBV in de omgeving kosten als je dan ziet dat deze vergelijkbare objecten nog meer als de prijs zonder koopgarant eraf kosten dan snap ik echt niet waar je het over hebt.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:06 schreef Scorpie het volgende:

Je hebt blijkbaar ervaring met een huis kopen, tien jaar geleden? Je methodiek is achterhaald en wordt allang niet meer toegepast, sterker nog, als een makelaar dat nu zou doen zou je hem mogen aanklagen wegens nalatigheid.

Die koopgarant regeling loopt pas vanaf 2005 of zo dus als hij 10 jaar geleden gekocht heeft lijkt het me sterk dat deze met die regeling gekocht is.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:02 schreef Scorpie het volgende:

Je blijft maar blaten terwijl je nog nooit een koopgarant woning van binnen hebt gezien,

Aan Funda en vergelijkbare woningen heb ik meer dan genoeg. Ik hoef zo'n huis echt niet te bezichtigen om te bepalen of de prijs werkelijk 20% onder de marktwaarde ligt.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:00 schreef PierreBetfair het volgende:
Wat ben je toch goedgelovig.

Nou, ik heb me vrij goed voorbereid voordat ik mijn huis kocht.

Mijn eigen huurhuis (ik woonde er toen al), is getaxeerd op ¤238k vóór en ¤275k ná verbouwing. En inclusief een bouwdepot van ¤50k heb ik het huis voor ¤204k gekocht, ¤154k exclusief bouwdepot.
Ja, dat is een slechte investering hoor!

quote:

Kijk nou erens goed naar die sloophutten die ze aanbieden. Ik heb het in elk geval snel genoeg gezien; bij ons in de buurt staan van die krotten te koop waarvan ze zeggen dat de prijs 20% onder de marktwaarde ligt. Nou, not in a million years! Keiharde oplichters, en als je straks die tent verkoopt, kunnen ze het mooi voor 20% minder dan de reeele prijs kopen.

Huisjes in een boerengat in Brabant hier, 116m2 vragen ze 219K voor en dat zou dan nog 20% onder de marktwaarde zijn

Jaa, want jouw wijkje is hét voorbeeld waar iedere andere situatie zich aan conformeert

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:04 schreef Clupea het volgende:
[quote][ afbeelding ] Op woensdag 13 maart 2013 15:56 schreef Worteltjestaart het volgende:
1. de (onafhankelijke) taxateur kijkt in het kadaster wat vergelijkbare woningen in het complex gekost hebben

Lastig. Wij hebben het eerste huis sinds 15 jaar in onze straat gekocht, enige van dit soort en type in de omgeving.
Jaa, dan kijken ze echt alléén maar naar de verkoopprijs van dat ene huis ernaast 15 jaar geleden, ook al is dat huis helemaal niet te vergelijken!

quote:

2. Die woningen zijn allemaal verkocht door de woningbouw, voor een lage prijs dankzij die kortingsacties

Nee. Maar je kent de situatie niet, dus ik snap niet waarom je nou doet alsof je de waarheid over mijn huis kent?

quote:

De woningbouw bepaald zo, met een omweg, de marktwaarde van alle woningen. Echt niet dat jouw opgeknapte flatje op 2 ton gewaardeerd wordt als het huis van de buren net voor 1 ton verkocht is -via de woningbouw en met korting- Die kortingen staan niet in het kadaster bij de prijs.

Ten eerste woon ik niet in een flat maar in een hoekwoning op bijna 300m2 grond.
Ten tweede, nogmaals, is dit het eerste huis in jaren dat werd verkocht, en sowieso de eerste in de rij met Koopgarant, want dat bestond nog niet toen het eerste en enige huis in mijn rij verkocht werd.
Ten derde, nogmaals, de taxateur bepaalt de prijs, niet de WBV.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:09 schreef PierreBetfair het volgende:
Aan Funda en vergelijkbare woningen heb ik meer dan genoeg. Ik hoef zo'n huis echt niet te bezichtigen om te bepalen of de prijs werkelijk 20% onder de marktwaarde ligt.

Ah ja, dus toch een kloon van Blomke.
Waarom 20%? En niet 30%? Of doe eens gek, 68,914%?

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:06 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Je hebt blijkbaar ervaring met een huis kopen, tien jaar geleden? Je methodiek is achterhaald en wordt allang niet meer toegepast, sterker nog, als een makelaar dat nu zou doen zou je hem mogen aanklagen wegens nalatigheid.

Makelaars hebben hier niets mee te maken, en ik moet nog zien dat de eerste womingbouw wordt aangeklaagd wegens marktverstorende verkoop activiteiten.

Verder: Ik heb mijn huis nu te koop staan, en helaas doet de woningbouw aan de overkant net een heleboel vergelijkbare woningen aan de overkant van de straat weg. Zij zitten behoorlijk onder de prijs bij mij in de buurt, zelfs als je de dalende huizenprijzen meeneemt, en daardoor ben ik kansloos als ik niet ook met de prijs zak. De prijs voor mijn huis is dus afhankelijk van wat de woningbouw vraagt voor de andere huizen in de buurt.

Overigens, voor alle PierreBetFair volgers onder ons, Pierre is de man die vooral onderwezen is in deze topics:

Topicreeks: Hypotheken-topic

Hieruit blijkt dat hij pas achteraf doorheeft wat voor woekerproduct hij heeft en eigenlijk maar weinig snapt van de materie. Voel je vooral geroepen zijn adviezen op de juiste waarde in te schatten.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:09 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Aan Funda en vergelijkbare woningen heb ik meer dan genoeg. Ik hoef zo'n huis echt niet te bezichtigen om te bepalen of de prijs werkelijk 20% onder de marktwaarde ligt.

Dat zeg ik, je faalt nog steeds. Het begon met je woekerproduct en blijkbaar slaat het over naar de rest van je financiële inzichten die werkelijk waar ronduit dra-ma-tisch te noemen zijn.

Lijkt me niet zo verstandig, aangezien de huizenprijzen nu vrij laag staan...
Gister nog op het nieuws dat de prijzen de komende jaren weer aantrekken...

In een hoge prijs periode is dat misschien wel aantrekkelijk, maar al die vage hypotheekconstructies zijn enkel goed voor een ander... en je bent je vrijheid kwijt...

^{Nee meneer een variabele hypotheek is heeeel handig hoor... kijkt u maar: zulke lage maandlasten vind u nergens...}

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:12 schreef Snowballed het volgende:
Lijkt me niet zo verstandig, aangezien de huizenprijzen nu vrij laag staan...

Mwah, de huizenprijzen zullen niet zo hard meer stijgen, verwacht ik. Gaat dat wel gebeuren, soit... dan heeft in dat geval de terugkopende partij profijt van de constructie, waar ik in ruil daarvoor ¤2500 per jaar netto minder uit heb gegeven aan mijn hypotheek.

quote:

In een hoge prijs periode is dat misschien wel aantrekkelijk, maar al die vage hypotheekconstructies zijn enkel goed voor een ander... en je bent je vrijheid kwijt...

Hypotheekconstructie?
Nu is Koopgarant opeens een hypotheekconstructie geworden?
Wow. Dát is wel een flinke faal hoor

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:14 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

Mwah, de huizenprijzen zullen niet zo hard meer stijgen, verwacht ik. Gaat dat wel gebeuren, soit... dan heeft in dat geval de terugkopende partij profijt van de constructie, waar ik in ruil daarvoor ¤2500 per jaar netto minder uit heb gegeven aan mijn hypotheek.

[..]

Hypotheekconstructie?
Nu is Koopgarant opeens een hypotheekconstructie geworden?
Wow. Dát is wel een flinke faal hoor

Het wachten is totdat de eerste persoon komt die claimt dat de WBV je d.m.v. Koopgarant je je huis uit mag zetten.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:14 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

Mwah, de huizenprijzen zullen niet zo hard meer stijgen, verwacht ik. Gaat dat wel gebeuren, soit... dan heeft in dat geval de terugkopende partij profijt van de constructie, waar ik in ruil daarvoor ¤2500 per jaar netto minder uit heb gegeven aan mijn hypotheek.

[..]

Hypotheekconstructie?
Nu is Koopgarant opeens een hypotheekconstructie geworden?
Wow. Dát is wel een flinke faal hoor

Het naampje is het probleem niet echt lijkt me...

En gaat dat wel gebeuren, hoe had je dan een ander huis willen kopen..?
Het is enkel uitstel van executie..

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:12 schreef Snowballed het volgende:
Lijkt me niet zo verstandig, aangezien de huizenprijzen nu vrij laag staan...
Gister nog op het nieuws dat de prijzen de komende jaren weer aantrekken...

Laat ze maar aantrekken hoor. Ik krijg misschien niet de volle 100%, maar ik maak dan zelfs een beetje winst en belangrijker; blijf niet meer een verlies zitten!

(Edit: ja, ik weet dat je dan ook weer een huis moet terugkopen en dat dan niet voordelig is. Maar mijn vriend en ik hebben andere plannen. )

quote:

In een hoge prijs periode is dat misschien wel aantrekkelijk, maar al die vage hypotheekconstructies zijn enkel goed voor een ander... en je bent je vrijheid kwijt...

^{Nee meneer een variabele hypotheek is heeeel handig hoor... kijkt u maar: zulke lage maandlasten vind u nergens...}

Wtf.....

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:19 schreef Candaasje het volgende:

Wtf.....

Is gewoon een voorbeeldje van mensen die ook droomden over lagere lasten...

Edit: tja ik weet natuurlijk niet wat een ander voor plannen heeft, maar het is in de meeste gevallen niet heel handig...

En die plannen moeten ook nog maar werkelijkheid worden...

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:10 schreef Clupea het volgende:

Verder: Ik heb mijn huis nu te koop staan, en helaas doet de woningbouw aan de overkant net een heleboel vergelijkbare woningen aan de overkant van de straat weg. Zij zitten behoorlijk onder de prijs bij mij in de buurt, zelfs als je de dalende huizenprijzen meeneemt, en daardoor ben ik kansloos als ik niet ook met de prijs zak. De prijs voor mijn huis is dus afhankelijk van wat de woningbouw vraagt voor de andere huizen in de buurt.

Sorry voor mijn leedvermaak.

Maar net beweerde je nog dat wbv's het zonder koopgarant nog altijd voor een hogere prijs dan de markt weg zouden doen.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:15 schreef Scorpie het volgende:
Het wachten is totdat de eerste persoon komt die claimt dat de WBV je d.m.v. Koopgarant je je huis uit mag zetten.

Aangezien PierreBetFair van mening is dat je geen eigenaar wordt van het huis zal hij in de veronderstelling leven dat de WBV dat mag, neem ik aan.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:18 schreef Snowballed het volgende:
Het naampje is het probleem niet echt lijkt me...

Jawel, dat is júist het probleem.
Een overeenkomst tussen een koper en verkoper een hypotheekconstructie noemen geeft blijk van een volledig gebrek aan kennis van de huizenmarkt.

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 16:25 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

Jawel, dat is júist het probleem.
Een overeenkomst tussen een koper en verkoper een hypotheekconstructie noemen geeft blijk van een volledig gebrek aan kennis van de huizenmarkt.

Ach jij doet het vast beter dan mij.. in jouw ogen...
Mijn kennis is gebaseerd op ervaringen in het verleden... En daar heb ik dik profijt van gehad..