Huurder betaalt niet #5

quote:

Op zaterdag 10 maart 2012 23:03 schreef JDx het volgende:
Ging ook ff door mijn hoofd, die gasten hebben hun geld waarschijnlijk wel

_{In ieder geval een nieuwe 105cm tv.}

Het is dat ik zelf totaal niet kan schilderen en zo onhandig ben als het maar kan, maar anders had ik je echt zo willen helpen je pandje weer zo snel mogelijk op te knappen en weer in oude staat te krijgen.

Heb evt wel een goede rvs afzuigkap liggen voor je in Delft, mocht je daar interesse in hebben. Die kun je zo van me krijgen. Indien je daar interesse in hebt, moet je even pm'tje met je mailadres en dan maak ik foto's.

[ Bericht 3% gewijzigd door Inlognaam op 11-03-2012 01:58:02 ]

Thanks man, we zijn inmiddels in overleg met mensen vrienden van een ouder echtpaar wat al iets van 15 jaar daar in de straat woont en die kennen mensen die dringend op zoek zijn naar onderkomen (woonden in een chalet op een park, maar daar moet iedereen weg, mag niet meer).

We proberen iets te regelen dat met korting op de huur de eerste maand, zij zelf voor schilderwerk e.d. zorgen en wij nieuwe deuren bestellen (waarvan de factuur uiteraard naar de oude huurders gaat). En m'n broertje had nog een vriendin die wel interesse had, dus ik heb goede hoop dat we er nu via via iets in kunnen krijgen.

Sowieso iedereen bedankt, die hier meeleefde (en nog steeds doen), soms als ik het ff niet meer zag zitten, kon ik het weer kwijt in een post en kon ik even later weer rationeel naar de situatie kijken, hoe kut het ook is en blijft de komende tijd.

[ Bericht 8% gewijzigd door JDx op 11-03-2012 10:03:51 ]

Ongeacht aan wie je je huis gaat verhuren, zorg ervoor dat je het goed regelt en weet hoe huurbescherming in elkaar zit. Als je je huis wilt verkopen levert het in verhuurde staat minder op. En een clausule dat de huurders vertrekken als jij het verkoopt is niet bindend.

quote:

Op zondag 11 maart 2012 09:42 schreef JDx het volgende:
Thanks man, we zijn inmiddels in overleg met mensen vrienden van een ouder echtpaar wat al iets van 15 jaar daar in de straat woont en die kennen mensen die dringend op zoek zijn naar onderkomen (woonden in een chalet op een park, maar daar moet iedereen weg, mag niet meer).

We proberen iets te regelen dat met korting op de huur de eerste maand, zij zelf voor schilderwerk e.d. zorgen en wij nieuwe deuren bestellen (waarvan de factuur uiteraard naar de oude huurders gaat). En m'n broertje had nog een vriendin die wel interesse had, dus ik heb goede hoop dat we er nu via via iets in kunnen krijgen.

Sowieso iedereen bedankt, die hier meeleefde (en nog steeds doen), soms als ik het ff niet meer zag zitten, kon ik het weer kwijt in een post en kon ik even later weer rationeel naar de situatie kijken, hoe kut het ook is en blijft de komende tijd.

Ik zou het niet als korting vormgeven. Je vervuilt daarmee de discussie over de hoogte van de beginhuur en zo.

Geef het vorm als een overeenkomst van opdracht. Noem dat je overweegt dat het echtpaar er gezien de persoonlijke omstandigheden een belang bij heeft, zo snel mogelijk over een onderkomen te beschikken, en jij een woning hebt met een aantal gebreken (omschrijven) die het echtpaar afdoende bekend zijn en dat het echtpaar die accepteert,
dat echtpaar z.s.m. zal een deur, formaat X, aanschaffen en installeren voor een prijs van Euro ...,- en zal dit bedrag verrekenen met een deel van de door de echtpaar verschuldigde 1e maandhuur, middels een daartoe bestemde mededeling met bijgesloten de factuur;
dat echtpaar de (opsomming) werkzaamheden zal verrichten, waarbij de materiaalkosten tot een maximum van Euro ...,- verrekent mogen worden met de door het echtpaar verschuldigde eerste maandhuur middels een daartoe bestemde mededeling met bijgesloten de aankoopbonnen;
dat voor deze werkzaamheden aan echtpaar een vergoeding van Euro ...,- wordt toegekend die voldaan zal worden middels verrekening met de eerste maandhuur;

even uitrekenen zo dat je niet méér hebt dan de eerste maandhuur, als je meer wilt kunnen verrekenen zal dat bijv. met de door het echtpaar te betalen borg kunnen of zo.

etc. En dan even wat beter formuleren dan wat ik nu uit m'n nek lul. Dat zou ik in een aparte overeenkomst stoppen dan de huurovereenkomst. En zowel voor 't ene als voor 't andere de beiden laten tekenen.

En ook ervoor zorgen dat ze die werkzaamheden binnen een bepaalde tijd doen. Voor je het weet willen ze minder gaan betalen omdat het huis in slechte staat is ofzo.

quote:

Op zondag 11 maart 2012 10:14 schreef loveli het volgende:
En een clausule dat de huurders vertrekken als jij het verkoopt is niet bindend.

Niet helemaal waar. Er is nu een regeling waarmee je onder de huurbescherming uit kunt. Is speciaal in het leven geroepen voor eigenaars die hun woning niet verkocht krijgen. Je moet dan alleen wel o.a. een vergunning aanvragen bij de gemeente.

De vraag is natuurlijk wel wie een woning wil huren waar hij elk moment uit geschopt kan worden. Werkt denk ik alleen bij schaarste.

Vandaag nog een rekening van 2309 euro naar de advocaat gegaan voor de extra maand, 7 dagen en alle schade. Komt nog weer bij die 4625 euro op.

Ik hoop van harte dat ze zich meteen weer ergens inschrijven en dat ze er flinke problemen mee krijgen.

Hoe heb je het schadebedrag bepaald?

quote:

Op zondag 11 maart 2012 09:42 schreef JDx het volgende:
Thanks man, we zijn inmiddels in overleg met mensen vrienden van een ouder echtpaar wat al iets van 15 jaar daar in de straat woont en die kennen mensen die dringend op zoek zijn naar onderkomen (woonden in een chalet op een park, maar daar moet iedereen weg, mag niet meer).

We proberen iets te regelen dat met korting op de huur de eerste maand, zij zelf voor schilderwerk e.d. zorgen en wij nieuwe deuren bestellen (waarvan de factuur uiteraard naar de oude huurders gaat). En m'n broertje had nog een vriendin die wel interesse had, dus ik heb goede hoop dat we er nu via via iets in kunnen krijgen.

Sowieso iedereen bedankt, die hier meeleefde (en nog steeds doen), soms als ik het ff niet meer zag zitten, kon ik het weer kwijt in een post en kon ik even later weer rationeel naar de situatie kijken, hoe kut het ook is en blijft de komende tijd.

Joepie, nog meer vage constructies waarmee je flink de boot in kan gaan.

quote:

Op maandag 12 maart 2012 17:21 schreef Isegrim het volgende:
Ik hoop van harte dat ze zich meteen weer ergens inschrijven en dat ze er flinke problemen mee krijgen.

Hoe heb je het schadebedrag bepaald?

Facturen van alle materialen om de boel te repareren, zit een complete specificatie bij.

quote:

Op maandag 12 maart 2012 17:29 schreef JDx het volgende:

[..]

Facturen van alle materialen om de boel te repareren, zit een complete specificatie bij.

Foto's van de schade genomen? Anders krijg je de discussie dat ze niet in staat zijn gesteld, het goedkoper te repareren en zo...

quote:

Op maandag 12 maart 2012 17:29 schreef JDx het volgende:

[..]

Facturen van alle materialen om de boel te repareren, zit een complete specificatie bij.

Kun je ook het aantal reparatieuren opgeven met je zelf bedacht uurtarief?

JdX, als je ons een tip mag geven om toekomstige huurders te screenen, hoe zou jij dat dan vanaf nu aanpakken? Kon je het vantevoren zien/merken?

LOL!
http://www.lc.nl/frieslan(...)etel-weg-bij-inbraak

quote:

Op maandag 12 maart 2012 18:16 schreef Sessy het volgende:
LOL!
http://www.lc.nl/frieslan(...)etel-weg-bij-inbraak

Hi-la-risch. !!!

Meer in het kader van zooi verpatsende huurders die 't op inbrekers afschuiven wellicht?

Gelukkig is deze nachtmerrie (op een hoop schade na, financieel, fysiek en mentaal) nu voorbij.
Wat een hel.
JxD, je hebt je kranig gehouden. Ik had al lang met een bijl in de hand voor de deur gestaan om ze er persoonlijk uit te trappen. Respect voor je geduld en moed om het allemaal officieel te regelen.
Hopelijk krijg je ooit nog wat geld van ze.

Hoe Heten die eikels eigenlijk? Publiekelijk aan de schandpaal nagelen die lui. Helaas mag je het niet op internet plempen. Ik persoonlijk was het huis binnen gedrongen en alles zelf gejat wat van waarde was.

quote:

Op dinsdag 13 maart 2012 10:12 schreef CantFazeMe het volgende:
Hoe Heten die eikels eigenlijk? Publiekelijk aan de schandpaal nagelen die lui. Helaas mag je het niet op internet plempen. Ik persoonlijk was het huis binnen gedrongen en alles zelf gejat wat van waarde was.

Waarom mag je het niet op internet zetten? Smaad noch laster is het niet als je het verhaal erbij zet.

quote:

Op dinsdag 13 maart 2012 15:17 schreef Inlognaam het volgende:

[..]

Waarom mag je het niet op internet zetten? Smaad noch laster is het niet als je het verhaal erbij zet.

Maar vast wel iets met privacy-wetgeving enzo...

Geen idee, maar eigenlijk vind ik zoiets een burgerplicht dat je dat op het web zet en potentiele verhuurders waarschuwt.

Foto's mag je niet zomaar van ze plaatsen, maar volgens mij is het niet verboden je verhaal te doen met namen en al. En anders; wat willen ze doen dan? De politie bellen?

Denk dat JDx wel nog even de huurders moet bellen om zelf het pand op te knappen. Puur formeel, om ze in de gelegenheid te stellen het pand netjes op te leveren. Anders krijg je daar weer gezeik mee, dat zij gaan zeggen: ja, maar oplevering is akkoord bevonden en anders hadden we het zelf wel weer teruggebracht in oude staat.

De oplevering is niet door mij gedaan, maar door de deurwaarder, die extra rekening is ook naar hem toe, we zullen van hem wel horen wat de mogelijkheden zijn.

Heb je ooit nog antwoord gekregen van de deurwaarder waarom hij zo lang heeft gewacht met het overhandigen van de dagvaarding en waarom er zonder overleg verlenging is besproken?

quote:

Op dinsdag 13 maart 2012 18:13 schreef Lucky_Strike het volgende:
Heb je ooit nog antwoord gekregen van de deurwaarder waarom hij zo lang heeft gewacht met het overhandigen van de dagvaarding en waarom er zonder overleg verlenging is besproken?

Zou ik ook graag willen weten. Ook die deurwaarder zou moeten weten dat dat zo snel mogelijk betekend zou moeten worden.

Verder ben ik wel benieuwd naar hoe hoog die deurwaarderskosten tot nu toe zijn en wat daarover afgesproken is. Krijg het idee dat die aardig wat werk heeft verricht en laat die nu de eerste zijn die betaald wordt als er wat te halen is.