Verbouwing van ons eerste koophuis

Afgelopen zomer heb ik en samen met mijn vriendin ons eerste koophuis gekocht, nadat we het huis al een aantal maal in prijs hebben zien zakken de laatste afgelopen 2 jaar.
Inmiddels zijn we erg gevorderd en heb ik eens tijd om wat foto's online te zetten.

gegevens huis:
rijtjeswoning in een autovrije wijk
bouwjaar 1972
woonkamer met openhaard, 5 slaapkamers, wasruimte en berging
woonopp 160m²
inhoud 400m³
tuin op het westen (6mx9m)

plattegrond originele situatie:




het huis heeft bijna 2 jaar te koop gestaan (23 maanden) dit vanwege een te hoge vraagprijs icm het achterstallige onderhoud.

zoals:
geen combiketel, maar 2 oude gas vreters
nergens dubbelglas
bijna alle kozijnen zijn rot
elektra is verouderd (geen aardlek)
cv leidingen in kruipkelder doorgerot (cv kan dus niet aan)
waterleiding in kruipkelder lekt
gasleiding in kruipkelder afgekeurd (bijna doorgeroest)
wasmachine afvoer in kruipkelder gescheurd
originele badkamer zonder daglicht
alles is erg gedateerd

al met al erg veel punten, maar gelukkig kan ik hiervan het meeste zelf.
aanzicht woning en foto's originele situatie + ingescande foto's van de brochure van de makelaar


voorkant woning (ja het huis van te buren stond toen ook te koop)


steiger inmiddels neergezet in de achtertuin


alles ruikt nogal muf


woonkamer





keuken



entree

het hekje van de vide ga ik nog dichtzetten met een muur

master slaapkamer


overige kamers





badkamer


tuin


redelijk dichtgegroeid in 2 jaar


zodra ik vanmiddag weer wat tijd heb zal ik foto's online zetten van hoe het er nu uitziet

quote:

Op woensdag 2 december 2009 12:56 schreef RemcoDelft het volgende:
Heb je je foto's expes zo'n 8mm filmlook uit de jaren '70 gegeven, of is je camera gewoon niet beter?!
De foto's zonder dat blauwe randje zien er wel normaal uit, de rest is gewoon wazig.

dat zijn foto's van de ingescande brochure van de makelaar

quote:

Op woensdag 2 december 2009 13:23 schreef Soohr het volgende:
zag ik nou op een recente foto dat je de openhaard gaat afbreken?

of alleen de "overbodige" muurtjes eromheen?

dat het je opvalt zeg!
De openhaard staat nog, alleen de muurtjes er omheen zijn inderdaad gesloopt samen met dat "natuur"steen

quote:

Op woensdag 2 december 2009 13:26 schreef Oblivion het volgende:
Zou dat hekje niet dichtmaken met een muur, gaat er veel licht verloren...
Of een groot raam erin zetten..

Leuk huis! Succes!

er zit een groot raam boven

quote:

Op woensdag 2 december 2009 14:18 schreef WRH het volgende:
oei, die haard heeft wel een erg hoog 70'er jaren gehalte
wel een lekker ruim huis zo te zien, beetje deze eeuw intrekken en dan valt er meer dan genoeg van te maken.
dat open stukje vide dichtmaken met een muur?
lijkt mij juist best wel grappig en ruimtelijk of ziet het er boven niet uit?

het ziet er juist heel leuk uit die vide, maar we willen dat stukje gang van de vide bij de badkamer trekken, aangezien de badkamer vrij klein is.

edit: weer even wat foto's uploaden

Er moest en moet veel gesloopt worden, maar we moesten het sloopafval wel tijdelijk kwijt en hebben we dus de tuin gedeeltelijk kortgewiekt en een uitgang gemaakt naar de brandgang.

er zat zelfs een vijver in de bosjes verstopt


maar inmiddels is er wat ruimte ontstaan (inmiddels staan de tuinspullen van het oude huis in de tuin)



berging
oude situatie


nieuwe situatie met vliering en dubbel glas (mat)


cv-ruimte
de oude cv ketel was van 1983 en de badgeiser van 1985, beide ketels hadden een waakvlam en waren dus gas vreters.


de nieuwe ketel (remeha cw4) heb ik wel laten installeren (kennis is cv installateur )en gelijk een nieuw expansievat geplaatst.
ook zit er een nieuwe ventilatorbox voor de wc/badkamer/keuken aangezien de oude defect was



meterkast/kruipruimte
de elektra was verouderd en de meeste leidingen in de kruipruimte waren rot/lek/gescheurd zoals te zien is.


gescheurde afvoerbuis


rotte cv leidingen


nieuwe groepenkast geplaatst en de hoofmodule van het alarm geinstalleeerd


nieuwe gas, water en cv leidingen (uponor, super systeem!!) en het pvc overal ophangen
de keuken gaat namelijk naar een ander plek






update's volgen

slopen slopen slopen en nog eens slopen
en behang afhalen door het hele huis 3 of 4 lagen

Waar zal ik beginnen.

We hebben in de eerste twee weken alles verhuisd en de spullen allemaal op zolder opgeslagen en een slaapkamer op de eerste verdieping. Tevens hebben we een kamer op zolder tijdelijk "gezellig" Gemaakt en daar hebben we ongeveer twee maanden geleefd. op de 1e verdieping heb ik tijdelijk de keuken geinstalleerd.

De planning was om als eerste onze slaapkamer gereed te maken (vandaar de steiger) en dit is gelukt, maar er moest genoeg gebeuren.
We hebben bij de hornbach een kledinkast op maat laten maken om links en rechts naast de schouw te plaatsen.

Ik heb hier wel 2 muurtjes voor moeten optrekken (ytong) waar de kast later tegenaan komt.
de cv leidingen over het plafond waren superlelijk (zie foto in OP) maar infrezen was ondoenlijk, dus dan maar een koof er omheen.
Dit is uiteindelijk heel leuk geworden en ik heb er ook gelijk (12v) spotjes in verwerkt
Beide kozijnen in de slaapkamer waren doorgerot vanwege achterstallig onderhoud en ouderdom (37jaar oud),

ik heb samen met mijn oom (aannemer) kozijnen gemaakt voor de slaapkamer en deze geplaatst met het oude glas (was iets te klein, maar met wat raggels kom je een heel eind).
inmiddels zit het dubbel glas erin.

foto's


hier ben ik bezig de muurtjes op te trekken. De wastafel komt te vervallen, maar is voorlopig nog handig.


kamer behangen (dankzij mijn schoonouders )


tapijt leggen


vaste kastenwand plaatsen, en wastafel verwijderd


het resultaat
(helaas gefotografeerd met de iphone ipv digicam)

vaste kastenwand


koof met spotjes


bed

toch nog 2 foto's gevonden



ik wist geen andere oplossing voor de dvdspeler en upc box dan erboven.

quote:

Op woensdag 2 december 2009 18:59 schreef WRH het volgende:
wat voor spulletje zit er op de wanden? is dat gewoon behang? geeft een mooi effect.

eijffinger bamboe behang
http://www.kleurmijninterieur.nl/webwinkel/index.php?c=202&p=1755

quote:

Op woensdag 2 december 2009 16:42 schreef Cahir het volgende:
Wat een donkere en afschuwelijke inrichting, vooral die kroon

het geeft juist een warm effect, maar over smaak valt niet te twisten

en dan nu de keuken.

de "oude" keuken is opzich niets mis mee, maar wel de opstelling ervan, vandaar dat ik de keuken heb verplaatst naar het raam, nadat we het kozijn hebben vervangen. ik heb alleen een tweetal bovenkastjes moeten inkorten.

we hebben vervangen:
TL verlichting voor spotjes
werkblad vanwege andere opstelling
mengkraan was doorgerot
nieuwe afzuigkap.

slopen
zijmuurtje weghakken


druk bezig met behang weghalen en de bovenkastjes verwijderen



linoleum gestript met een elek. vloerstripper, daarna nog 7 liter lijmverwijderaar nodig
gehad om de lijmresten te verwijderen


gehele keuken gedemonteerd


de muur tussen keuken en entree bleek rot te zijn vanwege lekke dakbedekking van het balkon





update's volgen