Afgelopen woensdag heb ik de sleutel gehad van mijn eerste eigen huis (nou ja, half. Mijn vriendin heeft ook een helft
) Die dag begonnen met opknappen en spullen halen. We zijn enkele zaken tegengekomen die de vorige bewoner niet netjes heeft achtergelaten en die wij niet gezien hadden. Ik wilde van jullie horen in hoeverre dat ik dit als verborgen gebreken kan betitelen.
Het gaat om de volgende zaken:
- Een (handmatige bediend) rolluik gaat niet dicht (loopt vast) (reden: naar binnen geduwde reel)
- trap zit los (hierdoor lichte schade aan het plafond, dat laaste was bekend, dat eerste niet)
- Lekkage in de meterput. Een lekkage die al enkele jaren moet hebben gelopen hebben wij gefixed.
- kapotte (board)deur (hier zat een spiegel voor om een gat te verbergen. (ons nooit verteld))
Is dit alles te verhalen via verborgen gebreken? Moet dit via een andere manier? Draai ik er zelf voor op (vooral de trap zorgt voor hoge kosten, aangezien we die zullen gaan vervangen hierdoor...)
bedankt voor de response
Maar gezien de leeftijd van de deur is het bedrag dat je kunt verhalen op de verkopers niet hoger dan 50 euro. Zelf een hoop plamuur in het gat en overschilderen die deur is minder moeite dan vragen of de verkopers dat voor jou doen.
Daarnaast is het vast zetten van de trap (het oplossen van het loszetten) hetgeen je kan verhalen op de verkopers. Een nieuwe trap is niet te verhalen op de verkopers.
quote:Een trommeltje aan een hengel om het snoer te vieren of op te windenOp maandag 5 maart 2007 10:41 schreef D.Rose het volgende:
Wat is een reel?
Een rolluik heeft aan de zijkant een U-vormig ding zitten waar het rolluik in loopt, om het op de plaats te houden. die loopt nu niet meer recht. Kijk maar naar onderstaand voorbeeld:
|_| ziet er nu uit als /_|
Hierdoor klemt het luik. Ik kreeg dit gister ook niet meer goed teruggebogen, maar hed het ook niet heel lang geprobeerd (was al laat)
Ik heb onlangs ook een huis gekocht. Er waren ook wat verborgen gebreken, o.a. koelkast stuk en bad afvoer lek.
Ik heb gekozen om dit NIET te gaan (proberen) te verhalen want:
* ik had vooraf moeten onderzoeken of de koelkast het deed (wie doet dat nou, maar daar gaat het niet om)
* Ik moet bewijzen dat deze ook al stuk was voor de sleuteloverdracht. Nou bewijs dat maar
* Als ik al win krijg je alleen de dagwaarde van de koelkast. De dagwaarde van een koelkast van 15 jaar oud is 50 euro? 10 euro? Daar ga ik niet al die moeite voor doen.
Succes
quote:Weet ik niet. Ik kan me zo voorstellen dat ieder gebrek dat de koper bij het laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek had kunnen ontdekken (en dat aan normaal gebruik van de woning in de weg staat), voor rekening van de koper die een dergelijk onderzoek niet heeft laten uitvoeren blijft.Op maandag 5 maart 2007 11:38 schreef Damzkieee het volgende:
Maar als iets verstopt zit achter een spiegel kun je toch redelijkerwijs niet verwachten dat een aspirant koper dat ziet bij onderzoek?
Dat ligt anders indien de koper heeft gevraagd of er achter de spiegel een gebrek zichtbaar zou zijn en de verkoper bezijden de waarheid ontkennend zou antwoorden. Een onderzoeksverplichting dekt de leugen van de verkoper niet.
quote:Ah, en daarmee hengel je je rolluik omhoog?Op maandag 5 maart 2007 10:55 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Een trommeltje aan een hengel om het snoer te vieren of op te winden
quote:Klopt, je kunt niet alles afdoen met 'je hebt een onderzoeksplicht'.Op maandag 5 maart 2007 11:30 schreef Argento het volgende:
Als ik me niet vergis heb je als koper alleen een zaak als het gaat om een gebrek dat je bij onderzoek dat van een aspirant koper in redelijkheid mag worden verwacht, niet had kunnen opmerken en daarbij moet het gaan om een gebrek dat normaal gebruik van de woning onmogelijk maakt (lekkage ofzo).
De verkoper heeft in de eerste plaats een meldingsplicht.
Pas als er reden is voor een onderzoek, heeft de koper een onderzoeksplicht.
Die spiegel is duidelijk bekend bij de verkoper, en een spiegel is géén reden tot onderzoek.
Een losse trap is weer wél reden tot onderzoek; daar mag je best even naar kijken. Waarom is hij los, wat is er nog meer kapot?
Als de verkoper meldt dat de koelkast 15 jaar oud is mag je inderdaad wél even kijken of hij het doet, en niet na aankoop vol verbazing reageren dat er iets mis mee is.
En bij een nieuwbouwhuis van 1 jaar oud hoef je niet het dak op om elke dakpan te controleren 'omdat je een onderzoeksplicht hebt'.
quote:Da's een railOp maandag 5 maart 2007 10:41 schreef D.Rose het volgende:
Wat is een reel?
Zo'n railtje kost geen drol en je kunt het zelf monteren.
Een boarddeur kost 21,50.
Voorlopig nog niet echt de moeite waard om je druk over te maken.......
Wat is de schade aan de trap?