Zware lekkage

Mkay de TT zegt het al. Tot mijn grote paniek verschenen er rond een uur of half tien allemaal vochtplekken op mijn plafond en langs de muren. Het werd alleen maar erger en nu om 23 uur is het nog niet gestopt met druppelen. Ik zit met een behoorlijke schade. (Bruinig) water op de muren en plafonds. Het is zelfs bij mijn lamp langs de fitting komen sijpelen wat levensgevaarlijk had kunnen zijn. Goed ook dat ik er was, anders had ik mijn matras en printer weg kunnen gooien.
Ik woon op 3 hoog en boven mij is nog een zolder. Ik ben gaan kijken, maar heb niks kunnen bespeuren. Ik heb geen idee waar het vandaan komt maar het zijn liters. Ik heb het idee dat het water op is gaan sparen tot een bepaald punt van verzadiging en dus overstroming.

In mijn koopcontract staat dat dit soort schade (mbt. tot gemeenschappelijke delen) voor rekening van de VvE is. Tenminste, zo lees ik het. Want de schade is dan wel IN mijn appartement, maar de oorzaak ligt ws. in het gezamenlijke dak.

Vorig jaar november had ik ook al lekschade aan een muur die nu geheel droog is gebleven. Ik heb gebeld, er zijn mannetjes gekomen. Er werd iets geprutst op zolder en toen zei men dat het dak 'gemaakt' was. En er is toen geverfd. (Alles kostenloos). Maargoed, nu dus weer ellende. Wat mij betreft mogen ze niet alleen mijn plafond en muren her-stuccen, maar verzorgen ze ook een nieuwe lamp en nieuw tapijt, want dat is door het vocht gaan bollen. Tevens moet ik hiervoor vrij gaan nemen wat ik ook wel gecompenseerd wil zien. En wat ik ook wil is een onderzoek van een onafhankelijk bouwbedrijf gespecialiseerd in lekkage. Want dit is prutswerk. Hebben meer mensen ervaring met dit soort problemen? En wat als de woningbouwvereninging (tevens de originele verkoper en beheerder VvE) moeilijk doet en zegt dat ze het maken en het dan weer gebeurt over een half jaar?? Ik wil ze eigenlijk wel voor meer aansprakelijk stellen, zoals het verkopen van een pand met een verborgen gebrek. Hoe kan ik dit nou aanpakken?



[ Bericht 3% gewijzigd door Aventura op 02-08-2006 23:48:58 ]

Er woont niemand op zolder

quote:

Op woensdag 2 augustus 2006 23:29 schreef Mute_Me het volgende:
ik zou eerst je lamp vervangen, die is lelijk

Waat is het probleem als het al eerder gebeurd is? je weet waar je moet zijn en dat het opgelost wordt?

Nou ja, dit lijkt erop dat dit iets structureels is. Ik heb geen zin om over 6 maanden weer in paniek overal teiltjes en handdoeken te moeten pakken....En bovendien, deze toko is niet echt goed te verkopen zolang het dak niet goed is. Ik denk dat een geoefend oog oude vochtplekken heus wel ziet.

En die lamp vervang ik wel
Het lekwater in de teil is knalroze

Ja dat ga ik echt zeker doen...
Ik durf nu niet naar bed eigenlijk

quote:

Op woensdag 2 augustus 2006 23:50 schreef RedBitch het volgende:
Kan ik me iets bij voorstellen ;p Sorry maar heb geen bed voor je over, word dan echt slapen onder de brug, denk ik...

Nou ja het druppen is gestopt. Het miserablele is dat dit mijn slaapkamer is.
Dan maar op de bank

quote:

Op woensdag 2 augustus 2006 23:52 schreef RedBitch het volgende:
Och dat is ook niet altijd verkeerd, (zegt iemand met een slaaphoekbankstel) ;p

Ik heb een grote hoekbank ook. Komt wel goed!

quote:

Op woensdag 2 augustus 2006 23:56 schreef RoofingBurner het volgende:
Wat voor dak is het eigenlijk, een plat dak of een hellend dak?

Hellend. Daaronder zolder, daaronder mijn appartement.
Mijn theorie is dat er ergens water in wordt verzameld, waarna (pas na urenlange nonstop regenval) een soort verzadigingspunt wordt bereikt waarna alles overloopt.
Want de vorige keer in november begon het ook pas te lekken na uren, dagen van nonstop regen. En dat is nu ook het geval. Verklaart ook waarom het 'pas' 2x is gebeurd in 1,5 jaar. Van een gewone zware regenbui lekt het niet.

quote:

Op donderdag 3 augustus 2006 00:00 schreef manhattan het volgende:
Heb je een cv-ketel op zolder staan ?

Nee geen cv-ketel oid. Ik zie helemaal niks bijzonders op zolder.

quote:

Op donderdag 3 augustus 2006 00:03 schreef RoofingBurner het volgende:
Jammer, mijn 'werkgebied' beperkt zich uitsluitend tot vlakke daken. Anders had ik je misschien kunnen helpen. Klinkt trouwens als een afvoerprobleem. Te weinig / te kleine afvoeren.

Weet je trouwens zeker dat boven de schuine gedeeltes géén vlak dak is? Een lekkage zoals zichtbaar op de foto's kan m.i. niet afkomstig zijn van een schuin dak en zeker niet na zware regenval.

Bij nader inzien, dit is geen gebouw met puntdak en een nok. Er is wel een helling, maar daarboven kan het indd best plat zijn.

quote:

Op donderdag 3 augustus 2006 00:09 schreef RoofingBurner het volgende:
Welke knoeier heeft de laatste keer de lekkage 'opgelost'?

Heu, iemand ingehuurd door de woningbouwvereniging...Ik ga morgen echt wel vragen of dit door een gerenommeerd gespecialiseerd bedrijf kan worden bekeken. Ze zijn erg dom, want door dit soort laksigheden hebben zij nu nog meer schade.

quote:

Op donderdag 3 augustus 2006 00:11 schreef Harry_Sack het volgende:

[..]

Ik zou de Key of Eigen Haard of wie het ook is die de vorige eigenaar was van het huis aansprakelijk stellen. Je kan er nooit langer dan 1 a 2 jaar hebben gewoond volgens mij. Althans, ik meen me te herinneren dat je in Oost/ Zeeburg bent gaan wonen, in een buurt die aan 'hervorming' onderhevig is. Die woningbouwverenigingen hebben jarenlang verzaakt om goed onderhoud te plegen, vaak kregen ze de huizen zelfs kado van de gemeente. De truuk zit 'm er in dat die verenigingen de prijs proberen op te drijven door ineens een groot onderhoud aan te kondigen en dan of een gigantische huurprijs te vragen, of de woningen te splitsen danwel direct te verkopen. Naar ik kan inschatten, is jouw huis daar zeker een doelwit voor.
Vecht het desnoods met het bureau voor rechtshulp uit op de spuistraat, daar willen soms nog wel eens goede juristen zitten. Voor nu: trek de stoppen er uit die je niet nodig hebt

Jij klinkt als iemand die meer van dit soort shit afweet. I will keep you in mind, if you don't mind Ik woon hier nu 1,5 jaar. Ik had aan dit huis nog relatief een koopje. Later gingen deze voor wel 15.000 meer van de hand. Hopelijk was dit geen kat in de zak. WBV is overigens De Dageraad.

[ Bericht 1% gewijzigd door Aventura op 03-08-2006 08:50:15 ]

quote:

Op donderdag 3 augustus 2006 00:11 schreef weasel85 het volgende:
ik denk dat het probleem zich bevind tussen 2 plafondlagen, dat hiertussen cv leidingen lopen? (staat cv ketel niet beneden?) en dat er een lekkage is bij koppelingstukken. (kijk eens of er er drukverlies is op de cv ketel ( 1,8 bar druk moet het zijn, als het minder is moet je dit even bijvullen en kijken of de druk inderdaad veel minder wordt dan is er een lekkage in de leiding)

een waterleidinglekkage kan het niet zijn....

Of dat het via dakgoot(hoek) naar binnen loopt? kijk eens in de hoeken op de zolder, en voel op plekken of het er nat is?

Ik denk dat dit een probleem is bij het afvoer van een dak ( uit welk jaar constateert het huis?, want het kan immers zijn dat tussen de plafondlagen een betonnen vloer geplaatst is met holle ruimtes ertussen, en hier water in is gekomen) en op n moment eruit gegaan is!

CV gechecked, hier zit het 'm niet in denk ik.
Dat van die holle ruimtes klinkt heel plausibel.
Ruimtes die een soort waterbassins worden die op een gegeven moment dan overlopen.

Er komt nu geen water meer trouwens.

quote:

Op donderdag 3 augustus 2006 00:19 schreef Harry_Sack het volgende:

[..]

ehm, dat gezeik speelt ook in mijn straat en het slaat helemaal nergens op, je weet wel welke straat ook volgens mij
"De oude bakker" heeft zelfs een manifest voor z'n raam gehangen, misschien kopieer ik dat wel voor je. In de tussentijd kan ik je aanraden om eens een mailtje te sturen naar een van de politieke partijen in je stadsdeel .

Damn. Werk aan de winkel.
Ik weet trouwens niet wie die oude bakker dan is? Welke straat?

quote:

Op donderdag 3 augustus 2006 00:24 schreef Harry_Sack het volgende:

[..]

De straat die voor de straat ligt waar je voorheen woonde, daar waar de tram nu doorheen rijdt. Ik zou het op prijs stellen als je dat hier niet typt.

Owww, ikke weet

Maareh, ben jij met bepaalde procedures bezig dan? Zo ja, dan zou ik daarover wel meer willen weten. Mits je dat okay vindt. Niet in dit topic uiteraard.

quote:

Op donderdag 3 augustus 2006 00:37 schreef Kontiki het volgende:
[afbeelding]

Heb geen oog dichtgedaan, was bang voor kortsluiting, brand etc. Ben nu weer wat gekalmeerd, heb gemeld en vermeld dat dit een urgente situatie is.
Later ga ik de voorzitter van de VvE bellen (die tevens in dienst is van de voormalige verhuurder) en dan eis ik dat mijn schade niet uit de VvE-pot wordt betaald, maar uit die van de woningcororatie c.q. verkoper zelf. Want dit moet wel door jarenlang achterstallig onderhoud komen.

Ik heb wat rondgebeld. Morgen om 07:00 uur komt er een dakdekkersbedrijf. Ik heb ook de voorzitter van de VvE (tevens medewerker van de verkopende wbv). Die zei dat het tijdens een VvE-vergaring is bekend gemaakt dat binnen nu en 2 jaar het platte dak verlaagd zou worden. Mij is daarvan niets bekend, kan het in de verslagen en stukken niet terugvinden. Wel in het meerjarenbegrotingsplan, uiteindelijk. Ik vroeg waarom het niet was meegenomen in de grote renovatie van voor de verkoop. Volgens haar 'was het dakherstel toen niet nodig'. Right, en 2 jaar daarna opeens wel. How convenient, nadat alle blokken verkocht zijn. Wel is het zo dat de wbv. een heel groot bedrag in het fonds heeft gestort ten behoeve van de reparatie. Als ik zo de meerjarenbegroting bekijk, zie ik dat wij voorlopig niet hoeven bij te lappen. Het is ook zo dat ik volledig schadeloos word gesteld. Behalve tapijt, dat gaat via de inboedel-of aansprakelijkheidsverzekering.

quote:

Op donderdag 3 augustus 2006 14:06 schreef RoofingBurner het volgende:

[..]

Hiermee bedoelen ze 'overlaagd' zou worden. Dit betekent dat over de bestaande dakbedekking een nieuwe laag aangebracht wordt. Hierdoor wordt de levensduur met ca. 20 jaar verlengd.

Ja dat was het.
Morgen komt het bedrijf Patina kijken overigens.
Ik vraag me af wat zij dan gaan doen, als dit hele project pas over minimaal 1 jaar gaat plaatsvinden.
Dat het nu nodig is moge wel blijken.
Ik had ook nog gevraagd of er meer lekkageklachten binnen waren gekomen en na enig aarzelen was het antwoord 'ja'.

Goed om te horen. Ik denk dat ze morgen nog niks gaan doen, alleen kijken naar wat het probleem precies is.

De update :p

De lekkage had gelukkig niets met achterstallig onderhoud te maken, maar met een verstopte dakgoot. Het probleem is vandaag verholpen
Heb me ook uitgebreid laten informeren over mijn wbv en hun verkoopbeleid, maar ze zijn wel degelijk netjes bezig. De Dageraad staat erom bekend, in tegenstelling tot bv. Eigen Haard, dat ze wel hun zaakjes goed regelen.
Ik ben in elk geval tevreden over de afhandeling. Het is nu een kwestie van goed laten drogen (paar keer de CV goed aan) en dan wordt er kostenloos een verfje aangebracht.