liftbijdrage VVE

Nee hier kun je niets aan doen. Tenzij 2/3 van de vereniging stemt dat jij niet mee hoeft te betalen maar dat lijkt me niet waarschijnlijk
Verder is het alleen maar gezeik met dat soort verenigingen, dus als je je huis nog niet gekocht hebt dan zou ik hiervoor kiezen tenzij je het natuurlijk een echt super mooi huis vindt dan is het het misschien wel waard.

Suc6

Ik vind een VvE wel okee eigenlijk. Als er ergens gezeik mee is kan ik dat in veel gevallen lekker afschuiven op iemand anders en wordt het nog opgelost ook nog . En tja, het kost wat. Maar in een huis wonen is wat onderhoud betreft ook niet gratis (wat veel starters lijken te vergeten zodat de hypotheek zo hoog genomen wordt dat het verfwerk e.d. niet meer betaald kan worden).

Minder betalen?
Ik zou juist meer willen betalen, zo te lezen hebben jullie namelijk een zeer ongezonde VVE, als er alleen maar de directe kosten (contract voor de lift, en een post voor de administrateur) betaald worden. Je kunt nog voor leuke verrassingen komen te staan wanneer er wat mankeert aan het hele gebouw (hoezo afschuiven zoals hierboven geschreven, de bijbehorende kosten zijn toch voor de leden indien de knip van de VVE leeg is)

quote:

Op dinsdag 25 april 2006 19:17 schreef frederik het volgende:
Minder betalen?
Ik zou juist meer willen betalen, zo te lezen hebben jullie namelijk een zeer ongezonde VVE, als er alleen maar de directe kosten (contract voor de lift, en een post voor de administrateur) betaald worden. Je kunt nog voor leuke verrassingen komen te staan wanneer er wat mankeert aan het hele gebouw (hoezo afschuiven zoals hierboven geschreven, de bijbehorende kosten zijn toch voor de leden indien de knip van de VVE leeg is)

Je mist de "ook" in zijn verhaal.
Dwz. naast dat er mee betaald wordt aan onderhoud pand, schoonmaken gedeelde ruimten etc. moet er ook mee betaald worden aan het onderhoud van de lift.
Een dergelijke discussie hebben we hier bij de laatste vergadering overigens ook gehad, er klaagde iemand over het feit dat hij 2 euro per maand (ofzo) mee moest betalen aan iets waar hij zelf geen gebruik van maakte. Het kwam er uiteindelijk op neer dat de administratie van het verschil aanbrengen tussen mensen met en zonder het gebruik van dat onderdeel van het complex duurder zou zijn dan die 2 euro per maand die er meer betaald wordt .

Overigens hebben we hier in het complex 6 categorieen. Bewoners met een klein appartement, bewoners met een iets groter appartement, bewoners met groot dakterras, bewoners met berging, bewoners met dubbele garage en bewoners met enkele garage. Hebben ze zoiets niet in dat complex?

Kijk eens of er een splitsingsakte bestaat van de VVE. Hierin kan best opgenomen zijn dat de onderste appartementen geen kosten betalen voor de lift of in ieder geval minder. Bij onze VVE is daarin bijvoorbeeld rekening gehouden met een aantal factoren.

Ik vind eerlijk gezegd dat iedereen gewoon moet betalen voor de lift.

Als jij iedere dag loopt i.p.v. de lift gebruikt, dan moet je toch betalen.
Als het dak onderhouden moet worden, dan moet iedereen betalen, ook al heeft alleen de bovenste bewoner echt een dak boven zijn hoofd.

Ik kan me wel voorstellen dat er verschil wordt gemaakt ik de grootte van het appartement, zodat bij het doen van 'de buitenboel' grote woningen meer bijdragen dan kleine woningen.

heb je de splitsingakte nog niet gekregen van de makelaar dan? op verzoek zal deze best de stukken willen leveren, zelf opvragen kan ook maar de makelaar heeft de stukken binnen een dag digitaal binnen via het Kadaster, maar waarschijnlijk zijn ze wel aanwezig i.v.m eerdere aankopen/verkopen.

Is het trouwens een slapende VvE of een Actieve VvE?

Je wilt zeker liever ook niet meebetalen aan het dak, omdat jij droog blijft door de vloer van de bovenburen

Bij mijn laatste appartement hoefde de bewoners van de begane grond niet mee te betalen aan de lift. Maar zij hadden dan ook als enige hun voordeur aan de straat zitten, terwijl de rest gebruik moest makken van de gemeenschappelijke ingang (waar ook de lift was). Vond het wel logisch eigenlijk. Net als dat ik het wel logisch had gevonden als ze wél hadden moeten meedokken. Het hele gebouw (alle gemeenschappelijke ruimten) behoren immers toe aan alle appartementseigenaren.

Idd even in de splitsingsakte kijken en je weet het

En natuurlijk zul je never-nooit-niet met de lift naar de buren gaan

quote:

Op woensdag 26 april 2006 02:02 schreef RabarberKing het volgende:
En natuurlijk zul je never-nooit-niet met de lift naar de buren gaan

In elk geval niet meer als je ruzie hebt gezocht om die paar euro's lift

vanaf 2008 hoeft een VVE geen meerjarenplan te hebben. Het komt wel in de buurt maar is anders.

Vanf 1/1/07 mogen vve's niet meer slapen, en zullen dus minimale kosten moeten dragen als opstal ed. vanaf 2008 moet er een minimaal bedrag voor onderhoud worden gestort. Of ze een plan hebben is een heel ander verhaal. Goeie vve's hebben idd een plan en sparen nu al voor uitgaves voor bijvoorbeeld groot onderhoud in 2010 ofzo.
Rottige met meerjarenplan is dat jij als huidige bewoner bijvoorbeeld geld aan het uitgeven bent voor iets dat nog ver weg ligt, vertrek jij voor die tijd dan ben jij dat geld mooi kwijt.

Bij mijn vve (vorig jaar opgericht, 42 appartementen) wordt er gewerkt met een omslagstelsel; je krijgt ieder jaar een bedrag ineens voor je kiezen voor 'groot onderhoud', zoals schilderen. Die dingen worden dan wel zodanig uitgesmeerd dat je uitkomt op 600-800 euro op jaarbasis, maar 't blijft wel schrikken.

quote:

Op woensdag 26 april 2006 14:37 schreef Gompy58 het volgende:
vanaf 2008 hoeft een VVE geen meerjarenplan te hebben. Het komt wel in de buurt maar is anders.

Vanf 1/1/07 mogen vve's niet meer slapen, en zullen dus minimale kosten moeten dragen als opstal ed. vanaf 2008 moet er een minimaal bedrag voor onderhoud worden gestort. Of ze een plan hebben is een heel ander verhaal. Goeie vve's hebben idd een plan en sparen nu al voor uitgaves voor bijvoorbeeld groot onderhoud in 2010 ofzo.
Rottige met meerjarenplan is dat jij als huidige bewoner bijvoorbeeld geld aan het uitgeven bent voor iets dat nog ver weg ligt, vertrek jij voor die tijd dan ben jij dat geld mooi kwijt.

Dit kan en mag je doorberekenen aan de nieuwe bewoners. Het heeft een bepaalde naam waar ik even niet op kom, maar het stukje wat je gespaard of gereserveert hebt moet dan gekocht worden door de nieuwe bewoners. Gaat natuurlijk niet om het totale bedrag, maar wel om een bepaald percentage.

Ik heb al even gezocht binnen google, maar kom niet op de naam.

quote:

Op woensdag 26 april 2006 15:59 schreef WaSTeiL het volgende:

Dit kan en mag je doorberekenen aan de nieuwe bewoners. Het heeft een bepaalde naam waar ik even niet op kom, maar het stukje wat je gespaard of gereserveert hebt moet dan gekocht worden door de nieuwe bewoners. Gaat natuurlijk niet om het totale bedrag, maar wel om een bepaald percentage.

Ja, ik weet wat je bedoelt. Formeel mag je de reserveringen voor groot onderhoud optellen bij de waarde van het pand (natuurlijk gedeeld door het apparementsrecht wat je hebt; als je 1/42 bezit van een appartementencomplex, mag je ook maar 1/42 van de groot-onderhoudsreserve meetellen). Da's interessant bij de verkoop.

Daarnaast is 't nu, maar zeker binnenkort zo dat je dit ook moet opgeven bij de belastingdienst (spaargeld). Geen idee of dat in box 1 of box 3 moet; ik meen me te herinneren dat je 't in box 3 moet opgeven, of op moet gaan geven.

quote:

Op woensdag 26 april 2006 14:37 schreef Gompy58 het volgende:
vanaf 2008 hoeft een VVE geen meerjarenplan te hebben. Het komt wel in de buurt maar is anders.

Vanf 1/1/07 mogen vve's niet meer slapen, en zullen dus minimale kosten moeten dragen als opstal ed. vanaf 2008 moet er een minimaal bedrag voor onderhoud worden gestort. Of ze een plan hebben is een heel ander verhaal. Goeie vve's hebben idd een plan en sparen nu al voor uitgaves voor bijvoorbeeld groot onderhoud in 2010 ofzo.
Rottige met meerjarenplan is dat jij als huidige bewoner bijvoorbeeld geld aan het uitgeven bent voor iets dat nog ver weg ligt, vertrek jij voor die tijd dan ben jij dat geld mooi kwijt.

In principe kan je het vermogen van de VvE / aantal appartementen bij tellen in de waarde van je appartement . Helaas kijken Nederlanders bij het kopen van een appartement niet langer dan hun neus lang is en zien ze het voordeel van een gezonde VvE pas in wanneer ze zo rond eind Januari een rekening krijgen van een paar duizend euro omdat de tent hoog nodig geverft moet worden. Voordeel van die meerjarenplannen is imho wel dat je weet wat er gaat gebeuren. Hier loopt dat door tot 2015 want dan moet het voegwerk hersteld worden . Tis wat ver weg, maar ik ga het zeker aandragen bij de onderhandelingen wanneer ik het hier ga verkopen.

Ik was weer lekker op tijd met mijn verhaal .
We krijgen hier overigens wel over 2 jaar eindelijk een videofoon installatie . Das dan weer wel erg okee .

quote:

Op woensdag 26 april 2006 16:09 schreef bleiblei het volgende:
Ik was weer lekker op tijd met mijn verhaal .

2 minuten te laat

Ik zie het bij onze VVE. Lange tijd hebben wij een lage servicekosten gehad. Daar hebben de mensen even flink van geprofiteerd, maar nu wel zeuren dat er wat extra kosten aan zitten te komen.

Schilderwerk moest opnieuw gedaan worden, omdat de vorige schilder enorm slecht werk heeft achtergelaten en zich failliet heeft laten verklaren toen de eerste klachten kwamen

Ventilatoren op het dak hebben toch wel onderhoud nodig. Hadden ze bijna 25 jaar niet gehad, dus vervanging was noodzakelijk

Gevel: voegen worden aan 1 kant toch wel behoorlijk slecht aangezien de wind en de zon op die kant staat. Kostenplaatje 175.000 euro voor 40 appartementen.

Er zijn alleen mensen in het complex die zeggen dat ze het niet kunnen betalen. Ik vraag me alleen dan altijd af hoe zulke mensen het doen als ze in een normaal huis wonen en onderhoud moeten uitvoeren of juist moeten sparen voor toekomstig onderhoud.

Bovenstaande kosten waren allemaal al een tijdje bekend alleen steeds naar voren geschoven.

quote:

Op woensdag 26 april 2006 16:18 schreef WaSTeiL het volgende:
Er zijn alleen mensen in het complex die zeggen dat ze het niet kunnen betalen.

Dat is dan toch echt het probleem van die eigenaren, aangezien ze gewoon een rekening van 1/40 van de totale kosten krijgen voor de gedane werkzaamheden.