Hoeveel ga je normaal gesproken onder de vraagprijs zitten als je begint met bieden?
Als ik de TV-makelaar zie, dan wordt ik daar een beetje bang van. Die zitten vaak maar een paar duizend euro onder de vraagprijs. Lijkt me allemaal een beetje weinig.
Ik dacht zelf aan zo'n 15% lager voor het eerste bod.
Iemand ervaring?
quote:Stel je hebt een huis van rond de 450.000 op het oog. Maar je kunt absoluut niet meer dan 400.000 uitgeven (alsof dat niet al een belachelijk fortuin is). Het huis is in zeer goede staat in een goede buurt.Op woensdag 12 april 2006 11:59 schreef Ultralaser het volgende:
Hangt echt af van de staat van het huis. Normaal gesproken is 10% zobeetje standaard 15% komt ook voor. Echter soms krijg je er niet meer af dan bv 2.000 euro op een huis van 150.000 euro dus is echt naar eigen inzicht.
450.000 - 15% = 382.500 euro
Dus beginnen rond de 380.000 euro?
De TV-makelaar is doorgestoken kaart. Bij mijn zwager in de straat stond een huis te koop. Ook daa werd gefilmd voor de TV makelaar en werd in de straat gebeld om mensen te vragen even langs te komen omdat de beter staat op TV.
Uiteindelijk is het huis "verkocht" aan een van de buren. Ik heb dit van horen zeggen, maar omdat ik uit eerste hand heb dat yacht-vision ook doorgestolen kaart is, acht ik het zeer aannemelijk.
quote:Als je niet meer dan 400.000 uit kan geven moet je niet bieden op huizen van 450.000 euro. Als het huis een vraagprijs heeft van 450.000 euro maar is duidelijk maar 350.000 waard, moet je dat bieden. Die trucen met minimaal en maximaal zoveel procent is echt onzin. Net zoveel als dat ej altijd met hele stappen moet opbieden. Als jij maximaal 391452 euro wil betalen moet je dat gewoon doen.Op woensdag 12 april 2006 12:03 schreef pdiscs het volgende:
[..]
Stel je hebt een huis van rond de 450.000 op het oog. Maar je kunt absoluut niet meer dan 400.000 uitgeven (alsof dat niet al een belachelijk fortuin is). Het huis is in zeer goede staat in een goede buurt.
450.000 - 15% = 382.500 euro
Dus beginnen rond de 380.000 euro?
Als het huis al geruime tijd te koop en leeg staat kan er meestal veel meer vanaf.
Vraag dus altijd even na hoe lang het al te koop staat.
Moet je je natuurlijk wel afvragen waarom het al zo lang te koop staat...
Als er 200.000,= gevraagd wordt, en je wilt 190.000,= betalen, dan zou je eerste bod 180.000,= moeten zijn.
Uiteraard zijn er een aantal factoren te noemen die meespelen:
- Hoelang staat het huis al te koop. Als dat lang is, willen ze graag verkopen en kan de prijs lager.
- Wanneer hebben ze een ander huis? Ze kunnen tegen dubbele maandlasten aanlopen?
- Zijn er meer potentiele kopers? Zo ja, dan gaan verkopers gewoon afwachten en krijg je (nog) weinig van de prijs af.
In het algemeen is 15% als eerste bod vaak te weinig. Dan zullen verkopers vaak zeggen dat ze het (nog) geen serieus bod vinden.
als je interesse hebt, nieuwe afspraak maken om te kijken
daarna een bod doen. ( zlef kijken wat reeel is.)
wachten op tegen bericht.
nooit meteen mee akkoord gaan of het moet een goed tegen bod zijn!
quote:Dit is ook mijn antwoord..Op woensdag 12 april 2006 12:26 schreef dik_voormekaar het volgende:
Ik heb nu twee keer een huis gekocht, en in de praktijk kom je dan meestal uit in het midden van hun vraagprijs en je eerste bod.
Als er 200.000,= gevraagd wordt, en je wilt 190.000,= betalen, dan zou je eerste bod 180.000,= moeten zijn.
Uiteraard zijn er een aantal factoren te noemen die meespelen:
- Hoelang staat het huis al te koop. Als dat lang is, willen ze graag verkopen en kan de prijs lager.
- Wanneer hebben ze een ander huis? Ze kunnen tegen dubbele maandlasten aanlopen?
- Zijn er meer potentiele kopers? Zo ja, dan gaan verkopers gewoon afwachten en krijg je (nog) weinig van de prijs af.
In het algemeen is 15% als eerste bod vaak te weinig. Dan zullen verkopers vaak zeggen dat ze het (nog) geen serieus bod vinden.
Let wel.. Als je een eerste bod doet en de makelaar van de verkopende partij roept al gelijk dat het te laag is ( wat ze volgens mij allemaal doen) gewoon aangeven dat hij verplicht is elk bod door te geven.
Soms geven verkopers alleen aan dat bij elk bod onder x er geen onderhandeling wordt aangegaan.
quote:Dit kan ik bevestigen. Soms geven makelaars op eigen houtje antwoorden. Zou wou ik de oplevering een maand eerder, maar de makelaar zei dat dat niet kon. De koper zelf zei later dat dat best had gekund...Op woensdag 12 april 2006 12:30 schreef realbase het volgende:
[..]
Let wel.. Als je een eerste bod doet en de makelaar van de verkopende partij roept al gelijk dat het te laag is ( wat ze volgens mij allemaal doen) gewoon aangeven dat hij verplicht is elk bod door te geven.
Neem overigens ook voldoende bedenktijd. Soms gaat de makelaar zelf bij je informeren, en dan weet je dat ze graag willen verkopen.
quote:Die 10% Kosten Koper zijn niet alleen de makelaarskosten...Op woensdag 12 april 2006 12:40 schreef Its_Muppet het volgende:
Wat je ook zou kunnen proberen is om het buiten een makelaar om te doen. Scheelt jou KK en dan zou je dus max~10% meer kunnen bieden, wat voor de verkopers ook gunstig is.
De notariskosten en 6% overdrachtsbelasting kom je niet onderuit.
Dus die vlieger gaat niet op.
Hoewel je natuurlijk wel wat aan kosten bespaart, is het iig minder dan 4%
quote:Ehm, je kosten koper bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Dat zijn nou net allemaal dingen waar een makelaar niets mee te maken heeft.Op woensdag 12 april 2006 12:40 schreef Its_Muppet het volgende:
Wat je ook zou kunnen proberen is om het buiten een makelaar om te doen. Scheelt jou KK en dan zou je dus max~10% meer kunnen bieden, wat voor de verkopers ook gunstig is.
Wat wel loont is om op zoek te gaan naar de goedkoopste notaris en taxateur. Kan bij elkaar wel 1500 euro opleveren
Op het moment dat de koop gesloten is en je over klussen en wonen gaat nadenken hoor je weer in K&W.
zoek de prijzen van de huizen in de straat op mbv het kadaster
bekijk ook wat de huidige eigenaar voor het huis betaald heeft (dit kan je een indicatie geven van zijn minimum prijs)
hoeveel wil jij maximaal voor het huis betalen
hoe graag wil je het huis, zijn er andere kapers op de kust
hoelang staat het huis te koop, is de inrichting (muren, keuken etc) naar je smaak. Allemaal dingen die metellen voor jouw bod.
Voor mezelf heb ik een beetje de vuistregel opgesteld dat m'n eerste bod 20.000 lager is als de vraagprijs. Ik zie wel wat ze dan zeggen en of ze met een tegenbod komen.
quote:Dan heb je een hele dure makelaar hoor, meeste makelaars vragen iets van 1-2 procent. Die 10% is grofweg als volgt opgebouwd:Op woensdag 12 april 2006 12:40 schreef Its_Muppet het volgende:
Wat je ook zou kunnen proberen is om het buiten een makelaar om te doen. Scheelt jou KK en dan zou je dus max~10% meer kunnen bieden, wat voor de verkopers ook gunstig is.
6% overdrachtsbelasting voor de staat
1-2% kosten voor notaris en kadaster
1-2% kosten voor makelaar verkopende partij.
eventueel
1-2% kosten voor de kopende partij
Ik zou zelf geen makelaar inschakelen als ik een huis ga kopen, zoeken naar huizen kun je ook zelf en onderhandelen is ook niet heel moeilijk.
[ Bericht 38% gewijzigd door kareltje_de_grote op 12-04-2006 12:57:34 ]
quote:Allright! Thanks!Op woensdag 12 april 2006 12:50 schreef Brighteyes het volgende:
Even een zwiep naar WGR waar dit nog thuis hoort.
Op het moment dat de koop gesloten is en je over klussen en wonen gaat nadenken hoor je weer in K&W.
En zou je dat vermelden bij je bod?
Bij een te laag bod wordt je (terecht) niet serieus genomen, het moet wel reeel zijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door macondo op 15-08-2006 19:54:12 ]
Soms zit je maximaal 5% onder de verkoopprijs met je openingsbod, soms kun je wel 15% lager gaan zitten. De factoren hiervoor zijn:
- Hoe is de huizenmarkt in de regio?
- Hoelang staat het huis al te koop?
- Hebben de verkopers op dit moment een dubbele hypotheek?
- Wanneer kan het huis opgeleverd worden?
- Zijn er andere mogelijke kopers?
- Komen er vaak mensen kijken of zelden?
et cetera, et cetera.
Het belangrijkste is echter dat jij een huis koop dat je:
1) Fatsoenlijk kunt financieren
2) goed bevalt.
Zonder dat moet je niet eens willen kopen.
Ik zou zeggen, ga een huis of tien wat aan jouw eisen voldoet bezichtingen. (Die zijn iha dus allemaal in dezelde prijsklasse). Waarschijnlijk houd je er twee of drie over die je bevallen. Op deze drie kun je (één voor één) een bod uitbrengen. Ben ook niet te bang om een keer te laag te bieden, je kunt altijd nog terugkomen.