Ervaringen met studentenstudio / koopstudio

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 11:12 schreef ozzyat105 het volgende:


Alsof alle studenten in het centrum wonen. Dat is dus echt niet zo.
[..]

Ook niet waar. Veel studenten willen na hun afstuderen nog jaren in hun studio of kamer blijven wonen.
[..]

De meeste studenten wonen in het centrum of in een straal van 1 of 2 km van het centrum. En natuurlijk zijn er altijd uitzonderingen op de regel. Feit blijft dat studenten liever in de wijk Wittevrouwen gaan wonen dan op Leidsche Rijn. Studio's die aangeboden worden liggen over het algemeen ook relatief in de buurt van het centrum, waar koopwoningen onder de 250.000 euro een zeldzaamheid zijn.

Ik zeg ook niet dat ze weg willen uit hun studio als ze klaar zijn, ze kunnen echter wel de hogere lasten betalen die na 3 jaar ontstaan. Vergeet ook niet dat als je gaat huren je de eerste 3 jaar geen lagere lasten hebt en gewoon meteen volle bak moet betalen

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 11:22 schreef Blik het volgende:

[..]

De meeste studenten wonen in het centrum of in een straal van 1 of 2 km van het centrum. En natuurlijk zijn er altijd uitzonderingen op de regel. Feit blijft dat studenten liever in de wijk Wittevrouwen gaan wonen dan op Leidsche Rijn. Studio's die aangeboden worden liggen over het algemeen ook relatief in de buurt van het centrum, waar koopwoningen onder de 250.000 euro een zeldzaamheid zijn.

Ik zeg ook niet dat ze weg willen uit hun studio als ze klaar zijn, ze kunnen echter wel de hogere lasten betalen die na 3 jaar ontstaan. Vergeet ook niet dat als je gaat huren je de eerste 3 jaar geen lagere lasten hebt en gewoon meteen volle bak moet betalen

Ok nou hier kunnen we nog wel even over discussieren. Lijkt me niet zo zinvol.
Eerder genoemde punten blijven dus gewoon staan:

Je bent zeer beperkt in je keuze van hypotheekverstrekkers (hoge rente)

De medebewoners kunnen je verkoop dwarsbomen

Een opknapbeurt geen garantie's geeft over de fundering(vaak houten palen),het dak, enz

Het vertrouwen in de woningmarkt op dit moment heel laag is

Je na 2 of 3 jaar ineens veel hogere lasten gaat betalen

Bij verkoop heb je maar een beperkte doelgroep

Voor hetzelfde geld koop je 5 km verderop een eensgezinswoning (dan woon je dus niet in het centrum, nou en?)

Als de rente blijft stijgen word het steeds moeilijker te verkopen

ik geloof dat het zo is dat na 3 jaar koopstudio het 1e recht heeft op de studio terug te kopen tegen het bedrag waarvoor je het hebt gekocht.

bron: site koopstudio http://www.koopstudio.nl/informatie/financieel/garantplan

quote:

Door gebruik te maken van het Koopstudio Garantplan ben je als koper ervan verzekerd dat jouw (onzelfstandige) studio na 3 tot 5 jaar terug gekocht wordt door Koopstudio voor het oorspronkelijke inleggeld. Voor zelfstandige studio’s geldt dat ook de overdrachtsbelasting aan je wordt terugbetaald!

Deze regeling is voor jou als koper een recht, dus geen plicht. Je kan besluiten om je studio voor (een hogere) prijs op de markt aan te bieden. Koopstudio behoudt het recht op terugkoop tegen deze (hogere) prijs. Dat betekent dus je als eigenaar zelf de prijs bepaalt, maar dat Koopstudio het eerste recht heeft bij verkoop.

voor mij is het niet aantrekkelijk om buiten het centrum te gaan wonen, ik ga werken als stylist dat wil zeggen dat ik onregelmatige werktijden heb en vaak ook 's avonds nog afspraken e.d heb. daarbij moet ik voor mijn werk alles op de fiets doen, het is gewoon weg niet handig om dat buiten het centrum te gaan wonen ivm reistijd.

Blijf jij maar lekker volharden in je argumentatie die ik al drie keer eerder heb ontkracht. De helft van de punten die je noemt zijn gewoon zwaar overdreven of totaal niet van toepassing op een koopstudio.

Met het punt van de rente en de beperkte keuze van hypotheekverstrekkers heb je absoluut gelijk, als de rente stijgt wordt de verkoop van je studio moeilijker. Dit is duidelijk een risico want je weet nooit wat de rente gaat doen in de toekomst.

De rest van je punten zijn voor de rest ofwel totaal niet van toepassing op de doelgroep (eensgezinswoning, hoge lasten na 2 a 3 jaar), niet (alleen) van toepassing op koopstudio (vertrouwen woningmarkt, is algemeen voor kopen een issue) of gewoon zwak beredeneerd (opknapbeurt, verkoop beperkte doelgroep, vraag en aanbod = laag maar wel in evenwicht. Kijk naar hoe snel studio's verkocht worden)

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 10:33 schreef Blik het volgende:
Ik heb nu een rente van 3.8% omdat ik het via mijn vader doe. De bank deed me een aanbod van 4.8% rente omdat de hypotheek maatwerk zou zijn

Dat is wel een verschil van ruim 26%, in de hypotheek rentye, dus naar alle waarschijnlijkhied ook in je bruto lasten.

Verder verwacht ik niet dat huidige kopers nog een hypotheek onder de 5.2% kunnen gaan afsluiten op dit moment.

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 12:04 schreef Blik het volgende:
Blijf jij maar lekker volharden in je argumentatie die ik al drie keer eerder heb ontkracht. De helft van de punten die je noemt zijn gewoon zwaar overdreven of totaal niet van toepassing op een koopstudio.

Met het punt van de rente en de beperkte keuze van hypotheekverstrekkers heb je absoluut gelijk, als de rente stijgt wordt de verkoop van je studio moeilijker. Dit is duidelijk een risico want je weet nooit wat de rente gaat doen in de toekomst.

De rest van je punten zijn voor de rest ofwel totaal niet van toepassing op de doelgroep (eensgezinswoning, hoge lasten na 2 a 3 jaar), niet (alleen) van toepassing op koopstudio (vertrouwen woningmarkt, is algemeen voor kopen een issue) of gewoon zwak beredeneerd (opknapbeurt, verkoop beperkte doelgroep, vraag en aanbod = laag maar wel in evenwicht. Kijk naar hoe snel studio's verkocht worden)

Je hebt ze niet ontkracht. Alleen ontkent.

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 12:40 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Dat is wel een verschil van ruim 26%, in de hypotheek rentye, dus naar alle waarschijnlijkhied ook in je bruto lasten.

Verder verwacht ik niet dat huidige kopers nog een hypotheek onder de 5.2% kunnen gaan afsluiten op dit moment.

Het verschil was precies 100 euro per maand aan rentekosten. Ten tijde toen ik het kocht waren er ook nog geen lastendempers en dergelijke omdat die niet nodig waren. Die zijn er nu wel, waardoor de maandelijkse kosten laag worden gehouden. De helft van die kosten zijn voor rekening voor koopstudio, de andere helft van de kosten zijn meegefinancierd in een evt. hypotheek en zijn dus voor rekening van de koper.

Volgens mij wordt het merendeel van de kopers ondersteund of zelfs compleet gefinancierd met behulp van een tweede hypotheek via de ouders en hebben uiteindelijk niks met een bank te maken. Is financieel aantrekkelijker voor de ouders en de student.

Dus precies 100 euro per maand aan pure rente extra per maand Nu met de huidge rente stand waarvan ik zei dat ze niet onder de 5.2% kunnen gaan krijgen zit er dus een verschil van 150 euro ten opzichte van jou in. (nogal een subtiantieel verschil of je nu 300 of 450 euro per maand moet ophoesten)

Verder heb je toch geen recht hypotheek rente aftrek, waneer het door de ouders gefinancierd wordt.?

Ook vind ik het niet vertrouwd als ik een nonsens term als lastendempers hoor. (ja ja het lijkt wel de winstverdreidubbelaar van dexia, kom maar mensen nog een rondje nog een ritje)

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 14:03 schreef Basp1 het volgende:
...
Verder heb je toch geen recht hypotheek rente aftrek, waneer het door de ouders gefinancierd wordt.?
...

Klopt, tenzij de studio op jouw naam staat en jij geld leent van je ouders, dan wel. Niet dat veel studenten daar dan iets mee kunnen, als je geen belasting betaald heb je immers (op dat moment) niks aan een aftrekpost.

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 14:31 schreef DonJames het volgende:

[..]

Klopt, tenzij de studio op jouw naam staat en jij geld leent van je ouders, dan wel. Niet dat veel studenten daar dan iets mee kunnen, als je geen belasting betaald heb je immers (op dat moment) niks aan een aftrekpost.

Je mag je hypotheekrenteaftrek tot 5 jaar opsparen, dus voor de meeste studenten zou het mogelijk kunnen zijn om van de hypotheekrenteaftrek regeling gebruik te maken. Echter kun je je afvragen of dat slim is aangezien je maar 30 jaar je hypotheekrente mag aftrekken van de belasting. het is verstandiger om daar later mee te beginnen omdat als je ouder bent je hypotheek waarschijnlijk hoger is en je er dus later meer profijt van zou kunnen hebben.

_{aan de andere kant kun je je afvragen of de hypotheekrente aftrek nog bestaat over 30 jaar, of wellicht in een flink afgeslankte vorm}

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 14:03 schreef Basp1 het volgende:
Dus precies 100 euro per maand aan pure rente extra per maand Nu met de huidge rente stand waarvan ik zei dat ze niet onder de 5.2% kunnen gaan krijgen zit er dus een verschil van 150 euro ten opzichte van jou in. (nogal een subtiantieel verschil of je nu 300 of 450 euro per maand moet ophoesten)

Zou in theorie 140 euro schelen per maand. Maar ik weet helemaal niks over hoe het huidige financiele stelsel werkt, dus ik zou ook niet weten hoeveel iemand nu zou moeten betalen als die mijn studio over zou nemen.

maar als je met je 2-en bent, waar mijn studio ideaal voor is, is het te overzien en nog altijd goedkoper dan de meeste studentenkamers in Utrecht

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 14:44 schreef Blik het volgende:

Zou in theorie 140 euro schelen per maand. Maar ik weet helemaal niks over hoe het huidige financiele stelsel werkt, dus ik zou ook niet weten hoeveel iemand nu zou moeten betalen als die mijn studio over zou nemen.

maar als je met je 2-en bent, waar mijn studio ideaal voor is, is het te overzien en nog altijd goedkoper dan de meeste studentenkamers in Utrecht

ja nu kom je opeens erop dat het ideaal is voor 2 personen, terwijl het juist de heel tijd over 1 persoons dingen ging (in ieder geval in mijn belevenis)

Als je met zijn 2en bent is een gemiddeld huis van de WBV (als je al 10 jaar ingeschrven hebt gestaan) nog veel voordeliger, dan krijg je als student ook nog een huursubsidie.

Verder weet ik niet hoeveel tegenwoordig de studentenhuizen in utrecht doen van de SSH. Mijn zusje heeft jarenlang in de buurt van die studententoren op de tolsteeg tegen eens chappelijk prijs van ssh gehuurd, nog op loopafstand van het centrum, is zuilen niet wat verder weg?

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 14:39 schreef Blik het volgende:

[..]

Je mag je hypotheekrenteaftrek tot 5 jaar opsparen, dus voor de meeste studenten zou het mogelijk kunnen zijn om van de hypotheekrenteaftrek regeling gebruik te maken. Echter kun je je afvragen of dat slim is aangezien je maar 30 jaar je hypotheekrente mag aftrekken van de belasting. het is verstandiger om daar later mee te beginnen omdat als je ouder bent je hypotheek waarschijnlijk hoger is en je er dus later meer profijt van zou kunnen hebben.

Daarom staat er ook tussen haakjes "op dit moment". Op het moment dat je het nodig hebt (je bent immers arme student) heb je er dus niks aan.

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 15:14 schreef Basp1 het volgende:

[..]

ja nu kom je opeens erop dat het ideaal is voor 2 personen, terwijl het juist de heel tijd over 1 persoons dingen ging (in ieder geval in mijn belevenis)

Als je met zijn 2en bent is een gemiddeld huis van de WBV (als je al 10 jaar ingeschrven hebt gestaan) nog veel voordeliger, dan krijg je als student ook nog een huursubsidie.

Verder weet ik niet hoeveel tegenwoordig de studentenhuizen in utrecht doen van de SSH. Mijn zusje heeft jarenlang in de buurt van die studententoren op de tolsteeg tegen eens chappelijk prijs van ssh gehuurd, nog op loopafstand van het centrum, is zuilen niet wat verder weg?

Ik heb het alleen over mijn studio, bij mijn studio heb ik trouwens ook de eerste 2 jaar korting gehad. Toen betaalden we maar 230 euro per maand incl. Dat is zelfs retegoedkoop voor een student alleen in Utrecht, waar je ook zit. Pas na 2 jaar werd het 480. Die korting hoef ik niet terug te betalen maar zat in de verkoopprijs inbegrepen. Als je het nu zou kopen zou je die korting ook krijgen, en dan nog een extra lastendemper die je alleen terug hoeft te betalen als je de studio met winst verkoopt. Ik neem aan dat dat is om de hogere rente te compenseren

En bij de SSH heeft mijn vriendin ook geprobeerd toen ze al 3 jaar ingeschreven stond. Maar ze had echt geen schijn van kans. Dus als je een lange inschrijftijd ergens hebt is huren via een corporatie goedkoper. Ik weet wel dat er op het IBB-complex in Utrecht ook een appartementencomplex wordt gebouwd met studiotjes van 26 m2. kostprijs: 135.000 v.o.n.

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 15:17 schreef DonJames het volgende:

[..]

Daarom staat er ook tussen haakjes "op dit moment". Op het moment dat je het nodig hebt (je bent immers arme student) heb je er dus niks aan.

je hebt gelijk, was me niet opgevallen

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 14:44 schreef Blik het volgende:

[..]


maar als je met je 2-en bent, waar mijn studio ideaal voor is, is het te overzien en nog altijd goedkoper dan de meeste studentenkamers in Utrecht

Met zijn 2-een op 40m2!

yeah ideaal man

Hey,
ik zit ook te denken aan een koopstudio...Alleen heb ik een aantal punten die ik niet helemaal snap.
1 Klopt het dat je als soort van "inschrijving' (eenmalig bedrag voor garantplan) 1495 euro moet betalen? Hebben jullie dit ook gedaan? (nogal veel namelijk!!!)
2 Er staat dat je als je eruit gaat, en de koopstudio weer terugverkoopt aan koopstudio, je dan nog de belastingdemper moet betalen. Dat zou dus inhouden dat je dan nog (12 maanden x 3 jaar = 36 maanden) 36x280 euro (staat in het voorbeeld 280 euro per maand aan belastingdemper) moet betalen?? Dat is tog ook een mega hoog bedrag??
Klopt dit, of is dit anders als je er bijvoorbeeld uitgaat en het zelf doorverkoopt?

Iemand ervaringen, want dit klinkt allemaal echt heel erg als afzetterij, ik kan bijna niet geloven dat dit klopt...

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 17:27 schreef winniedepooh het volgende:
Hey,
ik zit ook te denken aan een koopstudio...Alleen heb ik een aantal punten die ik niet helemaal snap.
1 Klopt het dat je als soort van "inschrijving' (eenmalig bedrag voor garantplan) 1495 euro moet betalen? Hebben jullie dit ook gedaan? (nogal veel namelijk!!!)
2 Er staat dat je als je eruit gaat, en de koopstudio weer terugverkoopt aan koopstudio, je dan nog de belastingdemper moet betalen. Dat zou dus inhouden dat je dan nog (12 maanden x 3 jaar = 36 maanden) 36x280 euro (staat in het voorbeeld 280 euro per maand aan belastingdemper) moet betalen?? Dat is tog ook een mega hoog bedrag??
Klopt dit, of is dit anders als je er bijvoorbeeld uitgaat en het zelf doorverkoopt?

Iemand ervaringen, want dit klinkt allemaal echt heel erg als afzetterij, ik kan bijna niet geloven dat dit klopt...

Dat bedoelde ik dus tig posts geleden met goed lezen. Maar meneer "blik"-op oneindig ratelt maar door over de voordelen en de "lage"maandlasten.

Gewoon met zijn allen boycotten die koopstudio's dan zit hij over 10 jaar nog in Zuilen met z"n 2-een (ow nee dan inmiddels alleen) op 40m2.

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 17:22 schreef ozzyat105 het volgende:

[..]

Met zijn 2-een op 40m2!

yeah ideaal man

Ik ben student, heb een eigen badkamer, slaapkamer, woonkamer en eigen keuken. Heb 2 jaar lang 115 euro p.p. betaald en nu 5 maanden 240 p.p. Een buitensporige luxe voor een student

Laat me raden, jij bent geen student meer zeker. Hoeveel betaal jij om te wonen en hoe groot woon je?

[ Bericht 16% gewijzigd door Blik op 09-07-2008 19:11:42 ]

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 19:00 schreef ozzyat105 het volgende:

[..]

Dat bedoelde ik dus tig posts geleden met goed lezen. Maar meneer "blik"-op oneindig ratelt maar door over de voordelen en de "lage"maandlasten.

Gewoon met zijn allen boycotten die koopstudio's dan zit hij over 10 jaar nog in Zuilen met z"n 2-een (ow nee dan inmiddels alleen) op 40m2.

wat ik altijd al gezegd heb, ik ken de huidige werkwijze van koopstudio niet. Alles wat gezegd is heeft betrekking op mijn eigen persoonlijke situatie. Ik heb geen idee hoe dat garantplan werkt, ook geen idee hoe die belastingdempers werken.

Het beste wat je kan doen is naar een informatieavond gaan. Dan kom je alles te weten over hoe de financiën eruit zien. Dan hoef je ook niet naar schreeuwers zoals mijnheer ozzyat105 te luisteren

@Blik: dan had je denk ik beter eerst goed kunnen lezen...naar wat ik ervan snap, moet jij straks nog heel veel gaan terugbetalen!! (correct me if i'm wrong)

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 19:23 schreef winniedepooh het volgende:
@Blik: dan had je denk ik beter eerst goed kunnen lezen...naar wat ik ervan snap, moet jij straks nog heel veel gaan terugbetalen!! (correct me if i'm wrong)

Toen ik mijn studio kocht (inmiddels al 2.5 jaar geleden) werkte het allemaal nog niet zo. Toen was er nog geen sprake van belastingdempers en dergelijke. De hypotheekrente stond heel laag toen nog, tussen de 3.5 en 4%, dus dat was ook nog niet echt nodig. Die korting die ik heb gekregen is absoluut 100% zeker waar iets wat niet terugbetaald hoeft te worden, anders zou er ook iets over vermeld moeten zijn in mijn contract.

Ik zou gewoon koopstudio bellen en een afspraak maken voor een informatiebijeenkomst. Daar zullen alle financiële dingen doorgenomen worden en dan kun je voor jezelf beslissen of het iets is.

Als een bewoner de maandlasten niet wil of kan betalen, dan zal de bank eerst naar de ouders gaan. Als die de kosten ook niet kunnen betalen, zal de bank de studio verkopen, dat is de zogenaamde executieverkoop. Mochten er daarna nog schulden overblijven bij de bank dan worden deze verhaalt op de medebewoners

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 19:29 schreef Blik het volgende:

[..]

Ik zou gewoon koopstudio bellen en een afspraak maken voor een informatiebijeenkomst. Daar zullen alle negatieve financiële dingen doorgenomen worden verzwegen en dan kun je voor jezelf beslissen of het iets is.

Je moet wel erg GESTOORD zijn om zo'n koopstudio te kopen. Het is ook nog de vraag hoe lang banken nog aan deze onzin meedoen nu er een kredietcrisis is en de eisen worden aangescherpt.

Het is heel simpel: dat hele koopstudio is gewoon financial engineering met allerlei fantastische termen zoals 'lastendemper', 'belastingdemper', etc. Dit gaat gepaard met het gek maken van jonge gasten die geboren zijn na zeg 1985 dat de huizenprijzen alleen maar omhoog kunnen.

Kijk: 10 jaar gelden hadden we ook zo iets. Je had kreten zoals 'winstverdriedubbelaar', 'koerskado' etc. Dit ging ook gepaard met het gek maken van mensen dat het alleen maar omhoog ging.

Dit ging over de aandelenmarkt (aandelenlease). Een paar jaar later zaten mensen te janken voor de camera van Tros Radar, etc. dat ze het echt niet wisten.

Over een paar jaar zien we dus met een beetje ongeluk jankende Koopstudio eigenaren bij Tros Radar, Kassa, of whatever, die zitten te janken dat ze hun koopstudio alleen met flink verlies kunnen verkopen.