Ervaringen met studentenstudio / koopstudio

Nou, dan zie ik geen reden om een studio te kopen
Goedkoper dan huur, en geen wachtrij van 4 jaar :S

Ik kan in Amsterdam kiezen uit een hele goedkope studio in Osdorp, West (200 per maand, 32m2)
Wel beetje ver van het centrum mja voor de prijs kan je het eigenlijk niet laten.

Of een studio echt midden in het centrum (bij het Spui etc) Kost wel gelijk 2x zoveel
edit: maar die heeft wel een vaatwasser en koelkast

quote:

Op vrijdag 7 maart 2008 23:24 schreef JustJap het volgende:
Nou, dan zie ik geen reden om geen studio te kopen

Wat ik al eerder zei, bij Koopstudio is locatie het belangrijkst, voor een studio midden in het centrum betaal je al snel 30 a 40% meer. Ik woon in Zuilen, in een studio van 120.000. In het centrum zou die studio zeker weten 160.000 zijn

Ja idd

Boden ze die Ikea bon er zomaar bij? Of deed je gewoon een beetje lastig?:P

quote:

Op zaterdag 8 maart 2008 00:36 schreef JustJap het volgende:
Ja idd

Boden ze die Ikea bon er zomaar bij? Of deed je gewoon een beetje lastig?:P

Die boden ze er gewoon bij, waarschijnlijk omdat de verbouwing pas kon beginnen als er nog een extra studio verkocht werd.

Oke

Zie hier trouwens de plattegrond van een studio: klik

Het lijkt net alsof de eigenaar van studio 3 door studio 2 moet lopen om bij zijn wasmachine en CV te komen?
Zou dat echt zo zijn :S
Ik ga het iig vragen als ik een afspraak maak

quote:

Op zaterdag 8 maart 2008 17:22 schreef JustJap het volgende:
Oke

Zie hier trouwens de plattegrond van een studio: klik

Het lijkt net alsof de eigenaar van studio 3 door studio 2 moet lopen om bij zijn wasmachine en CV te komen?
Zou dat echt zo zijn :S
Ik ga het iig vragen als ik een afspraak maak

Ik denk dat het als volgt zit. Het gedeelte waar RM (Rookmelder) staat is zeg maar gezamenlijk, dat is namelijk de gang. Bij de berekening van de grootte van de studio (32 m2) is die gang volgens mij ook niet meeberekend. Het enige wat echt van jou is, zijn de 2 kamers waar studio 2 instaat en de badkamer. In de praktijk zul je nauwelijks last er van hebben, want zo vaak kom je niet iemand tegen op de gang. In principe kun je alleen de bewoner van studio 3 (en hoger) tegen kunnen komen op de gang, en dat gebeurt niet vaak zeg ik uit eigen ervaring (ik heb namelijk ook een studio 2, met boven me nog een andere studio). Wat wel een nadeel is, is dat er dus wel een wasmachine op jouw verdieping staat, en dat kan natuurlijk wel voor overlast zorgen

Hmm ja oke, enige nadeel is dus dat je studio in 2en is gehakt en je 's ochtends via de gang naar de douche moet

quote:

Op zaterdag 8 maart 2008 18:41 schreef JustJap het volgende:
Hmm ja oke, enige nadeel is dus dat je studio in 2en is gehakt en je 's ochtends via de gang naar de douche moet

Enige nadeel? Hmm..

Ja DonJames, maar dat valt allemaal naar mijn inziens wel mee..

Dat het geen appartementsrecht betreft maakt in principe niet uit toch?
En die aansprakelijkheid als iemand anders zijn huur niet bestaat is nog nooit gebeurd zeiden ze (ze gaan eerst naar de ouders etc)
Zoals larshil zei, zijn in Amsterdam wel de nummers gesplitst.
En na die 3 jaar met dempers is het idd HEEL duur, maar ik ga er gewoon voor die tijd uit.

Dus ik ga ervoor
Anders zou ik nog minstens 2 jaar op een kamer moeten wachten hier in Amsterdam..

quote:

Op zaterdag 8 maart 2008 20:57 schreef JustJap het volgende:
Ja DonJames, maar dat valt allemaal naar mijn inziens wel mee..

Dat het geen appartementsrecht betreft maakt in principe niet uit toch?

Zoals ik al zei, zolang de prijs er naar is niet, nee. Feit blijft echter dat een vol eigendom meer waard is dan een beperkt eigendom, namelijk een recht om het te gebruiken (het eigendom blijft bij de woonvereniging). Als ik tegen jou zeg: "voor 100 euro mag je mijn fiets kopen", of "voor 100 euro mag je mijn fiets gebruiken en er mee doen wat je wil", wat zou jij dan kiezen?

quote:

En die aansprakelijkheid als iemand anders zijn huur niet bestaat is nog nooit gebeurd zeiden ze (ze gaan eerst naar de ouders etc)

Dat zou ik nog maar eens goed uitzoeken, ze kunnen zo veel zeggen. Feit blijft dat het een reëele mogelijkheid is wat je m.i. terug moet zien in een lagere prijs (wat dus niet zo is). Zijn je ouders hier ook van op de hoogte?

quote:

Zoals larshil zei, zijn in Amsterdam wel de nummers gesplitst.

Prima, maar dit lijkt mij niet het grootste nadeel.

quote:

En na die 3 jaar met dempers is het idd HEEL duur, maar ik ga er gewoon voor die tijd uit.

Hou je hier wel rekening mee met de verkoopprijs als je hem weer gaat verkopen? Als ik over 2,5 jaar zo'n koopstudio wil kopen, zou ik dan voor hetzelfde geld een nieuwe kopen (met die lastendemper) of die van jou? Linksom of rechtsom, jij betaald het uiteindelijk toch wel.

quote:

Anders zou ik nog minstens 2 jaar op een kamer moeten wachten hier in Amsterdam..

In Amsterdam zijn (particulier) heus wel kamers te huur. Tuurlijk, die zijn duur. Ik vraag me alleen af of jij aan het eind van de rit nou zo veel goedkoper uit zal zijn..

quote:

Op zondag 9 maart 2008 13:40 schreef DonJames het volgende:

In Amsterdam zijn (particulier) heus wel kamers te huur. Tuurlijk, die zijn duur. Ik vraag me alleen af of jij aan het eind van de rit nou zo veel goedkoper uit zal zijn..

In Utrecht wordt nu een studio verkocht van een mede-Fokker, heeft zijn studio gekocht voor 160.000 en staat nu te koop voor 190.000 euro. Ik geef toe dat het een risico is, maar tot nu toe blijkt het gewoon zo te zijn dat studio's erg in trek zijn en zelfs duurder worden. Met als gevolg dat je overwaarde hebt, en dus zelfs heel goedkoop woont, stukken goedkoper dan particuliere huur. Je moet namelijk ook niet vergeten dat je vaak een eigen badkamer en keukentje hebt, en dat is ook veel waard voor studenten

quote:

Op vrijdag 7 maart 2008 19:23 schreef VoreG het volgende:

[..]

Yup is gewoon mogelijk. Je bent niet gebonden aan je studio, je kan weg wanneer je wilt

Ik zie hier in deze thread een hoop gevaarlijke uitspraken. B.v. de bovenstaande. Je kunt helemaal niet zomaar weg want je moet het eerst zien te verkopen.

Als eerste vind ik dat jongeren tegewoordig teveel EISEN hebben. Ze willen allemaal op een vrijstaand landgoed wonen op De Dam naast de Bijenkorf, en ook nog voordat ze 30 zijn. Ja dat kan dus niet. Er is geen woningnood want er zijn genoeg woningen in de grote steden van rond de 100.000, maar daar willen de jongeren niet meer woning want niet goed genoeg. Ik had toen ik bij mijn ouders wegging, al 60.000 euro gespaard door zo zuinig mogelijk te leven (prepaid mobiel en zo min mogelijk bellen, weinig uit gaan, niet op vakantie). Maar de meeste van mijn leeftijd (en jonger) willen dit niet want ja, je wilt een mooi huis, en een plasma, en 2 keer per jaar op vakantie en iedere week uit eten. En maar klagen dat de huizen zo duur zijn.

Het kan best zo zijn dat deze studio's straks aan de straatstenen niet meer te verkopen zijn. Zie b.v. de kredietcrisis in Amerika. Nu wordt in deze thread al aangegeven dat deze woningen veel te duur zijn, als straks de markt is omgeslagen dan worden deze woningen als super-super-super duur beschouwd.

Er wordt in deze thread al aangegeven dat er een dubbele vierkante meter prijs geldt t.o.v. reguliere bouw. Dit is als je rationeel bekijkt helemaal niet houdbaar. Dit is gewoon meesurfen met de huizenhype.

Als de prijzen naar beneden komen, flikkeren deze koopstudio's als eerste naar beneden. Ga maar na: m2 prijs nu al het dubbele en de markt is klein: met zijn tweeen (of gezin) pas je er niet in dus die markt valt af. Hou je over de singles. Maar als de markt instort gaan die als eerste bassale eisen stellen zoals 1 slaapkamer en 1 extra kamer als berging/logeer/studeerkamer, dus dan valt dit ook al af.

Veel woningen van rond de oorlog worden nu gesloopt met als motivatie: te klein. Maar die woningen zijn altijd nog 2 of 3 keer zo groot dan zo'n studio.

Verder is zo'n demper constructie toch gewoon lachwekkend. Ik bedoel: dit is financial engineering. Dit klinkt erg als de ' winstverdriedubbelaar' en andere fancy namen in tijden van de aandelenlease. Gaan we straks ook weer huilende koopstudio eigenaren bij TrosRadar, Kassa, etc. zien die niet wisten dat alles ook naar beneden kon gaan?

[ Bericht 7% gewijzigd door josvr op 09-03-2008 19:22:50 ]

quote:

Op zondag 9 maart 2008 18:18 schreef Blik het volgende:

[..]

In Utrecht wordt nu een studio verkocht van een mede-Fokker, heeft zijn studio gekocht voor 160.000 en staat nu te koop voor 190.000 euro. Ik geef toe dat het een risico is, maar tot nu toe blijkt het gewoon zo te zijn dat studio's erg in trek zijn en zelfs duurder worden. Met als gevolg dat je overwaarde hebt, en dus zelfs heel goedkoop woont, stukken goedkoper dan particuliere huur. Je moet namelijk ook niet vergeten dat je vaak een eigen badkamer en keukentje hebt, en dat is ook veel waard voor studenten

Dat is leuk zo'n vraagprijs. Ik betwijfel echter ten zeerste of het dat ook gaat opleveren. Even op Funda kijkend zie ik zo al een vergelijkbare studio, maar dan in vol eigendom voor minder dan 150k. Voor de gevraagde 190k kan je een studio van +/-45 m2 krijgen. Dit alles in vol eigendom, en ook in een goeie wijk (centrum/wittevrouwen). Waarom zou iemand dan voor dat geld dan zo'n "koop"studio doen, met alle door mij aangehaalde nadelen op de koop toe?

Daar heb je een goed punt.
Ik moet het nog allemaal even iets beter begrijpen, maar volgensmij doen potentiele kopers het toch vanwege die dempers. Denk dat heel veel mensen er na 2-3 jaar alweer utigaan. Het is vaag ja

Studio waar ik naar zit te kijken is ongeveer 117500 trouwens, voor 32 m2. Op Jaap.nl beginnen de prijzen bij 100000 dus heel onredelijk is het niet eens.

Als ik het doe dan ga ik proberen om er nog even wat af te krijgen (vergroot ook nog eens de kans op wat winst, maar daar ga ik neit van uit)

Ik snap jullie kritiek trouwens, maar ik doe het echt puur vanwege die dempers en omdat ik geen alternatieven heb(ja oke, na heel lang wachten )

quote:

Op zondag 9 maart 2008 20:54 schreef JustJap het volgende:
Daar heb je een goed punt.
Ik moet het nog allemaal even iets beter begrijpen, maar volgensmij doen potentiele kopers het toch vanwege die dempers. Denk dat heel veel mensen er na 2-3 jaar alweer utigaan. Het is vaag ja

Studio waar ik naar zit te kijken is ongeveer 117500 trouwens, voor 32 m2. Op Jaap.nl beginnen de prijzen bij 100000 dus heel onredelijk is het niet eens.

Als ik het doe dan ga ik proberen om er nog even wat af te krijgen (vergroot ook nog eens de kans op wat winst, maar daar ga ik neit van uit)

Ik snap jullie kritiek trouwens, maar ik doe het echt puur vanwege die dempers en omdat ik geen alternatieven heb(ja oke, na heel lang wachten )

Dan nogmaals de vraag: waarom zou iemand over 2,5 jaar die studio van jou kopen als hij geen "dempers" heeft en voor hetzelfde geld iets groters in volledig eigendom kan kopen (of een nieuwe koopstudio met dempers)?

Volgensmij heeft de volgende koper ook gewoon dempers hoor.
Ik zal het even uitzoeken:)

quote:

Op zondag 9 maart 2008 21:13 schreef JustJap het volgende:
Volgensmij heeft de volgende koper ook gewoon dempers hoor.
Ik zal het even uitzoeken:)

Juist, de volgende heeft ook gewoon de dempers. De dempers moeten namelijk uiteindelijk terugbetaald worden volgens mij, als je geld verdient (weet het niet zeker omdat ik zelf geen dempers heb)

Ja, er staat in de pocket:

'Als student betaal je de KLD alleen terug als je de studio met winst verkoopt. Als starter betaal je altijd de KLD terug bij verkoop van jouw studio. Het door jou terug betaalde bedrag wordt door Koopstudio gebruikt voor de KLD van de nieuwe bewoner van jouw studio'
KLD= Koopstudio Lastendemper

quote:

Op zondag 9 maart 2008 21:33 schreef JustJap het volgende:
Ja, er staat in de pocket:

'Als student betaal je de KLD alleen terug als je de studio met winst verkoopt. Als starter betaal je altijd de KLD terug bij verkoop van jouw studio. Het door jou terug betaalde bedrag wordt door Koopstudio gebruikt voor de KLD van de nieuwe bewoner van jouw studio'
KLD= Koopstudio Lastendemper

Er is een verschil tussen student en starter? Waarom? Wanneer wordt je aangemerkt als student en wanneer als starter? Krijg jij zwart op wit dat alle volgende kopers recht hebben op die KLD?

Verder, als het huis in waarde stijgt moet je dus nog die KLD terugbetalen. Lijkt mij dus een sigaar uit eigen doos..

Als student moet je een bewijs van inschrijving van je universiteit geven.
En dat verschil heeft waarschijnlijk te maken met dat starters wel een renteaftrek hebben (vanwege hun baan)
En dat sigaar uit eigen doos is inderdaad waar, eigenlijk ontvang je geld wat je eigenlijk pas bij de verkoop van je studio zou krijgen. (wat opzich natuurlijk best fijn is als student want na die 2-3 jaar ben ik ongeveer klaar met studie en is geld hopelijk niet zo een probleem meer)

tvp

Wel lastig om die gasten te pakken te krijgen trouwens...

Heb maandag gemailed om ergens te bezichtigen, toen dinsdag ff voor de zekerheid gebeld. Zei de telefoniste dat hij (Casper de Raad) met lunchpauze was en terug zou bellen. Mooi niet.. Bel ik gister weer precies hetzelfde verhaal *sigh*
Mja zal het morgen nog maar eens proberen of misschien heeft hij het gewoon heel druk.

quote:

Op donderdag 13 maart 2008 19:34 schreef JustJap het volgende:
Wel lastig om die gasten te pakken te krijgen trouwens...

Heb maandag gemailed om ergens te bezichtigen, toen dinsdag ff voor de zekerheid gebeld. Zei de telefoniste dat hij (Casper de Raad) met lunchpauze was en terug zou bellen. Mooi niet.. Bel ik gister weer precies hetzelfde verhaal *sigh*
Mja zal het morgen nog maar eens proberen of misschien heeft hij het gewoon heel druk.

of je mailt hem even, het is waarschijnlijk c.deraad@ksnl.nl of c.de.raad@ksnl.nl

Dat ze moeilijk te bereiken zijn is en blijft een probleem. Ik heb me tegenwoordig aangeleerd om gewoon te bljven bellen als er iets is. Gelukkig komt dat niet vaak voor.

Niet te geloven..
ik had hem dus aan de lijn eindelijk de 3e keer. (hij wist niks van mijn vorige 2 pogingen)
Had ik eindelijk afspraak, bleek het echt net tijdens een tentamen dag te zijn (ja oke ik had het beter moeten checken:P)
Dus ik meteen terugbellen, nieuwe afspraak maken, werkte de online agendavan hem niet dus hij zou me terugbellen.
Mooi niet..

Wat leuk om jullie ervaringen te lezen met koopstudio. Ik ben zelf ook aan het denken om een studio te kopen. Mijn ouders kunnen garant staan, maar voordat ik me hier verder in wil verdiepen heb ik een vraag en ik hoop dat iemand mij hierbij kan helpen. Ik heb een paar jaar geleden (heel stom) een studentenkrediet bij de postbank afgesloten. Dit staat ook geregistreerd bij het BKR (voorlopig hoef ik nog niks terug te betalen, dus niet als wanbetaler). Weet iemand of dit problemen op kan leveren bij het krijgen van een hypotheek? Of zou het niet uitmaken aangezien ouders toch garant staan? Hopelijk weet iemand hoe dit zit. Alvast bedankt!