Ik heb eind vorig jaar een huis gekocht, koopcontract getekend en via de Hypotheker wilde ik de hypotheek rond krijgen.
Aangezien ik momenteel geen schulden heb, een vast contract heb en met mijn salaris de hypotheek goed kon betalen leek me dat toch geen probleem te zijn
29 december ging de bankgarantie in, volgens het contract is dat een maand geldig.
Nu voel je hem misschien al aankomen, een maand later is die achterlijke hypotheek nog altijd niet rond!
Helemaal buiten mijn schuld om overigens. Ik heb netjes elke keer direct stukken aangeleverd die nodig waren maar wat een godsafschuwelijke ambtelijke molen is die hypotheekverstrekker (Argenta
) - Ik heb tot 2 keer toe mijn werkgeversverklaring in moeten leveren.
- Ik heb een kopie koopcontract, een taxatierapport en bouwtechnische keuring opgestuurd, dit moesten originelen zijn, alla ik de originelen direct verstuurd.
- Ik moest mijn visa rekeningen opzeggen
Ik opgezegd en de bevestingsbrieven opgestuurd.Krijg ik later bericht dat dat niet voldoende is, ze wilden nog weten wat mijn kredietlimiet was
- En dan het ergste van alles: De Makelaar moest een Akte van erfpacht aanleveren. De hypotheker heeft hier 2 (!) weken op gewacht en elke dag gebeld. Geen akte van erfpacht. Uiteindelijk belde de hypotheker mij hierover op waarna ik vroeg of de notaris dat niet kon aanleveren. En ja hoor, 1 dag later hadden ze de akte in huis.
Daarna begon het gelazer over de verbouwingsspecificatie. Intussen heeft de Hypotheker voor mij al 5 (!) keer een nieuwe opgestuurd naar de Argenta bank en elke keer is er weer wat mis mee.
Er moet op die brief tot op de euro nauwkeurig staan wat ik met de extra lening ga doen (hallo, dat ging om 2500 euro
) Gisteren werd ik opgebeld dat de verkopende partij mij in gebreke gaat stellen
En dat terwijl ik mijn poten uit mijn lijf loop, bel en rij om alles in orde te krijgen maar ik word aan alle kanten tegengewerkt. En notabene de Makelaar zelf (!) laat zo ontzettend lang op die akte wachten waardoor de boel 2 weken vertraagd werd, en het ergste is nog dat ik hier niet eens wat vanaf wist. Afgelopen Vrijdag belde de makelaar mij zelfs nog op om te vragen hoe het ermee stond waarop ik haar meldde dat alles bijna rond is nu. Dan is het laatste wat je verwacht toch wel dat je de maandag erop een telefoontje krijgt dat je in gebreke gesteld wordt.
Bottomline is nu dus dat ik nu nog 8 dagen de tijd heb en alles zal nu afhangen van die verbouwingsspecificatie. Als die WEER afgekeurd wordt dan gaat de hypotheek dus niet rond komen binnen die 8 dagen en gaat de koop niet door.
Wat kan ik in dit geval doen om in elk geval niet een hoop kosten straks op mij verhaald te krijgen, en hoe krijg ik straks mijn geld terug wat ik nu al voorgeschoten heb allemaal (dik 700 euro)
Wie kan ik hiervoor aansprakelijk stellen?
Waarom kijk je trouwens niet eens bij een andere geldverstrekker? Mogelijk dat die je nog wel binnen de gestelde tijd kunnen helpen? En inderdaad wat GatewayX hierboven ook al zegt: je hebt toch hopelijk wel onder voorbehoud van financiering je bod gedaan....
Via de hypotheker hebben we een hypotheek bij DBV, wat binnen 2 weken geregeld was
quote:ik heb maar 8 dagenOp dinsdag 24 januari 2006 08:08 schreef rickybee het volgende:
Is het niet mogelijk om via een andere geldverstrekker bij de Hypotheker een hypotheek aftesluiten in een korte tijd.
Via de hypotheker hebben we een hypotheek bij DBV, wat binnen 2 weken geregeld was
En ja het koopcontract was een voorlopig koopcontract. Dus definitief behalve als je je hypotheek niet rond krijgt. Er staat echter wel in dat bij ingebrekestelling de kosten die de verkoper moet maken op mij verhaald worden. Probleem is dus dat de makelaar die dit contract opgesteld heeft zelf een aantal steken heeft laten vallen (waaronder dus die akte van erfpacht niet aanleveren)
Dus toch maar gauw naar een andere partij..
[dubbel]
quote:Hoe kan ik nou in een maand tijd 2 afwijzingen krijgen van hypotheekverstrekkers. Ben met 1 al 2 maanden bezigOp dinsdag 24 januari 2006 08:37 schreef Xanthe het volgende:
Volgens mij moet je bij behoud van financiering 2 afwijzingen hebben van 2 verschillende hypotheek verstrekkers.
[dubbel]
quote:Normaal is een hypotheek rond de 2 a 3 weken geregeld of dus afgewezen.Op dinsdag 24 januari 2006 08:42 schreef Metro2005 het volgende:
[..]
Hoe kan ik nou in een maand tijd 2 afwijzingen krijgen van hypotheekverstrekkers. Ben met 1 al 2 maanden bezig
quote:Als ze niet om elke punt of komma gaan auwehoeren die verkeerd staat misschien wel ja.Op dinsdag 24 januari 2006 08:44 schreef Xanthe het volgende:
[..]
Normaal is een hypotheek rond de 2 a 3 weken geregeld of dus afgewezen.
Zelfs de Hypotheker werd gestoord van die bank (denk ook niet dat ze daar nog meer zaken mee gaan doen)
quote:ik heb 2 maanden de tijd...Op dinsdag 24 januari 2006 08:42 schreef Metro2005 het volgende:
[..]
Hoe kan ik nou in een maand tijd 2 afwijzingen krijgen van hypotheekverstrekkers. Ben met 1 al 2 maanden bezig
Maar ik zuo als ik jou was ook de Hypotheker en de hypotheek verstrekker even inlichten over je deadline... zij willen uiteraard ook dat die hypotheek doorgaat, dus grote kans dat ze dan opeens een stuk minder moeilijk doen
quote:Mijn enige hoop heb ik nu op de hypotheker gevestigd, die hadden dat wel vaker meegemaakt zeiden ze. En ze gingen inderdaad druk uitoefenen op die bank om de boel op tijd rond te krijgen.Op dinsdag 24 januari 2006 08:49 schreef nikao het volgende:
[..]
ik heb 2 maanden de tijd...
Maar ik zuo als ik jou was ook de Hypotheker en de hypotheek verstrekker even inlichten over je deadline... zij willen uiteraard ook dat die hypotheek doorgaat, dus grote kans dat ze dan opeens een stuk minder moeilijk doen
quote:komt wel goed lijkt meOp dinsdag 24 januari 2006 08:50 schreef Metro2005 het volgende:
[..]
Mijn enige hoop heb ik nu op de hypotheker gevestigd, die hadden dat wel vaker meegemaakt zeiden ze. En ze gingen inderdaad druk uitoefenen op die bank om de boel op tijd rond te krijgen.
succes in elk geval!
Die Argenta, is die zo goedkoop dan? Dat je daarbij wilde ipv je eigen bank ofzo?
Ik heb hem zelf bij de Rabo. Had maar twee weken om de financiering rond te krijgen. (Had die termijn meegenomen in de onderhandelingen.) Is goed gelukt, maar het had ook geen dagen vertraging moeten oplopen.
quote:Scheelde aardig wat ja (3,5% t.o.v. 4%) maar Argenta is een Belgische bank en die schijnen dus al enorm moeilijk te doen en dan al helemaal tegenover nederlandse klanten.Op dinsdag 24 januari 2006 09:50 schreef _Flash_ het volgende:
Wat een nare situatie zeg..
Die Argenta, is die zo goedkoop dan? Dat je daarbij wilde ipv je eigen bank ofzo?
Ik heb hem zelf bij de Rabo. Had maar twee weken om de financiering rond te krijgen. (Had die termijn meegenomen in de onderhandelingen.) Is goed gelukt, maar het had ook geen dagen vertraging moeten oplopen.
Maar enigszins goed nieuws: ik ben niet officieel in gebreke gesteld nog hoorde ik net dus ik heb nog iets speling maar er moet wel donders haast mee gemaakt worden.
quote:Leuk dat de Hypotheker het probleem bij Argenta neerlegt, maar uiteindelijk horen zij daar haast mee te maken.Op dinsdag 24 januari 2006 09:55 schreef Metro2005 het volgende:
[..]
Scheelde aardig wat ja (3,5% t.o.v. 4%) maar Argenta is een Belgische bank en die schijnen dus al enorm moeilijk te doen en dan al helemaal tegenover nederlandse klanten.
Maar enigszins goed nieuws: ik ben niet officieel in gebreke gesteld nog hoorde ik net dus ik heb nog iets speling maar er moet wel donders haast mee gemaakt worden.
Argenta doet net zo moeilijk/makkelijk tegen Nederlandse klanten als andere banken/verzekeraars, anders zouden ze zich ook niet op de Nederlandse markt hoeven te richten. Zij weten namelijk ook hoe belangrijk ketens als De Hypotheker zijn voor marktaandeel en die moeten ze dus gewoon te vriend houden.
Wat mij betreft zou je je aandacht eens kunnen verleggen naar De Hypotheker.
Leg je situatie uit en probeer het rechtstreeks bij hun. Grote kans dat je dat wel lukt binnen 8 dagen.
Hypotheektussenpersonen leveren alleen maar problemen op.
quote:Je moest dus je visa kaart rekening opzeggen? als ik het goed begrijp? Zo ja wat voor reden gaven ze daarvoor dan?Op dinsdag 24 januari 2006 07:17 schreef Metro2005 het volgende:
- Ik moest mijn visa rekeningen opzeggen
Krijg ik later bericht dat dat niet voldoende is, ze wilden nog weten wat mijn kredietlimiet was
Als je een creditkaart hebt en je betaald altijd netjes dan is er toch niets aan de hand? je staat dan toch niet bij het bkr ofzo
quote:Je maximale krediet is eigenlijk een schuld.Op dinsdag 24 januari 2006 15:46 schreef Breukink het volgende:
[..]
Je moest dus je visa kaart rekening opzeggen? als ik het goed begrijp? Zo ja wat voor reden gaven ze daarvoor dan?
Als je een creditkaart hebt en je betaald altijd netjes dan is er toch niets aan de hand? je staat dan toch niet bij het bkr ofzo
Vandaar dat je hem moet afsluiten ( ligt vaak aan de hoogte van je krediet )
Nadat de hypotheek rond is kan je hem gewoon weer openen
Het is hun werk, dan verwacht je dat ze hun werk ook aankunnen.
En dat jij nu op het punt staat in gebreke gesteld te worden.
En dat dat volgens jou aan de bank ligt omdat zij zo traag zijn.
Dat een hele hypotheek volgens jou in, laten we zeggen, 4 uurtjes werk geregeld kan zijn.
En dat de bank het nodig vindt om die 4 uurtjes over een maand uit te smeren.
En dat je
a) verwacht dat het nu binnen 1 (een!) dag geregeld is
en
b) als je in gebreke gesteld wordt je in ieder geval naar een andere bank toe gaat; eentje die waarschijnlijk wel eens eerder een hypotheek heeft afgesloten.
Zoiets dus. Echt kwaad.
Kan wel eens helpen.
Want aan de kant van die bank zit gewoon een of andere labbekak die rustig wacht tot er weer een formulier op zijn of haar bureau verschijnt, om het vervolgens weer door te sturen en dan is het weer tijd om naar huis te gaan.
Zij hebben jouw gevoel van urgentie niet.
Terwijl als ook maar één iemand bij die bank heel even actief wordt, het allemaal in een halve dag geregeld kan zijn.
Daar is dus die brief voor.
[ Bericht 0% gewijzigd door mgerben op 24-01-2006 16:58:20 ]
Mijn vriendin en ik hebben in dezelfde situatie gezeten, dat we in gebreke gesteld werden. Wij kregen een boete van 50 euro per dag vertraging. Heeft uiteindelijk 800 euro gekost. Maar omdat wij niet verantwoordelijk waren voor de vertraging hebben wij meteen bij de ingebreke stelling de hypotheekadviseur aansprakelijk gesteld (schriftelijk en aangetekend!).
In eerste instantie begon die te protesteren maar toen we onze rechtsbijstandverzekering erop zetten was het snel geregeld. Wij hebben toen ons geld terug gekregen. Voor wat zij aan een hypotheek verdienen is die 800 euro een schijntje. En zij gaan het toch proberen te verhalen op of hun aansprakelijksheidsverzekering of bij de hypotheekverstrekker.
Overigens heeft de verkopende partij geen baat bij het ontbinden van de verkoopakte. De 10% boete staat wel in de voorlopige koopakte maar wij hebben van de rechtbijstand verzekering begrepen dat dit bij een eventuele rechtzaak (om deze boete te innen) niet snel toegekend wordt. Er is ook nog zoiets als redelijkheid. Als jij kunt aantonen dat je alles in het werk gesteld hebt om op tijd te passeren zal een rechter ook niet snel die boete toewijzen.
Een hypotheekverstrekker en adviseurs wil heel graag een offerte doen. Maar zodra je akkoord gaat met hun offerte begint de hele mallemolen. Voordat ze een offerte doen hebben ze al het voorlopig koopcontract gelezen, ze weten wat ze van de klant verwachten. Dus men is bekend met data die in het contract staan, men kan al een inschatting maken van mogelijke problemen. Als men eigenlijk al kan weten dat men daardoor een verkoopdatum redelijkerwijs niet kan halen breng dan geen offerte uit. Maar nee een hypotheek verkopen is veel beter.
[ Bericht 1% gewijzigd door FrankV34 op 24-01-2006 16:49:51 ]
Als je geen vastcontract hebt kun je binnen een half uur makkelijk 2 afwijzingen hebben liggen. Een verstrekker wil een intentie verklaring indien men geen vastcontract heeft. ( vast is ander dan bepaalde tijd) als je aangeeft dat de werkgever geen intentie verklaring wil afgeven wijzen ze je direct af....
quote:Dat laatste wil niet zeggen: "alles gedaan om de financiering rond te krijgen".Op woensdag 25 januari 2006 17:12 schreef Gompy58 het volgende:
he metro, wat voor een contract heb je mbt je werk ?
Als je geen vastcontract hebt kun je binnen een half uur makkelijk 2 afwijzingen hebben liggen. Een verstrekker wil een intentie verklaring indien men geen vastcontract heeft. ( vast is ander dan bepaalde tijd) als je aangeeft dat de werkgever geen intentie verklaring wil afgeven wijzen ze je direct af....
Je mag dan nog blij zijn dat je nog 8 dagen krijgt (alhoewel dit gangbaar is, is het niet verplicht voor de verkopers).
Misschien moet je eens snel naar een andere hypo verstrekker. Misschien kan die met spoed (=binnen 8 dgn) een hypo regelen.
quote:zoals ik al eerder zei krijg je bij de ABN binnen 5 werkdagen de offerte.. (en dan weet je dus zo goed als zeker of het lukt of niet)Op donderdag 26 januari 2006 09:39 schreef sanger het volgende:
Ik snap niet dat ze bij Argenta zo moeilijk doen! Ik heb zelf ook een hypo bij Argenta en hoefde alleen een werkgeversverklaring en kopie contract in te leveren. Geen bouwinspectie rapport of wat dan ook.
Misschien moet je eens snel naar een andere hypo verstrekker. Misschien kan die met spoed (=binnen 8 dgn) een hypo regelen.
quote:Dat van dat bouwtechnisch rapport kan een eis vanwege de leeftijd van het pand zijn óf een NHG-eis.Op donderdag 26 januari 2006 09:39 schreef sanger het volgende:
Ik snap niet dat ze bij Argenta zo moeilijk doen! Ik heb zelf ook een hypo bij Argenta en hoefde alleen een werkgeversverklaring en kopie contract in te leveren. Geen bouwinspectie rapport of wat dan ook.
quote:Ja, bij ons kun je binnen een uur een offerte hebben liggen, maar het punt is dat dat nog niet wil zeggen dat je dan direct naar de notaris kan.Op donderdag 26 januari 2006 13:25 schreef nikao het volgende:
[..]
zoals ik al eerder zei krijg je bij de ABN binnen 5 werkdagen de offerte.. (en dan weet je dus zo goed als zeker of het lukt of niet)
terwijl ze de reputatie zouden hebben de flexibelste te zijn,.wat dat ook mag betekenen. mijn aanvraag werd vorig jr ingedient bij Argenta, hoor ik begin van dit jr pas dat ze een voorwaarde gewijzigd hebben: voor een bep postcode-reeks in a'dam financieren ze nu maar tot 94% v.d execw omdat het woningen met een ''verhoogd risico'' zijn ,inclusief de mijne
Het zijn woningen in a''dam z-o om precies te zijn maar volgens mij ging bij eoa vadsige omhooggevallen pennelikker bij Argenta de haren overeind staan toen hij de term ''Bijlmer'' tegenkwam.. sja das geen plek waar een blanke zich wil vertonen idd en dan is die woning (incl mijn huidige) niet eens IN de bijlmer maar i.d (wijde) omgeving v.d bijlmer... geen idee wat de reden was maar mijn hypadviseur zei ook dat dit de grootste BS is die hij ooit gehoord heeft... [ Bericht 94% gewijzigd door amaranta op 14-02-2006 18:39:06 ]
quote:Bouwtenisch rapprt is volgens mij NOOIT een eis, maar doe je als potentieel koper bij oude panden beter wel. Wat men WEL eist is een taxatie rapport. Dat is wel heel wat anders overigens. Hiermee geef je dus aan de hypotheeknemer, de bank, een officiele verklaring van een beëdigt taxateur af dat de waarde van het onderpand voldoende is als onderpand voor de lening.Op donderdag 26 januari 2006 13:31 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Dat van dat bouwtechnisch rapport kan een eis vanwege de leeftijd van het pand zijn óf een NHG-eis.
Die taxateur mag overigens NIET deelnemer zijn in de aankoop/verkoop.
Ben wat dat taxatierapport overigens wel van mening dat het geldklopperij is. Koste me 500 euro ex.. De foto's waren gelijk aan die van funda, in een standaard rapport was wat aangevinkt en klaar was klara... KASSA.... Schijnt dat makelaar sdit soort klusjes elkaar toespelen...
quote:Als je een hypotheek wilt met NHG moet je in bepaalde gevallen verplicht een bouwkundige keuring laten doen:Op woensdag 15 februari 2006 02:39 schreef Gompy58 het volgende:
[..]
Bouwtenisch rapprt is volgens mij NOOIT een eis, maar doe je als potentieel koper bij oude panden beter wel. Wat men WEL eist is een taxatie rapport. Dat is wel heel wat anders overigens. Hiermee geef je dus aan de hypotheeknemer, de bank, een officiele verklaring van een beëdigt taxateur af dat de waarde van het onderpand voldoende is als onderpand voor de lening.
Die taxateur mag overigens NIET deelnemer zijn in de aankoop/verkoop.
quote:Er is een aantal situaties waarin een bouwkundig rapport moet worden opgemaakt bij aankoop van een bestaande woning. Dit is het geval wanneer uit het taxatierapport blijkt dat:
* de kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud naar schatting meer bedragen dan 10% van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik;
* nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient;
* sprake is van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, tenzij uit het taxatierapport blijkt dat na 1940 een totale renovatie is uitgevoerd.