succes!
quote:ik ken een aantal makelaarskantoren die onafhankelijk werken en waar het erg goed mee gaat. Zij kunnen o.a. hun tarieven laag houden doordat ze geen bedrag hoeven te betalen aan bijv. de NVM elk jaar. Daarnaast zijn er makelaars kantoren zoals vrijehuizenmarkt e.d. die ook onafhankelijk opereren via franchise en die ook heel goed draaien. Dus wat jij zegt is zeker niet waarOp zaterdag 10 december 2005 14:06 schreef Robinovicccc het volgende:
Gedoemd om te mislukken
En ikzelf studeer ook vastgoed & makelaardij 
Iedereen is maar Makelaar tegenwoordig
quote:Impressive! Verder nog iets nuttigs toe te voegen?Op zaterdag 10 december 2005 14:15 schreef Robinovicccc het volgende:
Ik werk bij een bank, nu jij weer...
quote:Ik ben van plan om vanuit huis een makelaarskantoortje te beginnen. Dit met als reden dat ik over enkele jaren klaar ben met mijn studie en zo mijn ervaring wil vergroten, en daarnaast om zo alvast naamsbekendheid te krijgen.Op zaterdag 10 december 2005 14:33 schreef CherrymoonTraxx het volgende:
Ik vraag me in alle oprechtheid van plan wat je precies van plan bent en dan heb ik het niet over startkapitaal of een lening van de bank, want dat is minder relevant in deze.
quote:Dat dus. Een kantoor beginnen is niet zo moeilijk, een kantoor draaiende houden zonder opleiding, naamsbekendheid en ervaring is een stuk lastiger.Op zaterdag 10 december 2005 14:43 schreef Johnny_Footballhero het volgende:
Hoe denk je aan objecten te kunnen komen?
quote:Ik ken de business en dat is waar het om gaat. Je moet de business kennen.Op zaterdag 10 december 2005 14:44 schreef CherrymoonTraxx het volgende:
[..]
Dat dus. Een kantoor beginnen is niet zo moeilijk, een kantoor draaiende houden zonder opleiding, naamsbekendheid en ervaring is een stuk lastiger.
Je kunt alleen een makelaarskantoor beginnen als je de markt en de juiste mensen kent. Bezit je niet over deze kennis/vaardigheden, kun je 't wel schudden.
Een makelaarskantoor vanuit huis beginnen is leuk bedacht hoor, maar waar wil je je etalage met aanbod kwijt?
quote:Inderdaad. Want ga maar eens na, waarom zouden mensen zich door jou zouden moeten laten bemiddelen? Waar ligt jouw kracht precies? Wat is jouw meerwaarde ten opzichte van een grote NVM-jongen?Op zaterdag 10 december 2005 14:47 schreef CherrymoonTraxx het volgende:
Dan moet je eerst aanbod hebben, anders hoef je daar niet eens over na te denken.
quote:De meeste makelaars opereren in hun eigen regio, dit ben ik natuurlijk ook van plan. Aangezien ik hier geboren en getogen ben en ook actief ben voor een politieke partij en voor andere zaken ken ik en mijn familie veel mensen hier. Goeie marketing is natuurlijk altijd het belangrijkste om aan objecten te komen, ik wil dit o.a. gaan doen door te adverteren en gebruik te maken van websites als dimo.nl, woonkrant.nl etc. En opleiding ben ik zoals gezegd mee bezigOp zaterdag 10 december 2005 14:44 schreef CherrymoonTraxx het volgende:
[..]
Dat dus. Een kantoor beginnen is niet zo moeilijk, een kantoor draaiende houden zonder opleiding, naamsbekendheid en ervaring is een stuk lastiger.
quote:Ah, Friesland. Welke regio precies dan?Op zaterdag 10 december 2005 14:49 schreef RalphLauren het volgende:
[..]
De meeste makelaars opereren in hun eigen regio, dit ben ik natuurlijk ook van plan. Aangezien ik hier geboren en getogen ben en ook actief ben voor een politieke partij en voor andere zaken ken ik en mijn familie veel mensen hier. Goeie marketing is natuurlijk altijd het belangrijkste om aan objecten te komen, ik wil dit o.a. gaan doen door te adverteren en gebruik te maken van websites als dimo.nl, woonkrant.nl etc. En opleiding ben ik zoals gezegd mee bezig
quote:Je hebt geen schijn van kans via advertenties. Geloof me.Op zaterdag 10 december 2005 14:49 schreef RalphLauren het volgende:
[..]
De meeste makelaars opereren in hun eigen regio, dit ben ik natuurlijk ook van plan. Aangezien ik hier geboren en getogen ben en ook actief ben voor een politieke partij en voor andere zaken ken ik en mijn familie veel mensen hier. Goeie marketing is natuurlijk altijd het belangrijkste om aan objecten te komen, ik wil dit o.a. gaan doen door te adverteren en gebruik te maken van websites als dimo.nl, woonkrant.nl etc. En opleiding ben ik zoals gezegd mee bezig
quote:Precies. Ervaring, een netwerk, naamsbekendheid, uitstraling en ook een NVM of VBO-label zijn toch redelijk belangrijk voor een makelaar.Op zaterdag 10 december 2005 14:48 schreef Johnny_Footballhero het volgende:
[..]
Inderdaad. Want ga maar eens na, waarom zouden mensen zich door jou zouden moeten laten bemiddelen? Waar ligt jouw kracht precies? Wat is jouw meerwaarde ten opzichte van een grote NVM-jongen?
quote:De kracht die een onafhankelijke makelaar heeft is natuurlijk het lage courtage tarief dat hij/zij kan hanteren. En vooral als je vanuit huis werkt.Op zaterdag 10 december 2005 14:48 schreef Johnny_Footballhero het volgende:
[..]
Inderdaad. Want ga maar eens na, waarom zouden mensen zich door jou zouden moeten laten bemiddelen? Waar ligt jouw kracht precies? Wat is jouw meerwaarde ten opzichte van een grote NVM-jongen?
quote:Regio DrachtenOp zaterdag 10 december 2005 14:49 schreef Johnny_Footballhero het volgende:
[..]
Ah, Friesland. Welke regio precies dan?
quote:Inderdaad ja. En dat heb je niet zo 123 voor elkaar.Op zaterdag 10 december 2005 14:50 schreef CherrymoonTraxx het volgende:
[..]
Precies. Ervaring, een netwerk, naamsbekendheid, uitstraling en ook een NVM of VBO-label zijn toch redelijk belangrijk voor een makelaar.
Een NVM label kost je geloof ik op jaarbasis 13.000 euro en je moet er een afgeronde studie "makelaar" voor hebben.
quote:Serieuze klanten kijken verder dan alleen een laag courtage tarief.Op zaterdag 10 december 2005 14:50 schreef RalphLauren het volgende:
[..]
De kracht die een onafhankelijke makelaar heeft is natuurlijk het lage courtage tarief dat hij/zij kan hanteren. En vooral als je vanuit huis werkt.
quote:Natuurlijk niet alleen via advertenties.Op zaterdag 10 december 2005 14:52 schreef Johnny_Footballhero het volgende:
Ik geef je geen schijn van kans. Als jij denkt dat je via advertenties aan je objecten denkt te kunnen komen, heb jij geen kennis van zaken.
quote:Daarnaast valt er overal wel over die courtage te onderhandelen. Reken maar dat elke makelaar dolgraag jouw objectje wil verkopen en zijn vaak tot veel in staat het object in de etalage te krijgen.Op zaterdag 10 december 2005 14:54 schreef CherrymoonTraxx het volgende:
[..]
Serieuze klanten kijken verder dan alleen een laag courtage tarief.
quote:Hoe dan wel?Op zaterdag 10 december 2005 14:55 schreef RalphLauren het volgende:
[..]
Natuurlijk niet alleen via advertenties.
quote:Daarom. Als beginnend makelaartje zonder papieren, zonder ervaring, zonder groot budget en zonder NVM of VBO-label druk je die jongens echt niet uit de markt.Op zaterdag 10 december 2005 14:54 schreef Johnny_Footballhero het volgende:
[..]
Inderdaad ja. En dat heb je niet zo 123 voor elkaar.
Een NVM label kost je geloof ik op jaarbasis 13.000 euro en je moet er een afgeronde studie "makelaar" voor hebben.
quote:Dat ook, plus dat alleen een laag courtage niet zaligmakend is. Liever wat meer betalen aan een kundige makelaar die ervaren is en de woning snel en voor een goede prijs weet te verkopen en weet waar hij mee bezig is.Op zaterdag 10 december 2005 14:55 schreef Johnny_Footballhero het volgende:
[..]
Daarnaast valt er overal wel over die courtage te onderhandelen. Reken maar dat elke makelaar dolgraag jouw objectje wil verkopen en zijn vaak tot veel in staat het object in de etalage te krijgen.
Ik wens je iig succes en doe je best pas alleen op met grote investeringen als dit je eerste zaakje is en er nog wel wat haken en ogen aan zitten.
quote:Op zaterdag 10 december 2005 14:52 schreef Johnny_Footballhero het volgende:
Ik geef je geen schijn van kans.
quote:Niet concreet genoeg. Laat die advertenties nu maar achtwege, want er wordt toch niet op gereageerd.Op zaterdag 10 december 2005 14:56 schreef RalphLauren het volgende:
advertenties, netwerk, websites e.d.
Hoe denk jij aan je objecten te kunnen komen? Laat er jou jaarlijks 1 persoon in jouw netwerk z'n object bij jou aanbieden. Daar kun jij ten eerste niet van leven en ten tweede moet je het nog maar zien te verkopen binnen gewenste tijd.
Ik ben benieuwd hoe jij je etalage vol gaat krijgen, want dat is namelijk waar het om draait.
quote:Bedankt!! ik ga mn best doenOp zaterdag 10 december 2005 14:57 schreef UnleashMitch het volgende:
Who gives a fuck als meneer over de kop gaat ? Zolang hij niet z'n huis verkoopt om in z'n zaak te steken loopt hij geen enkel risico. Ja dat z'n toko falliet gaat, boeiend dan leert ie een wijze les voor de toekomst en kan hij het daarna wellicht nog een keer proberen zonder weer in dezelfde valkuilen te vallen.
Ik wens je iig succes en doe je best pas alleen op met grote investeringen als dit je eerste zaakje is en er nog wel wat haken en ogen aan zitten.
quote:Erg naïef dit.Op zaterdag 10 december 2005 14:58 schreef RalphLauren het volgende:
Laten we maar met dit topic ophouden want krijg nu een beetje het gevoel dat we met een welles nietes spelletje beginnen. Natuurlijk is het zo dat op bepaalde punten ik in het nadeel ben. Maar wanneer jeje idee goed uitwerkt, en goed om feedback vraagt bij bevriende ondernemers en natuurlijk ambitieus bent is er voor iedereen een kans.
quote:Bel trouwens wel even de KVK, toen ik een klein eigen zaakje probeerde moest ik me verplicht ook bij een of andere belangenvereniging aan sluiten. Die is wel branchespecifiek dus misschien heb jij daar geen last van.
Kortom, weet je wat jij zou moeten doen ?
quote:Goed uitwerken? Je weet niet eens hoe je aan je handel gaat komen. Je denkt kennelijk dat in deze branche de mensen op je zitten te wachten. Groot misverstand. Aan je handel komen is leuren, poot tussen de deur steken, eelt op je ziel hebben, bellen, teleurgesteld worden, vissen, vragen en hopen dat 1 iemand jou de kans durft te geven. Ondernemen is actief zijn, onthoud dat maar want niemand zit op jou te wachten. En je moet een behoorlijke dosis lef hebben en een hoop mensen kennen.Op zaterdag 10 december 2005 14:58 schreef RalphLauren het volgende:
Laten we maar met dit topic ophouden want krijg nu een beetje het gevoel dat we met een welles nietes spelletje beginnen. Natuurlijk is het zo dat op bepaalde punten ik in het nadeel ben. Maar wanneer jeje idee goed uitwerkt, en goed om feedback vraagt bij bevriende ondernemers en natuurlijk ambitieus bent is er voor iedereen een kans.
quote:Natuurlijk weet ik, zoals ik ook al zei, dat ik op bepaalde punten in het nadeel ben. Het gaat alleen om het feit dat ik het gevoel krijg dat ik hier mijn plan moet gaan zitten te verdedigen, en dat was niet mijn doelstelling toen ik dit topic opende.
quote:Zeer gevestigde markt. Ik heb bij een makelaar/projectontwikkelaar gewerkt in Friesland.Op zaterdag 10 december 2005 15:02 schreef CherrymoonTraxx het volgende:
Met name in Friesland is de woningmarkt niet dusdanig dat de klanten aan komen waaien.
Je moet jezelf zeer agressief verkopen wil je een beetje meedoen.
quote:Wees blij dat mensen realitisch en kritisch zijn. Daar heb je meer aan dan dat iedereen lyrisch zou zijn over je plan.Op zaterdag 10 december 2005 15:02 schreef RalphLauren het volgende:
[..]
Natuurlijk weet ik, zoals ik ook al zei, dat ik op bepaalde punten in het nadeel ben. Het gaat alleen om het feit dat ik het gevoel krijg dat ik hier mijn plan moet gaan zitten te verdedigen, en dat was niet mijn doelstelling toen ik dit topic opende.
quote:lees één van mijn eerdere reply's maarOp zaterdag 10 december 2005 15:05 schreef Johnny_Footballhero het volgende:
Nog een leuke vraag, hoe denk je een bouwkundige inspectie of een taxatie te kunnen realiseren?
quote:Ja.Op zaterdag 10 december 2005 15:06 schreef RalphLauren het volgende:
[..]
lees één van mijn eerdere reply's maar
Ben je er nu ook anders naar gaan kijken? Wees inderdaad blij dat we kritisch zijn hier. Boomknuffelaars schiet je niks mee op als je wilt ondernemen.
Ik zou je aanraden eens lekker aan de slag te gaan bij een liefst kleinere makelaar en een kijk in de keuken te nemen.
quote:zeker en dat waardeer ik ook wel, alleen ik heb hier wel andere mensen voor. Ik had gewoon een andere doelstelling toen ik dit topic opende.Op zaterdag 10 december 2005 15:05 schreef CherrymoonTraxx het volgende:
[..]
Wees blij dat mensen realitisch en kritisch zijn. Daar heb je meer aan dan dat iedereen lyrisch zou zijn over je plan.
quote:Toch leuk dat bepaalde mensen hier zoals jij op een cynische wijze reageren op mijn reacties.Op zaterdag 10 december 2005 15:09 schreef Johnny_Footballhero het volgende:
[..]
Ja.
Ben je er nu ook anders naar gaan kijken? Wees inderdaad blij dat we kritisch zijn hier. Boomknuffelaars schiet je niks mee op als je wilt ondernemen.
Ik zou je aanraden eens lekker aan de slag te gaan bij een liefst kleinere makelaar en een kijk in de keuken te nemen.
quote:Dat word ik er inderdaad een beetje van ja.Op zaterdag 10 december 2005 15:12 schreef RalphLauren het volgende:
[..]
Toch leuk dat bepaalde mensen hier zoals jij op een cynische wijze reageren op mijn reacties.
Ik denk dat een toekomstig ondernemer toch zeker op z'n minst moet weten waar ie over praat, voor ie zelfstandig te werk gaat.
quote:Ik ben heb zelf niet een overvloed aan relevante kennis, maar ken overal wel mensen die dat wel hebben. Bij Hoekstra, de Rabobank, AVM-Accountants en adviseurs, Burggraaff bouw, BAM, allerlei bouwers, ontwikkelaars en makelaars.Op zaterdag 10 december 2005 15:15 schreef RalphLauren het volgende:
Als ik mijn gehele business plan klaar heb wil ik hem je graag eens toezenden
Dus als je echt op een kritische noot zit te wachten, wil ik 'm best even bij wat experts op 't bureau leggen.
quote:Dan moet je er in het vervolg bijzetten dat je van iedereen even wil horen hoe geweldig je plan wel niet is.Op zaterdag 10 december 2005 15:10 schreef RalphLauren het volgende:
[..]
zeker en dat waardeer ik ook wel, alleen ik heb hier wel andere mensen voor. Ik had gewoon een andere doelstelling toen ik dit topic opende.
quote:Wees een vent en stuur 'm op. Laat ik 'm even "keuren" door wat mensen.Op zaterdag 10 december 2005 15:24 schreef RalphLauren het volgende:
Als ik hem helemaal klaar heb dan zal ik op dit topic een berichtje posten, in elk geval erg bedankt voor je aanbod!!
Ben overigens gestopt in die sector. Mij niet meer gezien, die kilheid en vijandigheid die er heerst. En het levert me ook te weinig op, als je 't in loondienst doet.
quote:ja inderdaad, en als er dan ook nog zulke mensen als jij bijzitten die mijn plan de hemel in prijzen dan zit ik helemaal goed of nietOp zaterdag 10 december 2005 15:23 schreef CherrymoonTraxx het volgende:
[..]
Dan moet je er in het vervolg bijzetten dat je van iedereen even wil horen hoe geweldig je plan wel niet is.
quote:Het gaat niet om het plan. Het plan is om wat krediet af te sluiten.Op zaterdag 10 december 2005 15:27 schreef RalphLauren het volgende:
[..]
ja inderdaad, en als er dan ook nog zulke mensen als jij bijzitten die mijn plan de hemel in prijzen dan zit ik helemaal goed of niet
Het gaat om de centjes die jij gaat verdienen. Het gaat erom hoe jij die poen in 't laatje gaat krijgen. En dat is in theorie wel tienduizend keer makkelijker dan de praktijk.
quote:Krijg ik een pdf-je van je bedrijfsplan?Op zaterdag 10 december 2005 15:30 schreef RalphLauren het volgende:
dat weet ik wel, ik ga mn best doen. Als het niet lukt merk ik dat vanzelf. In elk geval bedankt voor jullie reacties, maar ik moet nu echt weg.