Het verhuren van een appartement

eerst toestemming vragen om te mogen verhuren (vragen aan gemeente)

Als je gewoon een kamertje in je huis verhuurt hoef je daar over geen belasting te betalen. Maar dit gaat naar ik begrijp echt over een apart huis? Dan weet ik het niet

quote:

Op maandag 24 oktober 2005 22:13 schreef fernando_redondo het volgende:
Volgens mij is illegale onderhuur niet toegestaan hoor

Op wie reageer je nou, jezelf

Je huurinkomsten worden belast volgens de inkomstenbelasting in box 1, je verhuurt immers om er een financiëel voordeel uit te halen. Ligt er aan hoe veel je per jaar binnenkrijgt (ook uit al je andere inkomsten) maar dat variëert tussen de 30 en max 52%

Verhuurder neemt over het algemeen onderhoudskosten aan het buitenwerk en leidingen op zicht. G/w/l zijn over het algemeen voor de huurder, Eventuele servicekosten betaalt de verhuurder wel.

quote:

Op dinsdag 25 oktober 2005 10:22 schreef fernando_redondo het volgende:

[..]

Stel dat je bijvoorbeeld de volgende inkomsten en vermogen hebt:

Inkomsten uit werk: 30.000
Inkomsten uit verhuur: 12.000 (Dat appartement dus)
Spaarrekening: 22.000 euro

Zou dan zowel 1 als 2 in box 1 vallen?
[..]

En wat bijvoorbeeld met de verzekeringen en belastingen?

De inkomsten zijn geen 12000.

Want je onderhoudskosten gaan er vanaf net als gemeentelijke belastingen WOZ enzv.

quote:

Op maandag 24 oktober 2005 22:10 schreef ChrisJX het volgende:
Als je gewoon een kamertje in je huis verhuurt hoef je daar over geen belasting te betalen. Maar dit gaat naar ik begrijp echt over een apart huis? Dan weet ik het niet

Dat ligt er dus aan of je inkomsten niet hoger zijn dan ¤ 3.821,00 (zo uit m'n hoofd). Dan krijg je kamerverhuurvrijstelling en komen de inkomsten niet in aanmerking voor heffing in box 1. Echter, dan moet het wel verhuur betreffen van een ruimte van de woning die niet als zelfstandige woning kan worden aangemerkt.

Gaat het hier om tijdelijke verhuur? Neem aan van wel. Dan vervalt het eigen woning forfait, welke wordt vervangen door een forfait dat gelijk is een 75% van de van derden ontvangen huur. Onderhoudskosten zijn niet aftrekbaar, by the way.

Indien een woning permanent wordt verhuurd ligt het allemaal wat anders. Dan zijn bepaalde forfaitaire regelingen niet van toepassing en er is volgens mij fiscaal gezien ook niet langer sprake van een eigen woning.

quote:

Op maandag 24 oktober 2005 22:27 schreef Reintje het volgende:
Je huurinkomsten worden belast volgens de inkomstenbelasting in box 1, je verhuurt immers om er een financiëel voordeel uit te halen. Ligt er aan hoe veel je per jaar binnenkrijgt (ook uit al je andere inkomsten) maar dat variëert tussen de 30 en max 52%

Dit hoeft helemaal niet hoor.

Als het gaat om normaal vermogensbeheer en je verhuurt het alleen maar omdat je zelf bijvoorbeeld ergens anderes makkelijker woont/ omdat je in het buitenland/of aan je kinderen o.i.d./ zit, valt de waarde van de woning in box III en zijn de huurinkomsten onbelast.

Alleen bij meer dan normaal vermogensbeheer, dus zoiets als een huisjesmelker, zullen de huurinkomsten in box I belast zijn.

Die 1,2% is de daadwerkelijke belastingdruk van box III.

Je moet alleen voor jezelf bepalen in hoeverre het verhuren van het appartement door als normaal vermogensbeheer wordt gezien.

In box I wordt het pas belast bij meer dan normaal vermogensbeheer. Bijvoorbeeld bij veel bemoeienis met het appartement of als je er nog veel meer verhuurt of als je alleen maar actief bezig bent met het appartement of het zoeken van huurders.

Anders dus gewoon appartement gewoon in box III laten vallen (net als de eventueel bijbehorende schuld) en de huurinkomsten onbelast ontvangen.

quote:

Op dinsdag 25 oktober 2005 11:51 schreef fernando_redondo het volgende:

[..]

Het lijkt me dat dat de belastingdienst moet beoordelen

Nee, jij moet aangifte IB doen en dan al je positie bepalen, box I of box III...

quote:

[..]
Dit kan toch altijd?

Nee, als het meer dan normaal vermogensbeheer is is het box I, dus huurinkomsten belast.