WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Sinds mei 2005 huur ik een kamertje in Rijswijk tegen de grens van Delft.
Het is een zeer oude 2 onder 1 kap woning met aan de ene kant de woning van de huurbaas en de andere kant wordt gebruikt voor verhuur aan 6 jongeren (incl. mezelf). Beiden helften hebben een eigen huisnummer. Dus het is geen hospita woning.
Onze woning heeft 6 kamers, een gezamelijke woonkamer, gezamelijke keuken, gezamelijk toiet en badkamer.
Ik huur een kamertje van 3 bij 4 meter, en betaal per maand daarvoor 325eur huur en 50eur voorschot voor de energie rekening. (375 per maand dus)
Nu is het zo dat de huurbasin naar mijn idee gewoon alle (wettelijke) regels aan 'r laars lapt en ons allerlei regeltjes opsteld waar we ons aan moeten houden, bovendien vind ik haar gedrag onacceptabel en onprofessioneel.
Om even de probleempunten op te noemen:
1. De gehuurde kamers hebben GEEN sloten op de deuren, het is ook (in het huurcontract) ons verboden om zelf een slot op de deur te zetten. Dit is erg vervelend, in princiepe liggen mijn spullen dus gewoon te graai als ik er niet ben, bovendien eist mijn inboedelverzekering dit ook.
2. Ik heb opeens een rookverbod opgelegd gekregen, in het huurcontract staat duidelijk dat het niet is toegestaan om te roken in de gemeenschappelijke verblijfsruimten, over mijn persoonlijke kamer wordt geen woordt over gerept. Bovendien ben ik hiermee niemand tot overlast, ik heb altijd een raam open staan en heb een hele goede luchtzuiveraar (op basis van koolstoffilters) op mijn kamer staan zodat de rook in een korte tijd helemaal weggefilterd is.
3. Indien mijn vriendin wilt komen logeren (wat ALLEEN in het weekend gebeurt) moet ik toestemming vragen bij de huurbasin, ik vind dit belachelijk, ik huur een kamer dan moet ik toch zelf weten wie ik binnen laat en laat slapen ?
4. De huur kan en mag alleen kontant betaald worden. Dit vind ik erg vervelend, teneerste moet ik dus daarvoor steeds naar mijn eigen bank om te pinnen (andere automaten geven maar 250eur) en moet ik mezelf steeds aan plannen om te kunnen komen betalen. (ben 's avonds vaak weg)
Ik krijg pas een betalingsbewijs mee na enig doorzeuren (andere bewonders krijgen deze vaak niet)
5. Er wordt vrij slecht onderhoud gepleegd aan onze woning, in zowel de badkamer als in het apart toilet hangt er altijd een vieze rioollucht, kennelijk zit er ergens wellicht een rioollek ofzo, de lucht is soms gewoon niet te harden. Buitenom deze vieze lucht zit er ook veel schimmel in de badkamer op de muren en plafond. Mijn persoonlijke kamer, recht onder de badkamer heeft ook kleine schimmelplekken aan het plafond. De WC bril is stuk en werkt de verlichting in de hal niet.
6. Mevrouw komt pas en te onpas onze woning binnen (met diverse smoesjes) en begeeft zich soms ZONDER toestemming op de persoonlijke kamers. Onder het mom van dat zij de gemeenschappelijke huishouden voor ons doet komt ze minstens 1x in de week even stofzuigen en de badkamer schoonmaken, daarbij loopt ze dus ook regematig in 1 van onze kamers rond. Laatst heeft ze een PC van een mede-bewoner in ZIJN kamer zomaar uitgezet omdat zij vind dat wij deze niet mogen laten aanstaan. (terwijl ie met een flinke download bezig was)
En zo ook heeft ze mijn asbak gevonden.
7. De huurbasin bepaald zo'n beetje wat wij wel en niet mogen gebruiken qua apparatuur, zo heeft ze ooit eens laten doorschemeren dat plasma en LCD TV's niet zijn toegestaan, niet dat ik nu van plan was om zo'n ding aan te schaffen maar hoe haalt ze in 'r hoofd om ons dat te verbieden.
Tevens heb ik afgelopen zomer mijn verplaatsbare Airco moeten verwijderen, dit mocht niet, zou teveel stroom verbruiken. (we hebben geen afzonderlijke meters)
8. in het huurcontract staat duidelijk vermeld dat ik een huur aangaat op de hele woning en dat alle ruimtes gemeenschappelijk zijn plus 1 persoonlijke kamer dan. Wat naar mijn inziens dus inhoud dat bergingsruimtes ed. ook door ons gebruikt mag worden. Nu hebben we een berging onder de trap waar nu alleen een strijkplank, stofzuiger en wat tuinmeubulair staat, het is ons verboden om daar ook andere dingen in te leggen. (zoals gereedschap, en een tas met beddegoed)
Ook al hebben de medebewoners er geen probleem mee, er mogen geen persoonlijke spullen elders begeven dan alleen in je eigen kamer. Wie is zij om dat voor ons te bepalen?
9. Zoals ik al melde in punt 1 en 6 wij mogen geen sloten hebben op onze deuren, maar ze komt wel regelmatig binnen, soms neemt ze ook volstrekt onbekenden mee. Dit zijn eventuele nieuwe huurders (rondleiding) en zelfs vrienden/kennisen van haar waar ze dan even haar goudmijntje laat zien. Vaak gebeurt dit op een moment dat er maar weinig mensen thuis zijn. Er wordt vantevoren en naderhand ook niet gemeld dat ze op onze kamers geweest is.
10. Soms denkt ze letterlijk dat ze big-brother moet uithangen. Uiteraard zit ze vaak bij haar voorraam gekluisterd om te kijken wie er allemaal in de woning komen, naderhand gaat ze vaak bij anderen weer verhaal halen wie op die dag op dat tijdstip welk persoon heeft meegenomen.
Een tijdje terug liet ik mijn nichtje op bezoek komen, leuk om van een medebewoner te moeten horen dat zij geruchten aan het ronddwalen was dat ik stiekum vreemd zou gaan
Ook de onderlinge problemen tussen huurder en huurbasin bespreekt ze graag invidueel met anderen.
Nu vraag ik mij dus af welke rechten ik nu WEL heb en wat ik hiertegen kan doen?
Intussen heb ik per aangetekende brief een leuke officiele waarschuwing gekregen waarin letterlijk vermeld staat:
En wat ik in mijn eigen kamer doet, dat moet ik zelf weten niet dan? In de huurovereenkomst staat dit namelijk niet vermeld, expleciet alleen de openbare ruimtes.
Houden van logees verboden? Dit is natuurlijk gewoon kinderachtig, de vorige bewoner mag dan wel iedere keer braaf toestemming gevraagd hebben, ik weiger dat gewoon, vooral omdat het soms vantevoren niet duidelijk is ofdat mijn vriendin hier of ik bij haar blijf slapen.
Mijn vraag is dus, zij maakt op dit moment ons leven nogal zuur, wat kan hiertegen gedaan worden?
Ik heb dus zojuist die brief ontvangen en zou er graag tegenin willen gaan. Ik voel op dit moment echter te weinig voor om mijn bankrekening te plunderen om er een advocaat in te schakelen.
Wellicht zou ik een hele boze brief (aangetekend) terug willen sturen, maar dan moet ik wel weten wat ik kan eisen.
Kan ik eisen? :
A- Dat de schimmel in de badkamer alsmede de rioollucht in de badkamer en de aparte toilet op de begane grond wordt verholpen?
B- Dat de huurbasin NIET meer onaangekondigd in onze woning komt en NIET meer op onze kamers mag komen ? (liefst zie ik een totaal verbod, alleen nog met goede reden mag ze aan de deurbel hangen)
C- Dat het logeren van mijn vriendin (gemiddeld 2 weekenden per maand) een zaak vanmijnzelf is en niet van hun.
D- Dat ik een slot op mijn deur mag zetten?
E- Dat de huurprijs eigenlijk te hoog is, volgens de puntentelling van het VROM zou ik op 176 punten uitkomen wat gelijk staat aan 279,- euro.
F- Dat de huur gewoon zoals bij bijna ieder ander per bank kan worden overgemaakt.
Als iemand zich geroepen voelt om een mooie brief voor ons te schijven dan zal ik daar heel dankbaar voor zijn, heb er zelfs een vergoeding voor over (zet de brief hier op het forum, kan een ander daar voor later ook nog iets mee doen en PM mij maar je PayPal of bankgegevens )
Maar evt. tips en advies zullen ook erg bruikbaar zijn.
Alvast bedankt dus!
Het is een zeer oude 2 onder 1 kap woning met aan de ene kant de woning van de huurbaas en de andere kant wordt gebruikt voor verhuur aan 6 jongeren (incl. mezelf). Beiden helften hebben een eigen huisnummer. Dus het is geen hospita woning.
Onze woning heeft 6 kamers, een gezamelijke woonkamer, gezamelijke keuken, gezamelijk toiet en badkamer.
Ik huur een kamertje van 3 bij 4 meter, en betaal per maand daarvoor 325eur huur en 50eur voorschot voor de energie rekening. (375 per maand dus)
Nu is het zo dat de huurbasin naar mijn idee gewoon alle (wettelijke) regels aan 'r laars lapt en ons allerlei regeltjes opsteld waar we ons aan moeten houden, bovendien vind ik haar gedrag onacceptabel en onprofessioneel.
Om even de probleempunten op te noemen:
1. De gehuurde kamers hebben GEEN sloten op de deuren, het is ook (in het huurcontract) ons verboden om zelf een slot op de deur te zetten. Dit is erg vervelend, in princiepe liggen mijn spullen dus gewoon te graai als ik er niet ben, bovendien eist mijn inboedelverzekering dit ook.
2. Ik heb opeens een rookverbod opgelegd gekregen, in het huurcontract staat duidelijk dat het niet is toegestaan om te roken in de gemeenschappelijke verblijfsruimten, over mijn persoonlijke kamer wordt geen woordt over gerept. Bovendien ben ik hiermee niemand tot overlast, ik heb altijd een raam open staan en heb een hele goede luchtzuiveraar (op basis van koolstoffilters) op mijn kamer staan zodat de rook in een korte tijd helemaal weggefilterd is.
3. Indien mijn vriendin wilt komen logeren (wat ALLEEN in het weekend gebeurt) moet ik toestemming vragen bij de huurbasin, ik vind dit belachelijk, ik huur een kamer dan moet ik toch zelf weten wie ik binnen laat en laat slapen ?
4. De huur kan en mag alleen kontant betaald worden. Dit vind ik erg vervelend, teneerste moet ik dus daarvoor steeds naar mijn eigen bank om te pinnen (andere automaten geven maar 250eur) en moet ik mezelf steeds aan plannen om te kunnen komen betalen. (ben 's avonds vaak weg)
Ik krijg pas een betalingsbewijs mee na enig doorzeuren (andere bewonders krijgen deze vaak niet)
5. Er wordt vrij slecht onderhoud gepleegd aan onze woning, in zowel de badkamer als in het apart toilet hangt er altijd een vieze rioollucht, kennelijk zit er ergens wellicht een rioollek ofzo, de lucht is soms gewoon niet te harden. Buitenom deze vieze lucht zit er ook veel schimmel in de badkamer op de muren en plafond. Mijn persoonlijke kamer, recht onder de badkamer heeft ook kleine schimmelplekken aan het plafond. De WC bril is stuk en werkt de verlichting in de hal niet.
6. Mevrouw komt pas en te onpas onze woning binnen (met diverse smoesjes) en begeeft zich soms ZONDER toestemming op de persoonlijke kamers. Onder het mom van dat zij de gemeenschappelijke huishouden voor ons doet komt ze minstens 1x in de week even stofzuigen en de badkamer schoonmaken, daarbij loopt ze dus ook regematig in 1 van onze kamers rond. Laatst heeft ze een PC van een mede-bewoner in ZIJN kamer zomaar uitgezet omdat zij vind dat wij deze niet mogen laten aanstaan. (terwijl ie met een flinke download bezig was)
En zo ook heeft ze mijn asbak gevonden.
7. De huurbasin bepaald zo'n beetje wat wij wel en niet mogen gebruiken qua apparatuur, zo heeft ze ooit eens laten doorschemeren dat plasma en LCD TV's niet zijn toegestaan, niet dat ik nu van plan was om zo'n ding aan te schaffen maar hoe haalt ze in 'r hoofd om ons dat te verbieden.
Tevens heb ik afgelopen zomer mijn verplaatsbare Airco moeten verwijderen, dit mocht niet, zou teveel stroom verbruiken. (we hebben geen afzonderlijke meters)
8. in het huurcontract staat duidelijk vermeld dat ik een huur aangaat op de hele woning en dat alle ruimtes gemeenschappelijk zijn plus 1 persoonlijke kamer dan. Wat naar mijn inziens dus inhoud dat bergingsruimtes ed. ook door ons gebruikt mag worden. Nu hebben we een berging onder de trap waar nu alleen een strijkplank, stofzuiger en wat tuinmeubulair staat, het is ons verboden om daar ook andere dingen in te leggen. (zoals gereedschap, en een tas met beddegoed)
Ook al hebben de medebewoners er geen probleem mee, er mogen geen persoonlijke spullen elders begeven dan alleen in je eigen kamer. Wie is zij om dat voor ons te bepalen?
9. Zoals ik al melde in punt 1 en 6 wij mogen geen sloten hebben op onze deuren, maar ze komt wel regelmatig binnen, soms neemt ze ook volstrekt onbekenden mee. Dit zijn eventuele nieuwe huurders (rondleiding) en zelfs vrienden/kennisen van haar waar ze dan even haar goudmijntje laat zien. Vaak gebeurt dit op een moment dat er maar weinig mensen thuis zijn. Er wordt vantevoren en naderhand ook niet gemeld dat ze op onze kamers geweest is.
10. Soms denkt ze letterlijk dat ze big-brother moet uithangen. Uiteraard zit ze vaak bij haar voorraam gekluisterd om te kijken wie er allemaal in de woning komen, naderhand gaat ze vaak bij anderen weer verhaal halen wie op die dag op dat tijdstip welk persoon heeft meegenomen.
Een tijdje terug liet ik mijn nichtje op bezoek komen, leuk om van een medebewoner te moeten horen dat zij geruchten aan het ronddwalen was dat ik stiekum vreemd zou gaan
Ook de onderlinge problemen tussen huurder en huurbasin bespreekt ze graag invidueel met anderen.
Nu vraag ik mij dus af welke rechten ik nu WEL heb en wat ik hiertegen kan doen?
Intussen heb ik per aangetekende brief een leuke officiele waarschuwing gekregen waarin letterlijk vermeld staat:
Dit is voor mij te gek voor woorden. Ik rook nooit in de openbare ruimtes, zoiets doe ik uit princiepe al niet omdat mijn medebewoners niet-rokers zijn, en ik uit ervaring weet dat ze het dan ook niet prettig vinden. Overigens heeft geen enkele medebewoner hierover geklaagd.quote:"Geachte heer blabla
Helaas constateer ik herhaaldelijk dat u de huurovereenkomst structureel op meerdere punten niet naleeft. Aangezien dit gedrag voor mij onacceptabel is en u in strijd bent met de huurovereenkomst handelt, ontvang u middels deze brief een officiele waarschuwing.
Er geld in het gehele pand een rookverbod. Voor uw komst heeft u mij ook duidelijk mondelijk toegezegd niet in het huis te zullen roken. Dit rookverbod wordt echter door u volkomen genegeerd en u komt uw afsrpaak hieromtrent niet na.
(even een sidenote, IK heb inderdaad afgesproken om niet in de openbare ruimtes te roken, over roken in mijn eigen kamer is niet gesproken. Uiteraard rook ik nooit in andere ruimtes behalve mijn eigen kamer.
Het houden van logees is verboden. Uitzonderingen zijn mogelijk, zulks uitsluitend ter mijner goedkeuring. Ook deze afspraak is bij u bekend, maar wordt herhaaldelijk door u niet nageleefd.
Tenslotte hebben wij u inmiddels meerdere malen gewezen op het feit dat de openbare ruimten in het pand niet bestemd zijn voor het opslaan en/of stallen van prive-bezittingen. Aan de herhaaldelijke verzoeken om uw privebezittingen enkel in de door u gehuurde kamer te bewaren, heeft u tot op heden geen gehoor gegeven.
Overigens staan de bovengenoemde punten duidelijk vermeld in de huurovereenkomst.Ik stel daarom vast dat er sprake is van wanprestatie door huurder en verzoek u dan ook zich per direct conform te huurovereenkomst te gaan gedragen.
Hoogachtend,
blabla "
En wat ik in mijn eigen kamer doet, dat moet ik zelf weten niet dan? In de huurovereenkomst staat dit namelijk niet vermeld, expleciet alleen de openbare ruimtes.
Houden van logees verboden? Dit is natuurlijk gewoon kinderachtig, de vorige bewoner mag dan wel iedere keer braaf toestemming gevraagd hebben, ik weiger dat gewoon, vooral omdat het soms vantevoren niet duidelijk is ofdat mijn vriendin hier of ik bij haar blijf slapen.
Mijn vraag is dus, zij maakt op dit moment ons leven nogal zuur, wat kan hiertegen gedaan worden?
Ik heb dus zojuist die brief ontvangen en zou er graag tegenin willen gaan. Ik voel op dit moment echter te weinig voor om mijn bankrekening te plunderen om er een advocaat in te schakelen.
Wellicht zou ik een hele boze brief (aangetekend) terug willen sturen, maar dan moet ik wel weten wat ik kan eisen.
Kan ik eisen? :
A- Dat de schimmel in de badkamer alsmede de rioollucht in de badkamer en de aparte toilet op de begane grond wordt verholpen?
B- Dat de huurbasin NIET meer onaangekondigd in onze woning komt en NIET meer op onze kamers mag komen ? (liefst zie ik een totaal verbod, alleen nog met goede reden mag ze aan de deurbel hangen)
C- Dat het logeren van mijn vriendin (gemiddeld 2 weekenden per maand) een zaak vanmijnzelf is en niet van hun.
D- Dat ik een slot op mijn deur mag zetten?
E- Dat de huurprijs eigenlijk te hoog is, volgens de puntentelling van het VROM zou ik op 176 punten uitkomen wat gelijk staat aan 279,- euro.
F- Dat de huur gewoon zoals bij bijna ieder ander per bank kan worden overgemaakt.
Als iemand zich geroepen voelt om een mooie brief voor ons te schijven dan zal ik daar heel dankbaar voor zijn, heb er zelfs een vergoeding voor over (zet de brief hier op het forum, kan een ander daar voor later ook nog iets mee doen en PM mij maar je PayPal of bankgegevens )
)Maar evt. tips en advies zullen ook erg bruikbaar zijn.
Alvast bedankt dus!
't Kwam me al zo bekend voor...
Is dit van een huisgenoot van je? Mag je gehuurde kamer op slot? Geen plasma toegestaan?
Is dit van een huisgenoot van je? Mag je gehuurde kamer op slot? Geen plasma toegestaan?
The love you take is equal to the love you make.
Leg het maar voor aan de huurcommissie.
When you're racing, it's life. Anything that happens before or after is just waiting.
Ik zou de volgende keer eerst een informeren naar de voorwaarden en regels en zo.
Wordt als iemand die voortdurend dood is. De ware volgeling van bushidõ sterft elke ochtend en avond opnieuw. En wordt niet gehinderd door angst voor de dood. Yamamoto Tsunetomo's hagakure.
Oh, wacht ff....geld!
Geachte (naam verhuurder)
Uw brief dd (datum) ontving ik in goede orde. Daarover het volgende.
Ten eerste zij opgemerkt dat al uw beweringen, voor zover zij strekken tot de suggestie dat ik mijn verplichtingen uit huurovereenkomst niet nakom, dezerzijds van de hand worden gewezen.
Ten tweede voel ik mij thans genoodzaakt u erop te wijzen dat u uw verplichtingen uit de huurovereenkomst niet nakomt, althans dat u zich niet als redelijk handelend verhuurder opstelt.
Zo ben ik van oordeel dat u, in al zijn algemeenheid, mijn privacy als huurder ondermijnt c.q. schendt. U gaat er keer op keer aan voorbij dat het uw hoofd(!)verplichting is om mij als huurder het rustig(!) genot van de gehuurde woonruimte te verschaffen. Daaronder dient uiteraard primair het eerbiedigen van de privacy van mij en mijn huurders te worden verstaan.
Daarnaast dien ik u er op te wijzen dat de door u gehanteerde huurprijzen te hoog zijn. Het zal u bekend zijn dat u op grond van de huurprijzenwet bent gehouden aan een maximale (kale) huurprijs. De maatstaf daarvoor is het zogenaamde puntensysteem. Aan de hand van die maatstaf kom ik tot voornoemde conclusie. Ik ben van zins het een en ander ter nader onderzoek aan de huurcommissie voorleggen en deze zonodig verzoeken een beschikking te treffen waarin de huurprijs in mijn voordeel wordt aangepast.
Voor het overige wijs ik u erop dat er sprake is van onderhoudsgebreken. Ik zal deze zonodig eveneens onder de aandacht van de huurcommissie brengen.
Uiteraard hecht ik belang aan een fatsoenlijke huurverhouding. Ik houd mij dan ook aanbevolen voor nader overleg waarin wij onze (kennelijke wederzijdse) op- en aanmerkingen op de bestaande huurverhouding nader toelichten en waar mogelijk verbeteringen treffen, opdat het restant van de huurovereenkomst in goede harmonie voortduurt.
Onder voorbehoud van alle mogelijke rechten en weren zie ik uw bericht belangstellend tegemoet.
Met vriendelijke groet
blabla
over de vergoeding hebben we het nog wel
Geachte (naam verhuurder)
Uw brief dd (datum) ontving ik in goede orde. Daarover het volgende.
Ten eerste zij opgemerkt dat al uw beweringen, voor zover zij strekken tot de suggestie dat ik mijn verplichtingen uit huurovereenkomst niet nakom, dezerzijds van de hand worden gewezen.
Ten tweede voel ik mij thans genoodzaakt u erop te wijzen dat u uw verplichtingen uit de huurovereenkomst niet nakomt, althans dat u zich niet als redelijk handelend verhuurder opstelt.
Zo ben ik van oordeel dat u, in al zijn algemeenheid, mijn privacy als huurder ondermijnt c.q. schendt. U gaat er keer op keer aan voorbij dat het uw hoofd(!)verplichting is om mij als huurder het rustig(!) genot van de gehuurde woonruimte te verschaffen. Daaronder dient uiteraard primair het eerbiedigen van de privacy van mij en mijn huurders te worden verstaan.
Daarnaast dien ik u er op te wijzen dat de door u gehanteerde huurprijzen te hoog zijn. Het zal u bekend zijn dat u op grond van de huurprijzenwet bent gehouden aan een maximale (kale) huurprijs. De maatstaf daarvoor is het zogenaamde puntensysteem. Aan de hand van die maatstaf kom ik tot voornoemde conclusie. Ik ben van zins het een en ander ter nader onderzoek aan de huurcommissie voorleggen en deze zonodig verzoeken een beschikking te treffen waarin de huurprijs in mijn voordeel wordt aangepast.
Voor het overige wijs ik u erop dat er sprake is van onderhoudsgebreken. Ik zal deze zonodig eveneens onder de aandacht van de huurcommissie brengen.
Uiteraard hecht ik belang aan een fatsoenlijke huurverhouding. Ik houd mij dan ook aanbevolen voor nader overleg waarin wij onze (kennelijke wederzijdse) op- en aanmerkingen op de bestaande huurverhouding nader toelichten en waar mogelijk verbeteringen treffen, opdat het restant van de huurovereenkomst in goede harmonie voortduurt.
Onder voorbehoud van alle mogelijke rechten en weren zie ik uw bericht belangstellend tegemoet.
Met vriendelijke groet
blabla
over de vergoeding hebben we het nog wel
When you're racing, it's life. Anything that happens before or after is just waiting.
Waarom woon je daar nog?
niet de vervaarlijke schaduw
met zijn dikke pens vol pistolen
beiden ingevet als een locomotief onder nul
met zijn dikke pens vol pistolen
beiden ingevet als een locomotief onder nul
Ik zou maar wat anders zoeken. Als ze mij van die regeltjes had opgelegd had ik de boel kort en klein geslagen.
Inderdaad! ,destijds samen met iemand gepost.Die persoon woont hier niet meer (erg slim) Helaas dat account kwijt geraakt en in de lopende maanden de boel nog geprobeert om te laten sussen en maar ja-amen te roepen. Nu is de maat echter dus vol.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 15:57 schreef Lienekien het volgende:
't Kwam me al zo bekend voor...
Is dit van een huisgenoot van je? Mag je gehuurde kamer op slot? Geen plasma toegestaan?
Dreig met de belastingdienst. Aangezien ze alles cash wil hebben, geeft ze die inkomsten uit huur vast niet aan...
Man, unlike the animals, has never learned that the sole purpose of life is to enjoy it. (Samuel Butler)
Jah, alleen moet je dan weer gaan verhuizen, vrije dagen opnemen van je werk, maar weer afwachten waar je dan in terecht komt etc.etc.etc.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 16:20 schreef innepin het volgende:
woordt
maar serieus, in Rijswijk moet er toch wat beters te vinden zijn dan zoiets voor zoveel geld enzo? Tis zowat duurder dan Utrecht!
Bovendien ben ik al bezig met een eigen woning, dus voor de komende 5/6 maanden nog eens extra te verhuizen eigenlijk geen zin in. Bovendien ben ik niet de enigste met dit probleem natuurlijk, zo ook fijn zijn voor de overige bewoners als deze onzin eens een keertje ophoud.
Haha, dat ging ook in me op. Echter was ik het punt van dreigen allang voorbij, ik heb ze proberen te bellen (belastingdienst). Heb echter het idee dat hier weinig mee gedaan wordt.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 16:21 schreef GreatWhiteSilence het volgende:
Dreig met de belastingdienst. Aangezien ze alles cash wil hebben, geeft ze die inkomsten uit huur vast niet aan...
Grappig, ze kan je er helemaal niet uitzetten op grond van het feit dat je rookt.
Begrijp goed dat de Huurwet boven elke gemaakte afspraak prevaleert!
Een verhuurder kan maar op beperkte grond de huur opzeggen. Deze 6 gronden zijn:
# De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder.
# De afgesproken tijd is verstreken. Dat is het geval als een huur voor bepaalde tijd overeen was gekomen.
# De verhuurder heeft de woning nodig voor dringend eigen gebruik.
# De huurder weigert een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst (dat aanbod mag geen verandering van de huurprijs of servicekosten betreffen, tenzij het om woningen gaat waarvan de huurprijs geliberaliseerd is.
# De verhuurder verwezenlijkt een bestemming volgens een geldend bestemmingsplan.
# De verhuurder beëindigt de huur op grond van een belangen-afweging tussen huurder en verhuurder. Deze zesde opzeggingsgrond geldt alleen voor (inwonende) hospita-kamerbewoners die langer dan 9 maanden huren.
Je niet als een goed huurder gedragen doe je als je een wanbetaler bent,onbehoorlijk gebruik maakt van de woning of ernstige overlast veroorzaakt. Een beetje roken valt hier niet onder.
In ieder geval zal ze naar het kantongerecht moeten om de huurovereenkomst te beeindigen.
Jullie zouden kunnen samenspannen en sloten op de deuren zetten en dergelijke. Ze kan dan wel dreigen met huuropzegging, maar zoals ik al zei, dat gaat niet een twee drie, en er is een vonnis van de rechter voor nodig.
O en je betaalt veeeeel te veel huur, als jullie de handen ineenslaan kunen jullie de huur makkelijk minstens met 1/3 per kamer verlagen.
Kijk een op de site www.woonbond.nl. Hier kun je met het puntenstelsel de maximale huur uitrekenen van je kamer. Je dient het formulier in in de vorm van een bezwaarschrijft bij de Huurcommissie en zij doen dan uitspraak die verhuurder en huurder bindt.
Begrijp goed dat de Huurwet boven elke gemaakte afspraak prevaleert!
Een verhuurder kan maar op beperkte grond de huur opzeggen. Deze 6 gronden zijn:
# De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder.
# De afgesproken tijd is verstreken. Dat is het geval als een huur voor bepaalde tijd overeen was gekomen.
# De verhuurder heeft de woning nodig voor dringend eigen gebruik.
# De huurder weigert een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst (dat aanbod mag geen verandering van de huurprijs of servicekosten betreffen, tenzij het om woningen gaat waarvan de huurprijs geliberaliseerd is.
# De verhuurder verwezenlijkt een bestemming volgens een geldend bestemmingsplan.
# De verhuurder beëindigt de huur op grond van een belangen-afweging tussen huurder en verhuurder. Deze zesde opzeggingsgrond geldt alleen voor (inwonende) hospita-kamerbewoners die langer dan 9 maanden huren.
Je niet als een goed huurder gedragen doe je als je een wanbetaler bent,onbehoorlijk gebruik maakt van de woning of ernstige overlast veroorzaakt. Een beetje roken valt hier niet onder.
In ieder geval zal ze naar het kantongerecht moeten om de huurovereenkomst te beeindigen.
Jullie zouden kunnen samenspannen en sloten op de deuren zetten en dergelijke. Ze kan dan wel dreigen met huuropzegging, maar zoals ik al zei, dat gaat niet een twee drie, en er is een vonnis van de rechter voor nodig.
O en je betaalt veeeeel te veel huur, als jullie de handen ineenslaan kunen jullie de huur makkelijk minstens met 1/3 per kamer verlagen.
Kijk een op de site www.woonbond.nl. Hier kun je met het puntenstelsel de maximale huur uitrekenen van je kamer. Je dient het formulier in in de vorm van een bezwaarschrijft bij de Huurcommissie en zij doen dan uitspraak die verhuurder en huurder bindt.
Echt, huur en verhuur van woningen is geen gebeuren louter tussen 2 particulieren, er is wet-,en regelgeving waar de verhuurder en de huurder zich aan moeten houden. En de verhuurder heeft veel meer plichten dan de huurder.
O en blijkbaar weet ze totaal niet waar ze mee bezig is, ze heeft blijkbaar geen kennis genomen van de Huurwet, die een extreem verregaande bescherming biedt aan huurders, maar zit ook de fiscus te flessen en ze verhuurt de boel buiten de toestemming van de hypotheekbank om...allemaal dingen waardoor zij heeeel lelijk in de problemen kan komen.
Ik neig ook naar een dreiging van melding bij de belastingdienst. Dit moet je aan haar melden natuurlijk. Ik denk dat je nooit meer last van haar hebt. Zo te horen doet ze alles zwart. Voor de rest kun je naar de huurcommissie om je huurhoogte te laten controleren. Wellicht zijn er in de omgeving ook zgn huurteams actief die je daarbij kunnen helpen.
Oo ja ze hoort ook een keer per jaar een specificatie te verstrekken van de servicekosten.
Ze mag niet zonder toestemming op de kamers komen.n( noodgevallen zoals lekkages uitgezonderd) En mag zeker niet bepalen of je rookt in je kamer.
Voor de rest moet je de onderhoudsklachten schriftelijka aan haar melden en haar 6 weken de tijd geven om de boel op orde te maken. Anders huurcommissie.
Hier kun je eens verder kijken http://www.bewoners.net/huurverhoging/index.asp
Over onderhoudsklachten procedures en huurhoogtes.
Oo ja samen met je huisgenoten doen, dan sta je nog sterker.
Oo ja ze hoort ook een keer per jaar een specificatie te verstrekken van de servicekosten.
Ze mag niet zonder toestemming op de kamers komen.n( noodgevallen zoals lekkages uitgezonderd) En mag zeker niet bepalen of je rookt in je kamer.
Voor de rest moet je de onderhoudsklachten schriftelijka aan haar melden en haar 6 weken de tijd geven om de boel op orde te maken. Anders huurcommissie.
Hier kun je eens verder kijken http://www.bewoners.net/huurverhoging/index.asp
Over onderhoudsklachten procedures en huurhoogtes.
Oo ja samen met je huisgenoten doen, dan sta je nog sterker.
Dat is eens wat anders...
Cinnamongirl heeft volledig gelijk... mits je hier langer dan 9 maanden zit natuurlijk. Om woningnood onder studenten terug te dringen heeft de overheid, om verhuur door particulieren te bevorderen, een proeftermijn van 9 maanden ingesteld waarin de verhuurder zonder opgaaf van redenen het huurcontract mag opzeggen.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 16:34 schreef cinnamongirl het volgende:
O en blijkbaar weet ze totaal niet waar ze mee bezig is, ze heeft blijkbaar geen kennis genomen van de Huurwet, die een extreem verregaande bescherming biedt aan huurders, maar zit ook de fiscus te flessen en ze verhuurt de boel buiten de toestemming van de hypotheekbank om...allemaal dingen waardoor zij heeeel lelijk in de problemen kan komen.
Als jij hier langer zit dan die 9 maanden heeft ze geen poot om op te staan.
Roken geldt niet als reden voor uitzetting. Ook het stallen van spullen in andere ruimten niet. Ook een airco, computer, en logees niet. En een slot op de deur ook niet.
Ik zou als ik jou was een slot erop zetten (vandaag nog), en even een briefje sturen waarin je aangeeft:
- Dat over roken op jouw kamer niets gezegd is.
- Dat zij niet zonder jouw toestemming op jouw kamer mag komen.
- Dat je een slot op de deur hebt gedaan vanwege je verzekering en je dure spullen (en zodat zij er niet meer in kan, maar dat zet je er niet bij)
- Dat je graag het achterstallig onderhoud (lijstje) gefixed wilt zien.
- Plus een kopietje van de huurwet waar je met een gele stift de relevante deeltjes (zoals toestemming om op jouw kamer te komen) aangeeft.
Een van de problemen hier is dat je verhuurders de wet niet kennen en denken dat het huis van hen is, en dat zij daarom kunnen voorschrijven hoe de mensen zich moeten gedragen. Dat is dus een misvatting.
Verder zorgen dat je je huur op tijd betaalt en dat je altijd een kwitantie krijgt, want niet betalen is ongeveer het enige waar de rechter gevoelig voor is.
Daarna je airco teruginstalleren, een offerte voor een plasma-TV aanvragen (LCD gebruikt niet voldoende stroom) en je vriendin uitnodigen.
Ja, maar wat kunnen wij dan doen? Intussen heb ik contact gehad met een huurcomissie, die zullen nu een formulier per post opsturen, waarna ze hierna langskomen om een puntentelling te doen. Verder konden ze niets voor mij betekenen. Het enige advies wat ze mij konden geven is om buro rechtshulp in te schakelen. Echter vragen die weer een vergoeding zodat ik mijn spaarcenten moet gaan aanbreken door dat ###wijf van zulke rare dingen in 'r bol haalt.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 16:34 schreef cinnamongirl het volgende:
O en blijkbaar weet ze totaal niet waar ze mee bezig is, ze heeft blijkbaar geen kennis genomen van de Huurwet, die een extreem verregaande bescherming biedt aan huurders, maar zit ook de fiscus te flessen en ze verhuurt de boel buiten de toestemming van de hypotheekbank om...allemaal dingen waardoor zij heeeel lelijk in de problemen kan komen.
En helaas heb ik een inkomen waardoor ik geen aanspraak kan maken op gratis hulp.
Belastingdienst is al gemeld, ik heb er alleen weinig vertrouwen in dat ze er iets mee gaan doen.Klonk nogal nonchalant aan de telefoon. Met de huurcomissie gaat het hopelijk goed komen, die heb ik aan de telefoon gehad en zullen uiteindelijk hier langs komen.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 16:42 schreef cora4034 het volgende:
Ik neig ook naar een dreiging van melding bij de belastingdienst. Dit moet je aan haar melden natuurlijk. Ik denk dat je nooit meer last van haar hebt. Zo te horen doet ze alles zwart. Voor de rest kun je naar de huurcommissie om je huurhoogte te laten controleren. Wellicht zijn er in de omgeving ook zgn huurteams actief die je daarbij kunnen helpen.
Huurteams heb ik geen idee van
Dat ze niet zomaar in mijn kamer mag komen lijkt me ook duidelijk, maar hoe zorg je ervoor dat ze inderdaad niet meer in mijn kamer mag komen? Kan ik videobewaking plaatsen (best makkelijk, webcam met speciale software) en daarna aangifte doen bij de politie ?quote:Ze mag niet zonder toestemming op de kamers komen.n( noodgevallen zoals lekkages uitgezonderd) En mag zeker niet bepalen of je rookt in je kamer.
Ehm door er een slot op te zetten?quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 16:55 schreef Ronin76 het volgende:
Dat ze niet zomaar in mijn kamer mag komen lijkt me ook duidelijk, maar hoe zorg je ervoor dat ze inderdaad niet meer in mijn kamer mag komen? Kan ik videobewaking plaatsen (best makkelijk, webcam met speciale software) en daarna aangifte doen bij de politie ?
Ze denkt dat ze jou dat soort dingen kan verbieden, gelooft er ws. ook heilig in ('het is mijn huis en ik bepaal wat eraan gebeurt').
Maar da's fout geredeneerd. Zo werkt het niet.
Jij kan als huurder HEEL veel maken. Lees nog eens mijn posts en die van mgerben. En google op 'huurrecht', of 'rechten/plichten huurder/verhuurder' e.d.
Ze kan je er gewoonweg niet zomaar uitzetten als jij iets doet wat haar nou toevallig niet bevalt.
Juridische hulp heb je hierbij niet nodig, hoor (zij nog meer denk ik zo ).
).Dus verenig je met je medehuurders, get educated en schrijf haar een brief met de feiten!
Ik zit er nog maar 5maanden, wil dat dus zeggen dat ze me er zo uit kan wippen ?quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 16:51 schreef mgerben het volgende:
[..]
Cinnamongirl heeft volledig gelijk... mits je hier langer dan 9 maanden zit natuurlijk. Om woningnood onder studenten terug te dringen heeft de overheid, om verhuur door particulieren te bevorderen, een proeftermijn van 9 maanden ingesteld waarin de verhuurder zonder opgaaf van redenen het huurcontract mag opzeggen.
Als jij hier langer zit dan die 9 maanden heeft ze geen poot om op te staan.
Zou het maar al te graag doen, maar geen zin om 's avonds van mijn werk of vriendin thuis te komen en dat mijn inboedel zomaar op straat ligt.quote:Roken geldt niet als reden voor uitzetting. Ook het stallen van spullen in andere ruimten niet. Ook een airco, computer, en logees niet. En een slot op de deur ook niet.
Ik zou als ik jou was een slot erop zetten (vandaag nog), en even een briefje sturen waarin je aangeeft:
- Dat over roken op jouw kamer niets gezegd is.
- Dat zij niet zonder jouw toestemming op jouw kamer mag komen.
- Dat je een slot op de deur hebt gedaan vanwege je verzekering en je dure spullen (en zodat zij er niet meer in kan, maar dat zet je er niet bij)
- Dat je graag het achterstallig onderhoud (lijstje) gefixed wilt zien.
- Plus een kopietje van de huurwet waar je met een gele stift de relevante deeltjes (zoals toestemming om op jouw kamer te komen) aangeeft.
Een van de problemen hier is dat je verhuurders de wet niet kennen en denken dat het huis van hen is, en dat zij daarom kunnen voorschrijven hoe de mensen zich moeten gedragen. Dat is dus een misvatting.
Verder zorgen dat je je huur op tijd betaalt en dat je altijd een kwitantie krijgt, want niet betalen is ongeveer het enige waar de rechter gevoelig voor is.
Daarna je airco teruginstalleren, een offerte voor een plasma-TV aanvragen (LCD gebruikt niet voldoende stroom) en je vriendin uitnodigen.
Heb je toevallig een (deep)link bij de hand waar ik deze huurwet kan opvragen en uitprinten ? Bij wetten.overheid.nl krijg ik volgens mij teveel inrelevante wetten te zien
Ja, maar het gaat niet zomaar natuurlijk, ik neem aan dat ik niet zomaar gaten in het kozijn mag boren om daar voorzieningen te treffen voor een hangslot ?quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 16:59 schreef cinnamongirl het volgende:
[..]
Ehm door er een slot op te zetten?
De deuren zelf zijn van het standaard type slaapkamer deur, endus geen mogelijkheid voor een intern slot.
Ja, dat heeft ze toevallig ook meerdere malen letterlijk geroepen "het is mijn huis, IK bepaal wat er gebeurt"quote:Ze denkt dat ze jou dat soort dingen kan verbieden, gelooft er ws. ook heilig in ('het is mijn huis en ik bepaal wat eraan gebeurt').
Maar da's fout geredeneerd. Zo werkt het niet.
Gaan we eens voor zitten, echter heeft niemand van ons de kennis om een gedegen brief te kunnen maken vrees ik.quote:Jij kan als huurder HEEL veel maken. Lees nog eens mijn posts en die van mgerben. En google op 'huurrecht', of 'rechten/plichten huurder/verhuurder' e.d.
Ze kan je er gewoonweg niet zomaar uitzetten als jij iets doet wat haar nou toevallig niet bevalt.
Juridische hulp heb je hierbij niet nodig, hoor (zij nog meer denk ik zo ).
Dus verenig je met je medehuurders, get educated en schrijf haar een brief met de feiten!
TS, gelukkig voor jou geldt die 9 maanden proeftijd NIET:
Proeftijd van 9 maanden
Om te proberen of het 'klikt' tussen u en de verhuurder, heeft de overheid een proefperiode ingesteld.
Dat wil zeggen dat u de eerste 9 maanden van de huurovereenkomst de huur zonder opgaaf van reden kunt opzeggen.
U moet dan wel een opzegtermijn van 3 maanden in acht nemen, de huurder heeft dan de tijd om een nieuwe kamer te zoeken.
Deze proeftijd geldt alléén wanneer de kamer op het adres is waar u zelf ook woont, een zogenaamde hospitakamer.
En je zei toch dat het gedeelte waar jij huurt, een ander huisnummer had als dat van de verhuurster? Mooi, dan zit jij dus goed.
Proeftijd van 9 maanden
Om te proberen of het 'klikt' tussen u en de verhuurder, heeft de overheid een proefperiode ingesteld.
Dat wil zeggen dat u de eerste 9 maanden van de huurovereenkomst de huur zonder opgaaf van reden kunt opzeggen.
U moet dan wel een opzegtermijn van 3 maanden in acht nemen, de huurder heeft dan de tijd om een nieuwe kamer te zoeken.
Deze proeftijd geldt alléén wanneer de kamer op het adres is waar u zelf ook woont, een zogenaamde hospitakamer.
En je zei toch dat het gedeelte waar jij huurt, een ander huisnummer had als dat van de verhuurster? Mooi, dan zit jij dus goed.
Ja, wij wonen op een ANDER adres dan de huurbasin. Dan zitten we gelukkig goed.quote:En je zei toch dat het gedeelte waar jij huurt, een ander huisnummer had als dat van de verhuurster? Mooi, dan zit jij dus goed.
Nog even iets anders. Kunnen/mogen wij eisen dat de huurbasin de sleutel afgeeft en dat ze niet meer zomaar de woning in kan ? Dat ze de huishouding (wat zich beperkt tot stofzuigen van de openbare ruimtes en de kamers waar ze op dat moment zin in heeft om die eens te bekijken) dan niet meer kan doen nemen we dan maar altegraag voor lief.
Ik vind de site www.kamernet.nl heel aardig!! Heel veel info, correcte info, voorbeeldcontracten en -brieven! Hiermee kun je echt wel wat moois in elkaar flansen.
Bovendien is juridische hulp vaak gratis. Of misschien heeft een van jullie een rechtsbijstandverzekering....maar nogmaals dat lijkt me niet nodig.
Vraag is alleen, wil je zo'n strijd aangaan? In principe kun je erg ver komen, het recht staat helemaal aan jouw kant maar het is lastig als de verhuurder onwetend en hardleers is.
Maar dan nog, ze kan je er toch niet uitgooien
Bovendien is juridische hulp vaak gratis. Of misschien heeft een van jullie een rechtsbijstandverzekering....maar nogmaals dat lijkt me niet nodig.
Vraag is alleen, wil je zo'n strijd aangaan? In principe kun je erg ver komen, het recht staat helemaal aan jouw kant maar het is lastig als de verhuurder onwetend en hardleers is.
Maar dan nog, ze kan je er toch niet uitgooien
Lees deze casus eens, gaat over het probleem vande sleutels:
http://www.kamernet.nl/dsp_lsr_casus.php?CID=4201
De verhuurder mag dus wel sleutels hebben van jouw domein omdat deze verantwoordelijk is voor het pand, maar mag niet zomaar ongeoorloofd in je kamer gaan snuffelen!!
En om te stofzuigen: nee dat lijkt me niet geoorloofd. Dat riekt naar een excuus om eens rond te snuffelen.
O en er zou iets over in het huurcontract moeten staan hierover, een afspraak over het wanneer betreden en wanneer niet van de door jou gehuurde ruimte.
http://www.kamernet.nl/dsp_lsr_casus.php?CID=4201
De verhuurder mag dus wel sleutels hebben van jouw domein omdat deze verantwoordelijk is voor het pand, maar mag niet zomaar ongeoorloofd in je kamer gaan snuffelen!!
En om te stofzuigen: nee dat lijkt me niet geoorloofd. Dat riekt naar een excuus om eens rond te snuffelen.
O en er zou iets over in het huurcontract moeten staan hierover, een afspraak over het wanneer betreden en wanneer niet van de door jou gehuurde ruimte.
Kaneelmeisje weet waar zij over praat...quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 17:04 schreef cinnamongirl het volgende:
TS, gelukkig voor jou geldt die 9 maanden proeftijd NIET:
Proeftijd van 9 maanden
Om te proberen of het 'klikt' tussen u en de verhuurder, heeft de overheid een proefperiode ingesteld.
...
Deze proeftijd geldt alléén wanneer de kamer op het adres is waar u zelf ook woont, een zogenaamde hospitakamer.
En je zei toch dat het gedeelte waar jij huurt, een ander huisnummer had als dat van de verhuurster? Mooi, dan zit jij dus goed.
En idd, je kunt heel veel maken.
Rechtsbijstand heb je voorlopig niet nodig. Als zij iets willen ondernemen moeten zij zelf de gang naar de rechter maken. Dikke kans dat ze daarvoor eerst bij een advocaat langsgaan... die ze zal vertellen dat ze echt iets meer nodig hebben dan een sigaretje om iemand uit zijn huis te gooien!
Dus lees de links.
Google op huurbescherming en lees.
Maak een kopietje van die huurbescherming en mik dat samen met een brief (zie mijn eerdere post) door de brievenbus, zodat zij het in hun broek doen: want aan huurbescherming hadden ze nog niet gedacht.
Neem nog eens contact op met de belastingdienst.
Raak niet in paniek.
Zet een slot op je deur. Nee, je kunt niet eisen dat zij de sleutel van haar eigen woning afgeeft; en hoe zou je controleren of dat de enige sleutel is? Dat slot kun je er gewoon opzetten. Het enige waar je aan moet voldoen is dat je alles weer in de oorspronkelijke staat herstelt als je weggaat. Wel, wie dan leeft, koopt een potje houtvuller en smeert het gat dicht.
Je kunt boren+beitelen of er een hangslot opzetten.
Je kunt gewoon een slot op je deur doen. Als ze dan toch naar binnen gaat kun je aangifte doen bij de politie lijkt me. (huisvredebreuk)
De huurcommissie is een ambtelijke instantie, zal ook best even duren, maar levert uiteindelijk wel resultaat dus laat je daardoor niet ontmoedigen.
Huurteams zijn in oa in Amsterdam actief om mensen ze helpen met moeilijke verhuurders, is verder kosteloos. Ik kan echter niks vinden op rijswijk, wel Rotterdam en Den Haag.
[ Bericht 4% gewijzigd door cora4034 op 04-10-2005 17:42:21 ]
De huurcommissie is een ambtelijke instantie, zal ook best even duren, maar levert uiteindelijk wel resultaat dus laat je daardoor niet ontmoedigen.
Huurteams zijn in oa in Amsterdam actief om mensen ze helpen met moeilijke verhuurders, is verder kosteloos. Ik kan echter niks vinden op rijswijk, wel Rotterdam en Den Haag.
[ Bericht 4% gewijzigd door cora4034 op 04-10-2005 17:42:21 ]
Dat is eens wat anders...
Verplichtingen van de verhuurder zijn in de wetsboeken te vinden
titel 4 boek 7 bw
Artikel 203-211
Huurprijswet valt onder Art 246-257.
[ Bericht 1% gewijzigd door cora4034 op 04-10-2005 17:40:55 ]
titel 4 boek 7 bw
Artikel 203-211
Huurprijswet valt onder Art 246-257.
[ Bericht 1% gewijzigd door cora4034 op 04-10-2005 17:40:55 ]
Dat is eens wat anders...
Omdat ik alvast wil reageren op die ene brief heb ik het volgende even in elkaar getikt:
Wat vinden jullie hiervan ? Later zal dan nog een uitgebreidere brief moeten worden gemaakt waar al onze punten instaan.quote:In reactie op uw brief van 3 oktober j.l. wijs ik uw officiele waarschuwing van de hand en zal deze ook niet accepteren.
In uw brief schijft u dat er een het gehele pand een rookverbod van kracht is. In punt 10 van de huurovereenkomst
staat vermeld "Huurder is verplicht het gehuurde netjes te bewonen en mag geen overlast veroorzaken aan
buren en medebewoners. Tevens is het niet toegestaan in voor gemeenschappelijk gebruik bestemde ruimten te roken"
Dat u beweerd dat ik in de gemeenschappelijke ruimten rook is volstrekte onzin, uit respect voor de medebewoners
zal ik nooit en te nimmer een sigaret in deze ruimten opsteken. Dit kunt u ook niet aantonen.
Het verbieden van logees is onrechtmatig en is wettelijk ook niet vastgelegd of toegestaan ( titel4 boek 7 BW Artikel 203-211)
Hiervoor heb ik dus ook geen goedkeuring nodig.
Het gebruik van openbare ruimten gebeurt in overeenstemming met de medebewoners. U heeft hier geen invloed op in hoeverre
wij gebruik maken van deze openbare ruimtes. U verhuurd volgens de huurovereenkomst punt 1.1 de gehele woning aan 5 personen.
Dat u op dit moment de woning aan 6 personen verhuurd houd u zichzelf niet aan het huurcontract.
Verder wil ik u op wijzen dat er op zeer korte termijn een afspraak gemaakt gaat worden met de huurcomissie.
Indien u dit wilt voorkomen verzoek ik u zeer dringen en voor een laatste keer het achterstallig onderhoud
in orde te maken, en daarbij doel ik op:
-De schimmel in de badkamer.
-De schimmel in mijn verblijfkamer
-De constante en penetrante riool lucht in de badkamer alsmede het toilet aan de begane grond.
-Het regelmatig uitvallen van het warme water waardoor wij steeds zelf de CV ketel moeten herstarten.
-Het repareren of verwijderen van het stuk tapijt in de ontvangsthal gezien dit 's avonds gevaarlijke situaties
kan veroorzaken.
-Het bijvullen of laten herkeuren van de brandblusser in de keuken, de controle meter staat al een aanzienlijke tijd in het
'rood'
Tevens wil ik bij deze u met klem wijzen op punt 25 van de huurovereenkomst. Dit punt is onrechtmatig en gaat tegen
iedere wetvoorstel in. Bij deze maak ik nog voor een laatste keer kenbaar dat ik NIET van gediend ben dat u
zonder mijn toestemming mijn kamer betreed. Bij een volgende overtreding zal aangifte worden opgemaakt wegens
huisvredebreuk. Tevens word er op zeer korte termijn een slot op mijn deur gemonteerd. Ik geef uw hierbij de laatste
mogelijk om het zelf te regelen, anders zal ik deze zelf gaan plaatsen. Uiteraard blijft dit slot in mijn eigendom,
en zal ik deze na vertrek weer demonteren en zonder zichtbare schade achterlaten.
Verder wijs ik u op de wet van huurbescherming, het doet u er verstandig aan om hier eens goed naar te kijken en daar ook aan te houden!
Daar zit ze dan behoorlijk naast. Het beste is denk ik om je eens goed in te lezen wat je rechten zijn, dan een gesprekje met haar te voeren en haar op de wetteksten wijzen.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 17:04 schreef Ronin76 het volgende:
Ja, dat heeft ze toevallig ook meerdere malen letterlijk geroepen "het is mijn huis, IK bepaal wat er gebeurt"
En vervolgens idd ook je rechten per brief aan haar sturen.
Wat ik zou doen is niet beginnen met dreigen over een huurcoMmissie (let op, dat schreef jij fout) maar wel de punten aangeven die niet kloppen..
Hahaha en jij betaalt zoveel euro's voor zoveel onzin ?
God gaf de mens vrijheid en we kunnen dus al met al aannemen dat hij niet verantwoordelijk is voor menselijke misdaden. Alleen hij die de mens heeft geschapen draagt echter de volle verantwoordelijkheid voor de stront.
Paar kleine dingetjes veranderd. Het is misschien ook wel een goed idee dat de hele huurovereenkomst eens tegen het licht wordt gehouden, er zit vast nog wel meer in wat wettelijk niet toegestaan is.quote:In reactie op uw brief van 3 oktober j.l. wijs ik uw officiele waarschuwing van de hand en zal deze ook niet accepteren.
In uw brief schijft u dat er eenin het gehele pand een rookverbod van kracht is. In punt 10 van de huurovereenkomst
staat vermeld "Huurder is verplicht het gehuurde netjes te bewonen en mag geen overlast veroorzaken aan
buren en medebewoners. Tevens is het niet toegestaan in voor gemeenschappelijk gebruik bestemde ruimten te roken"
Dat u beweerd dat ik in de gemeenschappelijke ruimten rook is volstrekte onzin, uit respect voor de medebewoners
zal ik nooit en te nimmer een sigaret in deze ruimten opsteken. Dit kunt u ook niet aantonen.
ik vermoed dat het verbieden van roken in een huurwoning ook niet mag, misschien dat iemand met meer juridische kennis hier meer over kan zeggen
Het verbieden van logees is onrechtmatig en is wettelijk ook niet vastgelegd of toegestaan ( titel4 boek 7 BW Artikel 203-211)
Hiervoor heb ik dus ook geen goedkeuring nodig.
Het gebruik van openbare ruimten gebeurt in overeenstemming met de medebewoners. U heeft hier geen invloed op in hoeverre
wij gebruik maken van deze openbare ruimtes. U verhuurd volgens de huurovereenkomst punt 1.1 de gehele woning aan 5 personen.
DatDaar u op dit moment de woning aan 6 personen verhuurd houd u zichzelf niet aan het huurcontract.
Verder wil ik u op wijzen dat ik er op zeer korte termijn een afspraak gemaakt gaat worden met de huurcommissie. actief formuleren is meestal duidelijker
Indien u dit wilt voorkomen verzoek ik u zeer dringen en voor een laatste keer het achterstallig onderhoud
in orde te maken, en daarbij doel ik op:
-De schimmel in de badkamer.
-De schimmel in mijn verblijfkamer
-De constante en penetrante riool lucht in de badkamer alsmede het toilet aan de begane grond.
-Het regelmatig uitvallen van het warme water waardoor wij steeds zelf de CV ketel moeten herstarten.
-Het repareren of verwijderen van het stuk tapijt in de ontvangsthal gezien dit 's avonds gevaarlijke situaties
kan veroorzaken.
-Het bijvullen of laten herkeuren van de brandblusser in de keuken, de controle meter staat al een aanzienlijke tijd in het
'rood'
Tevens wil ik u bij deze u met klem wijzen op punt 25 van de huurovereenkomst. Dit punt is onrechtmatig en gaat tegen
iedere wetvoorstel in. Bij deze maak ik nog voor een laatste keer kenbaar dat ik NIET van gediend ben dat u
zonder mijn toestemming mijn kamer betreed. Bij een volgende overtreding zal aangifte worden opgemaakt wegens
huisvredebreuk. Tevens word er op zeer korte termijn een slot op mijn deur gemonteerd. Ik geef uw hierbij de laatste
mogelijk om het zelf te regelen, anders zal ik deze zelf gaan plaatsen. Uiteraard blijft dit slot in mijn eigendom,
en zal ik deze na vertrek weer demonteren en zonder zichtbare schade achterlaten.
Verder wijs ik u op de wet van huurbescherming, het doet u er verstandig aan om hier eens goed naar te kijken en daar ook aan te houden!
Die spelfouten maken het contract volgens mij al niet rechtsgeldig.
God gaf de mens vrijheid en we kunnen dus al met al aannemen dat hij niet verantwoordelijk is voor menselijke misdaden. Alleen hij die de mens heeft geschapen draagt echter de volle verantwoordelijkheid voor de stront.
Volgens mij kan dat het geen kwaad. Sterker nog: als TS dat serieus van plan is, is het zelfs beter om het wél te doen, want dan krijgt ze eerst nog de kans om alles recht te zetten.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 18:35 schreef Rapaille het volgende:
Wat ik zou doen is niet beginnen met dreigen over een huurcoMmissie (let op, dat schreef jij fout) maar wel de punten aangeven die niet kloppen..
Wat zijn jullie met alle huisgenoten bij elkaar een mietjes zeg.
Wij hadden allang een advocaat op die chick d'r dak gestuurd!
Je laat toch niet zo met je sollen!
Wij hadden allang een advocaat op die chick d'r dak gestuurd!
Je laat toch niet zo met je sollen!
Advocaat? Duur en nergens voor nodig. Je bent niet aangeklaagd. En dat wordt je ook niet.
Slot erop (dievenklauwen erbij?).
Bewonersvergadering beleggen. Je hoeft het vergallen van het leven van je hospita niet als levensdoel te nemen, maar jullie hoeven ook niet over je te laten lopen.
Samen sta je veel sterker.
Zeker als je afspreekt hoe jullie op haar truukjes reageren.
Bijvoorbeeld weigeren van een kwitantie: Nou, dan maak je het geld toch gewoon over op haar rekening?
En als zij in iemands kamer komt, moet iedereen daar wat van kunnen zeggen.
Slot erop (dievenklauwen erbij?).
Bewonersvergadering beleggen. Je hoeft het vergallen van het leven van je hospita niet als levensdoel te nemen, maar jullie hoeven ook niet over je te laten lopen.
Samen sta je veel sterker.
Zeker als je afspreekt hoe jullie op haar truukjes reageren.
Bijvoorbeeld weigeren van een kwitantie: Nou, dan maak je het geld toch gewoon over op haar rekening?
En als zij in iemands kamer komt, moet iedereen daar wat van kunnen zeggen.
Kut zeg, dat je een goede baan hebt.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 16:55 schreef Ronin76 het volgende:
En helaas heb ik een inkomen waardoor ik geen aanspraak kan maken op gratis hulp.
Overigens heeft ze denk ik wel een punt als ze niet wil dat persoonlijke spullen in de algemene ruimtes staan, bijvoorbeeld in verband met de brandveiligheid. Verder is al het nodige al gezegd, denk ik.
Ik zie niet in waarom een hypotheekbank (wat je daaronder ook zou willen verstaan) voorafgaand toestemming zou moeten verlenen voordat ik mijn onroerende zaak kan verhuren. De hypotheek is niets meer dan een zekerheidsrecht ter zekerheid van terugbetaling van een lening met als onderpand een registergoed.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 16:34 schreef cinnamongirl het volgende:
O en blijkbaar weet ze totaal niet waar ze mee bezig is, ze heeft blijkbaar geen kennis genomen van de Huurwet, die een extreem verregaande bescherming biedt aan huurders, maar zit ook de fiscus te flessen en ze verhuurt de boel buiten de toestemming van de hypotheekbank om...allemaal dingen waardoor zij heeeel lelijk in de problemen kan komen.
When you're racing, it's life. Anything that happens before or after is just waiting.
Ik vraag me overigens ook af (en die vraag heb ik ns letterlijk tijdens een zitting van de huurcommissie opgeworpen, maar helaas bleef hij onbeantwoord) hoe een eigenaar van een woning huisvredebreuk kan plegen door zijn eigen woning te betreden. Het heeft ook niet zoveel zin om met aangifte van een (vermeend) strafbaar feit te dreigen, want daarmee zijn je belangen als huurder niet gediend. Je kunt het beter formuleren als de inbreuk op jouw huurdersrechten, te weten het rustig genot van de woonruimte. Eventueel aangevuld met de norm van redelijkheid en billijkheid.
When you're racing, it's life. Anything that happens before or after is just waiting.
Omdat een pand in verhuurde staat significant minder waard is, wellicht zelfs minder dan de uitstaande schuld.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 21:45 schreef Argento het volgende:
[..]
Ik zie niet in waarom een hypotheekbank (wat je daaronder ook zou willen verstaan) voorafgaand toestemming zou moeten verlenen voordat ik mijn onroerende zaak kan verhuren. De hypotheek is niets meer dan een zekerheidsrecht ter zekerheid van terugbetaling van een lening met als onderpand een registergoed.
Dat je eigenaar van iets bent geeft je nog niet het recht daar op elk gewenst moment binnen te vallen. Stel je voor dat de huiseigenaar opeens midden in de nacht in je slaapkamer staat...quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 21:48 schreef Argento het volgende:
Ik vraag me overigens ook af (en die vraag heb ik ns letterlijk tijdens een zitting van de huurcommissie opgeworpen, maar helaas bleef hij onbeantwoord) hoe een eigenaar van een woning huisvredebreuk kan plegen door zijn eigen woning te betreden. Het heeft ook niet zoveel zin om met aangifte van een (vermeend) strafbaar feit te dreigen, want daarmee zijn je belangen als huurder niet gediend. Je kunt het beter formuleren als de inbreuk op jouw huurdersrechten, te weten het rustig genot van de woonruimte. Eventueel aangevuld met de norm van redelijkheid en billijkheid.
Het gaat om executiewaarde, niet om de waarde op de vrije markt. Een hypotheek staat in ieder geval juridisch niet in de weg aan het verhuren van de zaak waar de hypotheek op rust. Misschien dat zoiets in de bepalingen omtrent de lening staat, maar dat hoeft zeker niet zo te zijn.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 21:57 schreef k_man het volgende:
[..]
Omdat een pand in verhuurde staat significant minder waard is, wellicht zelfs minder dan de uitstaande schuld.
When you're racing, it's life. Anything that happens before or after is just waiting.
Ja en? Dan is er dus sprake van een verstoring van het huurgenot, ergo: een schending van een contractuele verplichting. Het is nog maar de vraag in hoeverre een verhuurder nou werkelijk huisvredebreuk (in de zin van art 138 Sr) kan plegen door zijn eigen eigendom te betreden. Huisvredebreuk vereist wederrechtelijkheid en ik kan me zo voorstellen dat wederrechtelijk in dit verband gelezen moet worden als het ontbreken van enig goederenrechtelijk recht van de 'verdachte' ten aanzien van de woning of ruimte die hij betreedt terwijl een ander het in gebruik heeft.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 21:59 schreef k_man het volgende:
[..]
Dat je eigenaar van iets bent geeft je nog niet het recht daar op elk gewenst moment binnen te vallen. Stel je voor dat de huiseigenaar opeens midden in de nacht in je slaapkamer staat...
Ik steel mijn auto ook niet als ik deze aan een ander heb verhuurd maar er toch zelf in ga rijden. Dan kom ik slechts mijn contractuele verplichtingen niet na.
When you're racing, it's life. Anything that happens before or after is just waiting.
Als de bank je huis moet verkopen in verhuurde staat scheelt dat nogal wat.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 22:14 schreef Argento het volgende:
Het gaat om executiewaarde, niet om de waarde op de vrije markt. Een hypotheek staat in ieder geval juridisch niet in de weg aan het verhuren van de zaak waar de hypotheek op rust. Misschien dat zoiets in de bepalingen omtrent de lening staat, maar dat hoeft zeker niet zo te zijn.
En ja, juridisch gezien mag je je koophuis verhuren, alleen mag het volgens vrijwel alle hypotheekverstrekkers niet.
Voor autoverhuur geldt geen huurbescherming slimmerik.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 22:18 schreef Argento het volgende:
Ja en? Dan is er dus sprake van een verstoring van het huurgenot, ergo: een schending van een contractuele verplichting. Het is nog maar de vraag in hoeverre een verhuurder nou werkelijk huisvredebreuk (in de zin van art 138 Sr) kan plegen door zijn eigen eigendom te betreden. Huisvredebreuk vereist wederrechtelijkheid en ik kan me zo voorstellen dat wederrechtelijk in dit verband gelezen moet worden als het ontbreken van enig goederenrechtelijk recht van de 'verdachte' ten aanzien van de woning of ruimte die hij betreedt terwijl een ander het in gebruik heeft.
Ik steel mijn auto ook niet als ik deze aan een ander heb verhuurd maar er toch zelf in ga rijden. Dan kom ik slechts mijn contractuele verplichtingen niet na.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd het verhuurde betreden.
Als de bank je pand moet verkopen, dan geldt huurbescherming niet meer.quote:Op dinsdag 4 oktober 2005 22:54 schreef k_man het volgende:
[..]
Als de bank je huis moet verkopen in verhuurde staat scheelt dat nogal wat.
En ja, juridisch gezien mag je je koophuis verhuren, alleen mag het volgens vrijwel alle hypotheekverstrekkers niet.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
|
|
