K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Hallo allen,
Onder mijn huis zit een kelder met de volgende maten:
(let niet op de roze tekst ernaast)
De rode strepen zijn balken die 1.44 van de bodem afzitten, de rest is 1.60 van de bodem. Het roze vlak is waar een trap naar beneden zal kunnen komen.
Maar, alles leuk en aardig, er moet nogal wat mee gebeuren:
-waterdicht (er staat nu zo'n 50 cm water)
-trap naar beneden maken
-evt. aan de voorkant (op de tekening onder) nog zo'n 3 meter vergroten (bij 3 meter breed)
-en het belangrijkste: zo'n meter dieper maken
Ik ben me er erg van bewust dat dit me veel geld gaat kosten. Zeker als ik het door een aannemer laat doen, maar dat vind ik zelf wel prettiger. Als ik het zelf doe en het gaat in de toekomst wel fout met het grondwater draai ik zelf voor de kosten op.
Dit zal dan een echte extra kamer worden (studeerkamer) dus het is een bijhoorlijke oppervlakte vergroting worden, maar is dat genoeg om de kosten uit de extra hypotheek te halen?
Ik zou natuurlijk een aannemer en een hypotheekadviseur in 1 hok kunnen zetten, maar ja, iig de aannemer zal dat ws. niet gratis doen.
Iemand ideeen?
Onder mijn huis zit een kelder met de volgende maten:
(let niet op de roze tekst ernaast)
De rode strepen zijn balken die 1.44 van de bodem afzitten, de rest is 1.60 van de bodem. Het roze vlak is waar een trap naar beneden zal kunnen komen.
Maar, alles leuk en aardig, er moet nogal wat mee gebeuren:
-waterdicht (er staat nu zo'n 50 cm water)
-trap naar beneden maken
-evt. aan de voorkant (op de tekening onder) nog zo'n 3 meter vergroten (bij 3 meter breed)
-en het belangrijkste: zo'n meter dieper maken
Ik ben me er erg van bewust dat dit me veel geld gaat kosten. Zeker als ik het door een aannemer laat doen, maar dat vind ik zelf wel prettiger. Als ik het zelf doe en het gaat in de toekomst wel fout met het grondwater draai ik zelf voor de kosten op.
Dit zal dan een echte extra kamer worden (studeerkamer) dus het is een bijhoorlijke oppervlakte vergroting worden, maar is dat genoeg om de kosten uit de extra hypotheek te halen?
Ik zou natuurlijk een aannemer en een hypotheekadviseur in 1 hok kunnen zetten, maar ja, iig de aannemer zal dat ws. niet gratis doen.
Iemand ideeen?
Zou eerst maar langs de gemeente gaan en een bouwvergunning gaan aanvragen...
Het ligt eraan hoeveel je hypotheek nu is en of je redelijk ver van je plafond af bent...
Het kan soms lonend zijn om je hypotheek te verhogen omdat wanneer je het slim speelt je maandlasten omlaag kunnen gaan...
Het ligt eraan hoeveel je hypotheek nu is en of je redelijk ver van je plafond af bent...
Het kan soms lonend zijn om je hypotheek te verhogen omdat wanneer je het slim speelt je maandlasten omlaag kunnen gaan...
OxygeneFRL-vrijdag 8 mei 2020 @ 08:52:59: Ik had een pleuris hekel aan je maar nu ik weet dat je tegen een vuurwerkverbod ben, hou ik van je.
Hier zit ik zelf ook al een tijd over na te denken, om de kelder groter te maken. Ik zit dan wel in een huurhuis maar aangezien ik zelf een hoop zelf zou kunnen, zou een bouwkundige en een aannemer meer een adviserende rol gaan spelen.
Maar stbabylon, dat was jouw vraag niet, maar ik geloof zeker dat het een flinke waardevermeerdering is voor je huis.
Je zou bij een aannemer een offerte aan kunnen vragen. Gewoon een ruige schatting en daarmee eens een gesprek voeren met de hypotheekverstrekker.
Maar uit eigenbelang, hou ons op de hoogte als ze er mee gaan beginnen.
Maar stbabylon, dat was jouw vraag niet, maar ik geloof zeker dat het een flinke waardevermeerdering is voor je huis.
Je zou bij een aannemer een offerte aan kunnen vragen. Gewoon een ruige schatting en daarmee eens een gesprek voeren met de hypotheekverstrekker.
Maar uit eigenbelang, hou ons op de hoogte als ze er mee gaan beginnen.
Iets soortgelijks wil ik dus ook in mijn huis, maar dan zelf doen ipv. door aannemer, geen idee of dit dus mogelijk is
Weet bijna wel zeker dat je geen toestemming van de woningbouw wanneer je dat zelf gaan doen...quote:Op dinsdag 10 mei 2005 20:13 schreef Dirkh het volgende:
Hier zit ik zelf ook al een tijd over na te denken, om de kelder groter te maken. Ik zit dan wel in een huurhuis maar aangezien ik zelf een hoop zelf zou kunnen, zou een bouwkundige en een aannemer meer een adviserende rol gaan spelen.
Maar stbabylon, dat was jouw vraag niet, maar ik geloof zeker dat het een flinke waardevermeerdering is voor je huis.
Je zou bij een aannemer een offerte aan kunnen vragen. Gewoon een ruige schatting en daarmee eens een gesprek voeren met de hypotheekverstrekker.
Maar uit eigenbelang, hou ons op de hoogte als ze er mee gaan beginnen.
OxygeneFRL-vrijdag 8 mei 2020 @ 08:52:59: Ik had een pleuris hekel aan je maar nu ik weet dat je tegen een vuurwerkverbod ben, hou ik van je.
Het is mogelijk, maar wanneer er iets fout gaat kan het goed fout gaan...quote:Op dinsdag 10 mei 2005 20:15 schreef Burbo het volgende:
Iets soortgelijks wil ik dus ook in mijn huis, maar dan zelf doen ipv. door aannemer, geen idee of dit dus mogelijk is
Bijvoorbeeld dat je vloer in zakt, scheuren in je vloer, muur...
Inzakken van je huis, dus kans op schade aan waterleidingen, gasleidingen...
Dus ik zou je aan raden om het zeker niet zelf te gaan doen...
Er zit naar mijn idee te veel risico aan vast....
OxygeneFRL-vrijdag 8 mei 2020 @ 08:52:59: Ik had een pleuris hekel aan je maar nu ik weet dat je tegen een vuurwerkverbod ben, hou ik van je.
Daar zal je nog van opkijken. De woningstichting zal sowieso toestemming geven voor woningverbetering. Met het zelf doen, bedoel ik het uitvoeren. Het plannen en berekenen zou echt door een specialist moeten gebeuren.quote:Op dinsdag 10 mei 2005 20:17 schreef Netsplitter het volgende:
[..]
Weet bijna wel zeker dat je geen toestemming van de woningbouw wanneer je dat zelf gaan doen...
Ik zit er op zich redelijk bij, maar ben sinds de aankoop wel iets omhoog gegaan in salaris, de huizenprijzen zijn iets omhoog gegaan (1,5 jaar geleden gekocht) en ik neem aan dat de vergroting van opp. ook meetelt.quote:Op dinsdag 10 mei 2005 20:07 schreef Netsplitter het volgende:
Zou eerst maar langs de gemeente gaan en een bouwvergunning gaan aanvragen...
Het ligt eraan hoeveel je hypotheek nu is en of je redelijk ver van je plafond af bent...
Het kan soms lonend zijn om je hypotheek te verhogen omdat wanneer je het slim speelt je maandlasten omlaag kunnen gaan...
En een bouwvergunning om je huis dieper te maken? Je stoort er verder toch niemand mee?
Ja, ik weet dus niet wat een aannemer voor zo'n offerte vraagt.quote:Op dinsdag 10 mei 2005 20:13 schreef Dirkh het volgende:
Hier zit ik zelf ook al een tijd over na te denken, om de kelder groter te maken. Ik zit dan wel in een huurhuis maar aangezien ik zelf een hoop zelf zou kunnen, zou een bouwkundige en een aannemer meer een adviserende rol gaan spelen.
Maar stbabylon, dat was jouw vraag niet, maar ik geloof zeker dat het een flinke waardevermeerdering is voor je huis.
Je zou bij een aannemer een offerte aan kunnen vragen. Gewoon een ruige schatting en daarmee eens een gesprek voeren met de hypotheekverstrekker.
Maar uit eigenbelang, hou ons op de hoogte als ze er mee gaan beginnen.
Ik hou het hier op de hoogte (als dit hele forum tegen die tijd nog bestaat )
)
[ Bericht 100% gewijzigd door Tinkerbell op 10-05-2005 20:48:29 (niet grappig) ]
bloemen, daar hou ik van!
is iig voldoende plaats dan voor een relaxte bank, een koelkast en een stuk of 8 pc's voor de mini-lans
[ Bericht 46% gewijzigd door Tinkerbell op 10-05-2005 20:49:16 (quote van weggehaalde post verwijderd) ]
[ Bericht 46% gewijzigd door Tinkerbell op 10-05-2005 20:49:16 (quote van weggehaalde post verwijderd) ]
Ik denk dat het in veel gevallen niet te doen is i.v.m. de bodemgesteldheid.
Ik weet niet waar je woont maar het merendeel van de huizen in nl is gefundeerd op palen, als je nog iets onder je huis zou aanbouwen kan dit zorgen voor zettingen in de grond. Zettingen in de grond kunnen er voor zorgen dat je scheuren in je huis krijgt of je huis zelfs in zou kunnen storten/onbewoonbaar verklaard zou kunnen worden. Als je dit zou willen doen zal het waarschijnlijk een hele duren grap worden, je zal hoogstwaarschijnlijk een aannemer in moeten huren die kan berekenen hoeveel effect het op je huis zal hebben en of er misschien in je kelder nog palen bijgeheid moeten worden.
Ik weet niet waar je woont maar het merendeel van de huizen in nl is gefundeerd op palen, als je nog iets onder je huis zou aanbouwen kan dit zorgen voor zettingen in de grond. Zettingen in de grond kunnen er voor zorgen dat je scheuren in je huis krijgt of je huis zelfs in zou kunnen storten/onbewoonbaar verklaard zou kunnen worden. Als je dit zou willen doen zal het waarschijnlijk een hele duren grap worden, je zal hoogstwaarschijnlijk een aannemer in moeten huren die kan berekenen hoeveel effect het op je huis zal hebben en of er misschien in je kelder nog palen bijgeheid moeten worden.
- Fulltime FreeRunner - jij wilt die steen in de muur niet zijn
|
Laat 11 september uw sporttas staan !
Fun Lovin' Terrorist / Toeps addict
|
Laat 11 september uw sporttas staan !
Fun Lovin' Terrorist / Toeps addict
Ik zou dit ook wel willen doen, maar ik denk dat mijn benedenburen niet akkoord gaan. Ik kan nog wel eens goed met ze gaan praten, maar ik denk dat het niet veel uithaalt.
Ik denk overigens dat jij best wel een probleem kan gaan ondervinden met die 50cm water, dit is echt behoorlijk veel en water stroomt door het kleinste gaatje. Ik zou inderdaad maar eens goed overleggen met iemand die er verstand van heeft, want als je last krijgt van schimmels, vochtige wanden of lekkages ben je niet blij...
Ik denk overigens dat jij best wel een probleem kan gaan ondervinden met die 50cm water, dit is echt behoorlijk veel en water stroomt door het kleinste gaatje. Ik zou inderdaad maar eens goed overleggen met iemand die er verstand van heeft, want als je last krijgt van schimmels, vochtige wanden of lekkages ben je niet blij...
Als je van mening verschilt, zorg er dan voor dat het geen meningsverschil wordt
Ik verwacht dat je ook voor dit soort dingen een vergunning nodig hebt aangezien de grond waar je huis op staat nog steeds van de gemeente is...quote:Op dinsdag 10 mei 2005 20:23 schreef stbabylon het volgende:
En een bouwvergunning om je huis dieper te maken? Je stoort er verder toch niemand mee?
Ondanks dat je het misschien hebt afgekocht kan je er later misschien veel gezeik mee krijgen...
Dus ik zou het zowiezo navragen...
Nee heb je, ja kan je krijgen...
OxygeneFRL-vrijdag 8 mei 2020 @ 08:52:59: Ik had een pleuris hekel aan je maar nu ik weet dat je tegen een vuurwerkverbod ben, hou ik van je.
Heel eerlijk?
Ik denk dat het vele malen goedkoper is om er een etage op te laten zetten.
Je hele fundering moet omlaag. Of er moeten ieder geval palen bij komen voor een betonnen bodem. Alleen dat gaat je een dikke 20 tot 40 duizend euro kosten. Afgraven, beton storten, waterdicht maken. Bij een zandbodem wordt het alweer makkelijker, dan heb je geen palen nodig, maar blijft water een probleem.
Het gaat zijn geld niet opbrengen denk ik. Die water is grondwater vermoed ik.
En dan nog of een aannemer het aandurft. Wat voor fundering heb je? Op staal (nee, dat is niet met ijzer), of gebouwd op palen?
Ik denk dat het vele malen goedkoper is om er een etage op te laten zetten.
Je hele fundering moet omlaag. Of er moeten ieder geval palen bij komen voor een betonnen bodem. Alleen dat gaat je een dikke 20 tot 40 duizend euro kosten. Afgraven, beton storten, waterdicht maken. Bij een zandbodem wordt het alweer makkelijker, dan heb je geen palen nodig, maar blijft water een probleem.
Het gaat zijn geld niet opbrengen denk ik. Die water is grondwater vermoed ik.
En dan nog of een aannemer het aandurft. Wat voor fundering heb je? Op staal (nee, dat is niet met ijzer), of gebouwd op palen?
Het huis komt uit het begin van de vorige eeuw, dus ijzer lijkt me niet. Verdieping er boven lijkt me ook niet, vind men bovenbuurman niet leuk
Ik zou het denk ik niet doen, wat jij wilt kan best wel, maar is heel specialistisch en arbeidsintensief werk, waarvoor je dus de hoofdprijs betaald.
en veel meerwaarde aan je woning zal het niet geven denk ik, want een ruimte zonder daglichttoetreding voegt heel weinig toe, en mag je officieel niet als woon of gebruiksruimte benoemen.
Ik zou als ik jou was gewoon de kelder zoals ie nu is opknappen, waterdicht maken, licht kleurtje schilderen en gewoon een mooi opslagkeldertje van maken
en veel meerwaarde aan je woning zal het niet geven denk ik, want een ruimte zonder daglichttoetreding voegt heel weinig toe, en mag je officieel niet als woon of gebruiksruimte benoemen.
Ik zou als ik jou was gewoon de kelder zoals ie nu is opknappen, waterdicht maken, licht kleurtje schilderen en gewoon een mooi opslagkeldertje van maken
quote:Op woensdag 11 mei 2005 06:05 schreef stbabylon het volgende:
Het huis komt uit het begin van de vorige eeuw, dus ijzer lijkt me niet. Verdieping er boven lijkt me ook niet, vind men bovenbuurman niet leuk
Aha,
Maar op staal betekent dat het huis niet op palen staat.
Ik heb ook begrepen bij een dergelijke fundering is het haast onmogelijk (lees onbeschrijfelijk duur) om een kelder te maken.
Kleine omschrijving van inet:
Fundering op staal: wanneer een gebouw of constructie zo licht is, en de bodem voldoende draagkrachtig dat geen paal- of caissonfunderingen nodig zijn, is er sprake van een fundering op staal. Vaak wordt onder de constructie wel grondverbetering toegepast, zodat de draagkracht wordt verhoogd. Een fundering op staal bestaat vaak uit een met beton gevulde sleuf, waarop de rest van de constructie is gebouwd. De fundering wordt door de ondergrond op zijn plaats gehouden. Hoewel de naam anders doet vermoeden, wordt het materiaal staal niet gebruikt in een fundering "op staal".
Vragen aan een aannemer kost meesatal niks En die weten er zeker wel meer van. Maar het gaat echt extreem duur worden ben ik bang. In ieder geval zoveel duurder dan dat het op zal leveren.
En die weten er zeker wel meer van. Maar het gaat echt extreem duur worden ben ik bang. In ieder geval zoveel duurder dan dat het op zal leveren.
Ik werk zelf bij een aannemer, ben ook bouwkundige.
Het lastige voor mij nu is dat ik niet weet wat de grondgesteldheid is (bagger of zandgrond en grondwaterstand) en of de kelder deel uitmaakt van de fundering.
Deze 2 factoren zijn bepalend of het plan bouwkundig gemakkelijk te realiseren is. Verder is het natuurlijk belangrijk wat je meerwaarde wordt op je huis en wat je met je hypotheek kan.
Maar onmogelijk is niets in de bouw, alles kan maar kost wel veel geld
Het lastige voor mij nu is dat ik niet weet wat de grondgesteldheid is (bagger of zandgrond en grondwaterstand) en of de kelder deel uitmaakt van de fundering.
Deze 2 factoren zijn bepalend of het plan bouwkundig gemakkelijk te realiseren is. Verder is het natuurlijk belangrijk wat je meerwaarde wordt op je huis en wat je met je hypotheek kan.
Maar onmogelijk is niets in de bouw, alles kan maar kost wel veel geld
Beeeh
Nou ja, het is van oudsher (>100 jaar terug) een polder, en het grondwater staat op dit moment zo'n 40 cm in de kelder
Hoe het zit met de fundering weet ik niet.
Hoe het zit met de fundering weet ik niet.
Polder? Reken maar op palen, alleen zullen die waarschijnlijk nog van hout zijn.quote:Op donderdag 12 mei 2005 09:03 schreef stbabylon het volgende:
Nou ja, het is van oudsher (>100 jaar terug) een polder, en het grondwater staat op dit moment zo'n 40 cm in de kelder
Hoe het zit met de fundering weet ik niet.
En de geldbesparing!quote:Op donderdag 12 mei 2005 10:44 schreef stbabylon het volgende:
on the bright side: als ik het niet doe, zit ik ook neit maanden in de zooi
Wat je echt niet moet onderschatten is de opdrukkende kracht van het grondwater. Ik ken verhalen uit Limburg, met de overstromingen uit ´95, dat iemand daar zijn kelder waar een meter water in stond ging leegpompen. Gevolg, het hele huis kwam omhoog door de opdrijvende kracht. Je zult dus ook moeten berekenen of je hele huis wel zwaar genoeg is om die opdrijvende kracht tegen te gaan. Een buurman bij m´n ouders heeft een kelder die 1,60 in het grondwater staat, en hij heeft speciaal zijn bovenbouw extra laten verzwaren om genoeg tegendruk te krijgen.
|
|
