Huis verhuren Welk bedrag?

Ik heb hier in ieder geval nooit van gehoord. Die regels van de belastingdienst hebben met de aangifte te maken en niet met verhuur e.d. Dat mag je uiteraard zelf bepalen.
Als je bijvoorbeeld een 2de huis hebt gaat de belastingdienst uit van een effectief rendement van 1,2 %.

Het is echt niet zo moeilijk om een prijs te bepalen. Kijk een beetje op internet wat er voor gelijkwaardige huizen gevraagd wordt en je kan het echt wel goed schatten.

Een erg handige invultabel vind je op http://www.woonbond.nl/
Links onderaan: "Bereken de maximale huurprijs van uw woning >>> of uw kamer >>>>"

quote:

Op vrijdag 16 juli 2004 00:21 schreef mgeelh het volgende:
Ik heb hier in ieder geval nooit van gehoord. Die regels van de belastingdienst hebben met de aangifte te maken en niet met verhuur e.d. Dat mag je uiteraard zelf bepalen.
Als je bijvoorbeeld een 2de huis hebt gaat de belastingdienst uit van een effectief rendement van 1,2 %.

Het is echt niet zo moeilijk om een prijs te bepalen. Kijk een beetje op internet wat er voor gelijkwaardige huizen gevraagd wordt en je kan het echt wel goed schatten.

Wat je zegt klopt, op 1 uitzondering na. De belastingdienst gaat niet uit van een effectief rendement van 1.2%, maar je betaalt 30% belasting (onafhankelijk van welk belastingtarief je zit met je inkomen) over het fictieve rendement van 4%. Dit kost je in totaal inderdaad 1.2%, alleen voor een beetje een richtprijs zit je met 1.2% aan huur natuurlijk veel te laag.

Puntensysteem, dit is de wettelijk maximale huur, invultabel ook te vinden op:
http://www.steunpuntwonen.nl/huur_calc.asp

De punten voor de woonomgeving moet je even telefonisch opvragen bij de huurcommissie:
0800 - 4887243 (0800-huurcie)

Als je verder nog vragen heb mail me maar even op hezewijk at hotmail punt com, ik verhuur 48 woningen en 2 winkels

De 4% waar jij het over hebt heeft trouwens niets te maken met max. huur maar puur met het fiscale box 3 tarief wat vastgesteld is onafhankelijk van wat je werkelijk op je investering terugverdient. Dit is dus onbruikbaar voor het vaststellen van het huurbedrag.

quote:

Op vrijdag 16 juli 2004 00:53 schreef joris120 het volgende:
Als ik lees wat Frederik schrijft gaat de belastingdienst er dus wel vanuit dat je 4% huur vraagt. Dus dan zou ik 4 % kunnen vragen?

Nee dus. Belastingdienst gaat simpelweg niet daarover, huur wordt bepaald door ministerie van VROM, niet door belastingdienst. Het 4% verhaal moet je helemaal vergeten.

quote:

Op vrijdag 16 juli 2004 01:05 schreef joris120 het volgende:
Het gaat mij om een redelijk bedrag, ik hoef niet het onderste uit de kan te halen. Daarom dacht ik dat die 4% wel redelijk was.

Bedankt voor de info, misschien dat ik je wel een mailtje stuur, zeker als ik met de links hierboven niet uitkom.

Prima, ik heb als je wil nog veel meer info, bijvoorbeeld lijsten van welke kosten voor huurder en welke voor verhuurder zijn etc. Verder kan ik je helpen aan standaardcontracten en voorwaarden via de stichting vastgoed belang waar ik lid van ben (www.vastgoedbelang.nl). Laat maar weten als je iets nodig hebt....

Als je een verhuurd pand koopt of verkoopt ligt de prijs tussen de 8 en 11 maal de jaarhuur. Ik weet niet of je er iets aan hebt.

vlgs mij bij BOG (bedrijfs onroerendgoed) ligt het op +/_ 7% van taxatiewaarde.

Als de woning waar het om gaat volgens het puntenstelsel van het VROM tot maximaal 597 euro netto huur gewaardeerd wordt, is dit woningwaarderingsstelsel van toepassing.

Voor woningen die met een hogere huurprijs gewaardeerd worden volgens dit stelsel, kun je vragen wat je wilt. Gebruikelijk zijn markprijzen op basis van het aantal m2.
Kijk even naar verhuur van marktwoningen bij jou in de buurt op bijvoorbeeld funda, om te weten wat gebruikelijk is per m2.

Je kunt ook gestoffeerd of gemeubileerd verhuren. Voor de regels hiervoor kun je het beste kijken op de site van het VROM www.vrom.nl.

Ja, verhuur van woningen is erg gereguleerd!!

Die 4% waar je het over hebt, is het rendement op vermogen waar de belastingdienst vanuit gaat. Je betaald belasting over 4% van je totale vermogen (bij een tweede woning die je bijvoorbeeld verhuurt is dat 4% van je taxatiewaarde). Een reële huuropbrengst uit verhuur van je woning kan boven of onder deze 4% van de taxatiewaarde liggen.

[ Bericht 22% gewijzigd door Tarak op 16-07-2004 23:35:02 ]

quote:

Op vrijdag 16 juli 2004 19:36 schreef Cappucino het volgende:
vlgs mij bij BOG (bedrijfs onroerendgoed) ligt het op +/_ 7% van taxatiewaarde.

Bij BOG spelen m2 prijzen, en bestemming een belangrijke rol voor het vaststellen van de huurprijs. TS wil echter een woning verhuren en geen bedrijfsruimte.

quote:

Op vrijdag 16 juli 2004 23:26 schreef Tarak het volgende:

Die 4% waar je het over hebt, is het rendement op vermogen waar de belastingdienst vanuit gaat. Je betaald belasting over 4% van je totale vermogen (bij een tweede woning die je bijvoorbeeld verhuurt is dat 4% van je taxatiewaarde). Een reële huuropbrengst uit verhuur van je woning kan boven of onder deze 4% van de taxatiewaarde liggen.

Dus bij een huur van 4% verdien je er niks aan, omdat je dat ook uitgeeft een de belastingdienst. (inflatue erbuiten gelaten)

Bij 4% om meer begin je erop te verdienen!

Tenzij, je de OG in een bedrijf stopt, maar dat is weer een ander verhaal.

quote:

Op zaterdag 17 juli 2004 10:15 schreef Cappucino het volgende:

[..]

Dus bij een huur van 4% verdien je er niks aan, omdat je dat ook uitgeeft een de belastingdienst. (inflatue erbuiten gelaten)

Bij 4% om meer begin je erop te verdienen!

Tenzij, je de OG in een bedrijf stopt, maar dat is weer een ander verhaal.

Sorry, ik heb het niet goed geformuleerd. Er wordt belasting geheven over 4 % van je vermogen. Daar betaal je 30 % belasting over. Dus 0,4 x 0,3 = 1,2% vermogensbelasting.

Wanneer je gaat verdienen kun je niet exact zeggen, omdat huurprijzen erg gereguleerd zijn en je ook nog onderhoudskosten en niet doorrekenbare kosten (verzekeringen, ozb eigenaarsdeel) aan je woning hebt.

quote:

Op 16 juli schreef _-rally-_
Als je een verhuurd pand koopt of verkoopt ligt de prijs tussen de 8 en 11 maal de jaarhuur. Ik weet niet of je er iets aan hebt.

Op 16 juli schreef Joris120
Ok, is ook handig kan ik het terugrekenen.

Terugrekenen zal nutteloos zijn.
Jij laat in je postings namelijk niet doorschemeren of jij koopt met huurders of niet.
Indien jij koopt met huurders zou je inderdaad kunnen omrekenen, echter moet jij rekening houden met wettelijke plichten (denk aan het aantal keer per jaar dat de huur verhoogd mag worden, maximale percentages waarmee verhoogd worden). In dit geval zou je dus alleen kunnen zeggen dat je op dit moment te goedkoop verhuurd naar jouw idee, en daar de komende jaren rekening mee houden met huurverhogingen.

Indien jij echter deze huizen nu koopt zonder huurders erin, dan ga jij appels met peren vergelijken.
Die 8 tot 11 keer de koopprijs is namelijk de koopprijs waarbij huurrechten spelen, terwijl jij een prijs hebt betaald waarbij geen huurrechten bestaan. De koopprijs van een verhuurd pand zijn meestal een procent of 60, je zult voordat je gaat delen door 8 tot 11 jaar dus eerst de koopprijs moeten verlagen tot een 60%

Ik kan met die 60% trouwens fout zitten, dat het bijvoorbeeld tegenwoordig gangbaarder is om 75% te bieden als koper

Als ik zou gaan verhuren zou ik persoonlijk gemeubileerd verhuren. Kost je in eerste instantie meer, maar het zijn voornamelijk bedrijven die het dan huren voor bijvoorbeeld een jaar als er buitenlandse werknemers in het bedrijf komen. Bij ons in de buurt gebeurd dat best veel (nieuwegein) de huurprijzen hiervan liggen meteen een stuk hoger (in sommige gevallen het dubbele). Daarnaast heb je in de meeste gevallen ook nog erg nette huuders.

En kunnen we hier ons ook aanmelden voor een woning?
Maar als je wilt kijken wat redelijk is kan je bijvoorbeeld ook kijken wat directwonen.nl voor eensoortgelijke woning vraagt en wat een sociale huurwoning kost, daar zou je dan ergens tussenin kunnen zitten (of die van directwonen.nl overnemen als je geld wilt verdienen ).

@DON_TOM, wil je ff je mail checken, ja die hezewijkhotmail dus? Tnx.

En heeft iemand nog meer info voor mij hoeveel de verhuurders kwijt zijn aan onderhoud etc? Kheb 't namelijk dringend nodig.

Dag Fokkers,
Val er een beetje in en mss sluit dit helemaal niet aan op het topic. Maar ik zie termen voorbij komen waarbij ik denk dat jullie mij mss kunnen helpen.
Ik zit er over te denken om mijn koopwoning (met inboedel) bij een bureau onder te brengen voor verhuur. Mijn plannen zijn om naar het buitenland te verhuizen en daar te werken en/of een zaak op te starten. Het plan is een jaar verhuren en daarna in de verkoop, mocht het na een jaar niet bevallen, dan kan ik altijd terugvallen op mijn woning. Nu krijg ik van allerlei kanten, allerlei verschillende info - de belastingdienst is overigens ook niet een bron van wijze woorden - maar goed.
Het gaat hierom als ik besluit mijn huis te verhuren, hoe zit het dan met je hypotheekrenteaftrek? Daar ik inkomsten heb uit het buitenland. Verhuur wordt volgens mij namelijk niet gezien als inkomsten. En schijnbaar moet je Nederlandse inkomsten hebben om tot aftrek over te gaan.
Weet iemand hoe ik dit probleem zou kunnen ondervangen?
Ik hoor graag van jullie. Vast bedankt.

quote:

Op zaterdag 26 november 2005 11:29 schreef scubagirl het volgende:
Het gaat hierom als ik besluit mijn huis te verhuren, hoe zit het dan met je hypotheekrenteaftrek? Daar ik inkomsten heb uit het buitenland. Verhuur wordt volgens mij namelijk niet gezien als inkomsten. En schijnbaar moet je Nederlandse inkomsten hebben om tot aftrek over te gaan.
Weet iemand hoe ik dit probleem zou kunnen ondervangen?
Ik hoor graag van jullie. Vast bedankt.

Of je binnen- of buitenlandse inkomsten hebt doet in jouw geval niet terzake. Voor hypotheekrenteaftrek geldt dat je dat kunt krijgen als je een hypotheek hebt afgesloten voor je eerste huis (en daar moet je dus wonen).

In jouw geval geldt dit dus niet en heb je gedurende de periode dat je niet in je huis woont géén hypotheekrenteaftrek.

quote:

Op zaterdag 26 november 2005 11:29 schreef scubagirl het volgende:
Dag Fokkers,
Ik zit er over te denken om mijn koopwoning (met inboedel) bij een bureau onder te brengen voor verhuur. Mijn plannen zijn om naar het buitenland te verhuizen en daar te werken en/of een zaak op te starten. Het plan is een jaar verhuren en daarna in de verkoop, mocht het na een jaar niet bevallen, dan kan ik altijd terugvallen op mijn woning.

Ik zou ook eens kijken naar problemen met het huurrecht.
Krijg jij een huurder er wel uit indien jij na een jaar toch terug wenst te gaan?
Bovendien levert de verkoop van verhuurd onroerend goed minder op dan onverhuurd (de koper kan immers maar in heel beperkte gevallen van de huurder af), de vraag is of je in 1 jaar tijd wel "winst" maakt met je verhuur (kans is aanwezig dat je meer verliest bij de verkoop omdat het verhuurd is, dan dat het je dat jaar aan huur heeft opgeleverd).
Hoe zit het trouwens met je hypotheekverstrekker? Heb jij misschien een huurbeding in je hypotheek, waardoor je van je verstrekker niet mag verhuren?

Dus als ik mijn koophuis -geheel, niet gedeeltelijk!) verhuur heb ik geen recht op hypotheekrenteaftrek?
Hoe geef ik dat aan op mijn aangifte inkomstenbelasting?
En moet ik dan ook nog belasting betalen over de huurinkomsten?Of geldt dat laatste alleen als je een gedeelte van je eigen woning verhuurt en de huurinkomsten hoger zijn dan 700,-?

quote:

Op dinsdag 29 november 2005 13:03 schreef cinnamongirl het volgende:
Dus als ik mijn koophuis -geheel, niet gedeeltelijk!) verhuur heb ik geen recht op hypotheekrenteaftrek?

Bij gehele verhuur wel, ja. (het gaat op zich in eerste instantie of het je eerste woning is, waar je dus zelf verblijft)

quote:

Hoe geef ik dat aan op mijn aangifte inkomstenbelasting?

Je hypotheekschuld valt dan in Box 3.

quote:

En moet ik dan ook nog belasting betalen over de huurinkomsten?Of geldt dat laatste alleen als je een gedeelte van je eigen woning verhuurt en de huurinkomsten hoger zijn dan 700,-?

Bij verhuur van je "tweede" woning (wat het dan wordt, volgens mij) zijn de huurpenningen onbelast.