TV makelaar: Onderhandelen tijdens kopen huis

Ik ben het helemaal met je eens, de makelaar weet ook wel dat mensen gaan afdingen, daar is de prijs op gemaakt. Dus zeker 10% onder de prijs, dat kan prima!

Het licht er, naar mijn mening, heel erg aan of je je bod kunt onderbouwen of niet.
Als jij goede reden hebt om met een bod van 10 of 12% onder de vraagprijs te beginnen, moet je dat zeker niet nalaten.

Ons huidige huis hebben we zonder makelaar gekocht, en ik ben begonnen met een bod van zo'n 10% onder de vraagprijs. Uiteindelijk hebben we 6'500 minder betaald dan de vraagprijs. Het kan dus inderdaad wel, als je maar goede argumenten hebt.....

Ja idd.. goed onderbouwen en een flink eind bluffen.. dan daalt de vraagprijs erg snel

quote:

Op dinsdag 30 maart 2004 22:07 schreef Stef_Unicef het volgende:

[..]

Ja vind ik ook, daarmee zou je eigen makelaar (van de koper dus) je toch moeten helpen. Nu gebeurde juist het omgekeerde..de makelaar wilde de prijs gewoon zo hoog mogelijk houden. Dat pik je als koper toch niet !? Ik zou witheet worden en die kerel of vrouw voor alles uit gaan kafferen. Vuile oplichters, gore provisie-vreters !!

Ich würde ihn gegen eine Wand gesetzt haben für diese Handlung

Dat TV-makelaarprogramma is ook niet bepaald een afspiegeling van de werkelijkheid. Het heeft volgens mij alleen tot doel om mensen 'af te leren' om te onderbieden, je wilt het immers allemaal net als op televisie .

Beter dan die 10% is gewoon belachelijk laag gaan bieden, door langzaam bij te trekken merk je aan de reactie van de overkant vanzelf waar de ondergrens ligt. Met de huidige huizenmarkt zou je dan minstens 15% onder de vraagprijs moeten kunnen uitkomen.

Yup, hebben ze daar niet bepaald slim aangepakt. Je hebt in die onderhandelingen toch een beetje wisselgeld nodig. Ben bij de koop van mijn huis (Die ik nu aan het afronden ben) ben ik zelf zo'n 8% onder de vraagprijs gaan zitten en dat alleen maar omdat ik het best graag wilde hebben. Uiteindelijk ¤ 7000,- onder de vraagprijs uitgekomen en dat zonder de hulp van een makelaar (Welke voor z'n "hulp" ook nog eens rustig 1,5 - 2% van de koopsom rekent!)

Zo zie je maar weer, een makelaar is ook niet alles...

Als ik mijn huis aan het verkopen zou zijn, en iemand begint met een belachelijk laag openingsbod, neem ik die persoon inderdaad in het geheel niet serieus meer.... Dan wacht ik wel op iemand die wel serieus wenst te bieden....

Aan de andere kant heb ik dan ook een huis wat in de meest gewilde prijsklasse van Nederland rond hangt (150k - 200k euro) waar de prijzen nog steeds ongeveer 2 keer zo hard stijgen als de inflatie.....

Ofwel: Als je het huis graag wilt hebben, moet je toch voorzichtig zijn niet te laag te bieden. Als je dat wel doet, loop je het risico dat iemand anders die wél serieus bied, het huis voor je neus weg kaapt.....

nou ik zal even vertellen hoe de tv makelaar in elkaar zit.

de "kandidaten" hebben al lang een huis gekocht voordat de opnames beginnen
dan pa komt sylvana erbij en gaan ze naar 3 huizen kijken en wordt er "onderhandeld"
in werkelijkheid is het pand al lang aangekocht

quote:

Op woensdag 31 maart 2004 07:13 schreef Cybart het volgende:
nou ik zal even vertellen hoe de tv makelaar in elkaar zit.

de "kandidaten" hebben al lang een huis gekocht voordat de opnames beginnen
dan pa komt sylvana erbij en gaan ze naar 3 huizen kijken en wordt er "onderhandeld"
in werkelijkheid is het pand al lang aangekocht

Punten en komma's gebruiken is niet verboden natuurlijk. Is deze theorie een gokje of weet je het zeker en hoe dan? Ben namelijk wel benieuwd

ik weet het zeker!
collega van me had zich opgegeven voor het programma en een paar screenings gedaan. Zij vertelde me hoe het programma in zijn werk ging. verder is het al een tijdje redelijk bekend dat dit programma in scene is gezet.

Ach die 10% regel klopt niet helemaal. Vaak is dat de uiterlijke marge die de verkoper.
Dus ik mag niet klagen met 9% er af. Maar men gaat steeds maar naar 3 huizen kijken en maakt dan een keuze uit 3 huizen..??.. Ik heb er volgens mij wel 30 gezien van binnen en nog een hoop meer van buiten. Kiezen uit 3 huizen..??.. Dan kun je inderdaad geen keuze maken.

En dat van niet serieus genomen worden... Belachelijk. Als de verkoper een bod heeft is hij daar heeel blij mee, huizen staan immers veel langer te koop. Dan vertelt hij vriendelijk en beleeft dat hij niet "voldoende aanknopingspunten" heeft met dat bod en verzoekt je om een hoger bod uit te brengen.

quote:

Op woensdag 31 maart 2004 09:45 schreef HarryP het volgende:
En dat van niet serieus genomen worden... Belachelijk. Als de verkoper een bod heeft is hij daar heeel blij mee, huizen staan immers veel langer te koop. Dan vertelt hij vriendelijk en beleeft dat hij niet "voldoende aanknopingspunten" heeft met dat bod en verzoekt je om een hoger bod uit te brengen.

Tsja, huizen in de prijsklasse 150k tot 200k staan hier in Brabant nog steeds niet vaak langer dan een paar weken te koop...... Dus nee, ik zou iemand met een laag bod gewoon keihard afwijzen. En als hij vervolgens hoger gaat bieden als ik aangeef dat het te weinig is, zou ik hem gewoon niet meer serieus nemen. Als hij daarna nog hoger gaat bieden, weet ik dat hij het huis graag wil, en weet ik dus ook dat ik aan mijn vraagprijs kan vasthouden......

Och ja, het hele biedproces is een spelletje waarbij de verkoper weet dat hij minder wil voor het huis dan hij vraagt, en de koper weet dat hij meer bereid is te betalen dan dat hij bied. De kunst is uiteindelijk op een bedrag uit te komen waar de verkoper denkt dat hij meer heeft gekregen dan het waard is, en de koper denkt dat hij minder betaald dan het waar is. Als je die gulden middenweg kunt bereiken, zijn beide partijen blij

Wij hebben ook 1 bod gehad en dat was 15 % onder de vraagprijs.
Veel en veel te laag in onze ogen. Wij zijn wel gaan onderhandelen, maar hun bovengrens zat tegen de
-10% van de vraagprijs aan. En daar zijn wij dus niet mee akkoord gegaan.

Onze buren hebben hun huis net 3 weken geleden verkocht voor 3,5 % onder de vraagprijs en die stonden al bijna een jaar te koop. Het kan dus wel nog steeds in deze 'slechte tijden'.

Ik kocht een huis bij een makelaar: mooi vehaal over wat hij dacht dat er nog wel van de prijs af kon en zo, je kent het wel, dat gladde gepraat van die makkers.

Vervolgens bij dezelfde makelaar mijn eigen huis te koop gezet, en dan krijg je het advies om wat extra te vragen, want 'dan heb je wat speelruimte'.

Dan zie je dus echt de twee gezichten van zo'n makelaar.....

Ik vind het maar gladde jongens.....

Cybart heeft gelijk

Er zijn geen regels omdat iedere situatie anders is.

De een bezoekt 20 huizen voordat ie gevonden heeft wat ie zoekt, een ander slechts 2 a 3.

Bij het bieden gaat dezelfde vlieger op. Hoe graag wil je het huis? Als je em echt wilt in principe tegen de vraagprijs, dan zal je niet 15% onder de vraagprijs bieden. Is het 'slechts' een leuk huis dat je wel zou willen maar alleen tegen de juiste prijs, dan zou je juist wel flink eronder bieden.

Wij hebben recentelijk een huis gekocht, waar we in eerste instantie een dikke 10% onder hebben geboden. De verkopers gaven daarop aan dat ze een serieuzer bod van ons wilden en dat kregen ze (stap van 5000 euri erbij). Ze waren het er weer niet mee eens, maar we hebben hun gevraagd om dan maar met een tegenbod te komen. Uiteindelijk zijn we een 7000 euro onder de vraagprijs uitgekomen, maar alleen omdat we het huis heel erg graag wilden en we eerlijkheidshalve ook hun prijs hadden kunnen en willen betalen als het niet anders kon.

Het is gewoon met verkopen hoelang je wilt wachten bij het verkopen en hoelang je wilt zoeken bij kopen. Het is maar wie van de 2 het langste wilt wachten.. Een standaard koper bestaat niet en een standaard verkopen bestaat ook niet.
En elk bod wordt op het op het moment serieus genomen.. natuurlijk niet geaccepteerd maar wel serieus genomen.

overigens is dat inderdaad wel een essentiële variabele... hoelang staat een huis al te koop. Hoe korter, hoe minder je van de prijs afkrijgt. In ons geval stond ie net een week te koop.

Je moet ook geen makelaar nemen, je moeten een professionele onderhandelaar hebben die eerst een lijst overlegt van allerlei 'gebreken' en hoeveel het jou zou kosten om de woning weer 'be --woonbaar' te maken. Gewoon voordat je een prijs hebt afgesproken dood leuk melden dat k.k niet acceptabel is en verwacht dat de verkopende partij 50% van deze kosten absorbeert.

Er zijn tenslotte duizenden woningen te koop en is sommige gebieden staan ze langer als 2,5 jaar te koop. Dit is zakendoen en je moet je gewoon niet laten opnaaien door een makelaar of de verkopende partij.

Je staat heel erg sterk in je schoenen als je kunt achterhalen hoe lang een huis te koop staat, wat de huidige bewoner er voor betaalt heeft, of hij een NHG verzekering heeft afgesloten en natuurlijk hoe vaak een huis van de markt is gehaalt en weer te koop is gezet om de cyclus te herstarten.

Mijn beste deal was een woning overgenomen van een woningbouw ver. wel 17% onder de vraagprijs plus een strafdepot ingehouden van toen 7500 ouderwetse guldens omdat men zich niet aan bepaalde afspraken had gehouden (keuken apperatuur stuk, lek in badkamer pijp niet hersteld), natuurlijk wel door de notaris laten vastleggen in het koopcontract.

Je kunt via de koopsomtelefoon van het kadaster in 1 minuut achterhalen wat de verkopende partij voor het huis betaald heeft. Als dan blijkt dat ze in de huidige tijd in 2 jaar tijd even 10% (ongeveer de kosten koper) meer willen vragen, kun je ze dat eens onder de neus wrijven.... Het nummer staat op de site van het kadaster, http://www.kadaster.nl (hoe origineel ;-) )

Vraag me serieus af hoeveel mensen 10% of meer van de vraagprijs af hebben gekregen. Ja, ook in deze tijd... Als wij ons huis te koop zetten en men komt met een lijst van gebreken aan om vervolgens 15% onder de vraagprijs te bieden dan neem ik dat toch niet echt serieus hoor. Het wordt een beetje een ander verhaal als je huis al heel lang te koop staat. Zo hebben wij onlangs een huis gekocht dat al 9 maanden te koop stond. Wij hebben wel 10% van de vraagprijs gekregen, maar toen was de rek er ook echt uit. Ook wij hebben de gebreken uitgebreid besproken (zeker omdat we het hele huis willen gaan slopen; elke euro is er één te veel), maar dat maakte niet bijster veel indruk. Het is toch vaak een kwestie van graag of niet...
Kortom, het lijkt zo mooi...flink onder de vraagprijs bieden, maar ik vraag me serieus af hoeveel mensen het lukt om 15% minder te betalen. Anybody?

Ik ben ook van plan mijn huis te verkopen. Mijn prijs was 142.500 dat is nu ruim een jaar geleden. Maar ik verwacht er toch zeker 150.000 voor te krijgen. Redenen hiervoor zijn:
- Opgeknapt, geschilderd e.d. het huis oogt een stuk netter.
- Goede prijsklasse. Huizen in deze prijsklasse staan nog steeds heel kort te koop.
- Geen haast met de verkoop.
- Vorige bewoner moest het snel kwijt dus heb ik het vrij goedkoop kunnen krijgen.

Ik heb anderhalf jaar geleden mijn huis verkocht. Omdat ik het huis snel kwijt wilde, heb ik een heel erg scherpe vraagprijs gesteld. En inderdaad, mensen die er teveel onder gingen zitten heb ik niet serieus genomen. Ik had gewoon geen zin om met mensen te onderhandelen die niet in kunnen schatten wat een realistische prijs is en wat niet.

Overigens had ik mijn huis binnen een week verkocht.

quote:

Op donderdag 1 april 2004 09:15 schreef VRCS het volgende:
Je kunt via de koopsomtelefoon van het kadaster in 1 minuut achterhalen wat de verkopende partij voor het huis betaald heeft. Als dan blijkt dat ze in de huidige tijd in 2 jaar tijd even 10% (ongeveer de kosten koper) meer willen vragen, kun je ze dat eens onder de neus wrijven.... Het nummer staat op de site van het kadaster, http://www.kadaster.nl (hoe origineel ;-) )

En het mooie is dat de prijzen (in ieder geval hier in de omgeving) in die 2 jaar tijd zo'n 16 tot 20% gestegen zijn..... dus inderdaad, hij kan gerust even 10% meer vragen.....

Als kopers met een lijst van gebreke zouden komen om af te dingen, zou mijn eenvoudige antwoord zijn "Dat klopt, is ons allemaal bekend en is al verwerkt in de vraagprijs".... next!

quote:

Op donderdag 1 april 2004 10:08 schreef Croga het volgende:

[..]

En het mooie is dat de prijzen (in ieder geval hier in de omgeving) in die 2 jaar tijd zo'n 16 tot 20% gestegen zijn..... dus inderdaad, hij kan gerust even 10% meer vragen.....

In welke omgeving mag dat dan wel zijn ??? De afgelopen 2 jaar zijn de huizenprijzen toch niet ZO hard gestegen. Misschien uitzonderingen daargelaten, maar om nou te zeggen dat in een hele 'omgeving' de prijzen zo sterk zijn gestegen....