Ik heb binnenkort een nieuwbouwgesprek en ik ben benieuwd naar jullie tips & tricks. Daarnaast eventuele valkuilen waar ik op moet letten. Voor extra context: De woning kan ik financieren met de verkoop van mijn huidige woning, geen hypotheek nodig. In de tussentijd ben ik van plan weer tijdelijk bij mijn ouders te wonen.
Wat is dit voor gesprek dan?quote:Op zondag 21 september 2025 16:14 schreef alternatif het volgende:
Hey mensen,
Ik heb binnenkort een nieuwbouwgesprek en ik ben benieuwd naar jullie tips & tricks. Daarnaast eventuele valkuilen waar ik op moet letten. Voor extra context: De woning kan ik financieren met de verkoop van mijn huidige woning, geen hypotheek nodig. In de tussentijd ben ik van plan weer tijdelijk bij mijn ouders te wonen.
Ik ken dit helemaal niet. Behalve met de bouwer.
Die info hoopt hij van ons te krijgen.quote:Op zondag 21 september 2025 17:54 schreef FlippingCoin het volgende:
Meer informatie is handig, zoals wat je tijdens dat gesprek precies gaat bespreken.
ik ben nu zelf een bezig met een nieuwbouwwoning maar ik ben niet bekend met “het nieuwbouwgesprek” oid. TS vermoedelijk wel met wat die ongeveer gaat bespreken.quote:
[..]
Die info hoopt hij van ons te krijgen.
Een uitbouw en zo is beter wel om te doen(ivm vloerverwarming), of een groter vat. Daar houden ze rekening mee bij het slaan van de put onder je huis.quote:Op zondag 21 september 2025 18:25 schreef halfway het volgende:
Iig geen meerwerk inplannen, extreem duur.
Maar inderdaad veel meerwerk is erg duur voor wat je krijgt.
Ja.quote:
Ik ga wel iets kleiner wonen maar voor context maakt niet uit toch.quote:
Ga je kleiner wonen dan? Want nieuwbouw is toch duurder dan een oud huis van vergelijkbare grootte.
Ik heb mij ingeschreven voor een nieuwbouwwoning en ik ben uitgenodigd voor een optiegesprek voor mijn gekozen bouwnummer.quote:
[..]
Wat is dit voor gesprek dan?
Ik ken dit helemaal niet. Behalve met de bouwer.
huhquote:
[..]
ik ben nu zelf een bezig met een nieuwbouwwoning maar ik ben niet bekend met “het nieuwbouwgesprek” oid. TS vermoedelijk wel met wat die ongeveer gaat bespreken.
Hier heb ik iets aan. Je zou toch denken dat het kostentechnisch interessanter is als je de aannemer ook gelijk het een en ander aan meewerk laat uitvoeren ipv achteraf?quote:
Iig geen meerwerk inplannen, extreem duur.
Dat laatste, dat ligt eraan wat je vraagt. Kwestie van vergelijken. Maar goed een loze leiding achteraf maken is duurder dan gelijk doen… terwijl je prima je douche casco laat opleveren en dan zelf laat betegelen.. kwestie van vergelijken.quote:
[..]
Ja.
[..]
Ik ga wel iets kleiner wonen maar voor context maakt niet uit toch.
[..]
Ik heb mij ingeschreven voor een nieuwbouwwoning en ik ben uitgenodigd voor een optiegesprek voor mijn gekozen bouwnummer.
[..]
huh
[..]
Hier heb ik iets aan. Je zou toch denken dat het kostentechnisch interessanter is als je de aannemer ook gelijk het een en ander aan meewerk laat uitvoeren ipv achteraf?
huh?quote:
[..]
Ja.
[..]
Ik ga wel iets kleiner wonen maar voor context maakt niet uit toch.
[..]
Ik heb mij ingeschreven voor een nieuwbouwwoning en ik ben uitgenodigd voor een optiegesprek voor mijn gekozen bouwnummer.
[..]
huh
[..]
Hier heb ik iets aan. Je zou toch denken dat het kostentechnisch interessanter is als je de aannemer ook gelijk het een en ander aan meewerk laat uitvoeren ipv achteraf?
Papoea.quote:
Ah, je gaat de opties bespreken.quote:
[..]
Ja.
[..]
Ik ga wel iets kleiner wonen maar voor context maakt niet uit toch.
[..]
Ik heb mij ingeschreven voor een nieuwbouwwoning en ik ben uitgenodigd voor een optiegesprek voor mijn gekozen bouwnummer.
[..]
huh
[..]
Hier heb ik iets aan. Je zou toch denken dat het kostentechnisch interessanter is als je de aannemer ook gelijk het een en ander aan meewerk laat uitvoeren ipv achteraf?
Ja. Meerwerk kan juist interessant zijn om tijdens de bouw al te laten uitvoeren. Vooral op plaatsen waar men zelf niet goed bij kan achteraf.
Maar als het goed is heb je al een lijst met opties en kosten.
Kijk wat je zelf wil.
wtaf?!?!?!?!?!quote:
Is het gesprek met de makelaar of de bouwer? Zijn twee hele verschillende gesprekken. De makelaar moet je met een korreltje zout nemen. Als je echt iets bijzonders wilt zou ik dat na laten vragen.
Zorg dat je weet of alles wat je wilt, bijv een dakkapel, mag/kan. Dat is eigenlijk het belangrijkste. Hoeveel ruimte is er om het naar je zin aan te passen binnen de meerwerk opties? Aka afwijken van de standaard.
Dit gesprek is nog lang niet om al je meerwerkopties op een rijtje aan te geven. Die details komen als je getekend hebt en in gesprek gaat met de verkoopbegeleider van de bouwer en langs de aangewezen badkamerzaak gaat etc.
Dus als de bouwer jouw eventuele wijzigingen in de ruwbouw door kan voeren dan weet je genoeg in principe. De kleinere details in de afbouw kan of via meerwerk of door casco opleveren het daarna zelf (laten) doen.
Genoeg meerwerk inplannen, zeker wanneer het beton is. Dat krijg je er later nooit meer fatsoenlijk in. Net zoals de uitbouw en de buitenkraan.quote:
Iig geen meerwerk inplannen, extreem duur.
Oh reken zeker met een ton meer voordat je erin zit. En hou er rekening mee dat een overbruggingskrediet peperduur is. Die fopte mij.
De buitenkraan! Ja. Zeker doen.quote:
[..]
Genoeg meerwerk inplannen, zeker wanneer het beton is. Dat krijg je er later nooit meer fatsoenlijk in. Net zoals de uitbouw en de buitenkraan.
Oh reken zeker met een ton meer voordat je erin zit. En hou er rekening mee dat een overbruggingskrediet peperduur is. Die fopte mij.
Meerwerk zeker goed overwegen wat je graag wil.
Alles kost geld en meerwerk dus ook. Maar achteraf kan het nog wel eens veel duurder of gewoon onmogelijk zijn.
Met de makelaar.quote:
Wat doet dit in WGR?
Is het gesprek met de makelaar of de bouwer? Zijn twee hele verschillende gesprekken. De makelaar moet je met een korreltje zout nemen. Als je echt iets bijzonders wilt zou ik dat na laten vragen.
Zorg dat je weet of alles wat je wilt, bijv een dakkapel, mag/kan. Dat is eigenlijk het belangrijkste. Hoeveel ruimte is er om het naar je zin aan te passen binnen de meerwerk opties? Aka afwijken van de standaard.
Dit gesprek is nog lang niet om al je meerwerkopties op een rijtje aan te geven. Die details komen als je getekend hebt en in gesprek gaat met de verkoopbegeleider van de bouwer en langs de aangewezen badkamerzaak gaat etc.
Dus als de bouwer jouw eventuele wijzigingen in de ruwbouw door kan voeren dan weet je genoeg in principe. De kleinere details in de afbouw kan of via meerwerk of door casco opleveren het daarna zelf (laten) doen.
Ik ga voor volledig casco denk ik. Keuken kost iets van 9k maar merk zegt me niks, ik wil een Miele keuken.
Het meer/minderwerk lijstje heb ik doorgenomen en ik snap er helemaal niks van. Een aantal dingen zijn wel logisch zoals extra elektra aansluitpunten voor quooker en Amerikaanse koelkast. Dubbele wandcontactdozen, loze leidingen etc.
Verder zou ik wel een airco willen met luchtventilatiekanalen in het plafond ipv zo'n een unit die aan de muur hangt. Waterontharder etc.
Ik ga voor een appartement. Optie voor buitenkraan is 1k ofzo snap niet zo goed wat je er aan hebt.quote:
[..]
Genoeg meerwerk inplannen, zeker wanneer het beton is. Dat krijg je er later nooit meer fatsoenlijk in. Net zoals de uitbouw en de buitenkraan.
Oh reken zeker met een ton meer voordat je erin zit. En hou er rekening mee dat een overbruggingskrediet peperduur is. Die fopte mij.
Ik koop cash doe niet aan leningen.quote:
Goede erfenis.quote:
[..]
Ik koop cash doe niet aan leningen.
Zo kaal als het maar zijn kan. De rest kan je gewoon zelf aanbrengen, t/m de buitenkranen aan toe. Heb ik ook gedaan, 3 stuks.quote:
Met de makelaar.
Ik ga voor volledig casco denk ik.
quote:
Optie voor buitenkraan is 1k ofzo snap niet zo goed wat je er aan hebt.
Balkon schoonspuiten maar we kunnen pas helpen als je de meerwerklijst post.quote:
[..]
Ik ga voor een appartement. Optie voor buitenkraan is 1k ofzo snap niet zo goed wat je er aan hebt.
Bij appartementen heb je ook veel van doen met vve regels. Kan bv nu veel gunstiger zijn om alvast de laadpaal bij je parkeerplaats te realiseren.
Wat voor gesprek ga je voeren? Met wie? Waarover? Wat voor woning is het? Met wie ga je er wonen? Wat zijn je wensen ten aanzien van de woning? Wat zijn de beschikbare budgetten om die wensen te realiseren?...
En kan ik nog wel meer vragen bedenken voor ik concrete antwoorden kan geven.
Bij voorbaat geen meerwerk laten doen lijkt mij niet heel verstandig. Toen ik in 2016 in dezelfde situatie zat kostte het laten aanleggen van een loze leiding ¤90 vanaf de meterkast naar een willekeurig punt in de woning.quote:
Iig geen meerwerk inplannen, extreem duur.
Het gaat meer om dingen aanpassen, een deurtje binnen verplaatsen is al snel 2000euro, niet dat het die juppen wat uitmaakt met hun geleende geld tot de max.quote:
[..]
Dat laatste, dat ligt eraan wat je vraagt. Kwestie van vergelijken. Maar goed een loze leiding achteraf maken is duurder dan gelijk doen… terwijl je prima je douche casco laat opleveren en dan zelf laat betegelen.. kwestie van vergelijken.
In een appartement zul je niet zoveel aan alle opties hebben.
Wat een onzin, ik heb nu bij heel veel dingen spijt dat ik het toen niet gedaan heb omdat het achteraf veel duurder is of niet meer kan.quote:
Iig geen meerwerk inplannen, extreem duur.
Met name Bovenlichten verwijderen en loze leidingen leggen.
Maar ook een Dakkapel is in ons geval 3K duurder dan 8jaar terug als we het met de bouw hadden gedaan.
Zorg ook dat je rekening houdt met bouwrente en deeltermijnen in je budget. Deze zal je waarschijnlijk al moeten betalen voor de verkoop van je woning waarmee je dit appartement financiert.