Hou niet zo van de jaren 30 bouwstijl, anders had ik hem gekocht.quote:Villa in Zuid voor 34.000 euro per vierkante meter te koop: "Staat al jaren op Funda"
Aan de Apollolaan in Zuid staat een pand dat zelfs voor Amsterdamse begrippen de wenkbrauwen doet fronsen: de villa van nummer 176 staat te koop voor 12,8 miljoen euro. Dat betekent dat het op dit moment op plek 3 staat van duurste huizen die te koop staan in de stad. Dure huizen-expert Erik Rezelman is wel wat gewend, maar slaat hier steil van achterover: de vierkantemeterprijs is namelijk meer dan 34.000 euro per vierkante meter.
De vrijstaande villa aan de Apollolaan springt volgens Rezelman vooral in het oog door de prijs. De looks zijn niet zo bijzonder, vindt hij. "Dit soort huizen staan ook in de polder en die kosten daar een miljoen", legt hij uit. "Het kost hier 12,8 miljoen euro met energielabel G. Wil je dan wel verkopen of wacht je tot iemand te veel geld heeft?"
Twee advertenties
Het is vooral de wijze van adverteren die Rezelman graag uitlicht. Ten eerste staat de woning twee keer op Funda. In de eerste advertentie staat de werkelijke oppervlakte van 373 vierkante meter vermeld. "Op de ander is het huis opeens veel groter, namelijk 590 vierkante meter", aldus Rezelman. "Het kost nog steeds 12,8 miljoen, maar ze suggereren dat het huis 590 vierkante meter kán worden."
Volgens de advertentie is er een goedgekeurde vergunning om uit te bouwen en is de vraagprijs inclusief eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Zo wordt gesuggereerd om het souterrain om te bouwen naar een ruimte waarin een zwembad en een gym gemaakt kunnen worden. Wel gaat een verbouwing aardig in de kosten lopen denkt Rezelman, want het energielabel is momenteel G. Als dat teruggebracht moet worden naar energielabel A gaat dat volgens hem miljoenen kosten.
Wellicht is dat de reden dat de villa nog op Funda te vinden is, want volgens Rezelman staat het pand al jaren in de verkoop. "Het wordt niet verkocht", stelt hij. "Het staat al jaren op Funda, ooit voor 15,5 miljoen in 2021. Nu voor 12,8, dus de twee makelaars hebben bedacht: we gaan een artist impression maken."
Daar is hij kritisch op, want voor geďnteresseerden wordt de advertentie er daardoor niet duidelijker op. "De wat oubollige foto's, dat is het echte interieur', legt Rezelman uit. "De wat hippere dingen, dat is het niet. Dat bestaat niet. Dat is dan een artist's impression. Je vraagt aan een vriendje, de architect, teken even wat. Of design even wat met AI. Dat hebben ze hier ook gedaan."
Een woordvoerder van Funda laat in een reactie weten dat het toegestaan is om voor niet-nieuwbouwprojecten artist impressions te plaatsen, alleen niet als hoofdfoto. Daarnaast wordt de woning twee keer zichtbaar op de website, omdat er twee makelaars aan verbonden zijn.
Overal buiten de Randstad vind je zat huizen met ongeveer dezelfde afmetingen.
(maar dan voor nog geen 10% van deze)
Hoe word je dat? Google hem en je ziet dat het inhoudt dat hij af en toe mag komen opdraven om te bevestigen dat een huis inderdaad duur is, of mogelijk nog duurder wordt. Oke, bedankt Erik.quote:Dure huizen-expert Erik Rezelman
Dit huis is duur.
Deze huizen zijn duur.
Te duur.
Dure bouwval, jonge!
Dit huis is duur, maar straks misschien nog duurder1!!!1
En het wordt duurderquote:
Op Relax, het is maar een vraagprijs. Of het ook geboden wordt is een tweede...
Mooie baan wel ja.quote:
Nouja het is al jaren onverkocht. En het aantal mensen dat 12 miljoen kan betalen is ook vrij beperkt.quote:Op donderdag 7 augustus 2025 13:50 schreef Joppiez het volgende:
Het is pas te duur als het niet verkocht wordt. En ik denk dat de kans best groot is dat er vroeg of laat iemand de vraagprijs betaald (of iets anders binnen het toelaatbare).
Dan woon je schitterend en rustig en dan hou je zat over voor weet ik veel wat.
Wat een gelul zeg. Na-isoleren kost geen miljoenen. Energielabel is sowieso een wassen neus onderhevig aan handjeklap met degene die langskomt om te inspecteren.
Overigens ziet de woning er bij lange na niet uit als energielabel g. Dan denk je aan een crackpand uit de jaren 50
Niet een vrijstaande woning pal aan een straat.
Zo ben ik me aan het om laten scholen naar Royaltywatcher. Ook al zo'n mooie baan.quote:
Inderdaad, zoiets als dit:quote:
Bij 12,8 miljoen denk ik aan zo'n resortachtige Beverly Hills mansion.
Niet een vrijstaande woning pal aan een straat.
Mooie designerwoning en geen standaardwoning wat je bij een catalogusbouwer voor 300k neer kan zetten.
Omdat, Bas van Gelder, waarschijnlijk.quote:Op donderdag 7 augustus 2025 15:35 schreef Quyxz_ het volgende:
Waarom staat dit huis, Apollolaan 176, op streetview als een grote blur, wtf?
Nou, 373 m2 is ook buiten de randstad echt flink ruim en wordt ook daar een villa genoemd.quote:
Noemen we dat tegenwoordig al een villa?
Overal buiten de Randstad vind je zat huizen met ongeveer dezelfde afmetingen.
(maar dan voor nog geen 10% van deze)
De term wordt 99% van de keren verkeerd gebruikt, want een villa is eigenlijk een woning met bijbehorende losse woonverblijven. En dan niet een omgebouwd tuinhuis.
Wie?quote:
[..]
Omdat, Bas van Gelder, waarschijnlijk.
Nog niets besloten, maar dat zijn pas prijzen!!
Amsterdammers en hun arrogante regiosuffertjes
Houd dat lekker daar.Dit inderdaad. Amsterdam denkt echt dat ze zich in het centrum van het universum bevinden, terwijl het niet meer dan een veredelde beerput is.quote:Op donderdag 7 augustus 2025 22:55 schreef fluitbekzeenaald2.0 het volgende:
Zuid-WAT? Zuid-Frankrijk, Zuid-Soedan, Zuid-Korea?
Amsterdammers en hun arrogante regiosuffertjes
Wat een lelijk huis trouwens.
Inderdaad, gewoon trollen voor de aandacht.quote:
Dit is gewoon een act voor bekendheid. Er is geen hond op de wereld die dat geld uitgeeft voor zo'n kuthuis met label G.