Een casus waar ik nu wel meer om mij heen mee te maken heb.
Van de ene hoor je dat een woningbouwvereniging eist dat een woning volledig gestript wordt van alles wat los zit.
Inboedel vind ik ook wel logisch. Maar dus ook laminaat, vloerbedekking, sierbestrating etc etc.
Terwijl je van anderen hoort dat ze dat volgens de wet helemaal niet mogen doen.
Dat dit aan de hand van opnamestaat gedaan moet worden en bij het ontbreken daarvan de huidige staat van de woning moeten accepteren.
Heel leuk verhaal dit laatste, maar ik kan het nergens in de wet terug vinden. De oude huurwet is niet meer geldig en voor wat ik kan terugvinden is dit nu allemaal in het Burgerlijk Wetboek (hoofdstuk 7 alleen?) te vinden.
Echter ik vind geen enkel recht daarin over de oplevering van een woning.
Dus artikelen van de Kassa bv die iets anders beweren zijn ook nooit wettelijk onderbouwd, dus waar die dat vandaan halen?
Maar misschien kijk ik ergens over heen.
Daar mag van afgeweken worden, maar dat moet dan wel vermeld zijn in het huurcontract. Een voorbeeld is een huurder die iets van de vorige huurder overneemt omdat hij dat mooi vind. In dat geval word er vaak in het huurcontract opgenomen dat hij datgene zelf moet verwijderen bij beëindiging huurcontract.
Dat weet ik van toen ik nog huurde.
Vervolgens stond er in mijn huurcontract dat de vloer en raamdecoratie geen vast onderdeel waren van de woning en dat de woningbouwvereniging daar niet verantwoordelijk voor was en het bij schade dus niet zou repareren.
Er stond tevens in dat bij beëindiging van het huurcontract de woningbouwvereniging het recht had om te vragen dat ik de woning opleverde zonder vloer en raamdecoratie. Dat laatste hebben ze niet gedaan. Ik kon de woning inclusief vloer en raamdecoratie opleveren.
https://www.juridischloke(...)uurwoning-opleveren/
En deze verwijst iets meer naar de wet en een uitspraak die iets zegt over de toepassing:
https://www.nova-legal.nl/blogs/opnamestaat/
Juridisch loket niet omdat die geen wettelijke onderbouwing geeft.quote:Op vrijdag 18 oktober 2024 17:40 schreef sigme het volgende:
@:bianconeri heb je hier iets aan?
https://www.juridischloke(...)uurwoning-opleveren/
En deze verwijst iets meer naar de wet en een uitspraak die iets zegt over de toepassing:
https://www.nova-legal.nl/blogs/opnamestaat/
Die nova legal geeft een wettelijke onderbouwing. Dus dat is in elk geval nuttig.
Jawel, want daar staan je rechten inquote:Op vrijdag 18 oktober 2024 18:46 schreef TornadoDK het volgende:
Staat meestal gewoon in het contract, niet alles hoeft in de wet te staan.
Uhm Nee niet al je rechten en plichten staan in de wet. Kan prima in contracten/gebruikersvoorwaarden staan.quote:
[..]
Jawel, want daar staan je rechten in
Een wet/rechter kan wel bepalen dat een contract en of voorwaarde onredelijk kan zijn
Artikel 224 lid 2 van boek 7 BW.quote:
Heel leuk verhaal dit laatste, maar ik kan het nergens in de wet terug vinden. De oude huurwet is niet meer geldig en voor wat ik kan terugvinden is dit nu allemaal in het Burgerlijk Wetboek (hoofdstuk 7 alleen?) te vinden.
Echter ik vind geen enkel recht daarin over de oplevering van een woning.
Edit: ah, was al gepost.
Klopt.quote:
[..]
Uhm Nee niet al je rechten en plichten staan in de wet. Kan prima in contracten/gebruikersvoorwaarden staan.
Een wet/rechter kan wel bepalen dat een contract en of voorwaarde onredelijk kan zijn
Daarom dus ook de vraag wat de wet aangeeft.
De wet geeft in grote lijnen je rechten aan, een contract of algemene voorwaarden (bv) kadert dat in. Maar mag daar niet tegen in gaan.
Ja dit.quote:Op vrijdag 18 oktober 2024 15:44 schreef halfway het volgende:
In de staat zoals je hem aanvaard hebt.
Dat weet ik van toen ik nog huurde.
Klopt.quote:Op vrijdag 18 oktober 2024 22:45 schreef De_Hertog het volgende:
Sowieso is ook lang niet altijd duidelijk wat de ‘oorspronkelijke staat’ is. Ik heb ooit in een huurwoning gezeten waar 0 foto’s in het dossier zaten, alleen een slechte plattegrond waar deuren en één muur op de verkeerde plaats zaten. Toen heb ik maar even de opzichter langs laten komen, anders had ik officieel wellicht flink moeten gaan verbouwen..
Zelfs met/zonder opnamestaat is dat stukje gewoon lastig.
Want wat je ter overname neemt bezien ze niet als origineel en niet als onderdeel van de woning.
quote:
In de staat zoals je hem aanvaard hebt.
Dat weet ik van toen ik nog huurde.
Is te simpel gezegd lijkt mij.quote:
Want als jij alle meubels overgenomen hebt, laminaat of weet ik het wat.
Dan is dat niet ineens deel van de woning en deel van wat jij moet aanleveren.
Dat doe je dan in overleg met de vorige bewoner en dat weet de verhuurder dan. Althans hier bij de woningbouw is dat gewoon normaal als je in het overleg hebt gedaan en ze weten ervan.quote:
[..]
[..]
Is te simpel gezegd lijkt mij.
Want als jij alle meubels overgenomen hebt, laminaat of weet ik het wat.
Dan is dat niet ineens deel van de woning en deel van wat jij moet aanleveren.
Vaak is het dan zo dat jij het er bij verlaten van de woning weer moet zorgen dat het verwijderd wordt.quote:
[..]
Dat doe je dan in overleg met de vorige bewoner en dat weet de verhuurder dan. Althans hier bij de woningbouw is dat gewoon normaal als je in het overleg hebt gedaan en ze weten ervan.