De huisbaas wil mijn huur opzeggen. Ik huur een appartement waar hij zelf in wil wonen. Nu heeft hij 'n advocaat ingeschakeld om mij eruit te krijgen. Maar ... dit pand bestaat uit 6 zelfstandige appartementen waarvan er momenteel 2 leeg staan. Huisbaas is bijna 80 en dementerend. Alle appartementen staan ingeschreven op 1 adres.
Huurcontract voor onbepaalde tijd. Ik wil niet verhuizen.
Wat gaat er gebeuren ? Wat kan ik verwachten ?
Graag jullie reactie, bij voorbaat dank.
quote:Op zondag 7 april 2024 12:18 schreef Lospedrosa het volgende:
[..]
Oké dank Blomke voor de toelichting.
Mij leek het dat je als eigenaar van vastgoed ook bepaalt wat ermee gebeurt.
ondertussen wachten we rustig de reactie van de tegenpartij afquote:
mij lijkt de kans groot dat de advocaat van de tegenpartij, nu hij het verhaal van de huurders gehoord heeft, inziet dat er niks te halen valt.
[ Bericht 15% gewijzigd door sturmpie op 07-04-2024 21:01:28 ]
Als huisbaas je eruit wilt. Prima, dan mag hij jouw uitkopen voor 3x bedragen. Of meer...
En succes met verder zoeken. (laat dat ook niet weten dat je zoekt)
fixtitquote:
Op we hebben al 'n advocaat maar ik heb de indruk dat 't geen rechtszaak wordtquote:Op zondag 7 april 2024 14:53 schreef Captain_Ghost het volgende:
Zeg niet ja en ga ergens akkoord mee. Ga naar de juridisch loket langs voor info en advies.
Als huisbaas je eruit wilt. Prima, dan mag hij jouw uitkopen voor 3x bedragen. Of meer...
En succes met verder zoeken. (laat dat ook niet weten dat je zoekt)
Het hoeft niet perse. Je gaat straks met huurbaas mee onderhandelen, daarvoor heb je zeker tips en of hulp nodig van een advocaat. Komen jullie niet uit dan wordt een rechtszaak.quote:
[..]
we hebben al 'n advocaat maar ik heb de indruk dat 't geen rechtszaak wordt
Misschien ook even lezen wat er in deel 1 allemaal al gezegd is.quote:
[..]
Het hoeft niet perse. Je gaat straks met huurbaas mee onderhandelen, daarvoor heb je zeker tips en of hulp nodig van een advocaat. Komen jullie niet uit dan wordt een rechtszaak.
We hebben contact gehad met de schoonzoon van de dementerende huisbaas, hij vertelt ons dat de situatie van de huisbaas hard achteruit gaat. Doch, de huisbaas wil ons nog steeds uit 't pand, hoogstwaarschijnlijk omdat hij 't z.s.m. wil verkopen en zonder huurders zou het pand meer waard zijn. We kunnen 'n tweede brief verwachten van zijn advocaat waarin hij ons max. 6 maanden de tijd geeft om te vertrekken. Huisbaas beroept zich nog altijd op dringend eigen gebruik terwijl er 2 appartementen leeg staan waar hij direct in kan wonen.
Gelukkig hebben wij al contact met 'n advocaat dus die brief gaat direct naar de advocaat en dan komt het voor de kantonrechter.
Had schoonzoon daar ook nog een mening, reactie of verweer op?quote:
UPDATE
Huisbaas beroept zich nog altijd op dringend eigen gebruik terwijl er 2 appartementen leeg staan waar hij direct in kan wonen.
ja, de huisbaas heeft plannen om het pand van binnen te renoveren en daarom wil hij ons allemaal op straat zetten.quote:
[..]
Had schoonzoon daar ook nog een mening, reactie of verweer op?
Renoveren kan weliswaar onder 'dringend eigen gebruik' vallen, maar als er 2 units leeg staan, kun je toch tijdelijk intern rouleren en na renovatie weer terug?quote:
[..]
ja, de huisbaas heeft plannen om het pand van binnen te renoveren en daarom wil hij ons allemaal op straat zetten.
In deel 1 wilde hij er zelf gaan wonen. Wil ie nu gaan renoveren of gaan wonen?
[ Bericht 6% gewijzigd door baskick op 04-06-2024 13:31:13 ]
Heeft schoonzoon/schoonfamilie/erfgenamen ook belang bij het "jullie eruit zien te krijgen".....ik krijg nl. het idee dat er een dubbele agenda bestaat.quote:
[..]
ja, de huisbaas heeft plannen om het pand van binnen te renoveren en daarom wil hij ons allemaal op straat zetten.
[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 04-06-2024 14:47:26 ]
als alle huurders eruit zijn wil hij er zelf gaan wonen en renoveren.quote:
[..]
Renoveren kan weliswaar onder 'dringend eigen gebruik' vallen, maar als er 2 units leeg staan, kun je toch tijdelijk intern rouleren en na renovatie weer terug?
In deel 1 wilde hij er zelf gaan wonen. Wil ie nu gaan renoveren of gaan wonen?
huisbaas probeert 't pand al jaren te verkopen, op zijn leeftijd (bijna 80) is dit pand 'n blok aan zijn been.quote:
[..]
Heeft schoonzoon/schoonfamilie/erfgenamen ook belang bij het "jullie eruit zien te krijgen".....ik krijg nl. het idee dat er een dubbele agenda bestaat.
hij en zijn familie wonen in omgeving Utrecht en dit pand bevind zich in west-zeeuws-vlaanderen, dus ze moeten er ook ver voor rijden en zijn er veel tijd aan kwijt. het handigste voor hem en zijn familie is om dit pand te verkopen, en daarom hebben ze 'n verhaal verzonnen wat wil duiden op dringend eigen gebruik maar de echte reden is dat ze z.s.m. van dit pand af willen en zo mogelijk aan de hoogste prijs mogelijk, zonder huurders schijnt de waarde van een pand hoger te zijn.
[ Bericht 1% gewijzigd door sturmpie op 04-06-2024 22:31:55 ]
Da's dus wat anders dan eigen gebruik, laat staan dringend eigen gebruikquote:
[..]
ja, de huisbaas heeft plannen om het pand van binnen te renoveren en daarom wil hij ons allemaal op straat zetten.
Die vat ik even niet ... zowel het 'eigen gebruik'-deel (zelfbewoning imo) niet als het 'dringend'-deel niet.quote:
[..]
Renoveren kan weliswaar onder 'dringend eigen gebruik' vallen
Duidelijk dubbele agenda's dus.quote:
[..]
huisbaas probeert 't pand al jaren te verkopen, op zijn leeftijd (bijna 80) is dit pand 'n blok aan zijn been.
hij en zijn familie wonen in omgeving Utrecht en dit pand bevind zich in west-zeeuws-vlaanderen, dus ze moeten er ook ver voor rijden en zijn er veel tijd aan kwijt. het handigste voor hem en zijn familie is om dit pand te verkopen, en daarom hebben ze 'n verhaal verzonnen wat wil duiden op dringend eigen gebruik maar de echte reden is dat ze z.s.m. van dit pand af willen en zo mogelijk aan de hoogste prijs mogelijk, zonder huurders schijnt de waarde van een pand hoger te zijn.
Hij kan renoveren, omdat jullie kunnen rouleren in die appartementen. Hij zou kunnen beginnen met het renoveren van de 2 die leeg staan. En dan rouleren en de volgende 2. Maar ik denk dat hij totaal niet wil renoveren, want dat levert, vanwege de huurders, bij verkoop echt niet veel meer op.
Aan de andere kant, als hij niet renoveert, raakt hij het sws niet kwijt, want jij gaf al aan, in het vorige topic, dat er best wat achterstallig onderhoud was. En wie koopt nu een pand, met huurders en achterstallig onderhoud?
Ben erg benieuwd naar het vervolg, maar ik denk dat je je geen zorgen hoeft te maken. Gewoon nergens mee akkoord gaan. Tenzij er een riante uitkoopregeling komt, waar je zelf graag mee akkoord gaat.
Wellicht kun je het pand zelf kopen?
Denk dat de verkoopbaarheid meer lijdt onder de huurders dan onder het achterstallig onderhoud.quote:
Aan de andere kant, als hij niet renoveert, raakt hij het sws niet kwijt, want jij gaf al aan, in het vorige topic, dat er best wat achterstallig onderhoud was. En wie koopt nu een pand, met huurders en achterstallig onderhoud?
Als ik het goed begrijp, kan renovatie in gevallen onder dringend eigen gebruik vallen:quote:
[..]
Da's dus wat anders dan eigen gebruik, laat staan dringend eigen gebruik
[..]
Die vat ik even niet ... zowel het 'eigen gebruik'-deel (zelfbewoning imo) niet als het 'dringend'-deel niet.
Bron: https://www.dirkzwager.nl(...)ebruik-en-renovatie/quote:In deze zaak bestond het renovatieplan uit het samenvoegen van twee panden, waarbij tevens een verdieping zou worden toegevoegd. Het betreft dus een renovatieplan dat niet gerealiseerd kan worden zonder beëindiging van de huur. In dat geval is er, gelet op de wanverhouding tussen de exploitatiekosten en opbrengsten, een klemmende aanspraak op renovatie die aan te merken is als “dringend eigen gebruik”. De verhuurder kan volgens de Hoge Raad in die situatie de huurovereenkomst beëindigen.
Dat is imo amper nog 'renovatie' te noemen.quote:
In deze zaak bestond het renovatieplan uit het samenvoegen van twee panden, waarbij tevens een verdieping zou worden toegevoegd.
Tja, definitiekwestie. Renoveren = verbeteren, aldus Van Dale. Maar heeft TS weet van wat de verhuurder zegt te gaan doen? Punt is dat dringend eigen gebruik kennelijk niet per definitie direct zelf er gaan wonen hoeft te impliceren.quote:
[..]
Dat is imo amper nog 'renovatie' te noemen.
Wat de oude huurbaas er dan wel mee bedoelt, mag hij gaan uitleggen aan de rechterquote:
[..]
Punt is dat dringend eigen gebruik kennelijk niet per definitie direct zelf er gaan wonen hoeft te impliceren.
quote:
[..]
Als ik het goed begrijp, kan renovatie in gevallen onder dringend eigen gebruik vallen:
[..]
Bron: https://www.dirkzwager.nl(...)ebruik-en-renovatie/
het zou kunnen dat de huisbaas dit pand wat bestaat uit 6 appartementen naar 1 woonhuis wil verbouwen.quote:
[..]
Dat is imo amper nog 'renovatie' te noemen.
We kunnen wel gaan speculeren over van alles en nog wat, om jou eruit te krijgen zal-ie toch met de billen bloot moeten en een gedegen, formeel ‘renovatie’plan moeten (kunnen) overleggen. Niet een oneliner op de rand van de krant.quote:
[..]
[..]
het zou kunnen dat de huisbaas dit pand wat bestaat uit 6 appartementen naar 1 woonhuis wil verbouwen.
Tot die tijd zou ik me er niet zo druk om maken en lekker blijven zitten.
Ja. Mits TS niet gewoon vertrekt onder druk en/of met wat 'hulp'.quote:
[..]
Wat de oude huurbaas er dan wel mee bedoelt, mag hij gaan uitleggen aan de rechter
Klopt, maar dat zeg ik eigenlijk ook. Daarom heeft het geen zin om te renoveren met huurders erin. Daar wordt het niet veel meer waard door. Maar een pand kopen met huurders, waar je meteen met renovatiekosten zit, is nog dommer. Want die huurders hebben recht op woongenot.quote:
[..]
Denk dat de verkoopbaarheid meer lijdt onder de huurders dan onder het achterstallig onderhoud.
Ik bevestigde je punt. N.a.v. je bericht herinner ik me een kennis (alleengaande vrouw) die in een huurhuis van een particuliere verhuurder zat (>¤1000/maand aan huur). Verhuurder wilde haar eruit, maar analoog aan bovenstaande.....quote:
[..]
Klopt, maar dat zeg ik eigenlijk ook. Daarom heeft het geen zin om te renoveren met huurders erin. Daar wordt het niet veel meer waard door. Maar een pand kopen met huurders, waar je meteen met renovatiekosten zit, is nog dommer. Want die huurders hebben recht op woongenot.
Verhuurder heeft in 15 jaar iedere vorm van onderhoud tot minimale beperkt en toen is die kennis van mij uiteindelijk van armoe maar vertrokken (tochtig en koud jaren '70 hoekhuis) in 2022. Binnen een maand verkocht aan een Pool.
Grote kans dat hij daar niet eens een vergunning voor gaat krijgen... dan moet de splitsingsakte worden gewijzigd, en in dit geval worden er dan wel veel huizen aan de woningmarkt onttrokken.quote:
[..]
[..]
het zou kunnen dat de huisbaas dit pand wat bestaat uit 6 appartementen naar 1 woonhuis wil verbouwen.
Ik zou het lekker afwachten.... voordat er iets gaat gebeuren zit deze man al in een tehuis joh.
na 1 juli j.l. zullen er wel veel meer van dit soort zaken ten tonele komen.quote:
de huisbaas is momenteel aanwezig om nog wat te klussen in en rond 't pand, morgen komt er 'n makelaar kijken om 't pand te koop te zetten.quote:
quote:
[..]
de huisbaas is momenteel aanwezig om nog wat te klussen in en rond 't pand, morgen komt er 'n makelaar kijken om 't pand te koop te zetten.
We hebben het over dezelfde? Wel krasse oude baas dan.quote:Huisbaas is bijna 80 en dementerend.
Dus het gaat verkocht worden mét de huurders erin?quote:
[..]
de huisbaas is momenteel aanwezig om nog wat te klussen in en rond 't pand, morgen komt er 'n makelaar kijken om 't pand te koop te zetten.
ja, dat kan je wel zeggen je, krasse knar.quote:
[..]
[..]
We hebben het over dezelfde? Wel krasse oude baas dan.
hij is altijd klusjesman/bouwvakker geweest, gouden handjes, hij is vergeetachtig maar klussen dat gaat hem nog goed af, jong geleerd oud gedaan
correct, de intentie is om 't pand z.s.m. te verkopen, de vraag is wanneer, hij probeert dit pand al jaren te verkopen maar omdat 't op erfpacht gebouwd is zijn er niet veel geďnteresseerden.quote:
[..]
Dus het gaat verkocht worden mét de huurders erin?
Erfpacht en huurders erin, zijn kinderen hebben hem waarschijnlijk duidelijk gemaakt dat hij het beter kon verkopen en van de opbrengst wat leuks kon doen dan hen met een onrealistisch hoge erfenis opschepen, want WOZ.quote:
[..]
correct, de intentie is om 't pand z.s.m. te verkopen, de vraag is wanneer, hij probeert dit pand al jaren te verkopen maar omdat 't op erfpacht gebouwd is zijn er niet veel geďnteresseerden.
Als hij het al jaren probeert te verkopen dan vraagt hij teveel, er zijn altijd mensen die willen investeren, als iets de juiste prijs heeft.
Is zo'n pand, ik weet niet in wat voor staat... op locatie west zeeuws vlaanderen zonder de grond en met huurders iets waard dan? Kan me zo voorstellen dat jullie het zelf kunnen kopen voor 1 appel en 1 ei...quote:
[..]
correct, de intentie is om 't pand z.s.m. te verkopen, de vraag is wanneer, hij probeert dit pand al jaren te verkopen maar omdat 't op erfpacht gebouwd is zijn er niet veel geďnteresseerden.
momenteel wil hij verkopen tegen WOZ-waardequote:
Als hij het al jaren probeert te verkopen dan vraagt hij teveel, er zijn altijd mensen die willen investeren, als iets de juiste prijs heeft.
je bent niet de enige die er zo over denktquote:
[..]
Is zo'n pand, ik weet niet in wat voor staat... op locatie west zeeuws vlaanderen zonder de grond en met huurders iets waard dan? Kan me zo voorstellen dat jullie het zelf kunnen kopen voor 1 appel en 1 ei...
De WOZ kan ook nog wel eens te hoog zijn voor een verhuurd pand op erfpachtgrond.quote:
[..]
momenteel wil hij verkopen tegen WOZ-waarde
[..]
je bent niet de enige die er zo over denkt
Maar goed, als jullie het zelf willen kopen, en de overige appartementen te koop staan is dat ook een pptie natuurlijk.
wat 'n gek ervoor geeftquote:
De WOZ kan ook nog wel eens te hoog zijn voor een verhuurd pand op erfpachtgrond.
de appartementen zijn niet afzonderlijk te koop, het zijn 6 appartementen in 1 pand op 1 adres.quote:
als jullie het zelf willen kopen, en de overige appartementen te koop staan is dat ook een pptie natuurlijk.
de energie is ook 'n zootje, je weet niet precies wat je verbruikt omdat er boilers gedeeld zijn, 1 boiler op 2 appartementen.
Zijn het dan wel officieel 6 appartementen?quote:
[..]
wat 'n gek ervoor geeft
[..]
de appartementen zijn niet afzonderlijk te koop, het zijn 6 appartementen in 1 pand op 1 adres.
de energie is ook 'n zootje, je weet niet precies wat je verbruikt omdat er boilers gedeeld zijn, 1 boiler op 2 appartementen.
Wat de gek er voor geeft wil niet zeggen dat hij het daar voor wil verkopen, je stelde eerder dat hij het voor de WOZ wil verkopen, en die kan wel eens te hoog zijn voor een verhuurd object op erfpachtgrond.quote:
[..]
wat 'n gek ervoor geeft
[..]
de appartementen zijn niet afzonderlijk te koop, het zijn 6 appartementen in 1 pand op 1 adres.
de energie is ook 'n zootje, je weet niet precies wat je verbruikt omdat er boilers gedeeld zijn, 1 boiler op 2 appartementen.
Hoeveel is de WOZ eigenlijk?
https://www.wozwaardeloket.nl/
ongeveer ¤500kquote:
ja, het zijn officieel zelfstandige appartementen omdat ieder appartement 'n eigen voordeur en badkamer/toilet/keuken heeft.quote:
[..]
Zijn het dan wel officieel 6 appartementen?
het pand is getaxeerd op ¤800kquote:
je stelde eerder dat hij het voor de WOZ wil verkopen, en die kan wel eens te hoog zijn voor een verhuurd object op erfpachtgrond.
Het is niet perse raar. In Leiden heb je ook hele nieuwbouwcomplexen met dit soort gedoe.quote:
[..]
Zijn het dan wel officieel 6 appartementen?
Mijn vraag was wat de WOZ is...quote:
Als die ongeveer 500K is en hij wil het daarvoor verkopen dan heeft hij nog wel een kans, maar als er een taxatie van 800K ligt dan zal hij het wel weer niet voor 500K willen verkopen.
Zijn ze ook officieel opgesplitst en is die WOZ van 500K de optelsom van de WOZ van die 6 appartementen of hebben die geen eigen WOZ?quote:
[..]
ja, het zijn officieel zelfstandige appartementen omdat ieder appartement 'n eigen voordeur en badkamer/toilet/keuken heeft.
nee, alle zes appartementen staan ingeschreven op één en hetzelfde adresquote:
correctquote:
Dan wil ik wel eens zien dat hij het voor de WOZ verkoopt als hij een taxatie van 800K zou hebben.quote:
[..]
nee, alle zes appartementen staan ingeschreven op één en hetzelfde adres
[..]
correct
Hoe weet je dat eigenlijk?
van de huiseigenaarquote: