NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
bron: https://www.telegraaf.nl/nieuws/1495519435/rechter-enkel-glas-in-woning-is-gebrek-verhuurder-moet-dubbel-glas-plaatsen
Goede uitspraak, veel verhuurders zadelen de huurders op met hoge stookkosten omdat er nog "middeleeuws" glas in de woning zit en dat terwijl vervangen (zeker in combinatie met de reguliere schilderbeurt) lang zo duur niet is.quote:Rechter: enkel glas in woning is gebrek, verhuurder moet dubbel glas plaatsen
AMSTERDAM - De verhuurder van een monumentaal pand uit 1665 in het Centrum moet beter isolerend glas aanbrengen. Dat blijkt uit een uitspraak van de kantonrechter in Amsterdam. Die bestempelt het enkel glas in deze woning officieel als gebrek.
Binnen vier maanden moet verhuurder Famongo het enkel glas vervangen voor dubbel glas, tenzij hij in hoger beroep gaat. Het glas vervangen is waarschijnlijk minder kostbaar.
De huurster, die 1665 euro per maand betaalt, werd bij de rechtszaak ondersteund door de Amsterdamse huurdersorganisatie !Woon en het Emil Blaauw Proceskostenfonds. Zij betoogt dat het enkel glas haar woongenot aantast. De woning had al wel deels dubbel glas, en de verhuurder had er ook een vergunning voor om dit aan te brengen. Dit deed hij echter niet overal.
Volgens Ayelt de Wit van !Woon is de uitspraak baanbrekend. „Een belangrijk signaal aan verhuurders: enkel glas is niet van deze tijd en kan echt niet meer. Elke woning hoort goede isolatie te hebben. Voor de mussen stoken is iets uit het verleden. Regel snel dubbelglas, zo moeilijk is het niet.” Ook de landelijke huurdersvereniging Woonbond strijdt al lang om enkel glas tot gebrek te bestempelen.
Veel energie
Liefst een miljoen woningen in Nederland hebben nog enkel glas, waarvan 100.000 in Amsterdam. Wie in zo’n huis woont, moet veel energie verbruiken om dit te verwarmen. Dat is zowel duur als milieu-onvriendelijk.
Stichting !Woon wil dat het kabinet in actie komt tegen verhuurders die mensen laten wonen in huizen voorzien van ramen met enkel glas. Tjerk Dalhuisen van de stichting noemt de uitspraak ’een zetje in de rug’ voor huurders. Volgens hem zeiden verhuurders tot nu toe vaak geen zin te hebben in het vervangen van slecht isolerende ramen. Maar de uitspraak betekent nog niet dat huurders zekerheid hebben. „Een rechter kijkt alleen van geval tot geval. Maar niemand zit te wachten op een stapel lange juridische discussies”, legt hij uit.
quote:Op dinsdag 13 februari 2024 14:02 schreef TheFreshPrince het volgende:
bron: https://www.telegraaf.nl/nieuws/1495519435/rechter-enkel-glas-in-woning-is-gebrek-verhuurder-moet-dubbel-glas-plaatsen
[..]
Goede uitspraak, veel verhuurders zadelen de huurders op met hoge stookkosten omdat er nog "middeleeuws" glas in de woning zit en dat terwijl vervangen (zeker in combinatie met de reguliere schilderbeurt) lang zo duur niet is.
Gaat die huur elk jaar met 1 euro omhoog?quote:een monumentaal pand uit 1665
...
De huurster, die 1665 euro per maand betaalt
Dit had allang verplicht moeten zijn.
''Tuurlijk is het een onoogelijk lelijk spuugding. Kun je d'r toch nog wel aan gehecht zijn? Je houdt toch ook van je moeder?''
Goeiequote:
[..]
[..]
Gaat die huur elk jaar met 1 euro omhoog?
Maar... eh... Foutje van de "journalisten" van de Telegraaf.
Volgens de uitspraak: "Thans is de huurprijs ¤ 1.655,90 per maand."
bron: https://linkeddata.overheid.nl/front/portal/document-viewer?ext-id=ECLI:NL:RBAMS:2024:619
Ik heb vorig jaar ook eindelijk overal dubbel glas gekregen nadat ik het ook jaren niet kon krijgen tegen betaling eerst. 
Echt belachelijk.
Echt belachelijk.
Your beauty never ever scared me.
Helaas houdt dubbele beglazing de carnavalsmuziek niet tegen. Zoals bij mij nu het geval is.
Deceit for a lifetime has taken it's toll.
An emotional void, I feel numb and cold.
You're all dead to me now. And has been for long.
The time has come to reap what you've sown.
An emotional void, I feel numb and cold.
You're all dead to me now. And has been for long.
The time has come to reap what you've sown.
De van de wet onafhankelijke rechter heeft beslist. Nee, het is geen gebrek, de rechter gaat weer op de stoel van de wetgever zitten.
Wees gehoorzaam. Alleen samen krijgen we de vrijheid eronder.
Rechtszaken en rechters produceren "jurisprudentie" en daar acteert de wetgever soms weer op door het aanpassen of maken van wetgeving. Omgekeerd interpreteren rechters de wetgeving.quote:
De van de wet onafhankelijke rechter heeft beslist. Nee, het is geen gebrek, de rechter gaat weer op de stoel van de wetgever zitten.
Zo gek is het niet.
Maar het zullen in jouw ogen wel allemaal "D666 rechters" zijn, dus verbaast me jouw reactie niet.
wat ben je toch ontzettend van het padje geraakt met je "alternatieve denk-wereld" gewauwel ... soms wat tegendraads willen denken kan nuttig zijn, maar het is bij jou echt geworden tot een huilerig anti-gejank tegen experts die het ook gewoon vaak beter weten.quote:
De van de wet onafhankelijke rechter heeft beslist. Nee, het is geen gebrek, de rechter gaat weer op de stoel van de wetgever zitten.
wat betreft de onderbouwing van de rechters zelf van hun uitspraak, warbij ze geenszins "op de stoel van de wetgever gaan zitten", maar juist zeer grondig onderzoeken of een bepaalde claim past binnen de huidige wetsuitlegging die rechters moeten doen:
In dit geval de exacte vaststelling wat de wetgeving als een gebrek, zoals vastgelegd in de wet heeft willen definieren.
en in dit geval komen ze zeer terecht tot de conclusie dat een huidige situatie die misschien veel vroeger best acceptabel geacht werd (een woning ter verhuur aanbieden met enkel glas) in de moedrne tijd onder het wettelijk vastgelegde begrip "gebrek" gevat kan worden..
https://uitspraken.rechts(...)LI:NL:RBAMS:2024:619
quote:Bij de beoordeling wordt het volgende in aanmerking genomen. Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft. De term gebrek betreft niet zozeer de verhuurde zaak, maar de door de verhuurder te leveren prestatie, namelijk het verschaffen van het huurgenot dat de huurder mag verwachten. Een gebrek is dan ook niet beperkt tot manco’s in de materiele toestand, maar omvat ook ‘immateriële’ gebreken. Het begrip gebrek heeft een ruime strekking. Volgens HR 27 april 2012, ECLI:NL:HR:2012:BV7337, biedt de tekst van art. 7:204 lid 2 BW noch de wetsgeschiedenis een aanknopingspunt voor een enge uitleg van het begrip gebrek. Daarbij wees de Hoge Raad op de volgende passages uit de parlementaire geschiedenis: “Alle genotbeperkende omstandigheden die niet aan de huurder zijn toe te rekenen, vormen een gebrek. Slechts duidelijkheidshalve en zonder tot het maken van onderscheid te nopen noemt lid 2 van deze omstandigheden nog in het bijzonder die welke het meest voorkomen: een staat of eigenschap van de gehuurde zaak. Daarmee is niet enkel de stoffelijke toestand van de zaak op zichzelf bedoeld, maar elke op de zaak betrekking hebbende omstandigheid die het genot ervan beperkt (…)” (MvT, Kamerstukken II, 1997-1998, 26 089, nr. 3, p. 14) en: "Blijkens de omschrijving in lid 2 heeft het begrip "gebrek", zoals ook in de toelichting is uiteengezet, een ruime betekenis: daarbij gaat het niet alleen om de staat van de gehuurde zaak of de materiële eigenschappen daarvan, maar ook om iedere andere omstandigheid die eraan in de weg staat dat de huurder het verwachte genot van de zaak heeft. Door deze in de wet neergelegde omschrijving bestaat niet het gevaar dat het begrip "gebrek", zoals men wellicht op het eerste gezicht geneigd zou zijn te doen, louter in materiële zin wordt opgevat." (Nota n.a.v. het Verslag, Kamerstukken II, 1999-2000, 26 089, nr. 6, p. 6). Verder bevat artikel 7:204 BW een wettelijk objectieve kwaliteitsnorm: het komt aan op de genotsverwachting van een huurder ten aanzien van een goed onderhouden zaak van de soort als is verhuurd. Deze objectivering beoogt te bewerkstelligen dat de huurder aanspraak kan maken op een huurobject van behoorlijke kwaliteit. Vooral van belang voor woonruimte is dat de wetgever de kwaliteit van het woningbestand wenst te bevorderen. Uit artikel 7:204 lid 2 BW volgt verder dat voor de vraag of sprake is van een gebrek, irrelevant is of de aanwezigheid ervan aan de verhuurder kan worden toegerekend. Ten slotte wordt nog overwogen dat een gebrek geen statisch begrip is, zoals terecht door [eiseres] is opgemerkt. Ontwikkelingen in het gehuurde, maar ook in de omgeving, kunnen er dus toe leiden dat een gebrek ontstaat. Niet valt in te zien dat een omslag in denken in de samenleving over het te verwachten genot van een woning daar niet onder zou kunnen vallen. Wat in het verleden normaal was, hoeft dat heden ten dage niet meer te zijn en kan onder een gebrek als bedoeld in dit artikel vallen.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Op 
Je kent de argumentatie van de rechter? Of bedenk je dit zelf?quote:
De van de wet onafhankelijke rechter heeft beslist. Nee, het is geen gebrek, de rechter gaat weer op de stoel van de wetgever zitten.
Ik zal het je makkelijk maken. Dit is de volledige uitspraak: https://uitspraken.rechts(...)LI:NL:RBAMS:2024:619
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Benieuwd of in het middeleeuwse pand wel ander glas geplaatst mag worden omdat onze overheid vaak wat tegenstrijdige regels heeft daarin..
Vaak mogen er in oude panden maar halfslachtige isolatie oplossingen gebruikt worden omdat de look van oude panden niet mag veranderen.
Vaak mogen er in oude panden maar halfslachtige isolatie oplossingen gebruikt worden omdat de look van oude panden niet mag veranderen.
quote:
Benieuwd of in het middeleeuwse pand wel ander glas geplaatst mag worden omdat onze overheid vaak wat tegenstrijdige regels heeft daarin..
Vaak mogen er in oude panden maar halfslachtige isolatie oplossingen gebruikt worden omdat de look van oude panden niet mag veranderen.
quote:De woning had al wel deels dubbel glas, en de verhuurder had er ook een vergunning voor om dit aan te brengen. Dit deed hij echter niet overal.
De woning had al wel deels dubbel glas, en de verhuurder had er ook een vergunning voor om dit aan te brengen. Dit deed hij echter niet overal.
De woning had al wel deels dubbel glas, en de verhuurder had er ook een vergunning voor om dit aan te brengen. Dit deed hij echter niet overal.
Uit de OP:quote:
Benieuwd of in het middeleeuwse pand wel ander glas geplaatst mag worden omdat onze overheid vaak wat tegenstrijdige regels heeft daarin..
Vaak mogen er in oude panden maar halfslachtige isolatie oplossingen gebruikt worden omdat de look van oude panden niet mag veranderen.
quote:De woning had al wel deels dubbel glas, en de verhuurder had er ook een vergunning voor om dit aan te brengen. Dit deed hij echter niet overal.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Op
quote:
[..]
Je wordt traag, snorhaartje.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ik denk niet dat dit stand houdt in hoger beroep of cassatie. De wetgever heeft er doelbewust voor gekozen om enkel glas niet als gebreken aan te merken (want dan komen vele woningcorporaties in de financiële problemen). Een rechter kan niet zomaar op de stoel van de wetgever gaat zitten.
Bij monumenten mag het inderdaad soms niet, maar daarvoor bestaan dubbelglazige voorzetramenquote:
Benieuwd of in het middeleeuwse pand wel ander glas geplaatst mag worden omdat onze overheid vaak wat tegenstrijdige regels heeft daarin..
Vaak mogen er in oude panden maar halfslachtige isolatie oplossingen gebruikt worden omdat de look van oude panden niet mag veranderen.
Dat is precies mijn dubbele gevoel. Het is mooi dat er iets gedaan wordt tegen energieverspilling, maar het botst wel met andere belangen.quote:
Benieuwd of in het middeleeuwse pand wel ander glas geplaatst mag worden omdat onze overheid vaak wat tegenstrijdige regels heeft daarin..
Vaak mogen er in oude panden maar halfslachtige isolatie oplossingen gebruikt worden omdat de look van oude panden niet mag veranderen.
Ik verwacht haar in topspeed modus bij het eerste F1 weekendquote:
[..]
Je wordt traag, snorhaartje.
Fuck the EBU
Fuck FIA
Pakaak
It's called motorracing.Sorry? We went to carracing Toto
Fuck FIA
Pakaak
It's called motorracing.Sorry? We went to carracing Toto
Soms niet of meestal niet?quote:
[..]
Bij monumenten mag het inderdaad soms niet, maar daarvoor bestaan dubbelglazige voorzetramen
En ondertussen komt de koude nog steeds tussen de oude kozijnen en oude muren door.
|
|
