Graag zou ik even wat willen voorleggen, ik ben benieuwd wat jullie er van vinden:
Situatie:
December 2023 hebben wij een huis gekocht voor 405.000 obv een hypotheek met NHG. Het huis is daarom ook getaxeerd op 405.000. De WOZ-waarde van het huis op peildatum 1 januari 2022 is echter 442.000. Een aanzienlijk verschil tussen een taxatie van een taxateur en een taxatie van de gemeente. Straks ontvangen we de WOZ-waarde van het huis met peildatum 1 januari 2023, waarbij ik zeer benieuwd ben hoe deze zal uitvallen. Maar het verschil is nu al dusdanig groot en zou ik daarom overwegen om bezwaar te maken in verband met hogere maandlasten voor bijv ozb, rioolheffing etc.
Als ik de voordelen van een 'hoge WOZ-waarde' erop nalees dan wordt aangegeven;
• hogere verkoopopbrengst
• lagere hypotheekrente
Aangezien we net het huis gekocht hebben en voornemens zijn hier de komende 15-20 jaar te wonen gaat dit argument (hogere verkoopopbrengst) niet echt op.
Daarnaast hebben we de koop van de woning gefinancierd met een NHG hypotheek en speelt de woningwaarde de woningwaardeverhouding bij de hoogte van de hypotheekrente geen rol en valt dat argument (lagere hypotheekrente) ook weg.
Is het argument (taxatie door taxateur veel lager dan WOZ-waarde) een legitieme reden voor een bezwaar? Ik ben sowieso voornemens als ik bezwaar ga maken dit zelf te doen en niet via één of ander bureau.
Afwachten, ik verwacht dat je geen bezwaar hoeft in te dienen :-)
Ook je EWF bijtelling, is WOZ-afhankelijk. Dus ja bezwaar maken kan lonen. Maar wat hierboven gesteld: even de aanslag afwachten.quote:Op maandag 29 januari 2024 09:28 schreef Naam_van_gebruiker het volgende:
Straks ontvangen we de WOZ-waarde van het huis met peildatum 1 januari 2023, waarbij ik zeer benieuwd ben hoe deze zal uitvallen. Maar het verschil is nu al dusdanig groot en zou ik daarom overwegen om bezwaar te maken in verband met hogere maandlasten voor bijv ozb, rioolheffing etc.
Daar gaat het toch om? Overigens is een bepaalde +/- marge toegelaten en i.d.d. geen reden voor aanpasssing.quote:
Als je bezwaar indient bij de gemeente kan je volgens mij kiezen uit maar een paar opties als reden van het bezwaar. Lagere taxatie zit daar dacht ik niet bij, maar pin me er niet op vast.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 29-01-2024 13:35:50 ]
Er zit in deze casus 11 maanden tussen. De WOZ waarde per 1-1-24 zou ik wel logisch vinden dat deze in de buurt van aankoopbedrag wordt vastgesteld. Waarde 1-1-23 kan wat hoger zijn omdat de huizenprijzen op dat moment waarschijnlijk op een wat hoger niveau lag. Gemeente zal veelal kijken naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen met verkoopdatum rond 1-1-23.quote:
Grote kans dat ze verkoopwaarde gebruiken als woz waarde. Bijna standaard zo volgens mij
Afwachten, ik verwacht dat je geen bezwaar hoeft in te dienen :-)
Ik heb eenzelfde situatie gehad toen ik mijn vorige huis kocht.
Koopprijs was argument genoeg om de Woz waarde zonder gedoe aan te passen.
Mocht er wel een aanzienlijk verschil zijn, dan is de vraag of je meteen over moet gaan tot het maken van bezwaar. Het kan handiger zijn om de gemeente gewoon even te bellen. Mijn gemeente raadt dat ook aan. Ik heb dat één keer gedaan, omdat ze toen een recente verkoop (van een identieke woning als de mijne) over het hoofd hadden gezien en dat best wat scheelde. Toen kreeg ik iemand van de gemeente aan de lijn die zei 'ik zie dat u gelijk hebt, ik zal het bedrag bijstellen naar die verkoopwaarde, is dat voor u akkoord? dan krijgt u binnenkort een herziene aanslag OZB'. Da's een stuk minder gedoe - voor beide partijen - dan zo'n formele bezwaarprocedure.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 29-01-2024 11:11:23 ]
Ik gok dat ze wel bezwaar gaat maken.
Polders in het oosten?quote:
In een poldergemeente in het oosten ging de WOZ van mijn moeders huis van 300k naar 330k naar 385k (1-1-23).
Ik gok dat ze wel bezwaar gaat maken.
Rivierpolderquote:
De jury rekent dit antwoord goed.quote:
Op [ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 31-01-2024 22:08:22 ]
Dan is de jury correct.quote:Op woensdag 31 januari 2024 22:08 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
De jury rekent dit antwoord goed.
Updatequote:
Dank voor jullie reacties, het is inderdaad afwachten hoe de WOZ gaat uitvallen. Maar goed om te weten dat er nog een aanzienlijk verschil gaat zitten tussen de peildatums. Ook goed om te weten dat er ook andere routes zijn dan 'bezwaar maken', zie nu dat bij mijn gemeente ook het geval is.
In de tussentijd netjes een brief gehad van de gemeente met een formulier wat ingevuld moest worden wat zij ook als input gebruiken voor de berekening van andere WOZ waardes. Ik zie nu op peildatum 01-01-2023 dat de WOZ gezet is op 410.000.
Prima!