NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Huurders kunnen geen kant meer op:We schieten met een kanon op een mug
Huurders kunnen geen kant meer op: ‘We schieten met een kanon op een mug’
Huurders komen verder in de knel. Het aantal beschikbare woningen in de vrije sector is fors gedaald en de vierkantemeterprijzen stijgen tot recordhoogte.
Dat blijkt uit de nieuwe huurmonitor van woningplatform Pararius. De plannen van demissionair minister De Jonge (Wonen) om de huurmarkt te reguleren lijken daarmee op korte termijn dramatisch uit te pakken. ,,We schieten met een kanon op een mug’’, zegt Pararius-directeur Jasper de Groot. ,,De huurder is de dupe.’’
De combinatie van strengere regelgeving, zwaardere fiscale lasten en stijgende rente leidt ertoe dat veel particuliere verhuurders eieren voor hun geld kiezen. Het aantal huurwoningen in de vrije sector dat vrijkwam voor nieuwe huurders is in een jaar tijd met 15,6 procent gedaald. Huurders draaien daarvoor op. De gemiddelde vierkante meterprijs van een huurwoning in de vrije sector is in het vierde kwartaal van 2023 met 8,5 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Nieuwe huurders betaalden 18 euro per vierkante meter per maand. Eind 2022 was dat nog 16,59 euro per vierkante meter.
1 juli
Minister De Jonge streeft ernaar dat op 1 juli zijn Wet betaalbare huur in werking treedt. Die is juist bedoeld om torenhoge huurprijzen in de zogeheten middenhuur te dammen. De Jonge wil voor die woningen een ‘woningwaardesysteem’ invoeren, op basis waarvan de maximale huur wordt berekend. Het ministerie van Binnenlandse Zaken voorspelt dat op termijn de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro omlaag gaat.
Pararius vreest juist dat de zorgen dan alleen maar toenemen. ,,Die wet hangt nog als een zwaard van Damocles boven de huurmarkt’’, zegt De Groot. ,,Als je beleggers aan het demotiveren bent, zal er geen huurwoning bij komen. Eigenaren gaan niet verhuren onder de kostprijs, die woningen worden dan verkocht. Dan zien we al terug in de cijfers.’’
Starters op de koopmarkt kunnen nu wel met een voormalig beleggingsobject aan de haal gaan. 8 procent van alle woningen die in het vierde kwartaal te koop stonden, was afkomstig uit de huurmarkt. Volgens De Groot is het voor starters een ‘druppel op een gloeiende plaat’. ,,Het effect op de vrije sector huurmarkt is vele malen groter dan het effect op de koopmarkt. De vrije sector huurmarkt is acht keer kleiner dan de koopmarkt waardoor de verschuiving van woningen naar de koopmarkt drastische gevolgen heeft voor de huurprijzen van de woningen die overblijven.’’
Vijf grootste steden
In vier van de vijf grootste steden ging de vierkante meterprijs omhoog. De grootste procentuele prijsstijging werd gemeten in Rotterdam, waar nieuwe huurders 9,6 procent meer betaalden dan in het vierde kwartaal van 2022. In de Maasstad betaal je nu 19,18 euro per vierkante meter. Dat is nog wel minder dan in Amsterdam (27,28 euro), Utrecht (20,17 euro) en Den Haag (19,35 euro). Alleen in Eindhoven daalde de vierkante meterprijs met 1,4 procent naar 17,67 euro per vierkante meter.
Bij de middelgrote steden is in bijna 80 procent van de zestig plaatsen de gemiddelde vierkante meterprijs van huurwoningen in de vrije sector gestegen. De grootste procentuele prijsstijgingen werden daar gemeten in Deventer, Roermond, Delft, Hengelo en Groningen.
De Raad van State waarschuwde in november al dat de kabinetsplannen averechts uit konden pakken. Het adviesorgaan sprak de vrees uit dat huurders dan juist lastiger aan een woning konden komen. De Jonge verwachtte dat het probleem in de praktijk mee zou vallen. Hij hoopt dat zijn wet er juist voor zorgt dat van de schaarste geen misbruik wordt gemaakt.
Bron:https://www.ad.nl/wonen/h(...)op-een-mug~ac22b4cf/
-----------------------
De woningmarkt is al langere tijd goed verziekt (door de VVD), echter zie ik de issue niet met deze nieuwe wet van De Jonge. Het gaat het probleem uiteraard niet oplossen, maar huisjesmelkers worden enigszins uit de markt verdreven en dat is alleen maar goed nieuws toch? Er blijven een enkeling achter die de prijzen verder verhogen vanwege de schaarste maar die zullen op den duur ook tegen de lamp aanlopen.
Spijtig voor pensionado's die gepland hadden om hun tweede appartement van 50m2 te verhuren voor 1500 euro om zo lekker naar spanje te verksssen met een mooi maandelijkse zakcentje, maar gezien de huidige situatie in Nederland moet de overheid m.i. de verhuur van woningen als verdienmodel zoveel mogelijk ontmoedigen. Een dak boven je hoofd is een eerste levensbehoefte en dat gaat gewoon voor.
De enige oplossing is zsm heel veel bijbouwen voor de lageren en middeninkomens (door woningbouwcorporaties) met beperkt maar realistisch verdiensten/winsten. En nee, ook grenzen dicht gaat maar beperkt helpen dus hou je anti migranten gezeur lekker voor jezelf.
Huurders komen verder in de knel. Het aantal beschikbare woningen in de vrije sector is fors gedaald en de vierkantemeterprijzen stijgen tot recordhoogte.
Dat blijkt uit de nieuwe huurmonitor van woningplatform Pararius. De plannen van demissionair minister De Jonge (Wonen) om de huurmarkt te reguleren lijken daarmee op korte termijn dramatisch uit te pakken. ,,We schieten met een kanon op een mug’’, zegt Pararius-directeur Jasper de Groot. ,,De huurder is de dupe.’’
De combinatie van strengere regelgeving, zwaardere fiscale lasten en stijgende rente leidt ertoe dat veel particuliere verhuurders eieren voor hun geld kiezen. Het aantal huurwoningen in de vrije sector dat vrijkwam voor nieuwe huurders is in een jaar tijd met 15,6 procent gedaald. Huurders draaien daarvoor op. De gemiddelde vierkante meterprijs van een huurwoning in de vrije sector is in het vierde kwartaal van 2023 met 8,5 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Nieuwe huurders betaalden 18 euro per vierkante meter per maand. Eind 2022 was dat nog 16,59 euro per vierkante meter.
1 juli
Minister De Jonge streeft ernaar dat op 1 juli zijn Wet betaalbare huur in werking treedt. Die is juist bedoeld om torenhoge huurprijzen in de zogeheten middenhuur te dammen. De Jonge wil voor die woningen een ‘woningwaardesysteem’ invoeren, op basis waarvan de maximale huur wordt berekend. Het ministerie van Binnenlandse Zaken voorspelt dat op termijn de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro omlaag gaat.
Pararius vreest juist dat de zorgen dan alleen maar toenemen. ,,Die wet hangt nog als een zwaard van Damocles boven de huurmarkt’’, zegt De Groot. ,,Als je beleggers aan het demotiveren bent, zal er geen huurwoning bij komen. Eigenaren gaan niet verhuren onder de kostprijs, die woningen worden dan verkocht. Dan zien we al terug in de cijfers.’’
Starters op de koopmarkt kunnen nu wel met een voormalig beleggingsobject aan de haal gaan. 8 procent van alle woningen die in het vierde kwartaal te koop stonden, was afkomstig uit de huurmarkt. Volgens De Groot is het voor starters een ‘druppel op een gloeiende plaat’. ,,Het effect op de vrije sector huurmarkt is vele malen groter dan het effect op de koopmarkt. De vrije sector huurmarkt is acht keer kleiner dan de koopmarkt waardoor de verschuiving van woningen naar de koopmarkt drastische gevolgen heeft voor de huurprijzen van de woningen die overblijven.’’
Vijf grootste steden
In vier van de vijf grootste steden ging de vierkante meterprijs omhoog. De grootste procentuele prijsstijging werd gemeten in Rotterdam, waar nieuwe huurders 9,6 procent meer betaalden dan in het vierde kwartaal van 2022. In de Maasstad betaal je nu 19,18 euro per vierkante meter. Dat is nog wel minder dan in Amsterdam (27,28 euro), Utrecht (20,17 euro) en Den Haag (19,35 euro). Alleen in Eindhoven daalde de vierkante meterprijs met 1,4 procent naar 17,67 euro per vierkante meter.
Bij de middelgrote steden is in bijna 80 procent van de zestig plaatsen de gemiddelde vierkante meterprijs van huurwoningen in de vrije sector gestegen. De grootste procentuele prijsstijgingen werden daar gemeten in Deventer, Roermond, Delft, Hengelo en Groningen.
De Raad van State waarschuwde in november al dat de kabinetsplannen averechts uit konden pakken. Het adviesorgaan sprak de vrees uit dat huurders dan juist lastiger aan een woning konden komen. De Jonge verwachtte dat het probleem in de praktijk mee zou vallen. Hij hoopt dat zijn wet er juist voor zorgt dat van de schaarste geen misbruik wordt gemaakt.
Bron:https://www.ad.nl/wonen/h(...)op-een-mug~ac22b4cf/
-----------------------
De woningmarkt is al langere tijd goed verziekt (door de VVD), echter zie ik de issue niet met deze nieuwe wet van De Jonge. Het gaat het probleem uiteraard niet oplossen, maar huisjesmelkers worden enigszins uit de markt verdreven en dat is alleen maar goed nieuws toch? Er blijven een enkeling achter die de prijzen verder verhogen vanwege de schaarste maar die zullen op den duur ook tegen de lamp aanlopen.
Spijtig voor pensionado's die gepland hadden om hun tweede appartement van 50m2 te verhuren voor 1500 euro om zo lekker naar spanje te verksssen met een mooi maandelijkse zakcentje, maar gezien de huidige situatie in Nederland moet de overheid m.i. de verhuur van woningen als verdienmodel zoveel mogelijk ontmoedigen. Een dak boven je hoofd is een eerste levensbehoefte en dat gaat gewoon voor.
De enige oplossing is zsm heel veel bijbouwen voor de lageren en middeninkomens (door woningbouwcorporaties) met beperkt maar realistisch verdiensten/winsten. En nee, ook grenzen dicht gaat maar beperkt helpen dus hou je anti migranten gezeur lekker voor jezelf.
Tja. We willen dat er meer gebouwd word, maar tegelijkertijd vinden we dat dat niet te veel kan, want stikstof. We willen niet iets doen aan de instroom, maar vinden wel dat iedereen een eigen huis (huur of koop) verdiend. Wetende dat we de woningen helemaal niet hebben. We willen teveel, waardoor je in een vicieuze cirkel blijft hangen.
Er moet heel veel gebeuren dus het klopt dat we veel willen en ook nodig hebben. Het gaat ook lukken als men loslaat aan het idee dat een tweede huis een verdienmodel moet worden of dat beleggers hun gang moeten kunnen gaan. Ook moet men loslaten aan het idee dat grenzen dicht oid het probleem oplost.quote:Op dinsdag 16 januari 2024 12:11 schreef AlwaysHappy het volgende:
Tja. We willen dat er meer gebouwd word, maar tegelijkertijd vinden we dat dat niet te veel kan, want stikstof. We willen niet iets doen aan de instroom, maar vinden wel dat iedereen een eigen huis (huur of koop) verdiend. Wetende dat we de woningen helemaal niet hebben. We willen teveel, waardoor je in een vicieuze cirkel blijft hangen.
De oplossing zit in een combinatie van heel veel verschillende zaken waarbij snel bijbouwen de belangrijkste is.
Stikstof en klimaat doelstellingen moeten realistischer voor wat er in nederland mogelijk is op het moment.
Stikstof is helemaal niet zo'n groot probleem voor de woningbouw, dat wordt echt schromelijk overdreven.quote:
[..]
Er moet heel veel gebeuren dus het klopt dat we veel willen en ook nodig hebben. Het gaat ook lukken als men loslaat aan het idee dat een tweede huis een verdienmodel moet worden of dat beleggers hun gang moeten kunnen gaan. Ook moet men loslaten aan het idee dat grenzen dicht oid het probleem oplost.
De oplossing zit in een combinatie van heel veel verschillende zaken waarbij snel bijbouwen de belangrijkste is.
Stikstof en klimaat doelstellingen moeten realistischer voor wat er in nederland mogelijk is op het moment.
Ja, wel als je in de duinen wilt bouwen of op de Veluwe dus in of nabij een stikstofgevoelige Natura 2000 gebied, maar er zijn enorme lappen grond in Nederland waar dat absoluut niet het geval is.
Dit was volstrekt voorspelbaar. Tot aan de RvS toe zegt iedereen dat het beleid niet deugt, maar De Jonge is met domme overtuiging niet van dit pad te krijgen.
Overigens niet zo heel raar in een land waar het verhuren van een woning als je geen groot bedrijf bent zo ongeveer op het niveau van verkrachting wordt gezien. Ook de OP heeft deze houding en begrijpt niet dat het enige wat er gebeurt is dat er geen huurwoningen overblijven. Bijvoorbeeld omdat die zogenaamde ‘huisjesmelker’ geen trek heeft in al die sores voor een opbrengst die lager is dan je geld op de bank zetten.
En die dus de woning verkoopt aan een expat die met een paar ton in de zak de markt op stoomt in plaats van te blijven luisteren naar het gezeur.
Overigens niet zo heel raar in een land waar het verhuren van een woning als je geen groot bedrijf bent zo ongeveer op het niveau van verkrachting wordt gezien. Ook de OP heeft deze houding en begrijpt niet dat het enige wat er gebeurt is dat er geen huurwoningen overblijven. Bijvoorbeeld omdat die zogenaamde ‘huisjesmelker’ geen trek heeft in al die sores voor een opbrengst die lager is dan je geld op de bank zetten.
En die dus de woning verkoopt aan een expat die met een paar ton in de zak de markt op stoomt in plaats van te blijven luisteren naar het gezeur.
Alsof huisjesmelkers braaf de huurprijzen gaan verlagen. Zeur je over de prijs? Tien anderen die het wel willen betalen.
Of ze doen de minimale investering om makkelijk punten te scoren op woningwaarde.
Of duur verkopen, kan ook.
Of ze doen de minimale investering om makkelijk punten te scoren op woningwaarde.
Of duur verkopen, kan ook.
Helaas, Nederland heeft enorm veel versnipperde Natura2000 gebieden waardoor heel veel gebieden wel in de buurt van "stikstofgevoelige beschermde natuur" ligt.quote:
[..]
Stikstof is helemaal niet zo'n groot probleem voor de woningbouw, dat wordt echt schromelijk overdreven.
Ja, wel als je in de duinen wilt bouwen of op de Veluwe dus in of nabij een stikstofgevoelige Natura 2000 gebied, maar er zijn enorme lappen grond in Nederland waar dat absoluut niet het geval is.
Als de beleggers niet meer woningen als verdienmodel mogen zien, van wie moet het aanbod aan huurwoningen dan wel komen? De overheid?quote:
[..]
Er moet heel veel gebeuren dus het klopt dat we veel willen en ook nodig hebben. Het gaat ook lukken als men loslaat aan het idee dat een tweede huis een verdienmodel moet worden of dat beleggers hun gang moeten kunnen gaan. Ook moet men loslaten aan het idee dat grenzen dicht oid het probleem oplost.
De oplossing zit in een combinatie van heel veel verschillende zaken waarbij snel bijbouwen de belangrijkste is.
Stikstof en klimaat doelstellingen moeten realistischer voor wat er in nederland mogelijk is op het moment.
Er zitten zeker wat klote gebieden tussen, vooral in het oosten, maar dan nog is bouwen in veel gevallen mogelijk. Nieuwe woningen zitten sowieso niet meer op het gas en vaak kan nog wel oude meuk gesaldeerd worden tbv bouw en gebruik van de woningen.quote:Op dinsdag 16 januari 2024 12:51 schreef Tlaloc het volgende:
[..]
Helaas, Nederland heeft enorm veel versnipperde Natura2000 gebieden waardoor heel veel gebieden wel in de buurt van "stikstofgevoelige beschermde natuur" ligt.
Nog steeds helaas, bij het bouwen zelf zijn machines nodig die stikstof uitstoten. Ook al is de woning zelf volledig van het gas etc is de bouw toch niet mogelijk.quote:
[..]
Er zitten zeker wat klote gebieden tussen, vooral in het oosten, maar dan nog is bouwen in veel gevallen mogelijk. Nieuwe woningen zitten sowieso niet meer op het gas en vaak kan nog wel oude meuk gesaldeerd worden tbv bouw en gebruik van de woningen.
Dit is geen grap, we zijn echt in een absurdistische klucht aanbeland.
https://www.raadvanstate.(...)-stikstof-van-tafel/
Dat projectontwikkelaars nieuw bouwen en daar winst tussenuit pakken, oké. Iemand moet de kar trekken en daar mogen ze best wat aan verdienen.quote:
[..]
Als de beleggers niet meer woningen als verdienmodel mogen zien, van wie moet het aanbod aan huurwoningen dan wel komen? De overheid?
Maar het massale inkopen van bestaande middenklasse rijtjeswoningen en galerijwoningen in een flat mag wat mij betreft best aan banden gelegd worden. Die zijn niet als boomermelkkoe bedoeld.
Charlie: How's it going in there?
Alan: Whatever happened to zippers? I miss zippers.
Charlie: I don't know, Alan, maybe there were too many injuries. Nobody ever got their balls caught in a buttonhole
Alan: Whatever happened to zippers? I miss zippers.
Charlie: I don't know, Alan, maybe there were too many injuries. Nobody ever got their balls caught in a buttonhole
Hele probleem is juist dat als je het tweede wil aanpakken je ook het eerste raakt.quote:
[..]
Dat projectontwikkelaars nieuw bouwen en daar winst tussenuit pakken, oké. Iemand moet de kar trekken en daar mogen ze best wat aan verdienen.
Maar het massale inkopen van bestaande middenklasse rijtjeswoningen en galerijwoningen in een flat mag wat mij betreft best aan banden gelegd worden. Die zijn niet als boomermelkkoe bedoeld.
Hoofdstuk 44 in de reeks 'goh, dit zag niemand aankomen'.
Maar het sluit prima aan op het woonbeleid van de afgelopen dertig jaar: het gesignaleerde tekort verschuiven van de ene groep naar de andere en dan triomfantelijk roepen dat je zo goed bezig bent.
Maar het sluit prima aan op het woonbeleid van de afgelopen dertig jaar: het gesignaleerde tekort verschuiven van de ene groep naar de andere en dan triomfantelijk roepen dat je zo goed bezig bent.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Ja, de overheid. Dat is precies de bedoeling geweest van 'sociale' huurwoningen. Een rijtjeshuis of een galerijflatje is nooit bedoeld geweest om voor 900+ euro per maand te verhuren als verdienobject, maar om te zorgen dat mensen ergens kunnen wonen.quote:
[..]
Als de beleggers niet meer woningen als verdienmodel mogen zien, van wie moet het aanbod aan huurwoningen dan wel komen? De overheid?
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
Dat snap ik, ik maak die berekeningen, maar zelfs de uitstoot van dieselmotoren heeft geen oneindige radius.quote:
[..]
Nog steeds helaas, bij het bouwen zelf zijn machines nodig die stikstof uitstoten. Ook al is de woning zelf volledig van het gas etc is de bouw toch niet mogelijk.
Dit is geen grap, we zijn echt in een absurdistische klucht aanbeland.
https://www.raadvanstate.(...)-stikstof-van-tafel/
De overheid is daar 1) niet erg competent in en 2) hebben veel te weinig capaciteit om te bouwen om de migratie bij te benen.quote:
[..]
Ja, de overheid. Dat is precies de bedoeling geweest van 'sociale' huurwoningen. Een rijtjeshuis of een galerijflatje is nooit bedoeld geweest om voor 900+ euro per maand te verhuren als verdienobject, maar om te zorgen dat mensen ergens kunnen wonen.
Maar het is toch al snel binnen de radius van een Natura2000 gebied van twee postzegels ergens 25km verderop...quote:
[..]
Dat snap ik, ik maak die berekeningen, maar zelfs de uitstoot van dieselmotoren heeft geen oneindige radius.
En verder dit. Het beleid was er op gericht om de beleggers en vuile boomende huisjesmelkers weg te jagen, en nu is men verbaast dat die ook daadwerkelijk weggaan en het aanbod fors krimptquote:
Hoofdstuk 44 in de reeks 'goh, dit zag niemand aankomen'.
Maar het sluit prima aan op het woonbeleid van de afgelopen dertig jaar: het gesignaleerde tekort verschuiven van de ene groep naar de andere en dan triomfantelijk roepen dat je zo goed bezig bent.
En dat zijn dan onze 'leiders'.quote:
Hoofdstuk 44 in de reeks 'goh, dit zag niemand aankomen'.
Maar het sluit prima aan op het woonbeleid van de afgelopen dertig jaar: het gesignaleerde tekort verschuiven van de ene groep naar de andere en dan triomfantelijk roepen dat je zo goed bezig bent.
Het aandeel huurwoning krimpt ja. Maar die zijn niet ineens uit de woningvoorraad. Misschien wel verkocht aan jonge startende gezinnen.quote:
[..]
En verder dit. Het beleid was er op gericht om de beleggers en vuile boomende huisjesmelkers weg te jagen, en nu is men verbaast dat die ook daadwerkelijk weggaan en het aanbod fors krimpt
Alleen maar goed nieuws dus.
Charlie: How's it going in there?
Alan: Whatever happened to zippers? I miss zippers.
Charlie: I don't know, Alan, maybe there were too many injuries. Nobody ever got their balls caught in a buttonhole
Alan: Whatever happened to zippers? I miss zippers.
Charlie: I don't know, Alan, maybe there were too many injuries. Nobody ever got their balls caught in a buttonhole
We is de overheid hoop ik of zijn het allemaal verschillende mensen per 'we willen...'?quote:
Tja. We willen dat er meer gebouwd word, maar tegelijkertijd vinden we dat dat niet te veel kan, want stikstof. We willen niet iets doen aan de instroom, maar vinden wel dat iedereen een eigen huis (huur of koop) verdiend. Wetende dat we de woningen helemaal niet hebben. We willen teveel, waardoor je in een vicieuze cirkel blijft hangen.
Ik wil nl helemaal niet meer woningen
Er zijn genoeg woningen in NL.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Gewoon bouwen en verkopen. Klaar.quote:
[..]
Hele probleem is juist dat als je het tweede wil aanpakken je ook het eerste raakt.
Charlie: How's it going in there?
Alan: Whatever happened to zippers? I miss zippers.
Charlie: I don't know, Alan, maybe there were too many injuries. Nobody ever got their balls caught in a buttonhole
Alan: Whatever happened to zippers? I miss zippers.
Charlie: I don't know, Alan, maybe there were too many injuries. Nobody ever got their balls caught in a buttonhole
Maar 5 kilometer verderop ofzo is eigenlijk bij de berekeningen die ik maak, of eigenlijk invoer, nooit een probleem.quote:
[..]
Maar het is toch al snel binnen de radius van een Natura2000 gebied van twee postzegels ergens 25km verderop...
In kustplaatsen is het wel echt altijd lastig, soms tot op het absurde af.
Jonge startende gezinnen die niet kunnen kopen bedoel je?quote:
[..]
Het aandeel huurwoning krimpt ja. Maar die zijn niet ineens uit de woningvoorraad. Misschien wel verkocht aan jonge startende gezinnen.
Alleen maar goed nieuws dus.
Of aan expats die met een uitstekend salaris en 30% regeling lachend dat huisje aftikken?
|
|
Huurders kunnen geen kant meer op:We schieten met een kanon op een mug
