[Crowdfunding] #364 met updates in de openingspost

CCF Investeringslink van vastgoedpartij Zwolle (L*nf Beheer) 12 mnd / 9% rente

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Volgens de pitch is de woning met loods verhuurd voor 5 jaar, maar tegelijkertijd staat het ook te huur op Funda:
https://www.fundainbusine(...)7761-brugstraat-101/

https://drimble.nl/adres/nieuwlande/7918TV/brugstraat-101.html

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 09:41 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
In algemene zin ben ik het wel met je eens, maar het inschatten van (toekomstige) winstgevendheid en de kwaliteit van het EV is voor mij een stuk lastiger dan het kwantificeren en kwalificeren van een LTV.
In het geval van de woonboulevard zie ik in ieder geval nog wel wat gevaren, los van de imo niet heel sterke zekerheden.

- Volksbank was kennelijk niet bereid om meer dan 5mio te lenen voor dit onderpand met 2 jaar aflossingsvrij, terwijl je mag aannemen dat zij toch ook wel wat onderzoek zullen hebben gedaan. Dat geeft mij wat vraagtekens bij de sterkte van de taxatie en daarmee ook bij de kwaliteit van het eigen vermogen.
- In absolute zin draaien ze een leuke winst, als percentage van het EV (ca. 7.5mio) vind ik het niet comfortabel hoog (7% in 2020/2021, 3,25% gemiddeld in 22/23). Als je moet lenen tegen een hoger percentage dan het rendement op eigen vermogen dan is er toch ergens iets mis imo.

Nu geldt dat laatste voor SIG leningen meestal ook hoor, maar daar weet je dat de meesten gokken op stijgende huizenprijzen. Dat is ook niet zonder risico, maar de onderpanden zijn in elk geval courant(-er) en executie/verkoop hoeft geen jaren te duren.

Ik kijk altijd met een schuin oog naar de projecten van NLI, de meeste projecten daar laat ik lopen, want gestapeld en vaak geen goede zekerheden. Dit project biedt de kans om mijn inleg in NLI weer wat op te hogen na wat aflossingen dit jaar. Ik schat de expertise van NLI hoog in wat blijkt uit de zeer uitvoerige analyse van de projecten en de (in mijn geval) nog nul defaults. De woonboulevard mag in theorie 46% in waarde dalen voordat het spannend wordt maar dat zal niet gauw gebeuren lijkt me. Desnoods verkopen ze in delen aan de huurders? Ik begreep dat er plannen zijn voor een sale and leaseback constructie. Als dat doorgaat dan is de aflossing NLI sowieso in orde en zo niet dan denk ik dat er met deze LTV altijd wel weer een nieuwe financierder gevonden zal worden. Ik vind persoonlijk de rente acceptabel bij deze LTV.

2022 was inderdaad een moeizaam jaar voor ze maar dat zal voor een groot deel corona gerelateerd zijn en ondanks een krappe cashflow in 2022 zijn ze er ogenschijnlijk vrij soepel doorheen gekomen en de prognose voor 2023-2024 ziet er goed uit. Een bedrijf dat al 80 jaar bestaat zal niet ineens in de problemen komen met de buffers die ze hebben. Samenvattend zie ik ook wel wat minpuntjes maar op een staatsobligatie krijg je geen 8,5%

Eagle nu op Collin en haalt in 30 seconden 7 ton op.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 11:01 schreef Jaco078 het volgende:
Eagle nu op Collin en haalt in 30 seconden 7 ton op.

Bijna vol 90%.
Matching capital is vooringeschreven 1.3 van 1.5 mio.

Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:

H. Kadir en S. Ali
¤ 275.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/h-kadir-en-s-ali/

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 13:27 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:

H. Kadir en S. Ali
¤ 275.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/h-kadir-en-s-ali/

linkje vorige week al even gedeeld.
Link

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nieuwe Collin lening met een 1e hypotheek op het woonhuis:

Efendi Auto’s
¤ 58.000 | 7,5% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/efendi-autos/

Een mooie kleine lening waaraan ik wel mee wil doen. Is hier ook al een linkje voor?

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 14:44 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin lening met een 1e hypotheek op het woonhuis:

Efendi Auto’s
¤ 58.000 | 7,5% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/efendi-autos/

Een mooie kleine lening waaraan ik wel mee wil doen. Is hier ook al een linkje voor?

Zekerheden zijn goed.

Kom wel twee zaken tegen met justitie tegen

1. De naam van de ondernemer is anders maar lijkt wel hetzelfde bedrijf. Issue met Opiumwet (gevonden in een auto van een klant op het bedrijf)
https://www.bndestem.nl/o(...)ropees-hof~a988d1c0/

2. Ook hier is de naam van de ondernemer anders. Issue met wapenbezit
https://www.geenstijl.nl/(...)voor_wap_1/#comments

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 10:08 schreef djtiesto8 het volgende:
CCF Investeringslink van vastgoedpartij Zwolle (L*nf Beheer) 12 mnd / 9% rente

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Volgens de pitch is de woning met loods verhuurd voor 5 jaar, maar tegelijkertijd staat het ook te huur op Funda:
https://www.fundainbusine(...)7761-brugstraat-101/

Nagevraagd
Dank voor uw bericht.



Momenteel zit er een huurder in het pand die in de toekomst mogelijk eruit zou willen.

Om deze reden kunt u het huis terugvinden op de betreffende Funda pagina.

Verder zijn er afspraken gemaakt met de huurder das deze pas het pand gaat verlaten wanneer er een nieuwe huurder is gevonden.



Vertrouwende erop u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.



Met vriendelijke groet,

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 15:00 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zekerheden zijn goed.

Kom wel twee zaken tegen met justitie tegen

1. De naam van de ondernemer is anders maar lijkt wel hetzelfde bedrijf. Issue met Opiumwet (gevonden in een auto van een klant op het bedrijf)
https://www.bndestem.nl/o(...)ropees-hof~a988d1c0/

2. Ook hier is de naam van de ondernemer anders. Issue met wapenbezit
https://www.geenstijl.nl/(...)voor_wap_1/#comments

Volgens mij is punt 1 inderdaad het zelfde bedrijf maar bij punt 2 is het wel echt een andere voornaam... Ook zit het bedrijf van de geldnemer vermoedelijk niet in Dongen maar in Oosterhout. Vraag mij dus af of punt 2 over de zelfde meneer gaat...

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 15:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Volgens mij is punt 1 inderdaad het zelfde bedrijf maar bij punt 2 is het wel echt een andere voornaam... Ook zit het bedrijf van de geldnemer vermoedelijk niet in Dongen maar in Oosterhout. Vraag mij dus af of punt 2 over de zelfde meneer gaat...

Persoon uit 1 en 2 zijn wel dezelfde. Garage uit issue 2 was in Oosterhout
https://www.bndestem.nl/o(...)wapenbezit~a0f9eaa5/

Ibrahim is misschien de vader van Efendi?

[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 04-07-2023 15:40:46 ]

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 15:24 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Persoon uit 1 en 2 zijn wel dezelfde.

Oké, dat is minder

Op zich namelijk een mooi projectje met mooie zekerheden en bovenstaande is inmiddels 16 jaar geleden. De recensies bij de garage zien er ook netjes uit. Het was blijkbaar een nep pistool en ik mag hopen dat hij zijn lesje geleerd heeft.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 15:29 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Oké, dat is minder

Op zich namelijk een mooi projectje met mooie zekerheden en bovenstaande is inmiddels 16 jaar geleden. De recensies bij de garage zien er ook netjes uit. Het was blijkbaar een nep pistool en ik mag hopen dat hij zijn lesje geleerd heeft.

Hmmm, SP, wapens, drugs, allemaal niet best Ik sla hem over.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 15:00 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zekerheden zijn goed.

Kom wel twee zaken tegen met justitie tegen

1. De naam van de ondernemer is anders maar lijkt wel hetzelfde bedrijf. Issue met Opiumwet (gevonden in een auto van een klant op het bedrijf)
https://www.bndestem.nl/o(...)ropees-hof~a988d1c0/

2. Ook hier is de naam van de ondernemer anders. Issue met wapenbezit
https://www.geenstijl.nl/(...)voor_wap_1/#comments

Altijd goed om het strafblad te checken voor een autobedrijf..

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 19:58 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Altijd goed om het strafblad te checken voor een autobedrijf..

Strafblad, faillissementsverleden, autohandel trekt vaak fout volk aan..... denk bijvoorbeeld aan Chris Comes van House of Cars die ineens vertrokken was en een lege showroom achterliet........

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 20:03 schreef obligataire het volgende:

denk bijvoorbeeld aan Chris Comes van House of Cars die ineens vertrokken was en een lege showroom achterliet........

Dat zie ik hier niet zo snel gebeuren. Daarnaast zal hij zijn huis voor zo’n relatief klein bedrag vast niet op het spel zetten. Ook in dit geval blijft een 1e hypotheek een ijzersterke zekerheid.

Die floepert bij Corbelo heeft de naam van zijn bedrijf gewijzigd in Salto Construction op social media. Kreeg net een melding.

Vanavond 2 SIG aflossingen voor NvS projecten ontvangen, de rente zal nog wel volgen

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 22:32 schreef Crowdmeister het volgende:
Die floepert bij Corbelo heeft de naam van zijn bedrijf gewijzigd in Salto Construction op social media. Kreeg net een melding.

Zie https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/12979097

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 22:07 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dat zie ik hier niet zo snel gebeuren. Daarnaast zal hij zijn huis voor zo’n relatief klein bedrag vast niet op het spel zetten. Ook in dit geval blijft een 1e hypotheek een ijzersterke zekerheid.

Neuh, dat geloof ik ook niet. Toch doe ik niet mee want ik hou niet van ondernemers waar een onfris geurtje omheen hangt. Er zijn genoeg normale projecten.

De autowereld en crowdfunding zijn niet altijd het meest gelukkige huwelijk. Naast Chris Comes (VDG) wil ik ook nog even noemen Pieco Cars (FNC, nooit iets betaald), Den*iz Banden (CCF) en Autohuis Bakker (GvE, failliet).

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 23:14 schreef fok321 het volgende:
Vanavond 2 SIG aflossingen voor NvS projecten ontvangen, de rente zal nog wel volgen

Dan zullen de overige projecten wel volgen.
Ik zat 1A. Dat is 100% uitbetaald.

Update CRE / Waalre

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dat is een afwijkend plan t.o.v. het oorspronkelijke idee:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Maar ik ben er wél blij mee. Heb deze een jaar geleden voor een basisbedrag meegenomen. Maar 5,2% rente, daarvoor zou ik het nu natuurlijk nooit meer doen.

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 09:28 schreef InVestEerder het volgende:
Update CRE / Waalre

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dat is een afwijkend plan t.o.v. het oorspronkelijke idee:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Maar ik ben er wél blij mee. Heb deze een jaar geleden voor een basisbedrag meegenomen. Maar 5,2% rente, daarvoor zou ik het nu natuurlijk nooit meer doen.

Boeterente nicht im frage?

[ Bericht 45% gewijzigd door obligataire op 05-07-2023 11:19:22 ]

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 23:14 schreef fok321 het volgende:
Vanavond 2 SIG aflossingen voor NvS projecten ontvangen, de rente zal nog wel volgen

Rente staat er nu ook op.