Het familiebedrijf van voormalig CDA-minister van Landbouw Cees Veerman heeft in de afgelopen maanden meer dan een half miljoen verdiend aan dubieuze grondspeculatie. Particulieren kochten via een tussenhandelaar, voor bedragen die wel tien keer boven de marktwaarde liggen, stukken landbouwgrond van hem. Hen werd wijsgemaakt dat de grond snel in waarde zou stijgen, maar dat blijkt een fabel.
Kopers zijn voor tienduizenden euro's gedupeerd, terwijl de kas van zowel Veerman als de tussenhandelaar werd gespekt. Dat blijkt uit onderzoek van RTL Nieuws.
Met zijn familiebedrijf C.P. Veerman Holding verkocht de oud-minister de afgelopen maanden meerdere door henzelf opgeknipte stukjes landbouwgrond bij Nieuw-Beijerland aan grondhandelaar JE Vastgoed. Die verkocht het weer door aan particulieren met de boodschap dat er een zeer grote kans was dat de grond snel bouwgrond zou worden en dus in waarde zou stijgen. Maar navraag bij de gemeente leert dat daar geen enkele sprake van is. Nu niet en ook niet in de nabije toekomst.
'Klonk als goed verhaal'
Veerman en JE Vastgoed sloten een deal voor de verkoop van 7 hectare landbouwgrond. Die zou volgens het Kadaster een gemiddelde marktwaarde vertegenwoordigen van ongeveer 500.000 euro. Het bedrijf van de minister krijgt er 45 euro per vierkante meter voor en zal er, als JE Vastgoed alles heeft afbetaald, meer dan 3 miljoen aan overhouden.
JE Vastgoed betaalt telkens een deel af aan Veerman als het kopers heeft gevonden voor kleine stukjes grond. Die kopers, veelal particulieren, betalen tussen de 80 en 88 euro per vierkante meter aan de grondhandelaar. In totaal zijn tot nu toe op deze wijze 42 kleine kavels verkocht. Het leverde Veerman ruim 710.000 euro op. JE Vastgoed verkocht de kavels vaak dezelfde dag door voor in totaal ruim 1,3 miljoen euro.
Agrariër Joop Langelaan is één van de gedupeerden van de dubieuze handel. Hij werd eind vorig jaar gebeld door JE Vastgoed met een bijna niet te weigeren aanbod. "Het klonk als een goed verhaal en ik had een goed jaar gehad. Omdat ik geen oude dag gereserveerd heb, dacht ik ja, misschien is dit voor later. Dat was de opzet. Dus ik dacht: grond houdt over het algemeen zijn waarde, dus dat sprak me wel aan."
Het opknippen en verkopen van kleine stukjes landbouwgrond voor veel hogere prijzen dan normaal is niet verboden. Wel is deze grondhandel zeer omstreden, omdat dergelijke kavels vrijwel nooit van bestemming veranderen en dus ook niet meer waard worden. Een tuchtrechter noemde het in een vonnis al eens windhandel.
Lucratieve deal
Het heeft de bv van Veerman niet weerhouden om een lucratieve deal te sluiten met grondhandelaar JE Vastgoed. Veermans holding liet zelf de aan particulieren verkochte percelen één voor één opknippen bij het Kadaster en liet ook een bodemonderzoek uitvoeren dat door JE Vastgoed aan potentiële kopers werd gestuurd.
De 73-jarige oud-bewindsman Veerman en zijn zoons zijn dus op de hoogte van het feit dat hun grond als speculatiegrond wordt verkocht.
Joop Langelaan kocht via een tussenhandelaar een stukje grond van oud-minister Veerman.
'Onaanvaardbaar'
"Niet alles wat juridisch mag, is moreel aanvaardbaar. En (oud-)politici moeten in dit opzicht een voorbeeldfunctie vervullen", oordeelt hoogleraar politieke filosofie en economische ethiek Rutger Claassen van de Universiteit Utrecht. Hij noemt het handelen van de oud-politicus problematisch met oog op 'het toch al wankele aanzien van de politiek'. "De hamvraag is: zou je dit aan je beste vriend verkopen?"
Die kans is niet zo groot blijkt uit het antwoord van Veerman, nadat RTL Nieuws hem deze vraag voorlegde. "Ik zou mij ervan vergewissen dat deze vriend weet wat hij wil en natuurlijk ook geen enkele garantie geven voor toekomstige bouwbestemming, wanneer daar geen concreet zicht op is. Wanneer die goede vriend er toch brood in ziet (…) zou ik waarschijnlijk wel bereid zijn een kavel te verkopen."
De Zuid-Hollandse gemeente Hoeksche Waard, waar Nieuw-Beijerland onder valt, laat weten dat er op dit moment op geen enkele wijze plannen of ook maar gedachten zijn voor het bebouwen van de opgeknipte kavel van Veerman.
Dit perceel van oud-minister Veerman wordt voor veel geld in stukjes verkocht aan particulieren.
De gemeente zegt ook dat er nooit officieel contact is geweest met JE Vastgoed. "Begin 2022 is een collega door iemand benaderd die informeerde naar dit specifieke perceel in Nieuw-Beijerland. Deze persoon heeft toen niet de naam JE Vastgoed gebruikt. Achteraf bleek dat deze persoon met hetzelfde nummer belde, waarmee ook contact met onze inwoners is gezocht, toen wel onder de naam JE Vastgoed."
'Oplichting'
RTL Nieuws bekeek alle verkoopaktes tussen Veerman, JE Vastgoed en de 42 kopers die tot nu toe toehapten op de door Claassen als misleidend omschreven verkooppraatjes van JE Vastgoed. Nadat RTL Nieuws hier vragen over had gesteld aan zowel Veerman als JE Vastgoed passeerden op 5 april nog vier transacties bij notaris Roem in De Rijp. De onderzoeksredactie zag ook brochures en andere informatie die JE Vastgoed deelde met potentiële kopers.
Zo meldde het bedrijf aspirant-kopers en RTL Nieuws dat er voor de grond interesse zou zijn van projectontwikkelaar VolkerWessels. Dit bedrijf laat echter weten zich hier niet in te herkennen. "Dit is oplichting", stelt advocaat Bert van Mieghem. "Als je mensen verkeerde informatie geeft en ze op basis daarvan overhaalt om veel te veel geld te betalen, dan ben je mensen aan het oplichten."
Hoewel Veerman niet zelf contact heeft met kopers en niet verantwoordelijk is voor het handelen van JE Vastgoed, profiteert zijn bedrijf wel van de handelswijze van de grondhandelaar, stelt Van Mieghem. "Deze oud-minister is niet naïef. Die weet hoe dit werkt. Je weet dat deze handel niet klopt en je weet ook dat de mensen die de grond kopen niet steenrijke beleggers zijn, maar heel gewone mensen die hier vaak hun hele pensioen in stoppen. Daar moet je niet je geld mee willen verdienen."
Volgens advocaat bert van Mieghem worden kopers van de voormalige grond van oud-minister Veerman opgelicht.
Joop voelt zich belazerd door de oud-minister en de grondhandelaar. Hij betaalde veel te veel van zijn zuurverdiende centen voor landbouwgrond die veel minder waard is. "Dat geld had ik net zo goed in de sloot kunnen gooien. Omdat ik zelf zo eerlijk ben, verwacht je niet dat een ander zoiets doet. Om geld, geld, geld, alleen maar geld. Zo beroerd."
'Geen vreemde prijs'
De oud-minister erkent in een reactie dat er geen enkele concrete aanwijzing was en is dat er in de nabije toekomst sprake is van een wijziging naar bouwbestemming. Toch stelt Veerman dat de 45 euro per vierkante meter die zijn familiebedrijf ontving 'bepaald geen vreemde prijs' is. "C.P. Veerman Holding B.V. heeft de grond verkocht aan JE Vastgoed B.V., die daar een goede prijs voor bood, maar niet een zodanige prijs dat wij oneerlijke handelspraktijken hadden moeten vermoeden."
Veerman stelt de handelswijze van JE Vastgoed niet te kunnen beoordelen. "Het was en is de directie van C.P. Veerman Holding B.V. niet bekend op welke manier JE Vastgoed B.V. een partij benadert. Op het moment van sluiten van de koopovereenkomst, overigens ook nu nog, heeft C.P. Veerman Holding B.V. geen enkele aanwijzing gehad dat er sprake is van 'oplichting' of andere onfatsoenlijke handelingen."
Reactie JE Vastgoed
JE Vastgoed betwist in een reactie dat het kopers onjuiste informatie heeft gegeven. Als bewijsmateriaal hiervoor is onder meer een niet ondertekende intentieverklaring met het logo van VolkerWessels Vastgoed overlegd, maar die onderneming zegt hiervan niet op de hoogte te zijn en stappen te ondernemen tegen JE Vastgoed. "Wij nemen met klem afstand van deze handelswijze en veroordelen dit misbruik van onze documenten en daarmee onze goede naam. Wij zullen JE hier dan ook op aanspreken."
Over het contact met de gemeente Hoeksche Waard stelde JE Vastgoed eerder tegenover RTL Nieuws dat dit uitvoerig was, nu zegt het bedrijf dat de contacten 'nog pril' zijn.
JE Vastgoed stelt dat het kopers voorhoudt dat landbouwgrond een waardevaste investering vormt. En dat er bij de kavels 'opwaarts potentieel' is, vanwege mogelijke bestemmingsplanwijzigingen. Het blijft onduidelijk waarop de claim 'waardevast' gebaseerd is, aangezien de prijs van 80 euro of meer die kopers betaalden ver verwijderd is van de gemiddelde prijs van 7,04 euro per vierkante meter voor landbouwgrond in Zuid-Holland.
JE Vastgoed erkent dat het de grond verkoopt voor tien keer hogere prijzen dan de gemiddelde prijs voor landbouwgrond. Hoewel kopers en ook RTL Nieuws eerder middels brochures en in gesprekken werd gewezen op de 'unieke kansen' op 'ontwikkeling binnen afzienbare tijd' van het perceel in Nieuw-Beijerland zegt het bedrijf nu: 'Er is een kans op bestemmingswijziging, of die kans groot of klein is hangt met name af van de locatie en de bereidwilligheid van de gemeente.'
Bron: https://www.rtlnieuws.nl/(...)dubieuze-grondhandel
Ik ben zelf ook meerdere malen telefonisch benaderd voor dit soort handel, zogenaamde warme grond die binnen 2 jaar een bestemmingswijziging krijgt waardoor de waarde 5x over de kop gaat. Vergezeld met gelikte websites, brochures en berekeningen van verwachte winst. Pure oplichterij. Heb hier 2 jaar geleden al melding van gemaakt bij de FIOD maar nog niets van gehoord.
Notarissen beschermen nauwelijks tegen dubieuze grondhandel: kopers structureel belazerd
Notarissenquote:Notarissen negeren stelselmatig de regels bij de verkoop van landbouwgrond aan particulieren. Duizenden mensen kochten de afgelopen jaren een stuk weiland als belegging, maar het beloofde rendement bleef keer op keer uit. De handel kan blijven bestaan doordat een klein groepje notarissen hieraan blijft meewerken. "Veel notarissen is bekend dat kopers belazerd worden."
Mooie manier om oplichting goed te praten.quote:Op dinsdag 11 april 2023 12:41 schreef Weltschmerz het volgende:
Klinkt toch een beetje als kleine grondspeculanten die verkeerd speculeren door te gokken op prijsstijging die niet waarschijnlijk is.
Maar dat (voormalig) politici vaak niet integer zijn was al bekend toch?
Zie ook Neelie Kroes (vroegere TCR affaire), Jorritsma (bouwfraude), en Edith Schippers wiens partner garen spint bij haar werk voorheen als minister van volksgezondheid.
Zo maar enkele voorbeelden.
Verrassend
Apart dat mensen zomaar veel geld uitgeven zonder ff info te vragen aan de gemeente..... Als je een huis koopt vertrouw je toch ook niet alleen op de mooie blauwe ogen van de makelaar ?quote:
In het verlengde van dit bedrog:
Notarissen beschermen nauwelijks tegen dubieuze grondhandel: kopers structureel belazerd
[..]
Notarissen
Uberhaupt kleine percelen landbouwgrond kopen.... Hoeveel hersencellen hebben die kopers?quote:
[..]
Apart dat mensen zomaar veel geld uitgeven zonder ff info te vragen aan de gemeente..... Als je een huis koopt vertrouw je toch ook niet alleen op de mooie blauwe ogen van de makelaar ?
Als iemand tegen je zegt dat je 400% tot 1000% rendement in maar een paar jaar kan maken dan zouden de meeste mensen keihard beginnen te lachen. Als iemand jou een winst van 500.000 tot 750.000 uit zijn eigen portemonnee gunt dan zouden toch echt alle alarmbellen af moeten gaan.quote:
[..]
Apart dat mensen zomaar veel geld uitgeven zonder ff info te vragen aan de gemeente..... Als je een huis koopt vertrouw je toch ook niet alleen op de mooie blauwe ogen van de makelaar ?
Dit gaat bij al deze gedupeerden niet op. Heel bijzonder. Hoe hebben ze ooit geld kunnen verdienen
Maar in principe kun je toch ook gewoon landbouwgrond kopen en verkopen?quote:
In het verlengde van dit bedrog:
Notarissen beschermen nauwelijks tegen dubieuze grondhandel: kopers structureel belazerd
[..]
Notarissen
Wat is de taak van de notaris dan?
Overigens wel weer zeer naïeve mensen. Niemand verkoopt landbouwgrond wanneer het bouwgrond kan worden.
Alhoewel het vervelend is voor de opgelichte mensen zijn die natuurlijk wel het slachtoffer van hun eigen hebzucht.
en daarom mag je oudminister niets kwalijk nemen, 't bedrijf dat de grond van hem gekocht heeft wel, maar de eindverantwoordelijkheid ligt bij de koper, dit soort handel mag je oplichting noemen maar je bent te happig&naïef als je er mee in zee gaat mijns inziens.quote:
Toch stelt Veerman dat de 45 euro per vierkante meter die zijn familiebedrijf ontving 'bepaald geen vreemde prijs' is. "C.P. Veerman Holding B.V. heeft de grond verkocht aan JE Vastgoed B.V., die daar een goede prijs voor bood, maar niet een zodanige prijs dat wij oneerlijke handelspraktijken hadden moeten vermoeden."
je weet zelf dat als iets binnen zoveel jaar 5x over de kop gaat dat degene van wie je 't koopt gek is als hij 't verkoopt. hij kan die winst zelf opstrijken dus waarom nu verkopen als hij over 5 jaar 5x zoveel kan krijgen, dan weet je al dat er iets niet in de haak is.quote:
Ik ben zelf ook meerdere malen telefonisch benaderd voor dit soort handel, zogenaamde warme grond die binnen 2 jaar een bestemmingswijziging krijgt waardoor de waarde 5x over de kop gaat. Vergezeld met gelikte websites, brochures en berekeningen van verwachte winst. Pure oplichterij. Heb hier 2 jaar geleden al melding van gemaakt bij de FIOD maar nog niets van gehoord.
Dat dus. En dat is niet alleen bij grond zo, maar bij praktisch alle investeringen. Waarom zou iemand het nu opeens snel willen verkopen als hij van te voren al weet dat het binnen relatief korte tijd veel meer waard kan zijn?quote:
je weet zelf dat als iets binnen zoveel jaar 5x over de kop gaat dat degene van wie je 't koopt gek is als hij 't verkoopt. hij kan die winst zelf opstrijken dus waarom nu verkopen als hij over 5 jaar 5x zoveel kan krijgen, dan weet je al dat er iets niet in de haak is.
Bij een van hen ging het om een * erfenisje * dat de vrouw van haar pas overleden moeder had gekregen en met dit geld wisten ze niet wat te doen. Dus 475.000 euro beleggen in (bouw)land leek hun wel een goed plan. Ze werden gebeld door de verkoper met een mooi verhaal. Zo'n ongevraagd belletje zou bij mij al meteen alle alarmbellen doen afgaan.quote:Op dinsdag 11 april 2023 13:34 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Als iemand tegen je zegt dat je 400% tot 1000% rendement in maar een paar jaar kan maken dan zouden de meeste mensen keihard beginnen te lachen. Als iemand jou een winst van 500.000 tot 750.000 uit zijn eigen portemonnee gunt dan zouden toch echt alle alarmbellen af moeten gaan.
Dit gaat bij al deze gedupeerden niet op. Heel bijzonder. Hoe hebben ze ooit geld kunnen verdienen
Dat is geen klein erfenisje. Damn. betaal dan eerst je eigen vastgoed af of zo...quote:
Bij een van hen ging het om een * erfenisje * dat de vrouw van haar pas overleden moeder had gekregen en met dit geld wisten ze niet wat te doen. Dus 475.000 euro
Was wrs niet nodig haar man is aannemer en heeft wellicht geld genoeg ? Dit was bedoelt als extraatje te bewaren voor de oude dag.quote:Op dinsdag 11 april 2023 14:02 schreef Mr_Belvedere het volgende:
[..]
Dat is geen klein erfenisje. Damn. betaal dan eerst je eigen vastgoed af of zo...
Vreemd verhaal naar mijn eigen bescheiden mening. Naja, dan zijn ze nu de gelukkige eigenaar van verknipte grond waar je de komende 10/20 jaar niets aan hebt. Lekker bewaren en wachten tot ze er naar komen vragen en dan de hoofdprijs rekenen.quote:
Was wrs niet nodig haar man is aannemer en heeft wellicht geld genoeg ? Dit was bedoelt als extraatje te bewaren voor de oude dag.
quote:De oud-minister erkent in een reactie dat er geen enkele concrete aanwijzing was en is dat er in de nabije toekomst sprake is van een wijziging naar bouwbestemming. Toch stelt Veerman dat de 45 euro per vierkante meter die zijn familiebedrijf ontving 'bepaald geen vreemde prijs' is. "C.P. Veerman Holding B.V. heeft de grond verkocht aan JE Vastgoed B.V., die daar een goede prijs voor bood, maar niet een zodanige prijs dat wij oneerlijke handelspraktijken hadden moeten vermoeden."
quote:[..] de gemiddelde prijs van 7,04 euro per vierkante meter voor landbouwgrond in Zuid-Holland.
Maar 6,5x meer dan het gemiddelde. Maar heus, de oud-minister handelde absoluut te goeder trouw. Riiiiight. Maarja, die viespeuk zal er wel mee weg komen.Als de gemiddelde prijs voor landbouwgrond daar ¤7 per m2 is, kan je dan nog van 'te goeder trouw' spreken wanneer hij het voor ¤45 per m2 verkoopt? Een factor 6,5 over de kop zet geen vraagtekens?quote:
en daarom mag je oudminister niets kwalijk nemen
Dus als ik een in nieuwstaat verkerende VanMoof S3 (winkelprijs ¤2500) voor ¤385 (delen door 6,5) euro via via koop, dan mag ik aannemen dat het zaakje zuiver is en het geen gejatte fiets betreft? Denk het toch niet he. Dan krijg ik bij staande houding toch echt een aanklacht voor heling aan mijn broek.
[ Bericht 2% gewijzigd door probeer op 11-04-2023 14:36:41 ]
Wat die beleggers doen is speculeren op waardestijging van de grond. Dan lijkt me dat je daar zelf een idee bij moet hebben waarom dat in waarde zou stijgen. Het is jouw gok en dus jouw inschatting. Ik vind dat een speculant minder bescherming verdient dan een consument of spaarder.quote:
[..]
Mooie manier om oplichting goed te praten.
Gr. Jan-Peter
Juridisch zal het wel kloppen alleen hier begint het te stinken....Veerman kon dus pas cashen als JE Vastgoed iemand gevonden had die zo dom was om zoveel te betalen. Dus als JE vastgoed niemand zou vinden dan verkocht Veerman ook niks.quote:
[ afbeelding ]
Met zijn familiebedrijf C.P. Veerman Holding verkocht de oud-minister de afgelopen maanden meerdere door henzelf opgeknipte stukjes landbouwgrond bij Nieuw-Beijerland aan grondhandelaar JE Vastgoed. Die verkocht het weer door aan particulieren met de boodschap dat er een zeer grote kans was dat de grond snel bouwgrond zou worden en dus in waarde zou stijgen. Maar navraag bij de gemeente leert dat daar geen enkele sprake van is. Nu niet en ook niet in de nabije toekomst.
'Klonk als goed verhaal'
Veerman en JE Vastgoed sloten een deal voor de verkoop van 7 hectare landbouwgrond. Die zou volgens het Kadaster een gemiddelde marktwaarde vertegenwoordigen van ongeveer 500.000 euro. Het bedrijf van de minister krijgt er 45 euro per vierkante meter voor en zal er, als JE Vastgoed alles heeft afbetaald, meer dan 3 miljoen aan overhouden.
JE Vastgoed betaalt telkens een deel af aan Veerman als het kopers heeft gevonden voor kleine stukjes grond. Die kopers, veelal particulieren, betalen tussen de 80 en 88 euro per vierkante meter aan de grondhandelaar. In totaal zijn tot nu toe op deze wijze 42 kleine kavels verkocht. Het leverde Veerman ruim 710.000 euro op. JE Vastgoed verkocht de kavels vaak dezelfde dag door voor in totaal ruim 1,3 miljoen euro.
Andere kant van het verhaal is...Veerman is 73 en kan niet meer 40 jaar wachten tot het verkocht is omdat die dan zelf waarschijnlijk niet meer in leven is en wil nu cashen op een evt waardestijging.
De koper zet nog steeds altijd zelf de handtekening onder een contract en bij zulke bedragen heb je als koper ook een onderzoeksplicht naar mijn mening. Als er in de contracten duidelijk staat dat er geen gegarandeerde opbrengst is dan houd het snel op.
Ik zou liever zien dat mensen die in eens een grote hoeveelheid geld beschikbaar krijgen (erfenis ofzo) zich bewust moeten zijn van zulke risicos met investeren. Daar zou een notaris een rol in kunnen spelen.
Mensen die het geld zelf bij elkaar verdiend hebben weten vaak zelf wat de risicos zijn.
Daar zit natuurlijk wel ergens een grens aan en die grens wordt zeker overschreden wanneer er sprake is van het werven van kopers middels vervalste documenten, zoals hier lijkt te zijn gebeurd.quote:
[..]
Wat die beleggers doen is speculeren op waardestijging van de grond. Dan lijkt me dat je daar zelf een idee bij moet hebben waarom dat in waarde zou stijgen. Het is jouw gok en dus jouw inschatting. Ik vind dat een speculant minder bescherming verdient dan een consument of spaarder.
Lijkt ja, maar voor oplichting is meer nodig dan een eenvoudige leugen. Feit blijft dat je speculeert op waardestijging, dat doe ik weleens maar dan vanuit mijn eigen overtuiging op basis van kennis waarom de waarde zou stijgen. Uiteindelijk hebben ze gewoon het land gekregen waar ze voor betaald hebben. Speculeren moet je leren, of niet doen.quote:
[..]
Daar zit natuurlijk wel ergens een grens aan en die grens wordt zeker overschreden wanneer er sprake is van het werven van kopers middels vervalste documenten, zoals hier lijkt te zijn gebeurd.
quote:
Een gedupeerde agrariër? Laat Caroline van der Plas het maar oplossen.
Lolquote:
Jezus zou nooit op CDA stemmen denk ik.quote:
Jezus ramde de geldwisselaars uit de tempel maar Veerman heeft het er duidelijk niet bij laten zitten.
mij valt op dat bij de verhalen die ik hoor het veelal gaat om een erfenis. Dus ze hebben dat geld niet zelf verdiend, krijgen in 1 klap veel geld en weten niet hoe ze ermee moeten omgaan.quote:
[..]
Als iemand tegen je zegt dat je 400% tot 1000% rendement in maar een paar jaar kan maken dan zouden de meeste mensen keihard beginnen te lachen. Als iemand jou een winst van 500.000 tot 750.000 uit zijn eigen portemonnee gunt dan zouden toch echt alle alarmbellen af moeten gaan.
Dit gaat bij al deze gedupeerden niet op. Heel bijzonder. Hoe hebben ze ooit geld kunnen verdienen