WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik ben er inmiddels achter dat een hogere WOZ waarde je een mogelijk lagere rente kan opleveren, maar in hoeverre werkt dat? Kun je gewoon tegen de gemeente zeggen: Ja hoor, mijn WOZ waarde is echt veel hoger! De gemeente zal hier waarschijnlijk geen probleem mee hebben, maar mag dit ook?
Ik kwam hier achter omdat ik onderzoek doe naar de verhouding WOZ waarden, en de erfpacht waarde bepaling. In mijn buurt zitten er soms belachelijk grote verschillen tussen WOZ waardes.
Om een voorbeeld te geven, er is 1 appartement met een WOZ waarde van 1,2 miljoen, 60m2, met een m2prijs van 20k.
Terwijl in dezelfde straat er ook woningen zijn met exacte aantal meters, maar een kwart van de bedragen.
Het is ook niet een enkel gevalletje, ik zie dit echt overal terugkomen en vroeg me af of dit normaal is?
Ik kwam hier achter omdat ik onderzoek doe naar de verhouding WOZ waarden, en de erfpacht waarde bepaling. In mijn buurt zitten er soms belachelijk grote verschillen tussen WOZ waardes.
Om een voorbeeld te geven, er is 1 appartement met een WOZ waarde van 1,2 miljoen, 60m2, met een m2prijs van 20k.
Terwijl in dezelfde straat er ook woningen zijn met exacte aantal meters, maar een kwart van de bedragen.
Het is ook niet een enkel gevalletje, ik zie dit echt overal terugkomen en vroeg me af of dit normaal is?
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Je kan gewoon akkoord gaan met de WOZ-waarde die de gemeente voor je bepaalt. Je bent niet verplicht om het te laten aanpassen. Je betaalt natuurlijk ook hogere lasten door je hogere WOZ-waarde.
Volgens mij levert een hogere WOZ-waarde je alleen mogelijk een renteverlaging op als je een risico-opslag hebt. (Die heb je bijv. niet als je NHG hebt.)
Dan nog zal niet iedere bank genoegen nemen met alleen je WOZ-waarde, maar een taxatierapport eisen.
Volgens mij levert een hogere WOZ-waarde je alleen mogelijk een renteverlaging op als je een risico-opslag hebt. (Die heb je bijv. niet als je NHG hebt.)
Dan nog zal niet iedere bank genoegen nemen met alleen je WOZ-waarde, maar een taxatierapport eisen.
The love you take is equal to the love you make.
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.quote:Op vrijdag 6 januari 2023 15:59 schreef Lienekien het volgende:
Je kan gewoon akkoord gaan met de WOZ-waarde die de gemeente voor je bepaalt. Je bent niet verplicht om het te laten aanpassen. Je betaalt natuurlijk ook hogere lasten door je hogere WOZ-waarde.
Volgens mij levert een hogere WOZ-waarde je alleen mogelijk een renteverlaging op als je een risico-opslag hebt. (Die heb je bijv. niet als je NHG hebt.)
Dan nog zal niet iedere bank genoegen nemen met alleen je WOZ-waarde, maar een taxatierapport eisen.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Wat is nu je vraag, want dat heb ik kennelijk verkeerd begrepen uit je OP.quote:Op vrijdag 6 januari 2023 16:09 schreef raptorix het volgende:
[..]
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.
The love you take is equal to the love you make.
In hoeverre mensen bewust een hele hoge WOZ waarde willen hebben, ik zou denken dat dit relatief ongunstig is omdat je dan meer Belasting betaald, en in Amsterdam ook nog eens veel meer Erfpacht. Het is dus niet dat de gemeente die hoge WOZ waarde bepaald heeft.quote:
[..]
Wat is nu je vraag, want dat heb ik kennelijk verkeerd begrepen uit je OP.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Dus het zijn huizen met een opvallend hoge WOZ in verhouding met vergelijkbare huizen in dezelfde straat en jij vraagt je af of dit door de eigenaren geïnitieerd is?quote:
[..]
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Jaquote:Op vrijdag 6 januari 2023 16:15 schreef sigme het volgende:
[..]
Dus het zijn huizen met een opvallend hoge WOZ in verhouding met vergelijkbare huizen in dezelfde straat en jij vraagt je af of dit door de eigenaren geïnitieerd is?
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Dat is overal zo. Huizen die de laatste 2 a 3 jaar wel verkocht zijn tov huizen die dat niet zijn. Vrij simpel.
Hogere WOZ heeft alleen rente voordeel bij bepaalde hypotheekvormen en verstrekkers. Dat zou ik eerst even onderzoeken voor je opzettelijk een hogere WOZ vast laat zetten.
Hogere WOZ heeft alleen rente voordeel bij bepaalde hypotheekvormen en verstrekkers. Dat zou ik eerst even onderzoeken voor je opzettelijk een hogere WOZ vast laat zetten.
Dum de dum
Maar zo werkt het dus niet bij WOZ prijzen in Amsterdam, men kijkt gewoon naar meters. Overigens heb ik voor de extreme gevallen wel een verklaring gevonden, deels zijn die begane grond dus meer waard, maar zit ook nog tuin/eigen grond bij. Ga vanavond nog eens spitten.quote:
Dat is overal zo. Huizen die de laatste 2 a 3 jaar wel verkocht zijn tov huizen die dat niet zijn. Vrij simpel.
Hogere WOZ heeft alleen rente voordeel bij bepaalde hypotheekvormen en verstrekkers. Dat zou ik eerst even onderzoeken voor je opzettelijk een hogere WOZ vast laat zetten.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
1.2 miljoen voor 60m2? Dat is zelfs voor Amsterdam extreem.
Ik weet niet hoe hoog de OZB in Amsterdam, maar als je een fors lagere rente betaalt over je hypotheek bij een lagere ltv zijn er wellicht gevallen waarbij een hogere woz onder de streep financieel voordelig is.
Ik weet niet hoe hoog de OZB in Amsterdam, maar als je een fors lagere rente betaalt over je hypotheek bij een lagere ltv zijn er wellicht gevallen waarbij een hogere woz onder de streep financieel voordelig is.
Bij een woz bepaling alleen naar vierkante meters? You sure? Want ook staat van de woning enz zijn van invloed.quote:
[..]
Maar zo werkt het dus niet bij WOZ prijzen in Amsterdam, men kijkt gewoon naar meters. Overigens heb ik voor de extreme gevallen wel een verklaring gevonden, deels zijn die begane grond dus meer waard, maar zit ook nog tuin/eigen grond bij. Ga vanavond nog eens spitten.
Daarnaast is de laatste aankoopprijs meestal een directe reset van de woz dat jaar naar de aankoopprijs.
Nee zo werkt het niet, overigens waren die hele hoge prijzen ook gevolg dat ze begane grond waren met tuin, maar zal morgen wat voorbeelden posten.quote:
[..]
Bij een woz bepaling alleen naar vierkante meters? You sure? Want ook staat van de woning enz zijn van invloed.
Daarnaast is de laatste aankoopprijs meestal een directe reset van de woz dat jaar naar de aankoopprijs.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
https://www.amsterdam.nl/(...)9271-33A8D9A3F1C4%7Dquote:
[..]
Nee zo werkt het niet, overigens waren die hele hoge prijzen ook gevolg dat ze begane grond waren met tuin, maar zal morgen wat voorbeelden posten.
Het lijkt mij eigenlijk uitgesloten dat mensen vragen om een hogere WOZ waarde. Je hebt het over een lagere rente, maar die lagere rente is gebaseerd op de zogenaamde Loan to Value (waarde van je lening ten opzichte van de waarde van het onderpand). Precies met wat Lienekien hierboven zegt, er zijn banken die bij een relatieve hoge lening ten opzichte van de waarde van het onderpand een hoger rentetarief doorberekenen. Dan is het dus gunstig om aan te tonen dat de waarde van je onderpand hoog is, zodat die extra renteopslag er af gaat.
Er zijn banken die de WOZ waarde accepteren voor die value, maar gewoon een taxatierapport wordt ook geaccepteerd.
Eigenlijk heeft de WOZ waarde alleen maar nadelen, omdat er diverse belastingen van afgeleid worden.
Er zijn banken die de WOZ waarde accepteren voor die value, maar gewoon een taxatierapport wordt ook geaccepteerd.
Eigenlijk heeft de WOZ waarde alleen maar nadelen, omdat er diverse belastingen van afgeleid worden.
Ja ik ken de werkwijze, volgens mij krijg ik dat tegenwoordig niet meer, maar vroeger kreeg ik altijd een rapport met wat wat verkochte huizen in mijn straat, volgens mij krijg ik dat de laatste jaren niet meer. Maar ik weet echt wel wat de huizen hier in de buurt doen en wat de WOZ prijzen zijn, de WOZ prijzen liggen doorgaans ongeveer een kwart tot een derde daar onder.quote:
[..]
https://www.amsterdam.nl/(...)9271-33A8D9A3F1C4%7D
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Helemaal eens, maar dat was dus mijn oorspronkelijke vraagquote:
Het lijkt mij eigenlijk uitgesloten dat mensen vragen om een hogere WOZ waarde. Je hebt het over een lagere rente, maar die lagere rente is gebaseerd op de zogenaamde Loan to Value (waarde van je lening ten opzichte van de waarde van het onderpand). Precies met wat Lienekien hierboven zegt, er zijn banken die bij een relatieve hoge lening ten opzichte van de waarde van het onderpand een hoger rentetarief doorberekenen. Dan is het dus gunstig om aan te tonen dat de waarde van je onderpand hoog is, zodat die extra renteopslag er af gaat.
Er zijn banken die de WOZ waarde accepteren voor die value, maar gewoon een taxatierapport wordt ook geaccepteerd.
Eigenlijk heeft de WOZ waarde alleen maar nadelen, omdat er diverse belastingen van afgeleid worden.
Zijn er redenen te bedenken waarom iemand dit wel zou willen
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Hogere WOZ-waarde betekend ook hogere lasten voor gemeente en waterschapsbelasting. Ook komt dit je EWF niet ten goede. Daarnaast doet een bank vaak ook een afslag op de WOZ-waarde, dus nemen ze niet de gehele waarde mee, want dit is maar een getal uit de computer.
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
Nja dat gaat echt om tientjes meer per jaarquote:
[..]
In hoeverre mensen bewust een hele hoge WOZ waarde willen hebben, ik zou denken dat dit relatief ongunstig is omdat je dan meer Belasting betaald, en in Amsterdam ook nog eens veel meer Erfpacht. Het is dus niet dat de gemeente die hoge WOZ waarde bepaald heeft.
Er zijn ook aanbieders die calcasa accepteren. Die kost maar een paar tientjesquote:
Hogere WOZ-waarde betekend ook hogere lasten voor gemeente en waterschapsbelasting. Ook komt dit je EWF niet ten goede. Daarnaast doet een bank vaak ook een afslag op de WOZ-waarde, dus nemen ze niet de gehele waarde mee, want dit is maar een getal uit de computer.
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
https://www.calcasa.nl/consumenten
Maar erfpacht niet, als je dat zou afkopen zou dat zo om 10K extra gaan per ton WOZ waarde. Overigens heb ik een enorme bummer, ik heb inmiddels alle data maar geen goede manier om te achterhalen wat het pandtype is, die data is wel via een commercieele methode beschikbaar dus zal het zelf moeten doenquote:
[..]
Nja dat gaat echt om tientjes meer per jaar
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
kan https://data.amsterdam.nl je wellicht verder helpen?quote:
[..]
Maar erfpacht niet, als je dat zou afkopen zou dat zo om 10K extra gaan per ton WOZ waarde. Overigens heb ik een enorme bummer, ik heb inmiddels alle data maar geen goede manier om te achterhalen wat het pandtype is, die data is wel via een commercieele methode beschikbaar dus zal het zelf moeten doen
Daar liep ik idd mee te spelen, maar die is niet heel erg gedocumenteerd, dus het is een beetje gokken.quote:
[..]
kan https://data.amsterdam.nl je wellicht verder helpen?
Anders is er wel een workaround hoor, maar die zal minder precies zijn, je kunt namelijk zaken doen met de "gekoppelde percelen" data uit de BAG.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Die taxatie is weer aftrekbaar bij de belasting aangifte.quote:
Hogere WOZ-waarde betekend ook hogere lasten voor gemeente en waterschapsbelasting. Ook komt dit je EWF niet ten goede. Daarnaast doet een bank vaak ook een afslag op de WOZ-waarde, dus nemen ze niet de gehele waarde mee, want dit is maar een getal uit de computer.
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
Alleen voor een hypotheek. Niet voor uitsluitend de WOZ-waarde bepaling.quote:
[..]
Die taxatie is weer aftrekbaar bij de belasting aangifte.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Een hogere WOZ is altijd ongunstig, dat tientje op je hypotheek betaal je dubbel terug bij de gemeentelijke belasting en inkomstenbelasting (eigen woning forfait).
Maar gelukkig kan je ook zonder WOZ een taxatie krijgen waar je iets mee kan bij de hypotheekverstrekker. Dat kan al vanaf 25 euro.
Maar gelukkig kan je ook zonder WOZ een taxatie krijgen waar je iets mee kan bij de hypotheekverstrekker. Dat kan al vanaf 25 euro.
|
|
