[Crowdfunding] #331 Veel vervroegde aflossingen SiG

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 11:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Uitstel cre

quote:

Begin oktober 2018 is de​ propositie 'Appartementen Wilhel­mshaven II' in explo­itatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 36​ maanden en de verlenging van 6 maanden zou het pro­ject deze maand word­en afgelost. Wij bre­ngen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.

Gedurende het herf­inancieringstraject heeft de initiatiefn­emer meerdere biedin­gen op de objecten in Wilhelmshaven ontv­angen. Deze biedingen waren ruimschoots boven de getaxeerde marktwaarde bij aanv­ang. De initiatiefne­mer heeft daarom bes­loten om de volledige portefeuille in Wi­lhelmshaven te verko­pen.​ Begin volgende maand volgt hierover meer duidelijkheid, waarna wij u ook de beoogde aflossings­datum kunnen mededel­en.​

Als platform sturen wij aan op een zo spoedig mogelijke ve­rkoop en bijbehorend­e​ aflossing.​ Uiter­lijk 13 mei 2022 ont­vangt u nogmaals een nieuwsbrief en​ moc­ht u tussentijds nog vragen hebben, vern­emen wij graag van u.

En inmiddels is 13 mei gepasseerd en heeft CRE (zoals verwacht) weer helemaal niets van zich laten horen.
Ondertussen zijn ze al 7 maanden te laat met het terugbetalen van de lening en CRE vindt het wel best.

Ik wil mensen hier waarschuwen dat als je bij CRE investeert dat het totaal onduidelijk is wanneer je je geld terug krijgt.

[quote] Op zondag 15 mei 2022 10:43 schreef dyna18 het volgende:

[..]

quote:

En inmiddels is 13 mei gepasseerd en heeft CRE (zoals verwacht) weer helemaal niets van zich laten horen.
Ondertussen zijn ze al 7 maanden te laat met het terugbetalen van de lening en CRE vindt het wel best.

Ik wil mensen hier waarschuwen dat als je bij CRE investeert dat het totaal onduidelijk is wanneer je je geld terug krijgt.

Ben om deze reden ook al mijn geld daar weg aan het halen. Op papier duurt dat nog maar een paar maanden, maar met dit soort eenzijdige uitstel van terugbetalingen, kan het zomaar zijn dat ik nog 1-1,5 jaar vast zit aan cre.

[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 16-05-2022 06:48:19 ]

quote:

Op zondag 15 mei 2022 10:43 schreef dyna18 het volgende:

[..]

En inmiddels is 13 mei gepasseerd en heeft CRE (zoals verwacht) weer helemaal niets van zich laten horen.
Ondertussen zijn ze al 7 maanden te laat met het terugbetalen van de lening en CRE vindt het wel best.

Ik wil mensen hier waarschuwen dat als je bij CRE investeert dat het totaal onduidelijk is wanneer je je geld terug krijgt.
[/quote]

Bij mij hetzelfde ook geen reactie gehad op mijn email... Snap niet dat hier forumleden nog positief zijn over CRE.

SIG Serkan's Irenestraat is in de verkoop
https://www.funda.nl/koop(...)6306-irenestraat-52/

Zo te zien geen echte winstpakker voor Serkan ?
Op het 1e gezicht ook niets aan verbouwd in 9 maanden.
Het wordt hem wellicht te heet onder de voeten door de stijgende rente, gauw verkopen.

[ Bericht 7% gewijzigd door zeeland6 op 15-05-2022 11:36:25 ]

quote:

Op zondag 15 mei 2022 11:07 schreef zeeland6 het volgende:
SIG Serkan's Irenestraat is in de verkoop
https://www.funda.nl/koop(...)6306-irenestraat-52/

Zo te zien geen echte winstpakker voor Serkan ?
Op het 1e gezicht ook niets aan verbouwd in 9 maanden.
Het wordt hem wellicht te heet onder de voeten door de stijgende rente, gauw verkopen.

Het lijkt me dat dit altijd al de bedoeling was? 18 maart 2022 is de akte gepasseerd. De lening heeft een looptijd van 5 maanden (was een herfinanciering).

quote:

Op zondag 15 mei 2022 11:04 schreef Hanzul2 het volgende:
Snap niet dat hier forumleden nog positief zijn over CRE

Dat projecten over de einddatum heenlopen vind ik persoonlijk niet zo erg, zo lang de rente maar netjes wordt doorbetaald. Dat er geen goede communicatie vanuit het platform is, dat is idd wél ergerlijk.
Verder blijft de relatie tussen platform en de grootste geldlener (Harthoorn, in allerlei verschillende hoedanigheden) een groot pijnpunt. Ik heb niet de indruk dat de 2 medewerkers (Dries en Freek) alle touwtjes daar strak in handen hebben. Bepaald niet zelfs, het lijkt soms of zij als platform helemaal niet actief aan de bal zijn, maar afwachten op een berichtje van een leningnemer of notaris..

Maar er zijn voor mij 2 grote pluspunten:
1. Het lijken mij allemaal integere projecten. Wat ik bijvoorbeeld bij SIG vaak voorbij zie komen is niet iets waar ik geld mee wil verdienen (persoonlijke afweging, geen oordeel!)
2. Voor zover ik weet is er bij CRE nog nooit een default geweest waardoor investeerders geld zijn kwijtgeraakt.

Het ideale crowdfundplatform bestaat (helaas) niet. Op ieder is wat aan te merken. Om die reden blijf ik mijn eieren vooralsnog maar over veel verschillende mandjes verspreiden...

quote:

Op zondag 15 mei 2022 13:14 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Dat projecten over de einddatum heenlopen vind ik persoonlijk niet zo erg, zo lang de rente maar netjes wordt doorbetaald. Dat er geen goede communicatie vanuit het platform is, dat is idd wél ergerlijk.
Verder blijft de relatie tussen platform en de grootste geldlener (Harthoorn, in allerlei verschillende hoedanigheden) een groot pijnpunt. Ik heb niet de indruk dat de 2 medewerkers (Dries en Freek) alle touwtjes daar strak in handen hebben. Bepaald niet zelfs, het lijkt soms of zij als platform helemaal niet actief aan de bal zijn, maar afwachten op een berichtje van een leningnemer of notaris..

Maar er zijn voor mij 2 grote pluspunten:
1. Het lijken mij allemaal integere projecten. Wat ik bijvoorbeeld bij SIG vaak voorbij zie komen is niet iets waar ik geld mee wil verdienen (persoonlijke afweging, geen oordeel!)
2. Voor zover ik weet is er bij CRE nog nooit een default geweest waardoor investeerders geld zijn kwijtgeraakt.

Het ideale crowdfundplatform bestaat (helaas) niet. Op ieder is wat aan te merken. Om die reden blijf ik mijn eieren vooralsnog maar over veel verschillende mandjes verspreiden...

Eens met InVestEerder waarbij ik het ook nog een pluspunt van CRE vind dat de investering rentedragend is vanaf het moment dat je het geld overmaakt. Volgens mij zijn ze daarmee de enige. De, naar mijn mening, soms lange tijd tussen het betalen en het rentedragend worden vind ik bij andere platformen een minpunt.

Vrachtschip
https://www.crowdpartners.nl/investeren/investeren-mkb
1e hypotheek

quote:

Op zondag 15 mei 2022 15:33 schreef Aster1X het volgende:

[..]
Eens met InVestEerder waarbij ik het ook nog een pluspunt van CRE vind dat de investering rentedragend is vanaf het moment dat je het geld overmaakt. Volgens mij zijn ze daarmee de enige. De, naar mijn mening, soms lange tijd tussen het betalen en het rentedragend worden vind ik bij andere platformen een minpunt.

Idem tot beide bovenstaande heren. Communicatie over verlenging zou desalniettemin moeten gebeuren. Ik heb er an sich geen probleem mee dat het langer loopt, maar is wel fijn om te weten voor je eigen cashflow wanneer je daadwerkelijk iets mag verwachten.

quote:

Op maandag 16 mei 2022 10:10 schreef Bieselke het volgende:

[..]
Idem tot beide bovenstaande heren. Communicatie over verlenging zou desalniettemin moeten gebeuren. Ik heb er an sich geen probleem mee dat het langer loopt, maar is wel fijn om te weten voor je eigen cashflow wanneer je daadwerkelijk iets mag verwachten.

Ook mee eens. Als je ze belt krijg je een duidelijk verhaal te horen maar het lijkt me toch een kleine moeite om het in een nieuwsbrief op te nemen.

quote:

Op maandag 16 mei 2022 10:10 schreef Bieselke het volgende:

[..]
Idem tot beide bovenstaande heren. Communicatie over verlenging zou desalniettemin moeten gebeuren. Ik heb er an sich geen probleem mee dat het langer loopt, maar is wel fijn om te weten voor je eigen cashflow wanneer je daadwerkelijk iets mag verwachten.

Ook mee eens. Als je ze belt krijg je weliswaar een duidelijk verhaal te horen maar het lijkt me toch een kleine moeite om het in een nieuwsbrief op te nemen.

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25166

Deze loopt snel vol..

[quote] Op zondag 15 mei 2022 10:43 schreef dyna18 het volgende:

[..]

quote:

En inmiddels is 13 mei gepasseerd en heeft CRE (zoals verwacht) weer helemaal niets van zich laten horen.
Ondertussen zijn ze al 7 maanden te laat met het terugbetalen van de lening en CRE vindt het wel best.

Ik wil mensen hier waarschuwen dat als je bij CRE investeert dat het totaal onduidelijk is wanneer je je geld terug krijgt.

Opnieuw een verlenging van enkele weken

quote:

Afgelopen vrijdag zat de initiatiefnemer bij de Duitse notaris voor de verkoop van zijn portefeuille in Wilhelmshaven. Wij zijn verheugd te kunnen mededelen dat de koopovereenkomst is ondertekend en de Kaufpreisfälligkeit (verzoek tot betaling koopsom) binnen circa 6 weken wordt verwacht. Na ontvangst van dit verzoek kan de betaling van de koopsom en de aflossing ieder moment plaatsvinden. De aflosnota is hiervoor reeds aangeleverd.

Indien het bovenstaande notariële traject vlekkeloos verloopt, zal de aflossing begin juli 2022 moeten plaatsvinden. Halverwege juni 2022 zullen wij u nogmaals een nieuwsbrief versturen.

quote:

Op maandag 16 mei 2022 11:03 schreef Highraven het volgende:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25166

Deze loopt snel vol..

Dinsdag 10 mei 16:35 was er al een linkje voorbij gekomen (Van Horsemen). Er zijn voorinschrijvingen geweest. Dus vanochtend niet op 0 begonnen. Nog 7% en hij is vol.

quote:

Op maandag 16 mei 2022 15:59 schreef Horsemen het volgende:
En nog een nieuwe Collin:

Ramon Lückers (box 3)
¤ 150.000 | 6,5% rente | 24 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/ramon-l%c3%bcckers-box-3/

Lees ik nu tussen de regels dat het eerste pand voor 437k is aangekocht (80% is 350k) terwijl de taxatie zegt dat het 665k waard is? Als dat een realistische taxatie zou zijn dan zou de financier ook de laatste 20% willen financieren. Ik blijf hier vanaf, nog los van het feit dat 6,5% voor een tweede hypotheek in deze markt erg karig is.

quote:

Op maandag 16 mei 2022 15:58 schreef Horsemen het volgende:
Aanvullende lening via Collin:

Cambreur Beheer B.V.
¤ 75.000 | 6,0% rente | 23 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/cambreur-beheer-b-v-2/

Zelf zit ik in de 1e lening dus deze laat ik lekker lopen.

Heb je toevallig als investeerder in het vorige project een linkje gekregen?

Gezien de huidige renteontwikkelingen en de zekerheden die hier geboden worde laat ik deze CCF projecten allen voorbij gaan.

Nieuwe CRE
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/526-woningen-antwerpen
Staat al boven de 100%

Nw CRE ; alleen ik krijg nog niks gevonden over TPS management BV
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/526-woningen-antwerpen