De woningmarkt #48 - Wonen in Zee containers.

quote:

Op maandag 25 april 2022 14:18 schreef Monolith het volgende:

[..]
Dat is ook wat te kort door de bocht. Vergeet niet dat de stijging van een modaal inkomen geen gelijke tred heeft gehouden met de stijging van huizenprijzen (en daarmee in zekere zin ook de bijbehorende lasten). Niet direct de beste bron, maar ik ga er vanuit dat ze deze cijfertjes nog wel ergens vandaan hebben kunnen vissen:
[ afbeelding ]

Dat betekent dus dat woonlasten veel zwaarder drukken en je dus bij wat tegenslag ook veel eerder in de (financiële) problemen komt.
Daarbij hebben we ook nog te maken met een aardige stijging in de arbeidsparticipatie onder vrouwen en daarmee het aantal tweeverdieners. Dat geeft ook een hele andere dynamiek.

De huizenprijzen zijn juist zo enorm gestegen door de aflossingsvrije hypotheken en het feit dat een hypotheek op basis van 2 salarissen kon worden aangegaan. Daar kan het inkomen helemaal geen tred mee houden, en het modale inkomen al helemaal niet, dat juist gestagneerd is doordat de meeste gezinnen 2 inkomens kregen.
Vanaf het moment dat het tweede inkomen binnen een huishouden niet meer extra belast werd, werd dat alleen maar erger.

Vroeger werd het inkomen van de vrouw bij het inkomen van de man opgeteld, die daardoor vaak in een hogere belastingschijf kwam en dat maakte het werken door vrouwen zeer onaantrekkelijk, want je hield er netto veel minder aan over, toen werd dat in 1985 vervangen door de tariefgroepen, waarbij er een aparte tariefgroep was voor "voordeurdelers": mensen met beide een inkomen binnen één huishouden, die betaalden ieder meer belasting dan een alleenstaande of een alleenverdiener.

Vanaf het moment dat die belastingregeling opgeheven is zie je ook dat de huizenprijzen harder stijgen, toevallig ligt dat min of meer samen met het populair worden van de aflossingsvrije hypotheek, en de mogelijkheid het tweede inkomen mee te laten tellen voor de hypotheek.

Het modale inkomen heeft sinds de invoering van de aflossingsvrije hypotheek iig weinig meer van doen met de druk van de woonlasten op de bestedingsruimte.

[ Bericht 2% gewijzigd door Leandra op 25-04-2022 14:50:21 ]