[Crowdfunding] #326 Graaiende curator

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 13:42 schreef jsuijker het volgende:

[..]
Heb je hierin zelf het een en ander gevolgd?
Ik heb geen bericht gehad nog (zwaan) maar je hebt dus ergens gezien dat onderpand bijna verkocht is?

Gaat dit over de Zwaan vastgoed? Kan namelijk geen andere zwaan vinden via de zoekfunctie van collin. Ik wist niet dat dat de zwaan vastgoed in de problemen zat, termijnen worden ook normaal voldaan.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 13:45 schreef Incitatus3 het volgende:

[..]
Meneer draagt al met al behoorlijk wat schulden met zich mee. Negatief eigen vermogen, hoge kortlopende verplichtingen, flink gedaalde omzet, stevige restschuld op de hypotheek met een nog hogere inschrijving, BKR - zeer hoog risico. En dan een LTV van 100% op een bedrijfspand, en niet niet meer dan een negatieve hypotheekverklaring.

Dan kan GVE wel van HA met materiële waarde spreken, maar blijf ik ver uit de buurt...

BKR score L.
Geen luchtkastelen van mijn poen.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 13:50 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Gaat dit over de Zwaan vastgoed? Kan namelijk geen andere zwaan vinden via de zoekfunctie van collin. Ik wist niet dat dat de zwaan vastgoed in de problemen zat, termijnen worden ook normaal voldaan.

Betreft Hotel brasserie de Zwaan Venray

En over (gedwongen) verkopen gesproken: Iemand al iets gehoord hoe het met Torenzich Kaatsheuvel staat?

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 13:52 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Betreft Hotel brasserie de Zwaan Venray

Dank je, dacht al dat ik iets gemist had. Apart dat die niet naar boven komen via de zoekfunctie op de website van Collin als je op zwaan zoekt.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 13:53 schreef Faraday01 het volgende:
En over (gedwongen) verkopen gesproken: Iemand al iets gehoord hoe het met Torenzich Kaatsheuvel staat?

Niets van gehoord. Alleen probeerde ik net de horecasite terug te vinden waar het toen te koop stond maar die kan ik niet meer vinden. Iemand anders meer succes of meer informatie?

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 13:58 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Niets van gehoord. Alleen probeerde ik net de horecasite terug te vinden waar het toen te koop stond maar die kan ik niet meer vinden. Iemand anders meer succes of meer informatie?

Na berichten hier over Zwaan Venray
Heb ik de link uit de mail van Collin aangaande het te koop zetten van torenzicht aangetikt. De zaak stond toennog steeds te koop bij de makelaar. Dat was dacht ik afgelopen maandag of zondag.

Marc van den Eerenbeemt 22 maart 2022, 15:53 Volkskrant
Wat betekent de stijgende hypotheekrente voor de huizenmarkt?
De hypotheekrente is de laatste weken snel gestegen. Tegelijkertijd wordt gewaarschuwd voor een sterk oplopende inflatie. Wat doet dat met de huizenmarkt?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 12:17 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Ik maak mij niet zo druk over het mogelijk dalen van de woningprijzen. De meeste vastgoedbeleggers zitten er toch in voor de lange termijn. Een daling komt niet al te vaak voor en na een paar jaar zijn de prijzen tot nu toe altijd weer op niveau gekomen.
Gemiddeld gezien is vastgoed een zeer goede investering die de inflatie volgt.

Leningnemers bij crowdfunding projecten die moeten herfinancieren krijgen mogelijk wel een uitdaging, waarbij er minder financiering opgehaald kan worden. Wat dat betreft is het wel aandacht houden voor de ondernemers die tot over hun horen in de schulden zitten.

Ik zelf ben minder optimistisch.
De vastgoedbeleggers die financieren via crowdfunding zijn veelal financieel minder sterk is mijn indruk en kunnen een tegenslag dan ook minder aan. De lange termijn is bij velen de termijn van de lening en wanneer de lening her-gefinancierd moet worden zal dat in mijn optiek problemen kunnen geven. Dat een daling niet vaak voorkomt betekent dat ze dus wel voorkomt en gezien de forse stijgingen de afgelopen jaren is een ( forse) daling niet onmogelijk. Bij een prijscorrectie van minus 25% zullen bij SIG de schijven 2 en 3 en deels ook 1b in de problemen komen. Wanneer de vastgoedbeleggers in een markt moet herfinancieren waar de rentepercentages hoger zijn, er minder vraag is en de mogelijkheden voor verhuur ingeperkt worden verdampen hun buffers snel.
PS mijn pessimisme is ingegeven door de, niet zelf, ervaringen van drie forse prijsdalingen in de woningmarkt.

Er wordt wel eens gedacht, ten onrechte, dat als iets schaars is, het niet in waarde kan dalen.
Maar dat is natuurlijk onzin. De huidige vastgoedmarkt is een zeepbel van ongekende omvang, vooral gedreven door bijna gratis geld. Een al dan niet tijdelijke terugval van de vraag kan daar heel snel de lucht uit doen lopen.

Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2015=100 Perioden Prijsindex bestaande koopwoningen (2015=100) Aantal verkochte woningen (aantal)
Feb 2021 151.4 16871
Jan 2022 181.3 14053
Feb 2022 182.1 14037

Al wekenlang bijna geen bezoekers vanwege te weinig projecten dan klagen over veel bezoekers

quote:

Op dit moment vindt er een zogenaamde ddos aanval plaats op de server, waar ons platform op draait. Vanuit diverse landen wordt met grote aantallen tegelijk contact gezocht met deze server, waardoor deze overbelast raakt. Daardoor is ook ons platform op dit moment moeilijk tot niet bereikbaar.

Voor de helderheid, uw gegevens worden niet gehackt bij zo'n aanval. Dus daar hoeft u niet ongerust over te zijn. Het is alleen lastig om nu gebruik te kunnen maken van de website, waaronder nu ook het betalen van een investering. Wacht u geduldig af. Als de zaak is opgelost, laten wij dat weer weten via eenzelfde bericht als deze.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 15:47 schreef KrekelJapie het volgende:
Al wekenlang bijna geen bezoekers vanwege te weinig projecten dan klagen over veel bezoekers
[..]

Bij welk platform speelt dit dan?

Ik zie het al WvjG.

[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 23-03-2022 15:51:55 (Eerst zelf kijken en dan pas vragen) ]

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 12:19 schreef KrekelJapie het volgende:
Mailspam van SIG

Ook het B, C en De adres aangemeld voor financiering
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-b

https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-c

https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-d

Heb al 10 projecten ven Hendrik Simon. Geef nu andere een kans.

Linkje Collin

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Voor de liefhebber linkje naar CCF AHDEMA 2

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 16:51 schreef fok321 het volgende:
Voor de liefhebber linkje naar CCF AHDEMA 2

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

mij niet gezien, grote verbouwing: de kosten kunnen nog gigantisch uit de klauwen lopen.

Matching capital

https://matchingcapital.com/product/pla/

amsterdam woning 6 ton, taxatie 7 ton.

6,5%

[ Bericht 3% gewijzigd door zeeland6 op 23-03-2022 17:24:36 ]

Dubbel.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 14:42 schreef obligataire het volgende:
Er wordt wel eens gedacht, ten onrechte, dat als iets schaars is, het niet in waarde kan dalen.
Maar dat is natuurlijk onzin. De huidige vastgoedmarkt is een zeepbel van ongekende omvang, vooral gedreven door bijna gratis geld. Een al dan niet tijdelijke terugval van de vraag kan daar heel snel de lucht uit doen lopen.

Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2015=100 Perioden Prijsindex bestaande koopwoningen (2015=100) Aantal verkochte woningen (aantal)
Feb 2021 151.4 16871
Jan 2022 181.3 14053
Feb 2022 182.1 14037

Er is heel veel over te zeggen wat de toekomst van de woningmarkt is. En omdat hij ook zo van heel veel factoren afhankelijk is, is een simpele voorspelling onmogelijk.

Wat ik op dit moment zie gebeuren is dat door inflatie, stijging grondsstoffen, schaarste van personeel en steeds meer en hogere duurzaamheidsnormen van de overheid, de nieuwbouw woningen steeds duurder worden om te bouwen.
Daarnaast is er een enorm tekort aan woningen wat nog jaren aanhoudt voordat dat tekort is weggewerkt.
Daarom ben ik niet bang dat er snel een daling komt.

Mogelijk is de (extreme) stijging nu voorbij, omdat de mensen niet meer kunnen betalen en zal de betaalbaarheid ook nog verder afnemen als de rente omhoog gaat. Echter verwacht ik dan eerder een pas op de plaatst dan dalingen. Te veel mensen staan nog in de rij om maar wat graag een woning te bemachtigen.

[ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 23-03-2022 17:34:14 ]

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 17:28 schreef dyna18 het volgende:
Er is heel veel over te zeggen wat de toekomst van de woningmarkt is. En omdat hij ook zo van heel veel factoren afhankelijk is, is een simpele voorspelling onmogelijk.

“Prediction is very difficult, especially if it's about the future.”, Niels Bohr.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 14:30 schreef ML45 het volgende:

[..]
Ik zelf ben minder optimistisch.
De vastgoedbeleggers die financieren via crowdfunding zijn veelal financieel minder sterk is mijn indruk en kunnen een tegenslag dan ook minder aan. De lange termijn is bij velen de termijn van de lening en wanneer de lening her-gefinancierd moet worden zal dat in mijn optiek problemen kunnen geven.
[...] Wanneer de vastgoedbeleggers in een markt moet herfinancieren waar de rentepercentages hoger zijn, er minder vraag is en de mogelijkheden voor verhuur ingeperkt worden verdampen hun buffers snel.

Mee eens dat het risico van crowdfunding vastgoed projecten ook grotendeels bepaald wordt door de ondernemers. Zij die zich tot diep in de schulden steken en weinig buffer hebben voor tegenslag lopen inderdaad al snel een risico bij stijgende rentes.
En je hebt gelijk dat zij daarbij mogelijk schijf 2 en 3 investeerders mee onderuit trekken.

Het blijkt maar weer eens dat een hoge rente zonder risico niet bestaat. (7% schijf 3).
Blijf dus spreiden en pas op met ondernemers die te veel schulden op zich nemen.

Wel ervaar ik vastgoed beleggingen nog steeds een stuk beter dan een project met startkapitaal van een onderneming. Bij vastgoed blijft er vaak een maandelijkse inkomstenstroom binnenkomen, waarbij de maandelijkse termijn makkelijker voldaan kan worden dan bij reguliere projecten waar een bedrijf ineens helemaal geen omzet meer heeft. Dat in samenhang met de goede zekerheden laat zien dat er tot nu toe maar weinig problemen zijn bij vastgoed CF.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 16:49 schreef Buurman_ het volgende:
Linkje Collin

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

eerste hypothecaire inschrijving

quote:

2e in rang

SIG
Beek Irenestraat 52 geherfinancierd, oude project staat nu in de wallet .

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 16:51 schreef fok321 het volgende:
Voor de liefhebber linkje naar CCF AHDEMA 2

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik durf deze wel aan, er zijn genoeg mindere projecten.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 17:18 schreef zeeland6 het volgende:
Matching capital

https://matchingcapital.com/product/pla/

amsterdam woning 6 ton, taxatie 7 ton.

6,5%

Heel even naar gekeken, maar ik vind de taxatie onrealistisch hoog. Voor mij is het risico deze keer te groot.

https://www.funda.nl/koop(...)-lindengracht-165-a/