WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
Euhm, nieuw deel geklikt?
Je mag een hypotheek gewoon aflossen en je mag een nieuwe hypotheek gewoon aangaan op de overwaarde van je huis.quote:Op zondag 13 maart 2022 18:21 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nee, het heeft niets met "met eigen middelen aflossen" te maken, je moet als na 2012 starter de aflosstand bij verkoop fiscaal meenemen naar de volgende hypotheek en in de resterende looptijd aflossen.
Dit hoeft niet "bij verkoop".
Met eigen middelen gaat het gewoon. Maar die positie hebben niet zoveel mensen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Het heft niets met aflossen te makenquote:
[..]
Je mag een hypotheek gewoon aflossen en je mag een nieuwe hypotheek gewoon aangaan op de overwaarde van je huis.
Dit hoeft niet "bij verkoop".
Met eigen middelen gaat het gewoon. Maar die positie hebben niet zoveel mensen.
Het heeft niets met eigen middelen te maken
Zoek even het linkje wat Leandra in het vorige topic poste op, ga die lezen. Misschien ga je dan snappen wat ze bedoelde.
Die loopt bij je reguliere aflosvrije ook af in 30 jaar. Maar die mag je wel aflossen met een nieuwe financiering van 30 jaar?quote:
[..]
Het probleem is niet dat de HRA er niet is, het probleem is dat een hypotheekbank moet rekenen met de resterende looptijd. Dat drukt nogal op je leencapaciteit.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik ga niet voor de zoveelste keer uitleggen hoe het zit met starters van na 2013 en annuïtaire (of lineaire) hypotheken, ik heb een link gegeven, je kunt woorden als "aflosstand" ook opzoeken.quote:
[..]
Je mag een hypotheek gewoon aflossen en je mag een nieuwe hypotheek gewoon aangaan op de overwaarde van je huis.
Dit hoeft niet "bij verkoop".
Met eigen middelen gaat het gewoon. Maar die positie hebben niet zoveel mensen.
Het boeit niet dat je je huis bij verkoop aflost het boeit ook niet dat je bij verkoop met een schenking van tante Annie een deel aflost, maar als tante Annie toch gaat schenken dan kun je dat deel waarschijnlijk beter voor je verkoopt op je annuïtaire hypotheek aflossen, dat maakt je resterende aflosstand lager.
Het hele verhaal heeft niets met een nieuwe financiering van 30 jaar te maken. Het gaat om het fiscale aspect, niet om het feit of je HRA na 30 jaar stopt.quote:
Die loopt bij je reguliere aflosvrije ook af in 30 jaar. Maar die mag je wel aflossen met een nieuwe financiering van 30 jaar?
Neem de moeite om even in het vorige topic dit linkje te zoeken.
quote:
[..]
Het heft niets met aflossen te maken
Het heeft niets met eigen middelen te maken
Zoek even het linkje wat Leandra in het vorige topic poste op, ga die lezen. Misschien ga je dan snappen wat ze bedoelde.
.quote:Hierbij is van belang dat de looptijd van de hypotheek niet verlengd mag worden. Indien dit wel wordt gedaan, dan mag de huizenbezitter over dit hypotheekbedrag niet meer gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek
Linkje Leandra impliceert dat je een nieuwe hypotheek kan fixen met weer 30 jaar aflosperiode.
Spreekt dit direct tegen.quote:Nee, het heeft niets met "met eigen middelen aflossen" te maken, je moet als na 2012 starter de aflosstand bij verkoop fiscaal meenemen naar de volgende hypotheek en in de resterende looptijd aflossen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nee, ze zou willen dat je hem weer kan verlengen met 30 jaar, maar met een HRA voor de periode dat nog van toepassing als voor het eerste hypotheekdeel. Dan los je het probleem op uit het eerder genoemde linkje.quote:
Linkje Leandra impliceert dat je een nieuwe hypotheek kan fixen met weer 30 jaar aflosperiode.
Dat zeg ik. Eigen middelen aflossen heeft dus effect op die aflosstand.quote:
[..]
Ik ga niet voor de zoveelste keer uitleggen hoe het zit met starters van na 2013 en annuïtaire (of lineaire) hypotheken, ik heb een link gegeven, je kunt woorden als "aflosstand" ook opzoeken.
Het boeit niet dat je je huis bij verkoop aflost het boeit ook niet dat je bij verkoop met een schenking van tante Annie een deel aflost, maar als tante Annie toch gaat schenken dan kun je dat deel waarschijnlijk beter voor je verkoopt op je annuïtaire hypotheek aflossen, dat maakt je resterende aflosstand lager.
En niks laat je om een nieuwe hypotheek op overwaarde af te sluiten.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Meh, we zijn gewoon toe aan een volledige belastingherziening.quote:
Maar goed dat HRA (stapsgewijs) wordt afgeschaft.
Dit heeft te maken met het feit dat er in deze situatie bij de maximale hypotheek berekening niet uitgegaan mag worden van een looptijd van de hypotheek van 30 jaar (wat standaard gebruikt wordt). Dquote:
[..]
Het hele verhaal heeft niets met een nieuwe financiering van 30 jaar te maken. Het gaat om het fiscale aspect, niet om het feit of je HRA na 30 jaar stopt.
Neem de moeite om even in het vorige topic dit linkje te zoeken.
Het gaat om de looptijd in dat artikel.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Wow, echt? Zou het daarom zijn dat Leandra voorstelde om het leningdeel weer voor 30 jaar af te mogen sluiten terwijl je geen 30 jaar HRA hebt? Joh, nee.quote:
[..]
Dit heeft te maken met het feit dat er in deze situatie bij de maximale hypotheek berekening niet uitgegaan mag worden van een looptijd van de hypotheek van 30 jaar (wat standaard gebruikt wordt). D
Het gaat om de looptijd in dat artikel.
Ben er klaar mee
Alleen indien je het daarvoor OP VOORHAND gebruikt hebt.quote:
[..]
Dat zeg ik. Eigen middelen aflossen heeft dus effect op die aflosstand.
En niks laat je om een nieuwe hypotheek op overwaarde af te sluiten.
Dus als je de schenking van tante Annie gebruikt om je lopende hypotheek te verlagen dan werkt het wel, als je hem gebruikt om je hypotheek bij verkoop af te lossen werkt het niet.
Ajoe.quote:
[..]
Wow, echt? Zou het daarom zijn dat Leandra voorstelde om het leningdeel weer voor 30 jaar af te mogen sluiten terwijl je geen 30 jaar HRA hebt? Joh, nee.
Ben er klaar mee
Ze zegt dat je beter aflossingsvrij kan nemen initieel vanwege HRA. Dat klopt niet.
Punt 2,dan moet je die aflossingsvrije wel de looptijd kunnen "verlengen" lijkt me een legitieme vraag.
Als dat niet kan is er geen enkel voordeel qua maximale leenruimte tussen aflosvrij of annuitair danwel lineair.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Exactement.quote:
[..]
Alleen indien je het daarvoor OP VOORHAND gebruikt hebt.
Dus als je de schenking van tante Annie gebruikt om je lopende hypotheek te verlagen dan werkt het wel, als je hem gebruikt om je hypotheek bij verkoop af te lossen werkt het niet.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nee, ik zei niet beter aflossingsvrij, want helemaal aflossingsvrij is helemaal geen optie voor een starter, ongeacht wat ze willen, max 50% kan aflossingsvrij.quote:
[..]
Ajoe.
Ze zegt dat je beter aflossingsvrij kan nemen initieel vanwege HRA. Dat klopt niet.
Punt 2,dan moet je die aflossingsvrije wel de looptijd kunnen "verlengen" lijkt me een legitieme vraag.
Als dat niet kan is er geen enkel voordeel qua maximale leenruimte tussen aflosvrij of annuitair danwel lineair.
Dat je het niet snapt of niet wilt snappen is al beroerd genoeg, maar als je dan stelt dat ik iets gezegd/gepost heb, gebruik dan wel de juiste stelling en maak er geen bullshitverhaal van.
Concreet de vraag dan: kan je dan die aflossingsvrije hypotheek de looptijd verlengen bij verkoop / financiering van een nieuwe woning.quote:
[..]
Nee, ik zei niet beter aflossingsvrij, want helemaal aflossingsvrij is helemaal geen optie voor een starter, ongeacht wat ze willen, max 50% kan aflossingsvrij.
Dat je het niet snapt of niet wilt snappen is al beroerd genoeg, maar als je dan stelt dat ik iets gezegd/gepost heb, gebruik dan wel de juiste stelling en maak er geen bullshitverhaal van.
Want als die looptijd perikelen evenzeer gelden voor aflosvrij zou het niet moeten uitmaken voor je Max hypotheek.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Het gaat niet om dat aflossingsvrije deel, het gaat om het annuïtaire deel voor starters.quote:
[..]
Concreet de vraag dan: kan je dan die aflossingsvrije hypotheek de looptijd verlengen bij verkoop / financiering van een nieuwe woning.
Want als die looptijd perikelen evenzeer gelden voor aflosvrij zou het niet moeten uitmaken voor je Max hypotheek.
Wat is dit toch voor gezeik godverdomme?! Hou toch op met je gejank over dat aflossingsvrije deel, dat is het probleem niet voor starters van na 2013.
De tering zeg.
Ik hou nou ook gewoon op met op je eeuwige getroll te reageren, ga maar met een hypotheekadviseur praten als het hier nog niet Jip en Janneke genoeg voor je is uitgelegd.
Dit gedoe heeft nu lang genoeg gelopen. Klaar nu. Iemand die het nu nog niet snapt moet maar met een daadwerkelijke adviseur praten maar dit het laatste woord willen hebben is klaar nu.
Breitling - Instruments for Professionals
- ik zei dus klaar nu -
[ Bericht 97% gewijzigd door CoolGuy op 13-03-2022 19:42:38 ]
[ Bericht 97% gewijzigd door CoolGuy op 13-03-2022 19:42:38 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nou, mijn verhuisplannen zijn definitief voorbij. Net eens een berekening gedaan met het gemiddelde inkomen (en dan 2x) van een stel hier. Ook met 1.5 keer gemiddeld. Ze kunnen het gewoon niet betalen.
De koopmarkt zal hier flinterdun zijn voor mijn woning of er moet een Randstedelijk persoon willen emigreren.
De koopmarkt zal hier flinterdun zijn voor mijn woning of er moet een Randstedelijk persoon willen emigreren.
Ik snap hem even niet. Je verhuisplannen zijn voorbij, want ... een stel dat mogelijk interesse heeft/had, kan het niet betalen?quote:
Nou, mijn verhuisplannen zijn definitief voorbij. Net eens een berekening gedaan met het gemiddelde inkomen (en dan 2x) van een stel hier. Ook met 1.5 keer gemiddeld. Ze kunnen het gewoon niet betalen.
De koopmarkt zal hier flinterdun zijn voor mijn woning of er moet een Randstedelijk persoon willen emigreren.
Maar maak je je eigen doelgroep dan niet wat te klein, door het enkel tot hen te beperken? Wie weet wie er in de Randstad toch al een tijdje op zoek is in een huis in jouw omgeving, en het kan en wil betalen?
Ik zal eerst een nieuwe woning moeten kopen, daar heb ik mijn overwaarde voor nodig. Ik zal het dan van zuidassers moeten hebben (ov aansluitingen). Alles hier in de omgeving kan het gewoon niet betalen. Ik ga niet gokken op potentiële kopers als ik eerst iets anders zal moeten kopen, daar is de lokale markt al te klein voor.quote:Op zondag 13 maart 2022 20:23 schreef Candaasje het volgende:
[..]
Ik snap hem even niet. Je verhuisplannen zijn voorbij, want ... een stel dat mogelijk interesse heeft/had, kan het niet betalen?
Maar maak je je eigen doelgroep dan niet wat te klein, door het enkel tot hen te beperken? Wie weet wie er in de Randstad toch al een tijdje op zoek is in een huis in jouw omgeving, en het kan en wil betalen?
Ik blijf wel zitten waar ik zit en als het niet meer bevalt verander ik wel van werk (dichterbij). Zie ik dan wel weer.
Gewoon met korting verkopen danquote:
[..]
Ik zal eerst een nieuwe woning moeten kopen, daar heb ik mijn overwaarde voor nodig. Ik zal het dan van zuidassers moeten hebben (ov aansluitingen). Alles hier in de omgeving kan het gewoon niet betalen. Ik ga niet gokken op potentiële kopers als ik eerst iets anders zal moeten kopen, daar is de lokale markt al te klein voor.
Ik blijf wel zitten waar ik zit en als het niet meer bevalt verander ik wel van werk (dichterbij). Zie ik dan wel weer.
