WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital, investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Pecunia non oletZijn er hier mensen welke zake zoals uitstaande rente, uitstaande investering in excel bij houden?
Zo ja welke data heb je er in verwerkt en hoe gesorteerd?
Zit te denken om dit per platform te doen namelijk en 1 per maand handmatig bij te werken en dan met een lijn grafiek en draai tabel.Een eerder project van deze franchise liep nog via Capital Circle (Leiden).quote:
Duidelijk een formule die gevoelig is voor corona want er is diverse keren uitsluitend rente betaald maar ze hebben het nooit helemaal laten afweten.Pecunia non oletEr zijn ook financieringen geweest via crowdaboutnow en all4fundingquote:Op zondag 14 november 2021 14:29 schreef obligataire het volgende:
[..]
Een eerder project van deze franchise liep nog via Capital Circle (Leiden).
Duidelijk een formule die gevoelig is voor corona want er is diverse keren uitsluitend rente betaald maar ze hebben het nooit helemaal laten afweten.Vlucht ik 7000km voor de woekerprijzen van de Amsterdamse huisjesmelkers, hebben ze me hier ook gevonden...quote:Op woensdag 10 november 2021 17:33 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoed Sint Maarten
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24645
2e hypotheek woonhuis + 3e hypotheek ander woonhuis
Ik mis de incentive:
Als u 160.000 investeert mag u 1 nacht overnachten in ons appartement op Sint Maarten. reiskosten zijn voor eigen rekening.
Ik heb een paar jaar geleden ook nog naar deze appartementen zitten kijken, maar dan om zelf in te wonen. Is een toplocatie, vlakbij populaire horeca, populaire stranden voor zowel toeristen als locals en mogelijk uitzicht op de landingsbaan.
Ik weet niet wat voor verhuurmachine deze advocaten vanuit Nederland op willen gaan zetten, maar het laatste dat ik hoorde was dat je als lid van de VVE verplicht moest verhuren via een vennootschap van de ontwikkelaar en dat die vennootschap 30% commissie in rekening bracht, met een minimum. Dat hakt er wel in, gebruikelijker hier is één maand huurinkomsten. Maar misschien hebben deze heren een andere deal, who knows.
Edit: dit zijn de kosten die de verhuurmaatschappij in rekening brengt:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 25% gewijzigd door Gustaf86 op 14-11-2021 15:48:28 ]
https://www.fundainbusine(...)694551-oude-markt-5/ 30mlquote:
[..]
Voor elke investeerder 10 kopjes koffie.
En vlgs mij ook de finish voor GVE 12260 Powerarea https://powerarea.nl/ met enig Corona delay, prima Rob Zager & Jaron Snijckers, + idem voor Willy van Welcom bij Vos Gemert zoals eerder gepost ook keurig https://www.welcombij.nl/winkel/welcom-bij-vos
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 14-11-2021 16:19:44 ]Meestal ben ik het met Obli eens maar "uithoek van het land" lijkt mij toch echt onjuist wanneer ik op Google Maps kijk. Het ligt in de driehoek Arnhem-Nijmegen-Tiel. Dat is volgens mij best een gewilde, landelijke, omgeving.quote:
Ik probeer me een beeld te vormen van de zekerheid op die woning. Waar ik ben opgegroeid zie je wel vaker van dit soort oude woningen (boerderijtjes). Het zou zomaar 18e/19e eeuw kunnen zijn. Weinig comfortabel al kun je dat van buiten natuurlijk niet met zekerheid zeggen. Gelegen in een weinig inspirerende uithoek van het land, al kan de grote rust een voordeel zijn Al met al vind ik 710K nogal aan de hoge kant.
https://www.google.nl/map(...).8799825!4d5.6215768
Ik twijfel zelf ook nog over wel of niet beperkt deelnemen...Dat lijkt me goed nieuws voor het concept van 30ml, en dus ook voor de investeerders in de (eerdere) projecten: beoordeeld, en goed genoeg bevonden door het horeca platform.quote:
[..]
Er zijn ook financieringen geweest via crowdaboutnow en all4funding
Over all4funding gesproken: in de eerste communicatie na overname werd er gesproken over projecten in de pijplijn, en een eerste welke in de weken erna online zou komen. Het is echter weer verdacht stil uit die hoek.Ik hou het bij in een spreadsheet die ik eens per maand bijwerk inderdaad, meestal in het tweede weekend van de maand (omdat veel projecten aan het begin van de maand betalen maar weleens een paar dagen te laat zijn). Ik ben geen held in spreadsheets dus mijn boekhouding is erg basic. Ik heb in elk geval de kolommen: inschrijfdatum; betaaldatum; tot stand datum; projectnaam; projectnummer; rente; platform; investeringsbedrag; looptijd in maanden; einddatum; totaal teruggekregen bedrag (=som van volgende drie); aflossing; rente; kosten; betaalde termijnen; totaal aantal termijnen; opmerkingen; datum laatst bijgewerkt.quote:
Zijn er hier mensen welke zake zoals uitstaande rente, uitstaande investering in excel bij houden?
Zo ja welke data heb je er in verwerkt en hoe gesorteerd?
Zit te denken om dit per platform te doen namelijk en 1 per maand handmatig bij te werken en dan met een lijn grafiek en draai tabel.
Afgeloste projecten kleur ik groen, die met betalingsproblemen oranje en failliete projecten rood.
Momenteel kijk ik alleen naar het totaal uitstaande bedrag zodat dit een beetje in balans is met mijn andere investeringen/spaargeld. Cashflow en rendement zouden uiteraard ook interessant zijn maar ik heb er nog geen moeite in gestoken dat in te bouwen. Ik gooi nu alle termijnbedragen per project op één hoop, eigenlijk zou ik het per termijn moeten administreren zodat ik achteraf terug kan halen wat wanneer betaald is.Ik hou het bij in Excel. Ik plak alle betaalschema’s in een tabel en heb in die tabel ook een kolom met al dan niet ontvangen en via een formule op datum een kolom die aangeeft of een betaling vertraagd is. Daarnaast kolommen met projectnaam en platform. Met filteren kan ik dan gemakkelijk per project zien hoe het ervoor staat. In een tweede tabblad heb ik een draaitabel waarin ik dus hetzelfde kan filteren maar dan in een oogopslag kan zien per dag, maand, kwartaal, jaar wat ik krijg aan betalingen. En die kan ik dus ook per platform, per investering en per status (vertraagd, voldaan of nog niet vervallen). Heb ik even over gedaan maar dit is voor mij wat ik nodig heb.quote:
Zijn er hier mensen welke zake zoals uitstaande rente, uitstaande investering in excel bij houden?
Zo ja welke data heb je er in verwerkt en hoe gesorteerd?
Zit te denken om dit per platform te doen namelijk en 1 per maand handmatig bij te werken en dan met een lijn grafiek en draai tabel.Ik hoop voor de investeerders dat ik het verkeerd zie, maar ik ken de regio goed en Druten/Afferden ligt m.i. iets te ver van alle drie de steden verwijderd om daar een serieus alternatief voor te zijn. V.w.b. Arnhem zitten daar ook nog eens twee rivieren tussen. Bovendien, het huis ligt aan het einde van een doodlopend landelijk weggetje. Misschien voor iemand die héél erg op zijn rust gesteld is?quote:
[..]
Meestal ben ik het met Obli eens maar "uithoek van het land" lijkt mij toch echt onjuist wanneer ik op Google Maps kijk. Het ligt in de driehoek Arnhem-Nijmegen-Tiel. Dat is volgens mij best een gewilde, landelijke, omgeving.
Ik twijfel zelf ook nog over wel of niet beperkt deelnemen...
Ik vind in zijn algemeenheid er wordt heel makkelijk heel hoog getaxeerd om investeerders te interesseren maar probeer maar eens een koper te vinden voor dit weinig fraaie huis. Kon wel eens een heel langlopend verhaal worden, zeker omdat er 2 objecten verkocht moeten worden (grond en huis). Is toch een heel ander verhaal dan een courant appartementje in een van die drie steden.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 15-11-2021 00:57:45 ]Pecunia non oletVoordeel is dan weer wel dat er 60% cq. 75.000 wordt afgelost in een korte periode van 3 jaar. Ik had echter ook liever gezien dat er een 2e hypotheek van 125.000 was gevestigd op het huis IPV 60.000 zodat ook alleen bij verkoop van de woning de lening kan worden afgelost.quote:
Ik vind in zijn algemeenheid er wordt heel makkelijk heel hoog getaxeerd om investeerders te interesseren maar probeer maar eens een koper te vinden voor dit weinig fraaie huis. Kon wel eens een heel langlopend verhaal worden, zeker omdat er 2 objecten verkocht moeten worden (grond en huis). Is toch een heel ander verhaal dan een courant appartementje in een van die drie steden.
Het is leuk dat de woning met enorm terrein voor 710.000 wordt getaxeerd,maar daar kopen we weinig voor. De hypotheekschuld is 445.000 en onze hypotheek 60.000. Als de woning een ton minder opbrengt dan de taxatie kunnen alle hypothecaire schulden op de woning worden afgelost.
Reactie van GVE via email:quote:
Bij het bijwerken van de administratie bij GvE valt het me op dat er van Overname aandelen SAS nog steeds geen betaalschema bekend is terwijl de inleg al op 29 september is overgemaakt. Anderhalve maand geleden.......
[...]quote:Op dit moment ligt het bij de notaris van de ondernemer.
Alle gelden zijn hier binnen en het is wachten op een passeerdatum.
Ik kan u wel berichten dat met terugwerkende kracht rente in rekening wordt gebracht en vergoed zal worden door geldnemer.Over de hoogte van de taxatie ben ik het helemaal met jou eens hoor, daarover geen enkel misverstand! Ik woon zelf in Overijssel en werk in Groningen. Oók in die laatste regio wordt de huizenmarkt tegenwoordig overspoeld door westerlingen. Door het thuiswerken vindt men afstand 'woon-werk' steeds vaker ondergeschikt. Om die reden denk ik dat de driehoek Arnhem-Nijmegen-Tiel beslist geen uithoek (meer) is. Nothing more, nothing less...quote:
Ik hoop voor de investeerders dat ik het verkeerd zie, maar ik ken de regio goed en Druten/Afferden ligt m.i. iets te ver van alle drie de steden verwijderd om daar een serieus alternatief voor te zijn. V.w.b. Arnhem zitten daar ook nog eens twee rivieren tussen. Bovendien, het huis ligt aan het einde van een doodlopend landelijk weggetje. Misschien voor iemand die héél erg op zijn rust gesteld is?
Ik vind in zijn algemeenheid er wordt heel makkelijk heel hoog getaxeerd om investeerders te interesseren maar probeer maar eens een koper te vinden voor dit weinig fraaie huis. Kon wel eens een heel langlopend verhaal worden, zeker omdat er 2 objecten verkocht moeten worden (grond en huis). Is toch een heel ander verhaal dan een courant appartementje in een van die drie steden.
Ik kan van beide nieuwe CCF projecten nog niet direct laaiend enthousiast worden.
Markant heeft denk ik onvolledige dekking qua zekerheid al ziet het er uit als een nette courante tussenwoning.
Ze lossen lineair af. Jammer dat ze menen het roer om te moeten gooien ten opzichte van de vorige eigenaar; altijd afwachten maar of dit aanslaat bij het publiek. Het is CD dus je zou wat kunnen spelen met een kleinere inleg dan normaal.Pecunia non oletDe ION pitch vermeldt een taxatiewaarde van 630K maar ze kopen het pand voor slechts 575K. Wat een mazzel toch weer....
Al met al mogen wij voor de heren met een LTV van 110%, commercieel vastgoed, de kastanjes uit het vuur halen en daarna zijn we bedankt als de rente lager kan? Voor het risico zou ik toch graag wat meer rente zien.Pecunia non olethttps://www.fundainbusiness.nl/winkel/verkocht/dordrecht/object-41809369-bagijnhof-6-8/quote:
De ION pitch vermeldt een taxatiewaarde van 630K maar ze kopen het pand voor slechts 575K. Wat een mazzel toch weer....
Al met al mogen wij voor de heren met een LTV van 110%, commercieel vastgoed, de kastanjes uit het vuur halen en daarna zijn we bedankt als de rente lager kan? Voor het risico zou ik toch graag wat meer rente zien.
Stond blijkbaar sinds mei 2020 te koop en is afgelopen zomer al verkocht, wel lang tot nu voor voorbehoud van financiering?
Overigens lees ik in de passage "Men heeft de mogelijkheid om gedurende de hele periode eenmalig maximaal 50% van het leenbedrag boetevrij af te lossen onder vrijgave van het hypotheekrecht op de (gesplitste) appartementen." wel wat ruimte voor ongewenste discussies. Blijkbaar mag er ook (beduidend) minder dan die 50% worden afgelost maar wordt wel het hypotheekrecht deel van de appartementen volledig vrijgegeven? Zal wel niet zo uitgelegd mogen worden, maar het staat er dus helaas wel.Het door ION aangekochte pand stond al iets meer dan een jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs ¤695.000 en in maart verlaagd naar ¤659.000 https://www.fundainbusine(...)09369-bagijnhof-6-8/
Taxatie zal dan wel ¤630.000 geweest maar als niemand het daarvoor (of hoger) wil kopen dan zul je als verkoper toch moeten zakken wil je het kwijtraken. Vraag is dan ook, als het misgaat en het pand moet worden verkocht, is er dan wel (snel) een nieuwe koper te vinden die minstens die ¤630.000 ervoor neerlegt? En als het goed gaat lossen ze waarschijnlijk boetevrij extra af.Dat bedoel ik. Natuurlijk gunnen we die jongens een leuk stuk waardevermeerdering en een mooie ruime winkel, ondernemersinitiatief mag best royaal beloond worden, maar ook voor ons moeten het risico en het rendement met elkaar in balans zijn. Er kan nog van alles gebeuren en mis gaan voordat het pand opgeleverd is en de appartementen verkocht/verhuurd zijn.....quote:
Het door ION aangekochte pand stond al iets meer dan een jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs ¤695.000 en in maart verlaagd naar ¤659.000 https://www.fundainbusine(...)09369-bagijnhof-6-8/
Taxatie zal dan wel ¤630.000 geweest maar als niemand het daarvoor (of hoger) wil kopen dan zul je als verkoper toch moeten zakken wil je het kwijtraken. Vraag is dan ook, als het misgaat en het pand moet worden verkocht, is er dan wel (snel) een nieuwe koper te vinden die minstens die ¤630.000 ervoor neerlegt? En als het goed gaat lossen ze waarschijnlijk boetevrij extra af.Pecunia non oletHoreca doe ik liever bij HCN. Bij Collin is er dan vaak wel meer zekerheid dmv een hypotheek en bij HCN niet (om een uitzondering na), maar ik heb zelf wat minder goede ervaring met horeca projecten bij Collin, waarbij ik bij HCN nog geen enkel probleem geval gehad heb, terwijl ik in totaal meer HCN projecten heb dan Collin projecten.quote:
Ik kan van beide nieuwe CCF projecten nog niet direct laaiend enthousiast worden.
Markant heeft denk ik onvolledige dekking qua zekerheid al ziet het er uit als een nette courante tussenwoning.
Ze lossen lineair af. Jammer dat ze menen het roer om te moeten gooien ten opzichte van de vorige eigenaar; altijd afwachten maar of dit aanslaat bij het publiek. Het is CD dus je zou wat kunnen spelen met een kleinere inleg dan normaal.Ik deed horeca in principe ook bij HCN. Echter heb ik wel een paar projecten (3/19) in de problemen:quote:
[..]
Horeca doe ik liever bij HCN. Bij Collin is er dan vaak wel meer zekerheid dmv een hypotheek en bij HCN niet (om een uitzondering na), maar ik heb zelf wat minder goede ervaring met horeca projecten bij Collin, waarbij ik bij HCN nog geen enkel probleem geval gehad heb, terwijl ik in totaal meer HCN projecten heb dan Collin projecten.
1 is afgehandeld ondertussen, 4.7% verlies op hoofdsom, al heeft HCN hem in de boeken verwerkt zonder verlies (beetje gegoochel met rente. (Ich bin een Hamburger).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. is officieel default. We zullen eens zien of HCN tot een betalingsregeling kan komen met de voormalig onderneemster.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. hangt een "luchtje van misleiding" omheen. Ook alweer verdacht lang stil rondom dat project.
Alles bij elkaar eten deze 3 afschrijvingen 50% van mijn netto rendement bij HCN tot op heden op. En dan blijft er dus gewoon te weinig over om het interessant te houden wmb.
Dus ook qua horeca ben ik verschoven naar projecten die wel hypothecaire zekerheden bieden, tegen een rente die slechts 0.5% lager is.
Toevoeging: mijn horeca projecten bij HCN presteren nog steeds wel beter als de horeca projecten zonder hypotheek bij GvE bijvoorbeeld. Horeca zonder zekerheden bij andere platforms was ik al langer geleden vanaf gestapt om deze reden.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
