Huis in nalatenschap; kunnen erfgenamen dat (langdurig) verhuren?

quote:

Op vrijdag 18 juni 2021 13:29 schreef Gustaf86 het volgende:
Voorbeeld: http://deeplink.rechtspra(...)LI:NL:OGEAA:2021:246

Oh wow:

quote:

Er zijn thans 207 bekende gerechtigden tot de nalatenschap.

quote:

Op vrijdag 18 juni 2021 13:46 schreef baskick het volgende:

[..]

Oh wow:
[..]

Allemaal een emmer zand uit de tuin, een tegeltje van de badkamer en een baksteen of drie van de muren

Deze is ook leuk: https://uitspraken.rechts(...)ECLI:NL:OGEAC:2021:6

Gebouwtje staat nog op naam van een schoenmaker met zes verschillende namen, geboren in 1854. In deze uitspraak zie je hoe ze de speciale wetgeving voor dit soort situaties toepassen.

Sorry TS voor het highjacken van je topic. Ik hoop wel dat het je nog even aan het nadenken zet over de mogelijke gevolgen van het huis op naam laten staan van een overledene. Verdeel die nalatenschap gewoon, ga niet in zaken met je broer. Als je ruzie krijgt over de huurinkomsten / kosten voor onderhoud dan ben je hem misschien ook kwijt, dat is het niet waard. En de huizenprijzen lijken nu hoog te staan, dus verkopen lijkt mij voor de hand liggend.

quote:

Op zaterdag 19 juni 2021 08:57 schreef Kroonpennetje het volgende:
Er zijn thans 207 bekende gerechtigden tot de nalatenschap. De instrumenterende notaris heeft inmiddels van 204 van die gerechtigden volmachten verkregen voor de verkoop en levering van het onroerend goed conform de vaststellingsovereenkomst. Van drie bekende gerechtigden, te weten gedaagden sub 1 tot en met 3 heeft de notaris geen volmacht verkregen.

...tsja, dan is het dus echt uit de hand gelopen...

Het kan rap gaan, als je broer 4 kinderen heeft en onder de bus loopt zit jij ineens met je 50% tegenover 4x 12.5% ... als er dan 1 van die kinderen overlijdt en ook 4 kinderen heeft (allemaal zonder partner/vrouw) heb je 50% 12.5% 12.5% 12.5% 3,125% 3,125% 3,125% 3,125% in erfgenamen + eigendom.

En dat is nog best te doen in een 50 a 60 jaar tijd ...

Daarom is het een slecht plan om vastgoed op naam van overledene te houden. Je krijgt op een gegeven moment te doen met erfgenamen van erfgenamen. En erfrecht is een complex feest. Zeker als het wat lastiger wordt met overerven en geen 1e of 2e graads erfgenamen.

Een bekend gezegde zegt "Je moet met je familie wel wandelen en niet handelen"

Niet doen. Want je gaat er vroeg of laat een keer een conflict over krijgen. Want wat als 1 wil verkopen en de ander niet en die ander kan de 1 niet uitkopen? Er zit dan een huurder in die de verkoop dan onrendable maakt etc. Het klinkt leuk, wat extra inkomsten elke maand, maar je krijgt er vroeg of laat gedoe met elkaar over. Want je hebt het leven niet in de hand. Als je broer of jou iets overkomt waardoor je al je geld daarvoor wilt inzetten, dan krijg je er geheid ruzie over.

Voorkom dit door nu te verkopen (markt is gunstig) en terwijl je nog goede verhoudingen hebt met elkaar. Vroeg of laat gebeurt er iets en dan zit jij of je broer klem, of hun erfgenamen. Ik zou geen goede reden weten om zo elkaar in een toekomstige wurggreep te nemen.

quote:

Op maandag 21 juni 2021 12:25 schreef HMS het volgende:

Voorkom dit door nu te verkopen (markt is gunstig) en terwijl je nog goede verhoudingen hebt met elkaar. Vroeg of laat gebeurt er iets en dan zit jij of je broer klem, of hun erfgenamen. Ik zou geen goede reden weten om zo elkaar in een toekomstige wurggreep te nemen.

Dit vind ik wel een puntje idd... als er een perfect moment is om te verkopen dan is het nu.

quote:

Op maandag 21 juni 2021 12:25 schreef HMS het volgende:
Ik zou geen goede reden weten om zo elkaar in een toekomstige wurggreep te nemen.

quote:

Op maandag 21 juni 2021 12:49 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dit vind ik wel een puntje idd... als er een perfect moment is om te verkopen dan is het nu.

Met de kanttekening dat dit is gebaseerd op de aanname dat de woningprijzen gaan dalen en dat er vroeg of laat gedoe komt tussen de eigenaren.

quote:

Op dinsdag 15 juni 2021 11:34 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Waarom is het dan in de meeste gemeenten inmiddels wel ‘oudst bekende eigenaar krijgt aanslag’?

Ah ja ik woon dus in zo’n gemeente die de man als eerste aanschrijft. Ik ben ruim een jaar ouder namelijk. Ik kon het wel wijzigen overigens. Nu staat de aanslag op mijn naam, dat vond ik handiger omdat ik altijd alle administratie doe.

quote:

Op maandag 21 juni 2021 20:53 schreef Spiegelei het volgende:

[..]

Ah ja ik woon dus in zo’n gemeente die de man als eerste aanschrijft. Ik ben ruim een jaar ouder namelijk. Ik kon het wel wijzigen overigens. Nu staat de aanslag op mijn naam, dat vond ik handiger omdat ik altijd alle administratie doe.

Hier idem, maar 2 weken ouder overigens maar ik doe de administratie, dus aan laten passen.

Overigens blijf ik het bizar vinden dat je via mijn.overheid geen inzage hebt in de aanslag als je partner aangeslagen is, het is immers niet zo dat ze het niet bij jou komen halen als je partner niet (tijdig) betaalt.
Je bent waarschijnlijk zelfs hoofdelijk verantwoordelijk voor de OZB voor het pand waar je (mede-)eigenaar van bent maar kunt het niet eens inzien.
En dat is met de digitale verzending eigenlijk alleen maar erger geworden.

Ook bij huur kan het vreemde situaties opleveren:
Man overlijdt, vrouw moet huis verkopen en gaat huren en oudste kind is een jongen die net 18 is geworden als ze de huurwoning betrekken, volgens de regels van de gemeente zou hij dan de aanslag krijgen, waar hij dan waarschijnlijk ook geen kwijtschelding voor zou krijgen want moeders (de medebewoner) heeft een ton overwaarde op haar rekening staan.

quote:

Op maandag 21 juni 2021 21:15 schreef Leandra het volgende:

[..]

Hier idem, maar 2 weken ouder overigens maar ik doe de administratie, dus aan laten passen.

Overigens blijf ik het bizar vinden dat je via mijn.overheid geen inzage hebt in de aanslag als je partner aangeslagen is, het is immers niet zo dat ze het niet bij jou komen halen als je partner niet (tijdig) betaalt.
Je bent waarschijnlijk zelfs hoofdelijk verantwoordelijk voor de OZB voor het pand waar je (mede-)eigenaar van bent maar kunt het niet eens inzien.
En dat is met de digitale verzending eigenlijk alleen maar erger geworden.

Ook bij huur kan het vreemde situaties opleveren:
Man overlijdt, vrouw moet huis verkopen en gaat huren en oudste kind is een jongen die net 18 is geworden als ze de huurwoning betrekken, volgens de regels van de gemeente zou hij dan de aanslag krijgen, waar hij dan waarschijnlijk ook geen kwijtschelding voor zou krijgen want moeders (de medebewoner) heeft een ton overwaarde op haar rekening staan.

Ben ik met je eens, volkomen idioot.

Ik zou het misschien toch verkopen en het geld verdelen... geld, familie en vrienden is potentieel een hele nare mix.

Kan het natuurlijk lastig in te schatten omdat ik jullie niet ken. Het kan ook prima gaan.

Stel je wilt het huis later verkopen en je krijgt een bod wat 1 van jullie eigenlijk te laag vind en wil wachten op een beter bod, en de ander wil het misschien gewoon snel verkopen omdat ie geld nodig heeft. Simpel voorbeeld maar dan begint het gezeik al.

quote:

Op dinsdag 22 juni 2021 09:39 schreef Eyjafjallajoekull het volgende:
Ik zou het misschien toch verkopen en het geld verdelen... geld, familie en vrienden is potentieel een hele nare mix.

Kan het natuurlijk lastig in te schatten omdat ik jullie niet ken. Het kan ook prima gaan.

Stel je wilt het huis later verkopen en je krijgt een bod wat 1 van jullie eigenlijk te laag vind en wil wachten op een beter bod, en de ander wil het misschien gewoon snel verkopen omdat ie geld nodig heeft. Simpel voorbeeld maar dan begint het gezeik al.

Dit soort problemen zijn niet anders dan bij stellen waar ieder 1/2 deel eigenaar is

quote:

Op dinsdag 22 juni 2021 09:49 schreef baskick het volgende:

[..]

Dit soort problemen zijn niet anders dan bij stellen waar ieder 1/2 deel eigenaar is

Das waar maar een stelletje is toch vaak meer '1 mind' dan 2 broers die al dan niet in de toekomst beide hun eigen gezin hebben.

Als je in geldproblemen zit is dat bv vaak ook het probleem van de ander in een relatie bijvoorbeeld

quote:

Op dinsdag 22 juni 2021 09:49 schreef baskick het volgende:

[..]

Dit soort problemen zijn niet anders dan bij stellen waar ieder 1/2 deel eigenaar is

Ik neem aan dat je bedoelt stellen die uit elkaar gaan?

quote:

Op dinsdag 22 juni 2021 09:51 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Ik neem aan dat je bedoelt stellen die uit elkaar gaan?

Die ook, ja. Maar ook bij een minder geforceerde verkoop kan er onenigheid ontstaan over of een bod al dan niet hoog genoeg is.

quote:

Op dinsdag 22 juni 2021 10:04 schreef baskick het volgende:

[..]

Die ook, ja. Maar ook bij een minder geforceerde verkoop kan er onenigheid ontstaan over of een bod al dan niet hoog genoeg is.

Maar dan is er tenminste nog een echt gezamenlijk belang.

quote:

Op maandag 21 juni 2021 13:15 schreef baskick het volgende:

Met de kanttekening dat dit is gebaseerd op de aanname dat de woningprijzen gaan dalen en dat er vroeg of laat gedoe komt tussen de eigenaren.

Natuurlijk komt er vroeg of laat gedoe. Ooit wil 1 van de twee het kapitaal in het huis voor wat anders gebruiken, en dat komt geheid op een moment dat het de ander niet zint of niet uit komt. Je kan je leven toch niet blijven timen op je broer of je huurders? Wie wil dat?

De eerste jaren is er ws niets aan de hand, en ultiem krijg je pas en probleem als er 1 overlijdt.....maar je krijgt gedoe. Dus wat is er nu zo fijn aan het geld in dat huis te laten zitten? Ik zie het voordeel niet, maar wel heel veel nadelen en risico's. Want je bent ook nog eens geen professioneel verhuurder, dus loop je extra risico, daar zijn voldoende topics over.