WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik woon nu met mijn dochter en vriendin in een riante woning in Amsterdam. Een dochter is vorig jaar op kamers gegaan dus eigenlijk willen we wel iets kleiner wonen maar met de verkoop van onze woning en iets terug moeten kopen gaan we er niet op vooruit.
Nou ja, dat is niet helemaal de insteek van een taxatierapport. De intentie van potentiële kopers is geen factor, het dient feitelijk een schatting te zijn op basis van het object zelf op basis van vergelijkbare verkopen. De hypotheekverstrekker zou immers ook moeten willen dat de verstrekte lening in verhouding staat tot de waarde van het object.quote:Op zondag 30 mei 2021 14:31 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Als er potentiële kopers in de rij staan om wel ongeveer de prijs te bieden die de uiteindelijke koper er voor betaalt, dan is een taxatiewaarde van ongeveer die uiteindelijke koopprijs toch gewoon de realistische waarde op dat moment? En dan is het taxatierapport dus correct.
Het is wat anders wanneer de uiteindelijke kopers het huis zo ontzettend graag willen hebben dat ze een bizar hoog bod doen, waardoor het tweede bod tienduizenden euro's lager ligt dan het winnende bod. In zo'n geval zou het taxatierapport in de buurt van het tweede bod moeten liggen.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Daar heb je een punt, als de woningen niet al überhaupt geen te laag op de markt kwamen.quote:
[..]
Dat zegt in mijn ogen meer over de praktijk van het taxeren. Toen ik kocht liet ik het taxeren via mijn hypotheekadviseur regelen die wel een vriendje had die het wel grofweg voor mijn bod getaxeerd kreeg.
Het was de overheid recentelijk ook nog opgevallen dat taxatiewaarden wel heel erg vaak om een nabij de aankoopprijs lagen. Goh, hoe zou dat nou komen?
Kijk even een paar topics terug astjeblieft, dan zie je mij dat al tikken voordat het riante overbieden ter sprake kwam. Zo, even piemeltjes vergeleken kan je nu weer normaal doenquote:
[..]
No shit sherlock. Dat zeg ik hier al de hele tijd tegen iedereen die zo valt over het 'overbieden'. Meestal zegt dat meer over de vraagprijs.
Waarom noem je nu wederom studentensteden als die regio's veel groter zijn. Het is geen vals dillema, het is een keuze, een prima keuze zelfs. Maar oke, dat "waar je niets mee hebt" zal ik er even in meenemen, namelijk dat het een keuze is.quote:
[..]
Een willekeurige regio waar je niets mee hebt lees je voor het gemak maar even overheen? Maar ja, je komt ook niet voor niets met valse dilemma's aan zetten over binnen en buiten de randstad.
Veel succes als starter op de huizenmarkt van Zwolle of Nijmegen, dat is ook bizar veel bezichtigen en bot vangen. Oververhitting is momenteel gewoon in vrijwel het hele land aan de orde. Tot in dat dorpje in Drenthe aan toe.
En nee, in dat dorpje in Drenthe kan je nog prima een riante starterswoning kopen. Maar daar mag je van vinden wat je wil.
Als een pand voor 290k te koop staat en de potentiële kopers staan in de rij om een bod van 340-350k uit te brengen dan is dat gewoon de waarde.quote:
[..]
Nou ja, dat is niet helemaal de insteek van een taxatierapport. De intentie van potentiële kopers is geen factor, het dient feitelijk een schatting te zijn op basis van het object zelf op basis van vergelijkbare verkopen. De hypotheekverstrekker zou immers ook moeten willen dat de verstrekte lening in verhouding staat tot de waarde van het object.
Want die hele rij -1 zal ook op het eerstvolgende vergelijkbare pand weer reageren met een bod van 340-350k. En wellicht nog iets hoger, omdat ze bij het vorige pand net niet het hoogste bod hadden.
Dat is dus precies de insteek van het taxatierapport. Uitgezonderd dus de situaties waarbij het hoogste bod sterk afwijkt van het tweede en verdere bedragen die geboden zijn.
lolquote:
[..]
Nou ja, dat is niet helemaal de insteek van een taxatierapport. De intentie van potentiële kopers is geen factor, het dient feitelijk een schatting te zijn op basis van het object zelf op basis van vergelijkbare verkopen. De hypotheekverstrekker zou immers ook moeten willen dat de verstrekte lening in verhouding staat tot de waarde van het object.
Op
hypotheekverstrekkers lenen gratis geld uit en krijgen daar een mooi onderpand + rente voor terugquote:
alsof hun het wat kan schelen of de onderliggende waarde eigenlijk wat lager ligt dan de leningen die ze aanbieden
in het ergste geval bundelen ze deze 'slechte leningen' en krijgen ze er cash voor terug via de centrale bank
die gasten lopen geen of nauwelijks risico bij een wat hogere hypotheek
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 30-05-2021 17:09:29 ]
Dus monolith zei niks wat "lol" als reactie rechtvaardig.
En daarom is AFM er, om de cowboys in het gareel te houden want hoe groter het verschil des te meer risico loopt de bank.
En daarom is AFM er, om de cowboys in het gareel te houden want hoe groter het verschil des te meer risico loopt de bank.
de banken lopen amper risico op hypotheken in de huidige situatiequote:Op zondag 30 mei 2021 17:13 schreef OnwetendeNerd het volgende:
Dus monolith zei niks wat "lol" als reactie rechtvaardig.
En daarom is AFM er, om de cowboys in het gareel te houden want hoe groter het verschil des te meer risico loopt de bank.
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 30-05-2021 17:42:15 ]
Klopt, Nederland is de VS niet. Hier ben je vooral als koper hard de lul, want in tegenstelling tot daar kun je niet tegen de bank zeggen "hier is het onderpand, veel plezier met je lening".quote:Op zondag 30 mei 2021 17:41 schreef aTypisch het volgende:
[..]
de banken lopen amper risico op hypotheken in de huidige situatie
In principe is het dus de overheid die hier enige fiscale verantwoordelijkheid eist. En die is dus verbaasd over de wijze waarop dat taxeren in zijn werk gaat.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Klinkt gezond.quote:
En die is dus verbaasd over de wijze waarop dat taxeren in zijn werk gaat.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Allemaal leuk en aardig maar ik zou geen 240 km per dag willen rijden naar m'n werk...quote:
Het is alweer 6 maanden geleden sinds wij in onze 1e koophuis zitten.
Ik ben vanuit de randstad naar de middle of nowhere verhuisd. Ik werk nog wel in de randstad en thuis werken is geen optie. Dus dagelijks leg ik 240km ongeveer af.
Wat is er veranderd financieel gezien? Alles!
Auto verzekering/ wegenbelasting is goedkoper.
Waar je in de randstad jaarlijks 700¤ ongeveer betaald aan afval etc betaal je hier per zak wat je weggooit. Daarnaast word papier hier gratis opgehaald etc.
In de randstad of je nou 10 zakken per dag weggooit of 1 je betaald jaarlijks hetzelfde bedrag.
Hier heb je meer controle over je ‘uitgaven’.
Zo kan ik blijven doorgaan..
Nu komen we op de punt huur vs hypotheek.
Wij zaten in de vrije sector a 1250¤ kaal, jaarlijks word het verhoogd.
Hypotheek is nu niet eens 700¤ netto per maand.
Het is een simpele woning dus buiten een cv ketel of wat onderhoud aan de tuin geen hoge kosten. Een wasmachine of droger wat in een huurhuis stuk kan gaan is ook voor eigen kosten, hier ook.
Als ik werkloos zou raken en niet snel aan een baan zou kunnen komen word ik zo de huurhuis uitgegooid. Buiten een baan vinden ook een passende salaris want 1250¤ kaal ophoesten is ook niet zo 1 2 3.
Met 700¤ netto scheelt het toch al 550¤ wat ik eigenlijk nu overhou. Dus als ik nu werkloos raak en ik vind een baan waar ik wat minder verdien kan ik eigenlijk de hypotheek wel nog betalen. Daarbuiten zijn de kleine besparingen uiteindelijk ook een X bedrag per maand wat je overhoud. Ook hebben wij natuurlijk NHG erbij wat misschien niet zoveel voorstelt of juist wel in het geval dat je werkloos raakt.
Facts don't care about your feelings
Hopelijk betaalt je baas wel je reiskosten, anders hou je alsnog niks over.quote:
Het is alweer 6 maanden geleden sinds wij in onze 1e koophuis zitten.
Ik ben vanuit de randstad naar de middle of nowhere verhuisd. Ik werk nog wel in de randstad en thuis werken is geen optie. Dus dagelijks leg ik 240km ongeveer af.
Wat is er veranderd financieel gezien? Alles!
Auto verzekering/ wegenbelasting is goedkoper.
Waar je in de randstad jaarlijks 700¤ ongeveer betaald aan afval etc betaal je hier per zak wat je weggooit. Daarnaast word papier hier gratis opgehaald etc.
In de randstad of je nou 10 zakken per dag weggooit of 1 je betaald jaarlijks hetzelfde bedrag.
Hier heb je meer controle over je ‘uitgaven’.
Zo kan ik blijven doorgaan..
Nu komen we op de punt huur vs hypotheek.
Wij zaten in de vrije sector a 1250¤ kaal, jaarlijks word het verhoogd.
Hypotheek is nu niet eens 700¤ netto per maand.
Het is een simpele woning dus buiten een cv ketel of wat onderhoud aan de tuin geen hoge kosten. Een wasmachine of droger wat in een huurhuis stuk kan gaan is ook voor eigen kosten, hier ook.
Als ik werkloos zou raken en niet snel aan een baan zou kunnen komen word ik zo de huurhuis uitgegooid. Buiten een baan vinden ook een passende salaris want 1250¤ kaal ophoesten is ook niet zo 1 2 3.
Met 700¤ netto scheelt het toch al 550¤ wat ik eigenlijk nu overhou. Dus als ik nu werkloos raak en ik vind een baan waar ik wat minder verdien kan ik eigenlijk de hypotheek wel nog betalen. Daarbuiten zijn de kleine besparingen uiteindelijk ook een X bedrag per maand wat je overhoud. Ook hebben wij natuurlijk NHG erbij wat misschien niet zoveel voorstelt of juist wel in het geval dat je werkloos raakt.
Door al dit Corona gebeuren staan er nauwelijks files meer. 9 van de 10 keer kan je op cruise controle rijden tot aan je werk toe. Uurtje in de auto heen en dan terug valt wel mee dan.quote:
[..]
Allemaal leuk en aardig maar ik zou geen 240 km per dag willen rijden naar m'n werk...
Reiskosten is niet alles. Als je aan 1 stuk door 140 blijft rijden hou je niks over. Rij je 100 op de cruise controle hou je wel wat over. Het ligt aan jezelf wat de maandelijkse kosten zijn uiteindelijk.quote:
[..]
Hopelijk betaalt je baas wel je reiskosten, anders hou je alsnog niks over.
Als je 100 km/u op de cruise rijdt kun je niet in een uurtje op je werk zijn als dat 120 km ver is....
Facts don't care about your feelings
Als ik het mij goed herinner verkeert Dorpsgenoot in de uitzonderlijke positie dat hij daarvoor wordt betaald ondanks dat hij verder weg ging wonen. Dat is bij vrijwel geen enkele werkgever zo.quote:
[..]
Allemaal leuk en aardig maar ik zou geen 240 km per dag willen rijden naar m'n werk...
Verder zijn dingen als afval ophalen bij mijn weten gewoon per gemeente geregeld en niet per wel/geen Randstad en zijn zulke onderlinge verschillen tussen gemeentes door het hele land te vinden.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Reiskosten krijg ik inderdaad vergoed en niet het verhaal van jij gaat verder weg wonen dus is het jou probleem. Begrijp je dan waarom ik niet zomaar van baan wil switchen aangezien ik het hier naar mijn zin heb.quote:
[..]
Als ik het mij goed herinner verkeert Dorpsgenoot in de uitzonderlijke positie dat hij daarvoor wordt betaald ondanks dat hij verder weg ging wonen. Dat is bij vrijwel geen enkele werkgever zo.
Verder zijn dingen als afval ophalen bij mijn weten gewoon per gemeente geregeld en niet per wel/geen Randstad en zijn zulke onderlinge verschillen tussen gemeentes door het hele land te vinden.
Ja dat begrijp ik heel goed, maar dat is omgekeerd ook de reden dat andere mensen niet zomaar op een enorme afstand gaan wonen van de regio waar ze op dat moment binding mee hebben door o.a. werk waar ze erg tevreden mee zijn.quote:
[..]
Reiskosten krijg ik inderdaad vergoed en niet het verhaal van jij gaat verder weg wonen dus is het jou probleem. Begrijp je dan waarom ik niet zomaar van baan wil switchen aangezien ik het hier naar mijn zin heb.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Krijg jij geen reiskostenvergoeding op basis van kilometers dan?quote:
[..]
Als ik het mij goed herinner verkeert Dorpsgenoot in de uitzonderlijke positie dat hij daarvoor wordt betaald ondanks dat hij verder weg ging wonen. Dat is bij vrijwel geen enkele werkgever zo.
Bij vele geldt een maximum.quote:
[..]
Krijg jij geen reiskostenvergoeding op basis van kilometers dan?
Jawel, maar niet als ik zelf veel verder weg ga wonen volgens mij. Misschien binnen een bepaalde range nog wel, maar 120 km dan eerst niet.quote:
[..]
Krijg jij geen reiskostenvergoeding op basis van kilometers dan?
Nu ga ik binnenkort dus verhuizen, maar op basis van de manier waarop ze mijn reisafstand berekenen op mijn werk maak ik nog steeds exact evenveel woon-werkkilometers.
Terwijl in werkelijkheid de (fiets)afstand verdubbeld, maar ze gaan uit van de auto-afstand en die is vanaf mijn huidige woning heel omslachtig ten opzichte van de fietsroute.[ Bericht 16% gewijzigd door Stepperoller op 30-05-2021 20:48:03 ]
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Ik ken dan weer een ambtenaar die juist verder weg ging wonen van Den Haag. Hij woonde te dicht bij en wilde niet elke dag 2 uur uur in het OV zitten. Dan liever iets verder wonen zodat hij minder gedoe had om met de auto naar werk te komen.
Hoe bedoel 'gaan we er niet op vooruit'? Geen lagere maandlasten? Slechtere lokatie?quote:
Ik woon nu met mijn dochter en vriendin in een riante woning in Amsterdam. Een dochter is vorig jaar op kamers gegaan dus eigenlijk willen we wel iets kleiner wonen maar met de verkoop van onze woning en iets terug moeten kopen gaan we er niet op vooruit.
Oh vast. Maar 120 is in mijn ogen nog niet zo raar. Vooral omdat het maart een treinabbo prima vergelijkbaar is.quote:
Verder weg en het nog over fietsafstand hebben 😅quote:
[..]
Jawel, maar niet als ik zelf veel verder weg ga wonen volgens mij. Misschien binnen een bepaalde range nog wel, maar 120 km dan eerst niet.
Nu ga ik binnenkort dus verhuizen, maar op basis van de manier waarop ze mijn reisafstand berekenen op mijn werk maak ik nog steeds exact evenveel woon-werkkilometers.
Maar hoe bedoel je 120 eerst dan niet? (Ik snap oprecht die zin niet). Er is toch gewoon een cao met woon-werkverkeer?
Sowieso is ov in de randstad bijna erger dan in de Provence. In de randstad denk je dat je overal snel bent, maar fuck dat valt even tegen. In de provincie weet je tenminste altijd dat het "lang" duurt hehequote:
Ik ken dan weer een ambtenaar die juist verder weg ging wonen van Den Haag. Hij woonde te dicht bij en wilde niet elke dag 2 uur uur in het OV zitten. Dan liever iets verder wonen zodat hij minder gedoe had om met de auto naar werk te komen.
[..]
Hoe bedoel 'gaan we er niet op vooruit'? Geen lagere maandlasten? Slechtere lokatie?
Sorry ik bedoel 120 km meer dan eerst. Dus bijv. nu is het 5 km en ik besluit zelf op 125 km afstand te gaan wonen, dan krijg ik echt niet die hele afstand voor hetzelfde tarief vergoed als nu.quote:
[..]
Oh vast. Maar 120 is in mijn ogen nog niet zo raar. Vooral omdat het maart een treinabbo prima vergelijkbaar is.
[..]
Verder weg en het nog over fietsafstand hebben 😅
Maar hoe bedoel je 120 eerst dan niet? (Ik snap oprecht die zin niet). Er is toch gewoon een cao met woon-werkverkeer?
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
