WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
120.000 is precies de nog uitstaande schuld bij GVE. Dit wordt weer zo'n bootjesdrama.quote:Op dinsdag 23 maart 2021 08:42 schreef obligataire het volgende:
[..]
Taxatiewaarde 160K, openingsvraagprijs 120K? man man man
Toch nog even over bovenstaande project. Ik zie dat meerdere mensen hier negatief over het project hebben gepost, echter niemand heeft aangegeven waarom hij negatief is.quote:
Werkkapitaal vastgoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23922
Enkel morele HA
Ik ben benieuwd naar jullie redenatie wat er niet goed is, zodat ik daar ook van kan leren.
Gebrek aan goede zekerheid (hypothecair) in relatie tot ( lage)rente en looptijd.quote:
[..]
Toch nog even over bovenstaande project. Ik zie dat meerdere mensen hier negatief over het project hebben gepost, echter niemand heeft aangegeven waarom hij negatief is.
Ik ben benieuwd naar jullie redenatie wat er niet goed is, zodat ik daar ook van kan leren.
Ik ben ook benieuwd naar jouw redenatie wat je er wel goed aan vindtquote:
[..]
Toch nog even over bovenstaande project. Ik zie dat meerdere mensen hier negatief over het project hebben gepost, echter niemand heeft aangegeven waarom hij negatief is.
Ik ben benieuwd naar jullie redenatie wat er niet goed is, zodat ik daar ook van kan leren.
In het algemeen zoek ik naar een goede verhouding tussen risico en rendement.
Uit het hoofd, bieden ze 5% voor een project zonder geformaliseerde zekerheid.
Voor 5% kan ik veel beters krijgen, bij SIG(1a+b), NF, Collin, CP, CRE en dan vergeet ik er vast nog wel een paar.
BKR scores I en J, zeer hoog risico.
Voor (edit) 9% wil ik er wel over nadenken, maar hij zal toch wel in 20 seconden vol zitten. Ze zullen bij GvE wel denken, het is een klein bedrag dus er zijn altijd wel een paar gekken met een snelle internetverbinding , die meedoen.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 24-03-2021 10:33:57 ]
Pecunia non olet
> Ik ben ook benieuwd naar jouw redenatie wat je er wel goed aan vindt
Ik vind hem niet per see goed, maar zag ook niet direct de problemen. Was nog bezig met hem te beoordelen, maar snapte niet alle reacties.
Er werd bijvoorbeeld gezegd:
> 30k in 120 maanden... ik pas.
Ik neem aan dat hiermee bedoeld werd dat het negatief is wanneer er een laag bedrag geleend wordt. Daar ben ik het echter niet mee eens. Ik zie ook voordelen aan een laag bedrag. De kans op terugbetaling bij problemen is hoger. Bij een HA lijkt mij de kans dat 30k terugkomt veel groter dan wanneer ze 600k moeten ophoesten. Ik mijd meestal de projecten waar men hoge bedragen wil lenen. Daarvan is het vrij zeker dat er weinig terug komt als het misgaat (tenzij er echt harde zekerheden zijn).
Ik vind hem niet per see goed, maar zag ook niet direct de problemen. Was nog bezig met hem te beoordelen, maar snapte niet alle reacties.
Er werd bijvoorbeeld gezegd:
> 30k in 120 maanden... ik pas.
Ik neem aan dat hiermee bedoeld werd dat het negatief is wanneer er een laag bedrag geleend wordt. Daar ben ik het echter niet mee eens. Ik zie ook voordelen aan een laag bedrag. De kans op terugbetaling bij problemen is hoger. Bij een HA lijkt mij de kans dat 30k terugkomt veel groter dan wanneer ze 600k moeten ophoesten. Ik mijd meestal de projecten waar men hoge bedragen wil lenen. Daarvan is het vrij zeker dat er weinig terug komt als het misgaat (tenzij er echt harde zekerheden zijn).
De HA is moreel, terwijl ze over 10 jaar E 15.000 in 1x moeten terugbetalen. Zonder verdere zekerheden is dat een roulette. Als je geld voor vastgoed wil lenen tegen 5%, moet je hier ook zekerheden tegenoverstellen. Dit hoeft niet altijd een 1e hypotheek te zijn, maar kan ook een 2e of 3e hypotheek. Zonder zekerheden kom je bij een rente vanaf 8%quote:
Bij een HA lijkt mij de kans dat 30k terugkomt veel groter dan wanneer ze 600k moeten ophoesten. Ik mijd meestal de projecten waar men hoge bedragen wil lenen. Daarvan is het vrij zeker dat er weinig terug komt als het misgaat.
Een hypotheek als zekerheid is zeker erg fijn.quote:
[..]
De HA is moreel, terwijl ze over 10 jaar E 15.000 in 1x moeten terugbetalen. Zonder verdere zekerheden is dat een roulette. Als je geld voor vastgoed wil lenen, moet je hier ook zekerheden tegenoverstellen. Dit hoeft niet altijd een 1e hypotheek te zijn, maar kan ook een 2e of 3e hypotheek.
Echter een extra hypotheek vestigen kan alleen als de bank het toestaat, en dat gebeurt juist meestal niet. En hier dus blijkbaar ook niet.
In dit geval is het beste wat ze konden doen een verklaring tekenen dat er geen extra hypotheek gevestigd wordt. En dat hebben ze dus ook gedaan.
Echter dat verhoogd wel het risico, dus daar zou inderdaad een hogere rente tegenover moeten staan.
Zeker bij deze heren waarbij er blijkbaar weinig geld meer over is na de aankoop om tegenvallers op te vangen.
Edit: Eens met je dat voor 5% er betere zekerheden moeten zijn.
Een linkje is welkom.quote:
Bezorgbeer
https://horecacrowdfundin(...)beren-breda-2mlevy94
Klinkt goed, ik heb ooit een bezorgbeer bij FNC gehad en die ging al snel failliet maar het geld kwam alsnog terug (uitstaande hoofdsom na 9 maanden). Ik heb meer vertrouwen in deze!quote:
Bezorgbeer
https://horecacrowdfundin(...)beren-breda-2mlevy94
Inderdaad.quote:
[..]
Een hypotheek als zekerheid is zeker erg fijn.
Echter een extra hypotheek vestigen kan alleen als de bank het toestaat, en dat gebeurt juist meestal niet. En hier dus blijkbaar ook niet.
In dit geval is het beste wat ze konden doen een verklaring tekenen dat er geen extra hypotheek gevestigd wordt. En dat hebben ze dus ook gedaan.
Echter dat verhoogd wel het risico, dus daar zou inderdaad een hogere rente tegenover moeten staan.
Zeker bij deze heren waarbij er blijkbaar weinig geld meer over is na de aankoop om tegenvallers op te vangen.
Edit: Eens met je dat voor 5% er betere zekerheden moeten zijn.
Of, bij de de geboden zekerheden, een (ruim) hogere rente.
Nu is de verhouding tussen risico en renteniveau totaal niet in balans.
Wat me daarnaast bij GVE, stoort dat het hun nog steeds niet lukt om de doorlooptijden te versnellen. Ze zeggen hier mee bezig te zijn, maar merk er nog niets van... in het verleden al meermaals over gemaild, masr geen effect.
Inmiddels weer een tweetal projecten waarbij geld weken staat op de derdengeldrekening, zonder uitboeking. Ik neem dit ondertussen ook mee in mijn beoordeling of ik een project bij GVE, meeneem of niet.
Inmiddels weer een tweetal projecten waarbij geld weken staat op de derdengeldrekening, zonder uitboeking. Ik neem dit ondertussen ook mee in mijn beoordeling of ik een project bij GVE, meeneem of niet.
Dat is het nadeel van niet direct hoeven te betalen, zoals het geval bij Collin. Vaak wachten we ook op investeerders die niet betalen waardoor het project na 7 dagen wachten weer opengaat.quote:
Wat me daarnaast bij GVE, stoort dat het hun nog steeds niet lukt om de doorlooptijden te versnellen. Ze zeggen hier mee bezig te zijn, maar merk er nog niets van... in het verleden al meermaals over gemaild, masr geen effect.
Inmiddels weer een tweetal projecten waarbij geld weken staat op de derdengeldrekening, zonder uitboeking. Ik neem dit ondertussen ook mee in mijn beoordeling of ik een project bij GVE, meeneem of niet.
De doorlooptijden van SiG zijn trouwens ook niet mis. En daar doen we ook allemaal vrolijk mee.
Geldvoorelkaar springt er echt negatief uit. Zie het kopje statistieken in de OP. Bij de meeste van de platformen (ook sameningeld) is de renteloze tijd tussen overmaken en rentedragend worden van de lening gemiddeld korter dan 2 weken. Bij geldvoorelkaar 1,5 maand. De processen bij geldvoorelkaar moeten echt op de schop. Het komt echt niet alleen doordat investeerders niet betalen. Bij andere platformen waar je niet direct hoeft te betalen (horecacrowdfunding, waardevoorjegeld, newfunding, sameningeld) zie je niet van zulke lange doorlooptijdenquote:
[..]
Dat is het nadeel van niet direct hoeven te betalen, zoals het geval bij Collin. Vaak wachten we ook op investeerders die niet betalen waardoor het project na 7 dagen wachten weer opengaat.
De doorlooptijden van SiG zijn trouwens ook niet mis. En daar doen we ook allemaal vrolijk mee.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 24-03-2021 13:36:21 ]
Als we er allemaal zo over zouden denken ....quote:
[..]
De HA is moreel, terwijl ze over 10 jaar E 15.000 in 1x moeten terugbetalen. Zonder verdere zekerheden is dat een roulette. Als je geld voor vastgoed wil lenen tegen 5%, moet je hier ook zekerheden tegenoverstellen. Dit hoeft niet altijd een 1e hypotheek te zijn, maar kan ook een 2e of 3e hypotheek. Zonder zekerheden kom je bij een rente vanaf 8%
'Helaas' klotst het geld tegen de plinten waardoor zekerheden niet nodig zijn bij zulke rentes. En als je wel zekerheden hebt dan wordt het vervroegd afgelost met een minimale boeterente.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ik heb een bezorgbeer in Delft bij GvE. Deze heb ik al vanaf 2014 in portefeuille (2 opvolgende leningen) en heeft tot op heden nog geen enkele keer een betaling gemist!quote:
[..]
Klinkt goed, ik heb ooit een bezorgbeer bij FNC gehad en die ging al snel failliet maar het geld kwam alsnog terug (uitstaande hoofdsom na 9 maanden). Ik heb meer vertrouwen in deze!
Natuurlijk heb je in Breda een andere geldnemer in deze franchise keten maar ik zou hem ook wel mee willen nemen gezien mijn ervaringen in Delft. Dus inderdaad als er een linkje is hou ook ik me aanbevolen.
Ik kwam er ook eentje bij collin tegen:quote:
[..]
Ik heb een bezorgbeer in Delft bij GvE. Deze heb ik al vanaf 2014 in portefeuille (2 opvolgende leningen) en heeft tot op heden nog geen enkele keer een betaling gemist!
Natuurlijk heb je in Breda een andere geldnemer in deze franchise keten maar ik zou hem ook wel mee willen nemen gezien mijn ervaringen in Delft. Dus inderdaad als er een linkje is hou ook ik me aanbevolen.
https://www.collincrowdfund.nl/de-beren-bezorgrestaurant-tilburg/
https://drimble.nl/bedrijf/maasdam/48013552/jeda-bv.html kvk inschrijvingen op woonadres, heeft trouwens een aardige WOZquote:
[..]
Klinkt goed, ik heb ooit een bezorgbeer bij FNC gehad en die ging al snel failliet maar het geld kwam alsnog terug (uitstaande hoofdsom na 9 maanden). Ik heb meer vertrouwen in deze!
Bij HCN is toch nog sprake van HA?
Ja, zie ook de pitch:quote:Op woensdag 24 maart 2021 13:47 schreef peterc het volgende:
[..]
https://drimble.nl/bedrijf/maasdam/48013552/jeda-bv.html kvk inschrijvingen op woonadres, heeft trouwens een aardige WOZ
Bij HCN is toch nog sprake van HA?
quote:De ondernemers tekenen hoofdelijk mee en daarnaast neemt HCN een verpanding op de inventaris.
850k is inderdaad veel voor zo'n lelijke blokkendoos, afijn smaken verschillen. Zal vermoedelijk wel wat overwaarde in zitten als men er wat langer woont.quote:
[..]
https://drimble.nl/bedrijf/maasdam/48013552/jeda-bv.html kvk inschrijvingen op woonadres, heeft trouwens een aardige WOZ
Bij HCN is toch nog sprake van HA?
01-01-2020 857.000 euro
01-01-2019 827.000 euro
01-01-2018 784.000 euro
01-01-2017 582.000 euro
01-01-2016 499.000 euro
01-01-2015 497.000 euro
01-01-2014 469.000 euro
Edit: Streetview geeft verkeerde huis. Satelliet laat wel mooi huis zien.
[ Bericht 13% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-03-2021 14:17:37 ]
Huis heeft volgens mij in 2016 voor het laatst te koop gestaan (549.000 euro). Dan zou het een aardige overwaarde in zitten. In 2018 is een paardenbak aangelegd op het perceel.quote:
[..]
850k is inderdaad veel voor zo'n lelijke blokkendoos, afijn smaken verschillen. Zal vermoedelijk wel wat overwaarde in zitten als men er wat langer woont.
01-01-2020 857.000 euro
01-01-2019 827.000 euro
01-01-2018 784.000 euro
01-01-2017 582.000 euro
01-01-2016 499.000 euro
01-01-2015 497.000 euro
01-01-2014 469.000 euro
Kies voor uitgesteld betalen, ca. 10 a 7 dagen voor overdracht (en ja dat is ook wel eens fout gegaan vorig jaar) het verzoek te betalen. Bij gve is volgens mij vooral het verwerken van het geld een tijdrovende bezigheid en het niet voldoende kort op de bal zitten bij niet-betalers.quote:
De doorlooptijden van SiG zijn trouwens ook niet mis
Heeft er nog iemand contact gehad met @Oranjeblauw over wat er nu is gebeurd gisteren? Het kan inderdaad niet dat zoveel mensen eerder de investering hebben gedaan dan een crowdfund veteraan zoals @Horsemenquote:Op dinsdag 23 maart 2021 22:27 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Na 4 seconden zat het project op 97%. Dat kan gewoon niet in 4 seconden. Er is dus vooraf ingeschreven door inercrowd. Dat is verder prima als een platform daar open en eerlijk over is. Helaas is Waarde voor je Geld dat klaarblijkelijk niet aangezien ze aangeven niet aan voorinschrijving en te doen.
Bij SIG, is mijn ervaring ook dat het netjes gaat. Ongeveer 2 weken van te voren bericht, met een betaaltermijn van 3 dagen. Vervolgens hersteltermijn van 1 dag en dan is het geld uiterlijk 4 dagen van te voren binnen. Ik snap ook wel dat SIG, die marge hanteert en is ook goed. Als GVE, dat op die manier zou doen helemaal prima. Ik vind gewoon dat er na uiterlijk de 15de dag gewoon rente betaald moet worden. Bij GVE, duurt het eerder 30 tot 60 dagen.quote:
[..]
Kies voor uitgesteld betalen, ca. 10 a 7 dagen voor overdracht (en ja dat is ook wel eens fout gegaan vorig jaar) het verzoek te betalen. Bij gve is volgens mij vooral het verwerken van het geld een tijdrovende bezigheid en het niet voldoende kort op de bal zitten bij niet-betalers.
