WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Stel: er wordt een bouwkavel aangeboden van 2.000m2 in het buitengebied. Het gehele kavel heeft bestemming 'wonen' (dus geen agrarisch o.i.d.). Op het kavel staat een kadastraal bouwvlak (waarbinnen men dus mag/moet bouwen) wat relatief groot is (groot genoeg om twee huizen op te bouwen).
- Is zo'n kavel dan in principe te kopen en te splitsen (kavel en bouwvlak door de helft), zodat er twee percelen (pl.mn. 1.000m2 met bouwvlak) ontstaan en kunnen er dan twee huizen gebouwd worden? Waar moet je verder op letten? Of zie ik iets over 't hoofd?
Volgens het kadaster is een kavel splitsen heel gemakkelijk, alleen veranderd de 'bestemming' van de grond niet. Maar in deze situatie hebben beide kavel na de splitsing nog steeds de juiste bestemming (wonen) en een (ruim) bouwvlak. Het bestemmingsplan geeft allerlei minimale en maximale maten aan, maar deze gelden volgens mij per 'kavel'. Stel dat het bestemmingsplan vóór splitsing aangeeft max 800m3 inhoud. Dan is dit na het beide percelen ná splitsen toch nogsteeds 800m3 per perceel? (En niet 400m3) (Beide kavels blijven groot genoeg om binnen die gestelde minimum/maximum te kunnen bouwen).
Iemand ervaring met een groot kavel kopen en splisten zodat er twee woning gebouwd kunnen worden?
- Is zo'n kavel dan in principe te kopen en te splitsen (kavel en bouwvlak door de helft), zodat er twee percelen (pl.mn. 1.000m2 met bouwvlak) ontstaan en kunnen er dan twee huizen gebouwd worden? Waar moet je verder op letten? Of zie ik iets over 't hoofd?
Volgens het kadaster is een kavel splitsen heel gemakkelijk, alleen veranderd de 'bestemming' van de grond niet. Maar in deze situatie hebben beide kavel na de splitsing nog steeds de juiste bestemming (wonen) en een (ruim) bouwvlak. Het bestemmingsplan geeft allerlei minimale en maximale maten aan, maar deze gelden volgens mij per 'kavel'. Stel dat het bestemmingsplan vóór splitsing aangeeft max 800m3 inhoud. Dan is dit na het beide percelen ná splitsen toch nogsteeds 800m3 per perceel? (En niet 400m3) (Beide kavels blijven groot genoeg om binnen die gestelde minimum/maximum te kunnen bouwen).
Iemand ervaring met een groot kavel kopen en splisten zodat er twee woning gebouwd kunnen worden?
Nee. Er zit maar 1 omgevingsvergunning op het perceel en dat kan je niet zo maar splitten zonder toestemming van de gemeente/provincie.
Als dat wel kon dan deden meer mensen dat wel...
Vaak kan je wel een vergunning kopen maar dan moet je denken aan 140-200k
Als dat wel kon dan deden meer mensen dat wel...
Vaak kan je wel een vergunning kopen maar dan moet je denken aan 140-200k
Een omgevingsvergunning is dan toch nog helemaal niet aan de orde? Dat is pas als er echt daadwerkelijk gebouwd gaat worden. En als dat dan binnen het bouwvlak is conform het bestemmingsplan is dat grotendeels slechts een formaliteit. Die kosten die jij noemt zijn denk ik voor een bouwtitel? Hetgeen wat je betaald als je bijvoorbeeld agrarische grond omzet naar woonbestemming, maar dat is hier niet aan de orde.quote:Op maandag 15 maart 2021 23:10 schreef kloon_bassie het volgende:
Nee. Er zit maar 1 omgevingsvergunning op het perceel en dat kan je niet zo maar splitten zonder toestemming van de gemeente/provincie.
Als dat wel kon dan deden meer mensen dat wel...
Vaak kan je wel een vergunning kopen maar dan moet je denken aan 140-200k
Wat heeft de maximale inhoud van het gebouw te maken met de oppervlakte van de kavel in deze casus?quote:Op maandag 15 maart 2021 22:57 schreef B-san_2 het volgende:
Stel dat het bestemmingsplan vóór splitsing aangeeft max 800m3 inhoud. Dan is dit na het beide percelen ná splitsen toch nogsteeds 800m3 per perceel? (En niet 400m3) (Beide kavels blijven groot genoeg om binnen die gestelde minimum/maximum te kunnen bouwen).
So we just called him Fred
quote:
Nee. Er zit maar 1 omgevingsvergunning op het perceel en dat kan je niet zo maar splitten zonder toestemming van de gemeente/provincie.
Als dat wel kon dan deden meer mensen dat wel...
Splitsing van kavels komt dan ook heel vaak voor.
Wellicht ben je in de war met het splitsen van woningen en andere gebouwen, dat is een stuk lastiger.
Wel kan het gebeuren dat maar 1 van de twee kavels bebouwd mag worden van de gemeente, wegens lokale verordeningen.
So we just called him Fred
Waarmee het splitsen feitelijk zinloos is, lijkt me. Want wat doe je met de kavel waarop niet gebouwd mag worden. Verkopen als landbouwgrond? Terwijl je 'm als bouwgrond hebt gekocht?quote:
[..]
Splitsing van kavels komt dan ook heel vaak voor.
Wellicht ben je in de war met het splitsen van woningen en andere gebouwen, dat is een stuk lastiger.
Wel kan het gebeuren dat maar 1 van de twee kavels bebouwd mag worden van de gemeente, wegens lokale verordeningen.
Wat TS voor ogen heeft zou resulteren in het dubbele volume aan bebouwing t.o.v. het bestemmingsplan. Ik kam me allerlei redenen voorstellen waarom dat niet wenselijk kan zijn, bijv. vanuit stedenbouwkundige overwegingen (wellicht een bepaalde bebouwingsdichtheid om het landelijk karakter te behouden). Ik kan me echter ook voorstellen dat het helemaal geen probleem gevonden wordt.
Gewoon eens overleggen met de gemeente.
Niet alle gemeentes zijn even happig op extra woningen/gebouwen in het buitengebied.quote:
Stel: er wordt een bouwkavel aangeboden van 2.000m2 in het buitengebied. Het gehele kavel heeft bestemming 'wonen' (dus geen agrarisch o.i.d.). Op het kavel staat een kadastraal bouwvlak (waarbinnen men dus mag/moet bouwen) wat relatief groot is (groot genoeg om twee huizen op te bouwen).
- Is zo'n kavel dan in principe te kopen en te splitsen (kavel en bouwvlak door de helft), zodat er twee percelen (pl.mn. 1.000m2 met bouwvlak) ontstaan en kunnen er dan twee huizen gebouwd worden? Waar moet je verder op letten? Of zie ik iets over 't hoofd?
Volgens het kadaster is een kavel splitsen heel gemakkelijk, alleen veranderd de 'bestemming' van de grond niet. Maar in deze situatie hebben beide kavel na de splitsing nog steeds de juiste bestemming (wonen) en een (ruim) bouwvlak. Het bestemmingsplan geeft allerlei minimale en maximale maten aan, maar deze gelden volgens mij per 'kavel'. Stel dat het bestemmingsplan vóór splitsing aangeeft max 800m3 inhoud. Dan is dit na het beide percelen ná splitsen toch nogsteeds 800m3 per perceel? (En niet 400m3) (Beide kavels blijven groot genoeg om binnen die gestelde minimum/maximum te kunnen bouwen).
Iemand ervaring met een groot kavel kopen en splisten zodat er twee woning gebouwd kunnen worden?
Gewoon overleggen dus met de gemeente, bij ons is er bijvoorbeeld een "rood voor rood" regeling. Als je dan in het buitengebied een aanhorige schuur of iets dergelijks afbreekt mag je in bepaalde gevallen dat uitruilen tegen een te bouwen woning.
Maar nogmaals, overleg met de gemeente, want dat beleid is zo lokaal, daar kom je alleen in overleg achter.
Kleine geheimen dienen beschermd te worden.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Het verschilt inderdaad enorm per gemeente. Hier in het poldergebied rond Schiphol staan wel eens interessante kaveltjes waar nu 1 huis op staat, maar makkelijk 2 of 4 woningen op kunnen. Maar de gemeente laat het splitsen niet toe.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Een bouwvergunning waar je tot ¤200.000 voor moet betalen?quote:
Nee. Er zit maar 1 omgevingsvergunning op het perceel en dat kan je niet zo maar splitten zonder toestemming van de gemeente/provincie.
Als dat wel kon dan deden meer mensen dat wel...
Vaak kan je wel een vergunning kopen maar dan moet je denken aan 140-200k
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Wat een onzin.
Bel indien het zover is eens met de betreffende gemeente en leg eens voor dat je de kavel wilt splitsen en/of er een A/B situatie van wil maken.
Bel indien het zover is eens met de betreffende gemeente en leg eens voor dat je de kavel wilt splitsen en/of er een A/B situatie van wil maken.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Gemeente beslist, en er zijn niet echt regels waar die beslissing op gebaseerd zal zijn. Dus je kan het vragen, maar je hebt niet heel veel mogelijkheden als de gemeente anders beslist. Er is geen recht of regels waar je je op kan beroepen als je het niet eens bent met de beslissing.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Jullie kunnen het onzin vinden wat ik type maar heb het toch echt al meerdere malen in mijn directe omgeving meegemaakt bij meerdere gemeentes.
Een gemeente laat je echt niet gratis van 1 bouwkavel 2 bouwkavels maken. Daar willen ze ook wat voor ontvangen, en dat houdt niet op bij 10k voor bouwleges.
Wat je in het buitengebied vaak ziet is dat boeren stallen afbreken en mestrechten inleveren in ruil voor een extra bouwkavel. Dat loopt ook al snel richting 100k aan waarde voor 1 extra vergunning (terwijl de grond al in bezit is).
Kan me niet voorstellen dat er in Nederland nog gemeentes zijn die hier ‘gratis’ aan meewerken. Maar wellicht heb je geluk.
Een gemeente laat je echt niet gratis van 1 bouwkavel 2 bouwkavels maken. Daar willen ze ook wat voor ontvangen, en dat houdt niet op bij 10k voor bouwleges.
Wat je in het buitengebied vaak ziet is dat boeren stallen afbreken en mestrechten inleveren in ruil voor een extra bouwkavel. Dat loopt ook al snel richting 100k aan waarde voor 1 extra vergunning (terwijl de grond al in bezit is).
Kan me niet voorstellen dat er in Nederland nog gemeentes zijn die hier ‘gratis’ aan meewerken. Maar wellicht heb je geluk.
Binnen de bestemming “Wonen” is een bouwvlak aangegeven. In dat bouwvlak mag, rekening houdende met een aantal voorschriften zoals maximale hoogte, inhoud, etc, maximaal het aantal woningen worden gebouwd dat ter plaatse is aangegeven. Het kadastraal splitsen van een perceel in meerdere delen maakt dat aantal niet anders.
Wil je na kadastrale splitsing meer woningen bouwen dan volgens het bestemmingsplan is toegestaan zal het bestemmingsplan moeten worden aangepast of de gemeente zal een projectbesluit moeten nemen. Simpel gezegd kan daarna dan een omgevingsvergunning voor het bouwen van de woningen worden verleend.
De kosten voor een aanpassing van het bestemmingsplan verschillen per gemeente en hangen ook samen met de specifieke situatie. Wanneer er aanvullende onderzoeken mieten worden gedaan om de verandering te motiveren (bijv: waterhuishouding, archeologische waarde, milieusituatie, geluid) dan is het doorgaans duurder dan wanneer er beperkt onderzoek nodig is.
De kosten (in gemeentetaal: leges) voor een omgevingsvergunning verschillen ook per gemeente.
En bovenop deze kosten komen uiteraard de kosten voor de bouw van de woningen en bijv. de inrichting van een tuin.
Conclusie: neem contact op met de gemeente en vraag daar wat de mogelijkheden zijn en wat een en ander ongeveer kan gaan kosten.
Wil je na kadastrale splitsing meer woningen bouwen dan volgens het bestemmingsplan is toegestaan zal het bestemmingsplan moeten worden aangepast of de gemeente zal een projectbesluit moeten nemen. Simpel gezegd kan daarna dan een omgevingsvergunning voor het bouwen van de woningen worden verleend.
De kosten voor een aanpassing van het bestemmingsplan verschillen per gemeente en hangen ook samen met de specifieke situatie. Wanneer er aanvullende onderzoeken mieten worden gedaan om de verandering te motiveren (bijv: waterhuishouding, archeologische waarde, milieusituatie, geluid) dan is het doorgaans duurder dan wanneer er beperkt onderzoek nodig is.
De kosten (in gemeentetaal: leges) voor een omgevingsvergunning verschillen ook per gemeente.
En bovenop deze kosten komen uiteraard de kosten voor de bouw van de woningen en bijv. de inrichting van een tuin.
Conclusie: neem contact op met de gemeente en vraag daar wat de mogelijkheden zijn en wat een en ander ongeveer kan gaan kosten.
Voor de duidelijkheid, na het splitsen is op beide kavels al de bestemming 'wonen' én een bouwvlak aanwezig. Veel reactie lijken hier uit te gaan van een kavel splitsen waarbij op 1 van de kavels dan nog geen woonbestemming of bouwvlak aanwezig is, maar dat is in deze situatie dus niet het geval.
Inderdaad maar eens voorleggen bij de gemeente, want het blijft lastige materie.
[ Bericht 0% gewijzigd door B-san_2 op 16-03-2021 23:22:23 ]
Bedankt voor de uitgebreide en inhoudelijke reactie Storpojke. Ik volg je verhaal helemaal, op 1 punt na, maar dat kan mijn onwetendheid zijn. Je zegt "... wil je na splitsing meer woningen bouwen dan volgens bestemmingsplan toegestaan...". Maar het bestemmingsplan zegt toch niks over het totaal aantal woningen dat er gebouwd mogen worden? Dat doet het natuurlijk indirect wel d.m.v. per perceel een bouwvlak aan te duiden en gebieden aan te geven waar wél en niet bestemmingen gewijzigd kunnen worden naar wonen. Maar in deze casus is ook ná splitsing nog steeds sprake van een bestemming wonen en op beide percelen een (groot genoeg) bouwvlak... indien een van beide (bestemming 'wonen' of bouwvlak) niet op een van beide percelen aanwezig zou zijn, dan snap ik dat het bestemmingsplan een extra woning in principe blokkeerd (er is dan immers niet de juiste bestemming en/of geen bouwvlak). In zo'n situatie kan het bestemmingsplan in een enkel geval gewijzigd worden, maar (sorry ik val ik val in herhaling) hier hebben dan beide percelen toch al de juiste bestemming en bouwvlak. Op welke grond belemmerd het bestemmingsplan dan? Of staat daar vaak een specifieke clausule in tegen 'splitsen van bouwvlakken', want het kadaster lijkt te zeggen dat splitsen zonder veel regels vrijwel altijd kan, maar dat bestemmingen daarbij (logisch) niet wijzigen (maar dat is hier ook niet nodig).quote:
Binnen de bestemming “Wonen” is een bouwvlak aangegeven. In dat bouwvlak mag, rekening houdende met een aantal voorschriften zoals maximale hoogte, inhoud, etc, maximaal het aantal woningen worden gebouwd dat ter plaatse is aangegeven. Het kadastraal splitsen van een perceel in meerdere delen maakt dat aantal niet anders.
Wil je na kadastrale splitsing meer woningen bouwen dan volgens het bestemmingsplan is toegestaan zal het bestemmingsplan moeten worden aangepast of de gemeente zal een projectbesluit moeten nemen. Simpel gezegd kan daarna dan een omgevingsvergunning voor het bouwen van de woningen worden verleend.
De kosten voor een aanpassing van het bestemmingsplan verschillen per gemeente en hangen ook samen met de specifieke situatie. Wanneer er aanvullende onderzoeken mieten worden gedaan om de verandering te motiveren (bijv: waterhuishouding, archeologische waarde, milieusituatie, geluid) dan is het doorgaans duurder dan wanneer er beperkt onderzoek nodig is.
De kosten (in gemeentetaal: leges) voor een omgevingsvergunning verschillen ook per gemeente.
En bovenop deze kosten komen uiteraard de kosten voor de bouw van de woningen en bijv. de inrichting van een tuin.
Conclusie: neem contact op met de gemeente en vraag daar wat de mogelijkheden zijn en wat een en ander ongeveer kan gaan kosten.
Inderdaad maar eens voorleggen bij de gemeente, want het blijft lastige materie.
[ Bericht 0% gewijzigd door B-san_2 op 16-03-2021 23:22:23 ]
Doorgaans is het gewoon 1 woning per bouwvlak of een bestaand aantal woningen per bestemmingsvlak. Je kunt het perceel of bouwvlak kadastraal wel splitsen maar dat verandert niets aan de rechten die het bestemmingsplan geeft.
Een extra woning is per definitie eigenlijk nooit passend op kavels in het buitengebied. Overigens doen niet alleen gemeentes daar moeilijk over, maar ook vaak de provincies die indirect het beleid van gemeentes bepalen.
En dat kost geen twee ton aan leges als je het er door krijgt.
Een extra woning is per definitie eigenlijk nooit passend op kavels in het buitengebied. Overigens doen niet alleen gemeentes daar moeilijk over, maar ook vaak de provincies die indirect het beleid van gemeentes bepalen.
En dat kost geen twee ton aan leges als je het er door krijgt.
know'm sayin?
×
word? word.
×
word? word.
In het bestemmingsplan staat niet toevallig het maximumaantal woningen per bouwvlak?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Graag gedaan. Bij een bouwvlak wordt doorgaans als nadere aanduiding het maximaal aantal toegestane aantal woningen binnen dat bouwvlak aangegeven. Als dat in jouw situatie “1” is dan kun je er dus niet zonder meer 2 bouwen. Is dat “2” dan wordt het al wat eenvoudiger, maar dan kunnen de bebouwingsregels het nog moeilijk maken.quote:
Voor de duidelijkheid, na het splitsen is op beide kavels al de bestemming 'wonen' én een bouwvlak aanwezig. Veel reactie lijken hier uit te gaan van een kavel splitsen waarbij op 1 van de kavels dan nog geen woonbestemming of bouwvlak aanwezig is, maar dat is in deze situatie dus niet het geval.
[..]
Bedankt voor de uitgebreide en inhoudelijke reactie Storpojke. Ik volg je verhaal helemaal, op 1 punt na, maar dat kan mijn onwetendheid zijn. Je zegt "... wil je na splitsing meer woningen bouwen dan volgens bestemmingsplan toegestaan...". Maar het bestemmingsplan zegt toch niks over het totaal aantal woningen dat er gebouwd mogen worden? Dat doet het natuurlijk indirect wel d.m.v. per perceel een bouwvlak aan te duiden en gebieden aan te geven waar wél en niet bestemmingen gewijzigd kunnen worden naar wonen. Maar in deze casus is ook ná splitsing nog steeds sprake van een bestemming wonen en op beide percelen een (groot genoeg) bouwvlak... indien een van beide (bestemming 'wonen' of bouwvlak) niet op een van beide percelen aanwezig zou zijn, dan snap ik dat het bestemmingsplan een extra woning in principe blokkeerd (er is dan immers niet de juiste bestemming en/of geen bouwvlak). In zo'n situatie kan het bestemmingsplan in een enkel geval gewijzigd worden, maar (sorry ik val ik val in herhaling) hier hebben dan beide percelen toch al de juiste bestemming en bouwvlak. Op welke grond belemmerd het bestemmingsplan dan? Of staat daar vaak een specifieke clausule in tegen 'splitsen van bouwvlakken', want het kadaster lijkt te zeggen dat splitsen zonder veel regels vrijwel altijd kan, maar dat bestemmingen daarbij (logisch) niet wijzigen (maar dat is hier ook niet nodig).
Inderdaad maar eens voorleggen bij de gemeente, want het blijft lastige materie.
Al met al is het niet iets om in enkele regels hier volledig en concreet op jouw situatie uit te leggen. Dat komt omdat de ruimtelijke ordening regels niet per definitie eenvoudig zijn en ik niet compleet inzicht in jouw specifieke situatie heb.
Dat wilde ik jaren geleden ook, maar dit kon niet. Had te maken met het feit dat er maar 1 gezin op dat perceel mocht wonen. Degene die me het uitlegde was niet de eerste de beste, contacten binnen provincie en diverse ministerie.
Hij had het mee graag gegund en ik kon alle medewerking krijgen van hem, maar dat plan ging echt niet.
Je zult eerst met de gemeente een bestemmingsplan wijziging moeten doorvoeren en dat doen ze niet zomaar
Hij had het mee graag gegund en ik kon alle medewerking krijgen van hem, maar dat plan ging echt niet.
Je zult eerst met de gemeente een bestemmingsplan wijziging moeten doorvoeren en dat doen ze niet zomaar
|
|
