WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nieuwe woning en oude aanhouden voor verhuur i.c.m. hypothee
Stel, huidige woning heeft een overwaarde wegens waardestijging én forse aflossing. Het bruto hypotheekbedrag is grofweg 50% van de eventuele huur die ik hiervoor kan vragen.
Potentiële nieuwe woning is te financieren binnen maximale hypotheek, op basis van inkomen en op basis van de overwaarde op de huidige woning. Bij voorkeur in 2 leningdelen, deels annuïtair en aflossingsvrij.
Hoe werkt dat? Ik lees wel veel over hypotheek ophogen (en huidige woning dus als onderpand), maar hoe werk dit?
Potentiële nieuwe woning is te financieren binnen maximale hypotheek, op basis van inkomen en op basis van de overwaarde op de huidige woning. Bij voorkeur in 2 leningdelen, deels annuïtair en aflossingsvrij.
Hoe werkt dat? Ik lees wel veel over hypotheek ophogen (en huidige woning dus als onderpand), maar hoe werk dit?
Hypotheek huidige woning oversluiten naar een verhuurhypotheek + nieuwe woonhypotheek op nieuwe huis.
Makes sense. Mijn Google skills bracht me op 'woning kopen uit overwaarde', maar zonder wat ik zocht, ergo: ik zocht verkeerd. Kan ik de overwaarde op die manier inzetten om de nieuwe (eigen) woning te financieren, zonder die uit de cashen?quote:Op zondag 24 januari 2021 16:28 schreef KrekelJapie het volgende:
Hypotheek huidige woning oversluiten naar een verhuurhypotheek + nieuwe woonhypotheek op nieuwe huis.
Kun je je vraag ook even iets beter formuleren? en van wie ben je een kloonquote:Op zondag 24 januari 2021 16:21 schreef nosuchthing het volgende:
Stel, huidige woning heeft een overwaarde wegens waardestijging én forse aflossing. Het bruto hypotheekbedrag is grofweg 50% van de eventuele huur die ik hiervoor kan vragen.
Potentiële nieuwe woning is te financieren binnen maximale hypotheek, op basis van inkomen en op basis van de overwaarde op de huidige woning. Bij voorkeur in 2 leningdelen, deels annuïtair en aflossingsvrij.
Hoe werkt dat? Ik lees wel veel over hypotheek ophogen (en huidige woning dus als onderpand), maar hoe werk dit?
Je wilt je overwaarde 'opnemen' en vrij besteden aan een ander huis.
Maar dan mag je van de huidige hypotheeknemer vast je oude huis ( met hypotheek er op) niet zomaar verhuren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Peter op 24-01-2021 18:18:28 ]
Maar dan mag je van de huidige hypotheeknemer vast je oude huis ( met hypotheek er op) niet zomaar verhuren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Peter op 24-01-2021 18:18:28 ]
dag
Nou je het zegt…..quote:
[..]
Kun je je vraag ook even iets beter formuleren? en van wie ben je een kloon
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je kunt je hypotheek ophogen of een tweede hypotheek afsluiten afhankelijk van je inkomen en overwaarde. Dat krijg je op je rekening gestort en daar kun je mee doen wat je wilt, het is 'eigen' geld. Als dit bedrag voldoende is om een tweede woning voor de verhuur voor te kopen ben je 'klaar'. Is dit niet voldoende dan kun je met het geld van de opgehoogde of nieuwe hypotheek nóg een hypotheek afsluiten in de verhouding 20:80. Dit is een verhuurhypotheek met hogere rente.quote:
Hoe werkt dat? Ik lees wel veel over hypotheek ophogen (en huidige woning dus als onderpand), maar hoe werk dit?
Edit: in een constructie als deze blijf je in je oude huis wonen, de nieuwe is voor de verhuur. Andersom gaat hem niet worden.
Nee, en is alleen super interessant als je rente vaste periode niet te lang meer loopt en je woning goed verhuurbaar is. Anders betaal je een flinke boete rente en zou ik kijken of een andere woning om te verhuren niet intresanter is. Voor ons was het vorig jaar b.v niet intresant, (naast dat mijn vrouw het niet wilde), dit komt enerzijds door de boete anderzijds door een woning die niet super intresant is voor de verhuur.quote:
[..]
Je kunt je hypotheek ophogen of een tweede hypotheek afsluiten afhankelijk van je inkomen en overwaarde. Dat krijg je op je rekening gestort en daar kun je mee doen wat je wilt, het is 'eigen' geld. Als dit bedrag voldoende is om een tweede woning voor de verhuur voor te kopen ben je 'klaar'. Is dit niet voldoende dan kun je met het geld van de opgehoogde of nieuwe hypotheek nóg een hypotheek afsluiten in de verhouding 20:80. Dit is een verhuurhypotheek met hogere rente.
Edit: in een constructie als deze blijf je in je oude huis wonen, de nieuwe is voor de verhuur. Andersom gaat hem niet worden.
En daarom dus de optie tweede hypotheek op het eerste huisquote:
[..]
Nee, en is alleen super interessant als je rente vaste periode niet te lang meer loopt en je woning goed verhuurbaar is. Anders betaal je een flinke boete rente []
Even met fictieve en versimpelde cijfers...quote:
[..]
Kun je je vraag ook even iets beter formuleren? en van wie ben je een kloon
Huidige woning
Aanschaf: 250k (en oorspronkelijk 250k hypotheek)
Restant hypotheek: 125k
Verwachte verkoopwaarde: 350k
Overwaarde: 225k
Toekomstige woning
Aanschaf: 500k (en vermoedelijk ook 500k taxatie)
Eigen vermogen: 225k (inbreng overwaarde)
Hypotheek: 275k (55% markwaarde)
(verkoopkosten en k.k. even geheel buiten beschouwing gelaten)
Ik speelde met het idee om de huidige woning aan te houden en te verhuren en zocht naar manieren om dat te financieren. Bijvoorbeeld door die 125k aan extra hypotheek op de toekomstige woning te nemen en daar de huidige woning mee af te lossen.
• Dan heb ik geen verhuurhypotheek nodig, toch?
• De te verhuren woning is dan hypotheekvrij, toch? Hypotheek rust dan op de nieuwe woning.
• Ik heb dan geen toestemming nodig van de bank, toch?
Ik verwacht dat ik 100% van de woningwaarde (o.b.v. taxatie) van de toekomstige woning mag financieren. Op basis van bovenstaande zou ik dan op 80% uitkomen.
Kan deze constructie?
Dit is dus wat ik wel beoogde; zelf in het toekomstige huis gaan wonen.quote:
[..]
Je kunt je hypotheek ophogen of een tweede hypotheek afsluiten afhankelijk van je inkomen en overwaarde. Dat krijg je op je rekening gestort en daar kun je mee doen wat je wilt, het is 'eigen' geld. Als dit bedrag voldoende is om een tweede woning voor de verhuur voor te kopen ben je 'klaar'. Is dit niet voldoende dan kun je met het geld van de opgehoogde of nieuwe hypotheek nóg een hypotheek afsluiten in de verhouding 20:80. Dit is een verhuurhypotheek met hogere rente.
Edit: in een constructie als deze blijf je in je oude huis wonen, de nieuwe is voor de verhuur. Andersom gaat hem niet worden.
Je kan kijken of je 400k kan lenen voor je nieuwe woning, waarvan je 125k gebruikt om je oude woning af te lossen. Mogelijk moet je wel een boete betalen voor vervroegd aflossen.
Op basis van inkomen kan ik (op basis van oriënterend gesprek) meer lenen dan de genoemde (fictieve) 500k.quote:
Je kan kijken of je 400k kan lenen voor je nieuwe woning, waarvan je 125k gebruikt om je oude woning af te lossen. Mogelijk moet je wel een boete betalen voor vervroegd aflossen.
De resterende 125k aflossen kost een paar duizend euro. Dat is te overzien. De rente op huidige woning is een stuk hoger dan de actuele rente die voor de toekomstige zou kunnen gaan gelden.
Dan is dit 3 x check, toch? En dan ben ik er? Is het zo simpel?quote:• Dan heb ik geen verhuurhypotheek nodig, toch?
• De te verhuren woning is dan hypotheekvrij, toch? Hypotheek rust dan op de nieuwe woning.
• Ik heb dan geen toestemming nodig van de bank, toch?
Dan hou ik 1 hypotheek over (mogelijk meerdere leningdelen waarvan een deel aflossingsvrij), rustend op de toekomstige woning, met een LTV van 80% en is de huidige woning vrij van hypotheek.
De volledige hypotheekrente (voor zover niet-aflossingsvrij) is dan aftrekbaar (niet dat het echt de moeite is, maar toch), omdat de hypotheek niet op het verhuurde object rust, right?
C'est ca?
Welke tweede hypotheek?quote:
Ik geloof niet dat je 100% van de overwaarde in een 2e hypotheek gaat krijgen.
Dat kan officieel niet, want je moet dan eerst de volledige hypotheek afgelost hebben op huis 1, dat kun -mag- je niet financieren met huis 2*. Andere route die er is, is een zogenoemde ABC constructie. Het toepassen daarvan is zoals jij het -vermoedelijk- beoogd een vorm van fraude en dus nogal verboden.quote:
Dit is dus wat ik wel beoogde; zelf in het toekomstige huis gaan wonen.
*ik althans een jaar geleden niet.
[ Bericht 2% gewijzigd door Itam op 24-01-2021 19:31:08 ]
Met andere woorden: dit ga je niet binnen de hypotheek van je tweede huis kunnen regelen. Als het je via -al dan niet tijdelijk om later alsnog je hypotheek van je nieuwe huis op te hogen- via andere kanalen wel lukt, dan is het een ander verhaal.quote:
De resterende 125k aflossen kost een paar duizend euro
Nee, alleen het deel dat is gebruikt voor het aanschaffen van het huis waarin je woont en niet aflossingsvrij etc is.quote:
De volledige hypotheekrente (voor zover niet-aflossingsvrij) is dan aftrekbaar (niet dat het echt de moeite is, maar toch), omdat de hypotheek niet op het verhuurde object rust, right?
Ik zoek nadrukkelijk alleen naar legale manieren!quote:
[..]
Dat kan officieel niet, want je moet dan eerst de volledige hypotheek afgelost hebben op huis 1, dat kun -mag- je niet financieren met huis 2. Andere route die er is, is een zogenoemde ABC constructie. Het toepassen daarvan is zoals jij het -vermoedelijk- beoogd een vorm van fraude en dus nogal verboden.
Die paar k boeterente kan (uiteraard) gewoon betaald worden zonder financiering.quote:
[..]
Met andere woorden: dit ga je niet binnen de hypotheek van je tweede huis kunnen regelen. Als het je via -al dan niet tijdelijk om later alsnog je hypotheek van je nieuwe huis op te hogen- via andere kanalen wel lukt, dan is het een ander verhaal.
Ok, fair enough, ja!quote:
[..]
Nee, alleen het deel dat is gebruikt voor het aanschaffen van het huis waarin je woont en niet aflossingsvrij etc is.
Een overbruggingshypotheek wordt meestal als tweede hypotheek op de oude woning genomen...quote:
dag
Ik denk dat het hele verhaal rondom financiering een en ander nogal onduidelijk maakt.quote:
[..]
Dat kan officieel niet, want je moet dan eerst de volledige hypotheek afgelost hebben op huis 1, dat kun -mag- je niet financieren met huis 2*. Andere route die er is, is een zogenoemde ABC constructie. Het toepassen daarvan is zoals jij het -vermoedelijk- beoogd een vorm van fraude en dus nogal verboden.
*ik althans een jaar geleden niet.
Als hij zijn eigen vermogen gebruikt om z'n oude hypotheek af te lossen en vervolgens een hypotheek neemt voor de nieuwe woning met het restant van z'n eigen vermogen. Dan is er geen rare kruisbesmetting van hypotheekdelen.
Oftewel ene huis hypotheekvrij uit eigen vermogen. Andere huis aanschaffen met hypotheek.
Als ik TS goed begrijp, zit het eigen vermogen (als aflossing op de hypotheek) vast in de huidige woning. Hoe ziet jouw opzet er dan uit?quote:
[..]
Ik denk dat het hele verhaal rondom financiering een en ander nogal onduidelijk maakt.
Als hij zijn eigen vermogen gebruikt om z'n oude hypotheek af te lossen en vervolgens een hypotheek neemt voor de nieuwe woning met het restant van z'n eigen vermogen. Dan is er geen rare kruisbesmetting van hypotheekdelen.
Oftewel ene huis hypotheekvrij uit eigen vermogen. Andere huis aanschaffen met hypotheek.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Je hebt gelijk.quote:
[..]
Als ik TS goed begrijp, zit het eigen vermogen (als aflossing op de hypotheek) vast in de huidige woning. Hoe ziet jouw opzet er dan uit?
Mijn opzet ziet er dan als volgt uit:
<Leegte>
Care to explain?quote:
[..]
Je hebt gelijk.
Mijn opzet ziet er dan als volgt uit:
<Leegte>
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Oh sorry, was een flauwe "dan heb ik niets gezegd".quote:
Ik houd dan alleen het herfinancieren met een verhuurhypotheek over als optie en de bijbehorende boete betalen, om vervolgens de tweede woning geheel te financieren onder een eigen hypotheek.
|
|
Nieuwe woning en oude aanhouden voor verhuur i.c.m. hypothee
