Het lijkt erop dat de overdachtsbelasting voor starters na maart 2021 aangepast gaat worden voor woningen boven de 400K. Nu zouden wij liever willen hebben dat de overdracht voor 1 april zal plaatsvinden.
Onze verkoopmakelaar gaf als optie de overdracht op 31 maart te laten plaatsvinden en dan de verkopende partij het laten "huren" voor drie maanden. Wij hebben daar niet echt een goed gevoel bij want de verkoper zou schade kunnen aanrichten of als de bouw van hun toekomstige huis uitgesteld wordt, nog langer in het huis willen blijven.
Wat zouden de andere haken en ogen kunnen zijn?
Een andere optie zou zijn, de verkopers overtuigen om toch voor 31 maart te gaan d.m.v. een deel van de overdrachtsbelasting die wij zullen besparen aan de verkopende partij te geven (3K/4K). Of uiteindelijk toch tot eind juni wachten en de overdrachtsbelasting betalen.
Verzint eer gij begint!!!quote:Onze verkoopmakelaar gaf als optie de overdracht op 31 maart te laten plaatsvinden en dan de verkopende partij het laten "huren" voor drie maanden.
Goed zo! Noooit aan beginnenquote:Wij hebben daar niet echt een goed gevoel bij
Alleen maar gezeik krijg je er vanOverigens zal die verkoper wel gek zijn om voor 3 a 4K 3 maanden eerder overdracht te doen. Zit ie paar maanden met extra huur/twee keer verhuizen voor paar rooitjes. Zou ik niet doen
overigens staat er hier ergens een soortgelijk topic, spit dat eens door voor meer tips
bod2: oplevering eind juni, maar dan 6% 2% minder bieden
Aan verkoper de keus tussen bod 1 en bod 2
[ Bericht 4% gewijzigd door Itam op 08-12-2020 16:27:58 ]
Dit klopt toch niet? Die blijft ongewijzigd??quote:Op dinsdag 8 december 2020 12:06 schreef Mr.Chippie het volgende:
overdachtsbelasting voor starters na maart 2021 aangepast gaat worden voor woningen boven de 400K
Bod 3: gewoon wachten op de volgende koper. Prijzen stijgen.quote:
bod1: oplevering uiterlijk 31 maart
bod2: oplevering eind juni, maar dan 6% minder bieden
Aan verkoper de keus tussen bod 1 en bod 2
Misschien had ik het verkeerd geformuleerd.quote:
[..]
Dit klopt toch niet? Die blijft ongewijzigd??
"Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan ¤ 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt."
https://www.rijksoverheid(...)overdrachtsbelasting
Ah op die manier. De prijs is >4 ton? Dus scheelt i.d.d. een flinke bak geld. Ik wens je succes, ik zou even niet weten wat te doen, behalve verkoper overreden met verkoopargumenten als: "de woningmarkt stort bijna in"...quote:
[..]
Misschien had ik het verkeerd geformuleerd.
"Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan ¤ 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt."
https://www.rijksoverheid(...)overdrachtsbelasting
Was een andere snaak in het topic over huizenprijzen. Hij gaf aan dat vanaf 2022 inflatie cijfers van 4-5% te verwachten zijn. Dan gaat het wel hard ja.quote:
[..]
Bod 3: gewoon wachten op de volgende koper. Prijzen stijgen.
Edit: dat was @Arkai
Ja maar dan vertel je het toch gewoon niet aan de hypotheekboer?quote:
Verhuren mag hoogstwaarschijnlijk niet van je hypotheekboer.
Dit is toch ook een soap aan het worden.quote:
[..]
Ah op die manier. De prijs is >4 ton? Dus scheelt i.d.d. een flinke bak geld. Ik wens je succes, ik zou even niet weten wat te doen, behalve verkoper overreden met verkoopargumenten als: "de woningmarkt stort bijna in"...
Wat een gepruts met die overdrachtsbelasting zeg.
Ook zo wat: de notaris tekent tekent voor "vrij van beslagen, verhuur, verpanding etc., etc., etc….." Op het moment dat de verkoper 't pand nog huurt, fraudeert de notaris.quote:Op dinsdag 8 december 2020 14:20 schreef jeroen25 het volgende:
[..]
Ja maar dan vertel je het toch gewoon niet aan de hypotheekboer?
Daar heb je een huurcontract voor en laat je de huurder een borg voor betalen. Mag je zomaar je huis verhuren?quote:
Wij hebben daar niet echt een goed gevoel bij want de verkoper zou schade kunnen aanrichten of als de bouw van hun toekomstige huis uitgesteld wordt, nog langer in het huis willen blijven.
Wat als je een huurcontract opstelt voor bepaalde tijd? Kan je je op die manier niet indekken?
De vraag is ook of de hypotheekverstrekker hiermee akkoord gaat. Volgens de aankoopmakelaar zou het een aantekening in het koopcontract zijn (wij het op 31 maart kopen en zij blijven dan tot 1 juli wonen). Ik betwijfel of dat zo makkelijk is.quote:
Hier heb ik een vergelijkbare situatie, maar dan dat de koper overdracht wilde per 31 dec dit jaar. Geen probleem, maar zelf heb ik mijn woning pas vanaf maart en dan nog verbouwen dus hij stelde voor dat ik er tot mei kan blijven wonen. Hij blij (gaat het toch verhuren), ik blij want zit straks niet in de rotzooi van verbouwing. Marktconforme huur rekenen en die paar maanden dubbele lasten zijn op te vangen door het hogere bod wat werd uitgebracht
Wat als je een huurcontract opstelt voor bepaalde tijd? Kan je je op die manier niet indekken?
Volgens mij kun je hier meer lezen.quote:
[..]
De vraag is ook of de hypotheekverstrekker hiermee akkoord gaat. Volgens de aankoopmakelaar zou het een aantekening in het koopcontract zijn (wij het op 31 maart kopen en zij blijven dan tot 1 juli wonen). Ik betwijfel of dat zo makkelijk is.
https://www.navigator.nl/(...)-feitelijke-levering
Hmm het is een belegger, misschien zit daar het verschil want komt geen hypotheekverstrekker aan te pas. Iets andere situatie dus!quote:
[..]
De vraag is ook of de hypotheekverstrekker hiermee akkoord gaat. Volgens de aankoopmakelaar zou het een aantekening in het koopcontract zijn (wij het op 31 maart kopen en zij blijven dan tot 1 juli wonen). Ik betwijfel of dat zo makkelijk is.
Inderdaad, volgens mij heb je in deze markt niet veel te 'eisen'als koperquote:
[..]
Bod 3: gewoon wachten op de volgende koper. Prijzen stijgen.
Toch maar aangegeven dat wij liever gewoon per juli het koop contract wilden tekenen. Uiteindelijk maakte het niets uit, wij hadden een bod gedaan van 425K op een vraagprijs van 400K (rijtjeshuis regio Den Haag). Volgens onze aankoopmakelaar waren er 3 andere partijen die aanzienlijk meer hebben geboden in de richting van 440K.
Dus weer verder zoeken. Nog bedankt voor het meedenken!
Dit klopt niet: ze gaan er uiteindelijk wonen.quote:
Niet doen. Voor de verlaagde overdrachtsbelasting moet je een verklaring tekenen dat je het huis uitsluitend voor eigen bewoning gaat gebruiken. Door het 3 maanden te verhuren kom je dus al niet meer in aanmerking voor de verlaagde belasting, tenzij je gaat frauderen.
Zijn genoeg mensen die een huis pas na x-maanden betrekken wegens een verbouwing.
[kruipt onder steen vandaan] OMG... 440K voor een rijtjeswoning? Holy shitquote:
Update:
Toch maar aangegeven dat wij liever gewoon per juli het koop contract wilden tekenen. Uiteindelijk maakte het niets uit, wij hadden een bod gedaan van 425K op een vraagprijs van 400K (rijtjeshuis regio Den Haag). Volgens onze aankoopmakelaar waren er 3 andere partijen die aanzienlijk meer hebben geboden in de richting van 440K.
Dus weer verder zoeken. Nog bedankt voor het meedenken!
Succes, dat is niet leuk meer.
Rijtjeswoning zegt verder niks over perceel, ligging, vierkante meters, bouw. Niks.quote:
[..]
[kruipt onder steen vandaan] OMG... 440K voor een rijtjeswoning? Holy shit
Succes, dat is niet leuk meer.
Tja. Als je paleis Soestdijk opknipt tot een 3 onder 1 kapper, wil ik het middenstuk ook wel voor 4,4 tonquote:Op dinsdag 15 december 2020 23:03 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Rijtjeswoning zegt verder niks over perceel, ligging, vierkante meters, bouw. Niks.
*bezint....quote:
Als hij na 3 maanden opeens zegt, oh ik heb toch langer de tijd nodig, dan komt het volledige huurbescherming om de hoek kijken en jij krijgt boetes van je bank, no thanks.
Gewoon eruit met die persoon en jij er in, geen gelul, geen gezeik.
Bedenk ook even dat als jij een woning van 400k+ kan betalen, je echt niet moeilijk moet gaan zitten doen om 3 a 4000 euro.
Dat is het domweg niet waard.
Terwijl je wellicht wel een kans had als je niet had lopen miepen over de overdrachtsdatum. Het hoogste bod hoeft niet altijd de koper te worden, maar is afhankelijk van het pakket aan 'voorwaarden'quote:
Update:
Toch maar aangegeven dat wij liever gewoon per juli het koop contract wilden tekenen. Uiteindelijk maakte het niets uit, wij hadden een bod gedaan van 425K op een vraagprijs van 400K (rijtjeshuis regio Den Haag). Volgens onze aankoopmakelaar waren er 3 andere partijen die aanzienlijk meer hebben geboden in de richting van 440K.
Dus weer verder zoeken. Nog bedankt voor het meedenken!