ephbild | vrijdag 27 november 2020 @ 14:38 |
Goedemiddag, sinds kort verhuur ik een huis, wat netto ongeveer 8.000 per jaar oplevert (+ 4000 aflossing). Op dit huis zit een hypotheek, maar deze hypotheek ligt ver onder de marktprijs (ongeveer 75%, het huis staat dus zeker niet onder water. Indien we zelf willen verhuizen en dit huis aan willen houden, ziet de bank dit dan als extra inkomen/verdienmodel of als extra last/lening? Iemand hier ervaringen mee? | |
jameshond7 | vrijdag 27 november 2020 @ 14:47 |
Je bent toch nieteen kloon van @RappendeRabbijn? | |
Circle.Of.Filth | vrijdag 27 november 2020 @ 14:49 |
Ligt eraan hoe en wat. Wil je het als onderpand voor de woonhypotheek aanmelden? Want ook al heb je maar 75% onder hypotheek staan het kan altijd nog naar de 60 % zakken zie bijvoorbeeld 2013/2014 dus ja het heeft meerwaarde en ja het is ook een risico. Verder is het inkomen uit de woning ook maar gedeeltelijk in te zetten omdat dat ook risico meebrengt van wanbetaling et cetera. | |
TheFreshPrince | vrijdag 27 november 2020 @ 14:52 |
Heb je überhaupt toestemming van de bank om de woning te verhuren? En wil je een hypotheek bij dezelfde bank? | |
Peter | vrijdag 27 november 2020 @ 15:16 |
Is de hypotheek op de verhuurde woning een investeringshypotheek? [ Bericht 0% gewijzigd door Peter op 27-11-2020 15:42:35 ] | |
investeerdertje | vrijdag 27 november 2020 @ 15:17 |
Ik kan morgen ook ziek worden waardoor ik niet meer kan werken. Inkomen uit werk is dus ook maar gedeeltelijk in te zetten. Wat is het verschil dus tussen inkomen en inkomen. | |
ephbild | vrijdag 27 november 2020 @ 15:23 |
Ik heb een verhuurhypotheek bij een Duitse bank, die mij toestemming heeft gegeven dit huis te verhuren. De hypotheek hoeft niet bij dezelfde bank te zijn. | |
ephbild | vrijdag 27 november 2020 @ 15:24 |
Nee, in ons eigen huis zit ongeveer 150.000 overwaarde wat ik utieraard moet inzetten. De overwaarde op het 2e huis ga ik niet inzetten, volgens mij mag dat ook niet. | |
ephbild | vrijdag 27 november 2020 @ 15:25 |
zegt me niks haha! Ben net nieuw, heb mezelf aangemeld om dit onderwerp aan te maken. | |
Circle.Of.Filth | vrijdag 27 november 2020 @ 15:51 |
Niet maar je werk/inkomen moet je dus verzekeren bij een hypoyheekaanvraag indien je niet vermogend genoeg bent. | |
Peter | vrijdag 27 november 2020 @ 16:08 |
Brandt je verhuurde huis af, dan heb je geen inkomen meer en vervalt een deel van je waarde in dat pand helaas ook.. dat is dubbel risico. | |
ephbild | vrijdag 27 november 2020 @ 16:56 |
Exact, maar de vraag is of een 2e huis gezien wordt als extra zekerheid of juist als extra onzekerheid, of dat het geen invloed heeft. | |
Peter | vrijdag 27 november 2020 @ 17:01 |
Dat zal per hypotheeknemer verschillend worden gewogen. Maar verwacht maar dat de aanvraag extra gecontroleerd wordt en langer duurt. Ik denk ook niet dat er een algemeen antwoord te geven is... | |
investeerdertje | vrijdag 27 november 2020 @ 18:22 |
Als je geen opstalverzekering had. Ja dan klopt dat. Dan ben je overigens ook gewoon niet zo handig bezig. | |
investeerdertje | vrijdag 27 november 2020 @ 18:22 |
Oh? Nooit mijn inkomen hoeven verzekeren. Terwijl ik toch niet vermogend genoeg ben mijn hypotheek in eens af te betalen als ik arbeidsongeschikt raak. | |
Circle.Of.Filth | zaterdag 28 november 2020 @ 08:41 |
Uitzonderingen bevestigen de regel. | |
investeerdertje | zaterdag 28 november 2020 @ 09:53 |
Ik denk eerder dat een aov geen regel is voor een hypotheek 😉 | |
paardendokter | zaterdag 28 november 2020 @ 10:14 |
Bij een aantal aanbieders is het mogelijk om de huurinkomsten van een verhuurd pand dat al in eigendom is mee te nemen in het toetsinkomen bij de aanvraag van een hypotheek voor een nieuwe woning. Wel gelden daar strikte regels voor. De volgende regels worden door veel aanbieders gehanteerd: • Er dient een schriftelijke huurovereenkomst te zijn. • De periode waarin de woning wordt verhuurd dient minimaal 1 of 2 jaar te zijn. • De hypothecair financier van de verhuurde woning gaat akkoord met verhuur, er is dus geen sprake van een huurbeding. • Soms is een vereiste dat het verhuurde pand hypotheekvrij is. • Er wordt gerekend met het gemiddelde van de huurinkomsten van de afgelopen drie jaren, waarvan het laatste jaar als maximum wordt meegenomen. Er wordt daarbij altijd rekening gehouden met de exploitatiekosten, zoals de aflosverplichtingen, rente, premies voor verzekeringen, erfpachtcanon en servicekosten. • Huur uit beroepsmatige verhuur is uitgesloten. • De huurinkomsten van maximaal 1, 2 of 3 verhuurde panden worden meegenomen. • Huurinkomsten worden tot maximaal 50% van het totale inkomen meegenomen. • De huurinkomsten moeten vrij beschikbaar zijn. • De overige inkomsten moeten vast en bestendig zijn. bron | |
Gia | zaterdag 28 november 2020 @ 11:58 |
Ik denk dat het beide meetelt. Je inkomen is hoger, dus je kunt een hogere hypotheek krijgen. Lijkt mij logisch dat de ene hypotheek eerst van dat bedrag wordt afgetrokken en dat je dan een restsom overhoudt die je kan lenen. | |
ephbild | maandag 30 november 2020 @ 09:01 |
Perfect dit was precies waar ik naar op zoek was, dankje! Op punt 4 na voldoe ik aan alle punten, al kan ik nog geen gemiddelde van de afgelopen 3 jaar laten zien gezien ik net gestart ben. |