WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Net nog een keer naar dat project in Creil gekeken. Naast dat de huur absurd hoog is, stel ik ook vragen bij de marktwaarde. Het is natuurlijk een hele kleine markt voor dat soort woningen. Ik kwam een hoekwoning uit de straat tegen die 27 maanden te koop heeft gestaan voor ¤149.000 En onlangs in sept 2020 verkocht is.
https://www.funda.nl/koop(...)-utrechtsestraat-35/
https://www.funda.nl/koop(...)-utrechtsestraat-35/
130m2 x1 = 130 puntenquote:Op woensdag 2 december 2020 22:25 schreef paardendokter het volgende:
[..]
Heeft iemand tijd om de maximum toegestane huur te berekenen ? Ik kom er ff niet aan toe...
Woz waarde 130.000 = meer dan 12 punten en dus ergo een vrije sectorwoning, maw, ja kan vragen wat je wilt. Het puntensysteem is daarmee niet afdwingbaar van toepassing.
Teruggerekend vanaf de huur, 1240*12=¤ 14.880
¤ 14.880/156.000=9,5% BAR
Het is een stevige huurprijs, de BAR is niet buitensporig. Dus die dempt de wat hoge huurprijs in de kapitalisatie.
Ter vergelijking met andere markthuurprijzen per m2 in vergelijkbare regio's lopen deze prijzen ook niet uit de pas.
Je moet alleen wel even die huurder vinden ;-)
quote:
2e voorstel minnelijke regeling pensioenman wordt door kapitaalopmaat in de prullenbak gegooid. Bij andere platformen was dit voorstel waarschijnlijk in stemming gebrachtAls hij in een goed jaar ¤ 15.000 kan betalen, dan kan hij in 3 jaar een aanzienlijk deel betalen van wat er open staat, zo niet alles. Waarom wordt er dan minnelijke bemiddeling toegepast?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nu maar hopen dat deze strategie van kapitaalopmaat nog een derde en beter voorstel oplevert.
Ik ken het project niet, maar op basis van deze info zie ik geen reden voor minnelijke bemiddeling.
Ik ben het helemaal met je eens, maar bij collin en geldvoorelkaar worden dit soort voorstellen wel voor akkoord aan de investeerders voorgelegd.quote:
[..]
Als hij in een goed jaar ¤ 15.000 kan betalen, dan kan hij in 3 jaar een aanzienlijk deel betalen van wat er open staat, zo niet alles. Waarom wordt er dan minnelijke bemiddeling toegepast?
Ik ken het project niet, maar op basis van deze info zie ik geen reden voor minnelijke bemiddeling.
quote:
Oude-Tonge (GvE): laatste ontwikkelingen.Ik ben benieuwd wanneer we een vergoeding kunnen verwachten, het lijkt erop met de ervaring die ik heb met betalingsregelingen bij GVE dat vooral het incassoburo en GVE hiervan profiteren.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
2e voorstel minnelijke regeling pensioenman wordt door kapitaalopmaat in de prullenbak gegooid. Bij andere platformen was dit voorstel waarschijnlijk in stemming gebrachtOok ik zit niet in dit project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nu maar hopen dat deze strategie van kapitaalopmaat nog een derde en beter voorstel oplevert.
Al vaak heb ik mij al negatief uitgelaten over o.a. de werkwijze van KoM maar dit is (zonder de achtergrond te kennen of de achterliggende stukken te hebben ingezien) een prima reactie van KoM. Prima dat een dergelijk onzin voorstel, waarbij je ook maar moet afwachten of hij nagekomen zou worden) niet ter stemming aan de investeerders is voorgelegd.
Ook in dit project zit ik gelukkig nietquote:
[..]
Ik ben benieuwd wanneer we een vergoeding kunnen verwachten, het lijkt erop met de ervaring die ik heb met betalingsregelingen bij GVE dat vooral het incassoburo en GVE hiervan profiteren.
.Ik kan mij alleen voorstellen dat het misschien een marginaal verschil in de GvE statistieken zou kunnen bewerkstelligen.
Op welke manier denk jij dat GvE hiervan zou profiteren?
Dat eerst de kosten van het incassobureau en alle beheerkosten van GVE betaald worden en daarna pas de investeerders. Uiteindelijk zijn er naar mijn idee regelmatig betalingsregelingen die enkele maanden worden volgehouden en daarna uiteindelijk toch stoppen met betalen en de investeerders hebben dan nog niets ontvangen terwijl ik het idee heb dat dan GVE en het incassobureau wel hun kosten gedekt hebben.
Dergelijke kosten zijn bij GvE in de meeste gevallen minimaal. Dergelijke kosten financieren in het geval van GvE de incassobureau's (In het geval van GvE is dit bij mijn weten alleen Flanderijn)
Het incassobureau heeft bij dergelijke regelingen inderdaad een groot voordeel. Voor GvE is dit denk ik minimaal.
Wel ben ik in zijn algemeenheid de mening toegedaan dat zowel GvE (en de andere platformen!) alsmede het incassobureau vaak te weinig inzet tonen om het geld terug te halen voor de investeerders. GvE gooit het dossier over de schutting bij het incassobureau en gaat dan veel te veel zitten afwachten. Bij de incassobureaus ontbreekt het ook vaak teveel aan doorzettingsvermogen dit nog naast het eigenbelang dat bij de incassobureaus meespeelt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 03-12-2020 11:23:43 ]
Het incassobureau heeft bij dergelijke regelingen inderdaad een groot voordeel. Voor GvE is dit denk ik minimaal.
Wel ben ik in zijn algemeenheid de mening toegedaan dat zowel GvE (en de andere platformen!) alsmede het incassobureau vaak te weinig inzet tonen om het geld terug te halen voor de investeerders. GvE gooit het dossier over de schutting bij het incassobureau en gaat dan veel te veel zitten afwachten. Bij de incassobureaus ontbreekt het ook vaak teveel aan doorzettingsvermogen dit nog naast het eigenbelang dat bij de incassobureaus meespeelt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 03-12-2020 11:23:43 ]
quote:
Oude-Tonge (GvE): laatste ontwikkelingen.':SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Deze meneer staat ook garant voor een ander GVE project van zijn zoon die ook gestopt is met aflossen en alleen nog rente betaald....SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
':
Deze meneer staat ook garant voor een ander GVE project van zijn zoon die ook gestopt is met aflossen en alleen nog rente betaald....Nou nou. De renteafspraak is alleen voor de maand november. Hierbij zijn er nog 4 reguliere termijnen te gaan en dan is de lening afgelost.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb voor mijn investeringen bij de voor mij drie grootste platformen het totaal geinvesteerd bedrag op een rij gezet. In 2020 is collin in mijn situatie geldvoorelkaar voorbij gestreefd op basis van totaal geīnvesteerd bedrag. Sameningeld staat inmiddels op het punt om geldvoorelkaar ook in te halen.
Voor de dierenliefhebber staat dit project open op Collin. https://www.collincrowdfund.nl/jan-baas-holding-b-v-danseuse/
Underwear bij GvE: Zonder echte zekerheden maar met incentive
Bedrag ¤ 50.000
Rente 7%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5s
Projectnummer 22986
Product Annuīteit
Leendoel Financiering werkkapitaal
Zekerheden PR, DR, HA, AV
G-PD percentage 0,06
Creditsafe score 26
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22986
Bedrag ¤ 50.000
Rente 7%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5s
Projectnummer 22986
Product Annuīteit
Leendoel Financiering werkkapitaal
Zekerheden PR, DR, HA, AV
G-PD percentage 0,06
Creditsafe score 26
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22986
Aardig overzichtje, is ook leuk om zo lange history te zien.quote:
Ik heb voor mijn investeringen bij de voor mij drie grootste platformen het totaal geinvesteerd bedrag op een rij gezet.
Bij mij zou die grafiek erg plat zijn de meest recente waarden.
Op zich is de interessantste grafiek natuurlijk wat je rendementen / cashflow per paltform zijn.
Bij mij is 2020 juist het jaar waarin het grootste bedrag tot nu toe heb geīnvesteerd in crowdfundprojecten:quote:
[..]
Aardig overzichtje, is ook leuk om zo lange history te zien.
Bij mij zou die grafiek erg plat zijn de meest recente waarden.
Had ik aan het begin van de coronacrisis niet gedacht, maar vooral het tweede halfjaar veel investeringen kunnen doenquote:Totaal 2015 t/m 2020 = 100%
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 03-12-2020 15:09:59 ]
De rendementen per jaar per platform zijn als volgt:quote:
Op zich is de interessantste grafiek natuurlijk wat je rendementen / cashflow per paltform zijn.
• Sameningeld: veel vervroegde aflossingen met boeterente. Knik vooral door rentewisseling platform (geen defaults)quote:Gebruikte formule: (Totaal rente+aflossing gedurende looptijd - kosten - default) / Totaal investering / gem. looptijd / 12
• Collin: Afzwakking door direct leningen met hogere fee (geen defaults)
• Geldvoorelkaar: Vooral eerste jaren veel defaults. (Vanaf 2018 geen defaults)
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 03-12-2020 15:10:56 ]
Als in percentage van je spaargeld? Dat zijn best flinke porties dan...quote:
[..]
Bij mij is 2020 juist het jaar waarin het grootste bedrag tot nu toe heb geīnvesteerd in crowdfundprojecten:
[ afbeelding ]
Had ik aan het begin van de coronacrisis niet gedacht, maar vooral het tweede halfjaar veel investeringen kunnen doen
3+ procent rendement na defaults en kosten is niet slecht
Al snap ik je formule niet helemaal, ontvangen aflossingen hebben toch geen plaats in een berekening van rendement?
Totaal over de jaren = 100%. Het is de verdeling van mijn totale investeringen over de jaren.quote:
[..]
Als in percentage van je spaargeld? Dat zijn best flinke porties dan...
3+ procent rendement na defaults en kosten is niet slecht
Formule. Ik ga uit van het vooraf voorspelde bedrag aan aflossingen+ rente. Hier haal ik de defaults van af.
Ah ik zie nu dat de optelling 100% is, in theorie op zich wel logisch dat je "over de tijd heen" steeds meer gaat investeren, rente over rente enzo...
Dus je investeert in 2020 1000 euro in een project en de planning is dat je 1150 euro terug krijgt over 5 jaar verspreid, dan is je rendement 3%...
Zo ongeveer?
Dus je investeert in 2020 1000 euro in een project en de planning is dat je 1150 euro terug krijgt over 5 jaar verspreid, dan is je rendement 3%...
Zo ongeveer?
klopt.quote:
Ah ik zie nu dat de optelling 100% is, in theorie op zich wel logisch dat je "over de tijd heen" steeds meer gaat investeren, rente over rente enzo...
Dus je investeert in 2020 1000 euro in een project en de planning is dat je 1150 euro terug krijgt over 5 jaar verspreid, dan is je rendement 3%...
Zo ongeveer?
Ik heb van de week hier een innercircle link gepostquote:
APOC 1.250.000 in 8 minuten vol. Ik was te laat
Vervroegde aflossing GVE
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |