WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoi, 
in 2021 verandert dus het tarief in de overdrachtsbelasting van 2% naar 8% (dacht ik) voor een 2e woning.
uitzondering is een woning waar je zelf gaat wonen.
Ik zoek zelf nu een 2e woning, voor nu om er zelf in te wonen maar wel met de optie om in de toekomst te verhuren.
kan ik dan een 2e woning kopen, daar zelf gaan wonen en dan toch die 2% betalen? En is er dan een duur waarin je zelf in de woning moet wonen om die verhoogde overdrachtsbelasting niet te betalen?
Iemand dit dit weet?
in 2021 verandert dus het tarief in de overdrachtsbelasting van 2% naar 8% (dacht ik) voor een 2e woning.
uitzondering is een woning waar je zelf gaat wonen.
Ik zoek zelf nu een 2e woning, voor nu om er zelf in te wonen maar wel met de optie om in de toekomst te verhuren.
kan ik dan een 2e woning kopen, daar zelf gaan wonen en dan toch die 2% betalen? En is er dan een duur waarin je zelf in de woning moet wonen om die verhoogde overdrachtsbelasting niet te betalen?
Iemand dit dit weet?
2e woning wordt toch altijd gezien als een belegging, ook al ga je er zelf wonen/recreëren?quote:Op dinsdag 27 oktober 2020 18:25 schreef bitterbal het volgende:
Hoi,
in 2021 verandert dus het tarief in de overdrachtsbelasting van 2% naar 8% (dacht ik) voor een 2e woning.
uitzondering is een woning waar je zelf gaat wonen.
Ik zoek zelf nu een 2e woning, voor nu om er zelf in te wonen maar wel met de optie om in de toekomst te verhuren.
kan ik dan een 2e woning kopen, daar zelf gaan wonen en dan toch die 2% betalen? En is er dan een duur waarin je zelf in de woning moet wonen om die verhoogde overdrachtsbelasting niet te betalen?
Iemand dit dit weet?
Ja maar voor mijn huis nu is toch allang overdrachtsbelasting betaaldquote:
[..]
2e woning wordt toch altijd gezien als een belegging, ook al ga je er zelf wonen/recreëren?
Bv voor een huis van 235 duizend euro:
dit jaar is 2% : ¤ 4.680 aan belasting
Volgend jaar met 8%: 18.720|
Nou goed dat scheelt aanzienelijk
dit jaar is 2% : ¤ 4.680 aan belasting
Volgend jaar met 8%: 18.720|
Nou goed dat scheelt aanzienelijk
Als de koper het huis toch niet zelf gaat bewonen kan er een boete worden gegeven. De hoofdregel is dat de koper tenminste een half jaar zelf in het huis woont. Maar is er overduidelijk misbruik dan kan ook na dit half jaar nog een boete worden opgelegd.quote:
Ik kan er weinig over vinden, maar hier zie ik dat een termijn van een half jaar genoemd wordt.
Hmm ja dit is wel wat onduidelijk natuurlijk.
Volgens het wetvoorstel moet je voor verkrijging verklaren de woning zonder voorbehoud als hoofdverblijf te gebruiken om onder de 2% te vallen. Als je het nu al weet dat je hem ooit wilt gaan verhuren, kun je dat dus niet verklaren.
Mijn vermoeden is dat wanneer je later bedenkt dat je de woning wilt gaan verhuren je gewoon een naheffing over de resterende 6% krijgt op het moment van verplaatsing van box 1 naar box 3.
Maar waarschijnlijk weet de belastingdienst ook nog niet hoe en wat. Dit is typisch zo'n wetvoorstel dat vanuit politiek oportunisme is gedaan maar waarbij nauwelijks bij de uitvoering is stilgestaan. Mijn voorspelling is dat de belastingdienst over 5 jaar om komt in de rechtszaken over dit onderwerp.
Mijn vermoeden is dat wanneer je later bedenkt dat je de woning wilt gaan verhuren je gewoon een naheffing over de resterende 6% krijgt op het moment van verplaatsing van box 1 naar box 3.
Maar waarschijnlijk weet de belastingdienst ook nog niet hoe en wat. Dit is typisch zo'n wetvoorstel dat vanuit politiek oportunisme is gedaan maar waarbij nauwelijks bij de uitvoering is stilgestaan. Mijn voorspelling is dat de belastingdienst over 5 jaar om komt in de rechtszaken over dit onderwerp.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
ja maar ik wil niet nog die zaken moeten gaan voerenquote:
Volgens het wetvoorstel moet je voor verkrijging verklaren de woning zonder voorbehoud als hoofdverblijf te gebruiken om onder de 2% te vallen. Als je het nu al weet dat je hem ooit wilt gaan verhuren, kun je dat dus niet verklaren.
Mijn vermoeden is dat wanneer je later bedenkt dat je de woning wilt gaan verhuren je gewoon een naheffing over de resterende 6% krijgt op het moment van verplaatsing van box 1 naar box 3.
Maar waarschijnlijk weet de belastingdienst ook nog niet hoe en wat. Dit is typisch zo'n wetvoorstel dat vanuit politiek oportunisme is gedaan maar waarbij nauwelijks bij de uitvoering is stilgestaan. Mijn voorspelling is dat de belastingdinest over 5 jaar om komt in de rechtszaken over dit onderwerp.
Ik koop het idd met eventueel in de toekomst het te gaan verhuren. Misschien doe ik dat uiteindelijk niet maar wil het wel doen.
begrijp de wet wel hoor
Nee, het half jaar is de termijn waar je de overdrachtsbelasting terug krijgt, als je het direct weer verkoopt.quote:
Ik kan er weinig over vinden, maar hier zie ik dat een termijn van een half jaar genoemd wordt.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ja dat heb ik ook gelezenquote:
[..]
Nee, het half jaar is de termijn waar je de overdrachtsbelasting terug krijgt, als je het direct weer verkoopt.
Wat ga je met je 1e woning doen? Verhuren?quote:
[..]
Ja maar voor mijn huis nu is toch allang overdrachtsbelasting betaald
Er staat:
'Als de koper het huis toch niet zelf gaat bewonen kan er een boete worden gegeven. De hoofdregel is dat de koper tenminste een half jaar zelf in het huis woont. Maar is er overduidelijk misbruik dan kan ook na dit half jaar nog een boete worden opgelegd.'
Dar gaat toch over de termijn van de zelfbewoning?
'Als de koper het huis toch niet zelf gaat bewonen kan er een boete worden gegeven. De hoofdregel is dat de koper tenminste een half jaar zelf in het huis woont. Maar is er overduidelijk misbruik dan kan ook na dit half jaar nog een boete worden opgelegd.'
Dar gaat toch over de termijn van de zelfbewoning?
jaquote:
[..]
Wat ga je met je 1e woning doen? Verhuren?
ja maar je koopt het al met de intentie om te verhurenquote:
Er staat:
'Als de koper het huis toch niet zelf gaat bewonen kan er een boete worden gegeven. De hoofdregel is dat de koper tenminste een half jaar zelf in het huis woont. Maar is er overduidelijk misbruik dan kan ook na dit half jaar nog een boete worden opgelegd.'
Dar gaat toch over de termijn van de zelfbewoning?
Ik zie het inderdaad op die website van een financiëel adviseur staan. Maar waarom staat dat het dan niet in de wet zelf? Waar heeft die adviseur zijn informatie vandaan?quote:
Er staat:
'Als de koper het huis toch niet zelf gaat bewonen kan er een boete worden gegeven. De hoofdregel is dat de koper tenminste een half jaar zelf in het huis woont. Maar is er overduidelijk misbruik dan kan ook na dit half jaar nog een boete worden opgelegd.'
Dar gaat toch over de termijn van de zelfbewoning?
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Maar die intentie (misbruik) dat kan niet bewezen worden lijkt me als je er voor een redelijke periode zelf in gaat wonen. Als jij daar een paar jaar blijft is er niks aan de hand. Ook als je het wil gaan verhuren zul je misschien een andere hypotheek moeten nemen uiteindelijk.quote:
[..]
ja maar je koopt het al met de intentie van verhuur
k koop zonder hypotheek.quote:
[..]
Maar die intentie (misbruik) dat kan niet bewezen worden lijkt me als je er voor een redelijke periode zelf in gaat wonen. Als jij daar een paar jaar blijft is er niks aan de hand. Ook als je het wil gaan verhuren zul je misschien een andere hypotheek moeten nemen uiteindelijk.
K verwacht er wel enige tijd te wonen ja maar zon bedrag wat boven je hoofd hangt vind ik wel een ding
Ik zocht even verder. In de memorie van toelichting staat opgenomen: 'Aanvullend wordt de reikwijdte van de startersvrijstelling en het verlaagde tarief van 2% voor woningen beperkt tot verkrijgingen door natuurlijke personen die deze woningen anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken'quote:
[..]
Ik zie het inderdaad op die website van een financiëel adviseur staan. Maar waarom staat dat het dan niet in de wet zelf? Waar heeft die adviseur zijn informatie vandaan?
Daar wordt dus geen termijn genoemd. Je moet er gewoon zelf gaan wonen. Ik zie ook niets over een eventuele verplichting om je oude huis te verkopen.
Juist daarom vind ik het wel interessant wat er gebeurt als je te goeder trouw een huis koopt met de intentie om er te gaan wonen en na een aantal jaar besluit te verhuizen en het oude huis aan te houden. Wordt je dan alsnog aangeslagen voor de resterende 6% of krijg je zelfs een boete. En waar wordt die 6% dan over berekend? Het oorspronkelijke aankoopbedrag of de waarde op het moment van verhuizing? Volgens mij niemand die het nog weet.quote:
[..]
Ik zocht even verder. In de memorie van toelichting staat opgenomen: 'Aanvullend wordt de reikwijdte van de startersvrijstelling en het verlaagde tarief van 2% voor woningen beperkt tot verkrijgingen door natuurlijke personen die deze woningen anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken'
Daar wordt dus geen termijn genoemd. Je moet er gewoon zelf gaan wonen. Ik zie ook niets over een eventuele verplichting om je oude huis te verkopen.
Als je nu al ziet wat voor een gezeik en rechtszaken het (veel duidelijkere) verschil tussen bedrijfspanden en woningen oplevert, kan dit niet anders dan in een berg rechtszaken eindigen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
ja maar wat doe je dan met je oude huis?quote:
[..]
Juist daarom vind ik het wel interessant wat er gebeurt als je te goeder trouw een huis koopt met de intentie om er te gaan wonen en na een aantal jaar besluit te verhuizen en het oude huis aan te houden. Wordt je dan alsnog aangeslagen voor de resterende 6% of krijg je zelfs een boete. En waar wordt die 6% dan over berekend? Het oorspronkelijke aankoopbedrag of de waarde op het moment van verhuizing? Volgens mij niemand die het nog weet.
Als je nu al ziet wat voor een gezeik en rechtszaken het (veel duidelijkere) verschil tussen bedrijfspanden en woningen oplevert, kan dit niet anders dan in een berg rechtszaken eindigen.
Ouders die het voor hun kinderen kopen moeten ook die 8% dus betalen. Dat zijn denk niet de beleggers die de woningmarkt zo krap maken voor starters
Bijvoorbeeld een stadsappartement in de Randstad waar je van maandag t/m donderdag bent en een boerderij in Drente waar je samen met je partner donderdag t/m maandag doorbrengt.quote:
[..]
ja maar wat doe je dan met je oude huis?
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
|
|
